近日，住建部印發(fā)的《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》提出，“十四五”時期是加快建筑業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵期。基本建立智能建造與新型建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的政策體系和產(chǎn)業(yè)體系，打造一批建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺，形成一批建筑機器人標(biāo)志性產(chǎn)品，培育一批智能建造和裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地，是“十四五”時期要達成的重要目標(biāo)。

而對房地產(chǎn)行業(yè)來說，經(jīng)過40多年的發(fā)展與擴張，肩負人民“居有所住”重任的行業(yè)正面臨前所未有的轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn)，各房企不得不走上創(chuàng)新驅(qū)動、高質(zhì)量發(fā)展的新路徑。而通過智能建造，一方面提高運維效率、降低成本，是去杠桿、穩(wěn)預(yù)期下的有效選擇；另一方面，建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型升級對于實現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)也至關(guān)重要。

緩解“招工難”問題

作為我國國民經(jīng)濟的重要組成部分，房地產(chǎn)建筑業(yè)持續(xù)快速發(fā)展。但同時，由于行業(yè)體量大、用工量大，以及在“用工荒”、“雙碳”目標(biāo)等壓力下，智能建造成為實現(xiàn)建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要手段。“十四五”時期，建筑業(yè)進入以智能建造為核心的轉(zhuǎn)型發(fā)展階段。2月24日上午，國務(wù)院新聞辦公室舉行推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展新聞發(fā)布會。住建部強調(diào)，要推進建筑機器人典型應(yīng)用，研發(fā)關(guān)鍵技術(shù)，編制相關(guān)標(biāo)準，形成一批標(biāo)志性建筑機器人產(chǎn)品，輔助和替代“危、繁、臟、重”的人工作業(yè)，提高工程建設(shè)機械化、智能化水平。實際上，傳統(tǒng)建筑業(yè)因勞動強度大、工作環(huán)境差、安全風(fēng)險高等，對年輕人吸引力持續(xù)下降，建筑行業(yè)“招工難”“用工荒”不斷加劇。中南財經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟研究院執(zhí)行院長盤和林指出，一代人有一代人的就業(yè)偏好，再加上中國進入經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型期，與進入工廠相比，90后更為偏好進入服務(wù)業(yè)就業(yè)。這使得建筑行業(yè)更難招聘到年輕力壯的農(nóng)民工勞動力，招工呈現(xiàn)出的局面是薪資成本不斷提升、農(nóng)民工年齡不斷加大的雙重難題。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新一期農(nóng)民工報告，從農(nóng)民工的年齡結(jié)構(gòu)來看，2008年50歲以上農(nóng)民工占比為11.4%，到2019年提升超過一倍達到24.6%。而且這一數(shù)據(jù)自2013年以來，以每年1~2個百分點的速度快速提升。與此同時，21~30歲的農(nóng)民工占比從2008年~2010年的35%以上，下降到2019年的23.1%。不難發(fā)現(xiàn)，50歲以上年齡段的老建筑工人，超過了本應(yīng)是農(nóng)民工主力軍的21~30歲的青年人。隨著人口紅利的逐步消失，建筑業(yè)面臨著巨大的人工成本壓力。房地產(chǎn)建筑機器人及智能施工設(shè)備的應(yīng)用，將解決“招工難、用工荒”的問題。同時，建筑機器人施工效率是人工的數(shù)倍，施工質(zhì)量和成本明顯優(yōu)于人工，并能在更大范圍內(nèi)保障人的健康安全。

房企的“綠色”基調(diào)

“智能建造”成為風(fēng)口

在政策的大力推動下，已有多家房企進入到智能建造的領(lǐng)域。在今年住建部的主要規(guī)劃里，實施智能建造試點示范創(chuàng)建行動再次提上日程——在一些城市開展試點，建設(shè)一批示范項目，培育一批產(chǎn)業(yè)基地，加快完善智能建造支持政策，打造完整產(chǎn)業(yè)體系，培育智能建造新業(yè)態(tài)新模式。

實際上，去年住建部就將上海、重慶、佛山、深圳四地的7個項目列入國家智能建造試點項目。住建部發(fā)布的《關(guān)于同意開展智能建造試點的函》顯示，試點項目來自金地（集團）股份有限公司、碧桂園控股有限公司、美好置業(yè)集團股份有限公司、綠地控股集團股份有限公司、萬科企業(yè)股份有限公司等多家大型建設(shè)單位。試點項目包括佛山順德鳳桐花園項目、佛山順德北滘鎮(zhèn)南坪路以西地塊之一項目、深圳市長圳公共住房及其附屬工程總承包項目和重慶美好天賦項目、綠地新里秋月臺項目、萬科四季花城三期等。住建部在函中表示，試點地區(qū)選取房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程項目，在策劃、建設(shè)等過程中開展綠色建造試點，到2023年年底形成可復(fù)制推廣的綠色建造技術(shù)體系、管理體系、實施體系和評價體系，為全國其他地區(qū)推行綠色建造奠定基礎(chǔ)。

建筑科技已經(jīng)開始逐步落地。2021年底，住建部發(fā)布了124個智能建造新技術(shù)典型案例，其中智慧施工管理系統(tǒng)創(chuàng)新服務(wù)案例42項、建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺創(chuàng)新服務(wù)案例20項、建筑機器人等智能建造設(shè)備創(chuàng)新服務(wù)案例13項。這其中包括美的置業(yè)控股有限公司（3990.HK，以下簡稱“美的置業(yè)”）的“智裝配”BIM設(shè)計平臺。據(jù)了解，美的置業(yè)于2021年初在原來集團IT部門的基礎(chǔ)上，專門成立了美的數(shù)字科技公司。根據(jù)美的置業(yè)2021年業(yè)績公告，其在智能化和裝配式產(chǎn)業(yè)全年簽約的規(guī)模達13.5億元，全年交付的規(guī)模7.2億元，產(chǎn)業(yè)整體的執(zhí)行率達到105%。此外，保利發(fā)展控股集團股份有限公司在此前回復(fù)投資者提問中透露，2021年年報中公司研發(fā)費用大增2140.49%至12.60億元，這是由于公司正在積極推進智能建造、綠色建造及建筑工業(yè)化，研發(fā)費用增加，主要為研發(fā)人員工資、材料投入、資產(chǎn)折舊等。

楊國強曾在2021年7月份管理會議上提到：“從明年開始，我們?nèi)坑脵C器人建房子。”碧桂園總裁莫斌也表示，2022年博智林建筑機器人和智慧建造將會迎來全面盈利。

除了房企直接研發(fā)，智能建造相關(guān)企業(yè)的融資也逐漸增多。根據(jù)普鈦智庫的統(tǒng)計，2021年至少有14家智慧建筑相關(guān)企業(yè)完成融資，其中智鶴科技、小庫科技、大界機器人、飛渡科技融資額度均達到或超過億元，投資方包括房企基金如碧桂園創(chuàng)投、保利資本、金地集團等。