裝配式建筑設(shè)計

如何為甲方實現(xiàn)利益最大化

——紹興黃酒小鎮(zhèn)項目案例剖析

2020年4月，投資超300億元的紹興黃酒小鎮(zhèn)項目正式啟動，中天建筑設(shè)計院憑借深厚的技術(shù)積累和良好的市場口碑取得了該項目的裝配式設(shè)計任務(wù)。

裝配式設(shè)計作為建筑專項設(shè)計模塊，向上需配合建筑設(shè)計，向下則需考慮施工需求。行業(yè)發(fā)展迫切需要改變僅以滿足規(guī)范為目標(biāo)的被動式的裝配式設(shè)計方法。

中天建筑設(shè)計院結(jié)合項目實際情況，從甲方視角出發(fā)，在滿足規(guī)范的前提下，從拓展獎勵面積、降低建造成本、提高施工質(zhì)量等方面深度探索，使裝配式建造揚長避短，實現(xiàn)甲方、設(shè)計、施工多方共贏。

01

拓展獎勵面積的極限

為甲方額外增加3000萬銷售額

本項目由多個區(qū)塊組成，涵蓋住宅、商業(yè)、學(xué)校等多種業(yè)態(tài)。以3E區(qū)塊為例，本區(qū)塊規(guī)劃用地面積38831.8平方米，建筑面積47963平方米，均為住宅建筑，由10幢洋房和7幢排屋組成，所有單體均采用裝配式建造。

本項目符合當(dāng)?shù)仃P(guān)于獎勵面積的政策要求，故采用了預(yù)制外墻技術(shù)。為提高銷售額，甲方希望盡可能多的獲得獎勵面積。

考慮到建筑方案設(shè)計對項目的巨大影響，在項目方案設(shè)計階段中天建筑設(shè)計院裝配式設(shè)計團隊便提前介入，與建筑方案設(shè)計團隊全面、深度配合。最初的建筑方案可拆分外墻獎勵面積不到800方，在不影響立面整體效果的前提下，通過調(diào)整預(yù)制外墻位置、微調(diào)窗洞尺寸、優(yōu)化剪力墻墻肢長度等措施，盡可能實現(xiàn)預(yù)制外墻標(biāo)準(zhǔn)化，最終獲得1368方的不計容面積獎勵，且都集中于更易施工的洋房區(qū)域，在銷售單價超過2萬的預(yù)期下，將為項目增加超過3000萬的銷售額。

02

評價項調(diào)研

有效控制建造成本增量

設(shè)計方案對項目成本有著決定性的影響，裝配式建筑的建造成本更是高于傳統(tǒng)建筑。只有對相關(guān)政策規(guī)范的全面理解，對各評價項工藝技術(shù)的深入研究，才能因地制宜，選擇最優(yōu)的評價項，盡可能減少裝配式建造引起的成本增量。

紹興市對于裝配式評價項的認(rèn)定較為嚴(yán)格，其他地區(qū)某些常見的應(yīng)用技術(shù)存在無法通過認(rèn)定的可能。中天建筑設(shè)計院裝配式設(shè)計團隊前期配合甲方對重點評價項技術(shù)進(jìn)行實地調(diào)研，在裝配式方案專項評審會、《紹興市裝配式建筑評價釋疑》條款專項技術(shù)匯報會等會議中，與專家充分溝通，最終通過了多個評價項的認(rèn)定，如ALC內(nèi)墻管線一體化的認(rèn)定、集成廚衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定、BIM技術(shù)認(rèn)定，以及排屋中式坡屋面可不計入預(yù)制水平構(gòu)件的比例計算等，在不顯著增加成本的前提下，爭取到了近20分的裝配率得分，有效地控制了裝配式建造的成本增量。

03

合理技術(shù)優(yōu)化

確保施工質(zhì)量與效率

裝配式項目的預(yù)制構(gòu)件通常由塔吊吊裝，若含有預(yù)制柱、預(yù)制墻板等重型構(gòu)件時，往往只能增加塔吊型號，這將對施工成本產(chǎn)生較大影響，而重型構(gòu)件也加大了安裝難度，影響施工質(zhì)量和效率。

本項目的預(yù)制外墻構(gòu)件普遍較重，為避免以上問題，深化設(shè)計時，設(shè)計團隊針對部分超重外墻采用了分段、中空等技術(shù)，將最大構(gòu)件從4.5噸減小到2.8噸，并結(jié)合塔吊場布圖，優(yōu)化構(gòu)件堆場，確保構(gòu)件順利吊裝。通過設(shè)計階段的優(yōu)化，實現(xiàn)了對塔吊選型、位置的零影響，既降低了施工成本，也確保了施工效率。

預(yù)制構(gòu)件與現(xiàn)澆部位的連接節(jié)點構(gòu)造是否合理，直接影響了工程質(zhì)量以及生產(chǎn)施工難度。為實現(xiàn)立面造型需要，本項目部分戶型采用客餐廳大面寬飄窗設(shè)計，其中預(yù)制飄窗的合理受力和如何安裝是其中的難點。

考慮到飄窗較長，采用底部套筒鋼筋受力的方式需要較多的套筒鋼筋預(yù)埋，一方面增大了現(xiàn)場對位安裝的難度，另一方面灌漿質(zhì)量也影響到了構(gòu)件受力安全。因此，設(shè)計團隊在飄窗中部增加了現(xiàn)澆梁上立柱，將預(yù)制飄窗分為兩段，并通過設(shè)置抗扭鋼筋錨入兩側(cè)墻柱內(nèi)來傳遞受力，既降低構(gòu)件重量、減少鋼筋預(yù)埋，又確保傳力安全，提升施工便利性。

04

設(shè)計內(nèi)容拆解

圖紙質(zhì)量得到多方認(rèn)可

預(yù)制構(gòu)件需要提前生產(chǎn)，因此對深化設(shè)計的精度要求極高。本項目體量大，戶型組合多，設(shè)計團隊結(jié)合項目特點，對各區(qū)塊構(gòu)件統(tǒng)籌整理，利用自主研發(fā)的相關(guān)程序及插件，將構(gòu)件詳圖繪制拆解為結(jié)構(gòu)尺寸、精裝點位、細(xì)部節(jié)點三部分，確保圖紙的精準(zhǔn)度與標(biāo)準(zhǔn)化。

同時，設(shè)計團隊對后續(xù)可能的建筑或精裝調(diào)整，也保留了批量調(diào)整的便利性，實現(xiàn)快速修改無遺漏，相較傳統(tǒng)人工繪圖可減少至少80%的修改時間，有效避免對施工進(jìn)度的影響。現(xiàn)場施工后，圖紙質(zhì)量和后期服務(wù)效率也得到了各方的一致認(rèn)可。

05

豐富的實踐經(jīng)驗

提供個性化裝配式全過程服務(wù)

裝配式建筑是建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的主要方向。中天控股集團自2013年開始，率先在全國范圍內(nèi)進(jìn)行裝配式建筑領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)布局，并致力于實現(xiàn)數(shù)字鏈驅(qū)動下的工程項目設(shè)計、施工、運維一體化的裝配式建造與服務(wù)模式。

作為中天控股集團工程服務(wù)板塊的中堅力量，走在技術(shù)前沿的中天建筑設(shè)計院，在裝配式設(shè)計領(lǐng)域積累了大量案例和豐富經(jīng)驗，近三年里裝配式設(shè)計項目總承接面積達(dá)450萬方，如中天德清建筑工業(yè)化生產(chǎn)基地、廣西興寧大唐果、杭州云帆未來社區(qū)等重點項目，成為建筑設(shè)計行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的樣板工程。

不僅深耕裝配式設(shè)計，在相關(guān)生產(chǎn)、施工領(lǐng)域也積累了豐富工程經(jīng)驗的中天建筑設(shè)計院，以甲方需求為導(dǎo)向，從方案設(shè)計到施工，致力于為項目提供個性化的裝配式全過程服務(wù)。

項目概況

項目名稱：東浦黃酒小鎮(zhèn)三號地塊商住建設(shè)項目-E區(qū)塊

項目地點：紹興市越城區(qū)東浦街道

建筑設(shè)計：華匯工程設(shè)計集團股份有限公司

裝配式設(shè)計：中天建筑設(shè)計院

裝配式設(shè)計團隊：洪淵、伍景、金蕾、李皆優(yōu)、黃惠楠、陳偉

項目類型：裝配式設(shè)計

項目用地面積：38831.8㎡

裝配式建筑面積：47963.01㎡

圖片提供者：華匯工程設(shè)計集團（效果圖）、伍景

（責(zé)任編輯：何雯麗）

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