隨著國家宏觀層面倡導(dǎo)“碳達(dá)峰”、“碳中和”政策，以及未來人口紅利的消失，手工時代向工業(yè)化生產(chǎn)的演變，裝配式成為建筑行業(yè)新的發(fā)展趨勢。

2022年政府工作報告提出，繼續(xù)保障好群眾住房需求，堅持房住不炒定位，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

2021年7月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，首次提出要加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，著力解決大城市住房住房突出問題，各省市積極跟進(jìn)，加快制定、落實(shí)地方政策與計劃，保障性租賃住房步入增量提速階段。

從2022年政府報告以及房地產(chǎn)行業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展角度來看，保租房、高品質(zhì)商品房、舊房改造無疑為裝配式內(nèi)裝領(lǐng)域帶來海量市場發(fā)展空間。

40個重點(diǎn)城市“十四五”期間計劃新增保租房650萬套（間）（截至2022年1月7日）

據(jù)住建部相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2022年1月14日，全國已有近30個省區(qū)市出臺了加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見，40個重點(diǎn)城市提出了“十四五”保障性租賃住房的發(fā)展目標(biāo)，計劃新增保障性租賃住房650萬套（間），預(yù)計可解決1300萬人的住房困難。

今年，這40個城市計劃籌集建設(shè)保障性租賃住房190萬套（間），相比去年的93.6萬套（間），任務(wù)量翻了一番。其中，廣州和上海分別以60萬套和47萬套位居前兩名，北京、深圳、天津和重慶均計劃籌集40萬套，并列第三，這六大城市將引領(lǐng)全國的保障性租賃住房發(fā)展。

此次的住房保障體系政策的提出，無疑將為裝配式裝修行業(yè)帶來巨大的產(chǎn)能需求。

裝配式裝修作為“多、快、好、省”的全裝修，在保障房領(lǐng)域已初具規(guī)模，疊加北京市的示范作用，各地或?qū)⒄毡本┦型茝V裝配式裝修的做法，從政策性住房入手，率先在公租房、保租房領(lǐng)域?qū)嵤┭b配式裝修。此次的住房保障體系政策的提出，無疑將為裝配式裝修行業(yè)帶來巨大的產(chǎn)能需求。

以秒象協(xié)助中寓實(shí)施的武漢普仁醫(yī)院的裝配式裝修項目實(shí)踐為例，裝配式裝修的現(xiàn)場工期較傳統(tǒng)裝修減少80%，用工量減少70%，地面、隔墻及整體的材料減輕60%~70%。

不僅如此，裝配式裝修設(shè)計大都采用了零甲醛防火環(huán)保材料，在健康環(huán)保的基礎(chǔ)上，也切合了當(dāng)下城市青年人拎包入住的偏好。而零甲醛用料也將傳統(tǒng)裝修“放風(fēng)”環(huán)節(jié)變成過去式，省去大量時間成本的同時，更讓住戶倍感環(huán)保安心。

2021年，地方政府不斷出臺與住房品質(zhì)相關(guān)的政策要求，一方面，以北京為代表，在集中土拍中試點(diǎn)“競品質(zhì)”環(huán)節(jié)，根據(jù)制定的品質(zhì)評分表對建設(shè)方案進(jìn)行打分，將“競品質(zhì)”納入開發(fā)商拿地考核標(biāo)準(zhǔn)中。

在無法避免的情況下，房企所能做的就是在成本增量和提高分?jǐn)?shù)之間找到最優(yōu)解，而主體結(jié)構(gòu)的分?jǐn)?shù)難以大幅提升的情況下，裝配式裝修成為“增分”的關(guān)鍵。

相較于傳統(tǒng)裝修的諸多不確定性，裝配化裝修采用的材料通過工業(yè)化生產(chǎn)，并應(yīng)用先進(jìn)的技術(shù)工具及理念，大幅提升裝修的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

在開發(fā)商可有效控制成本的前提下，裝配式裝修可滿足用戶的核心訴求，提升建筑的品質(zhì)，助力裝配式工程項目用同樣的價格得到更高的裝配率得分，真正實(shí)現(xiàn)“增分不溢價”，將成為開發(fā)商成本控制、加快周轉(zhuǎn)變現(xiàn)以及品質(zhì)提升三者博弈的最優(yōu)解。

未來，供給上，隨著技術(shù)不斷提升，智能建造工廠在全國遍地開花，裝配式裝修規(guī)模效益顯現(xiàn)；需求上，隨著消費(fèi)者接受度的提升，以及保租房的推進(jìn)落地、高品質(zhì)商品房的建設(shè)和既有建筑節(jié)能改造的推進(jìn)，裝配式裝修行業(yè)將進(jìn)入長期良性發(fā)展階段。