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裝配式售樓處再突破 | 從模塊化走向定制化

前言

伴隨著建筑行業(yè)工業(yè)化的高、精、尖發(fā)展，建筑建造技術(shù)逐漸更新?lián)Q代。保利結(jié)合產(chǎn)品化思維：像造汽車一樣建房子，形成了“工業(yè)化量產(chǎn)、模塊化可拆卸”的建筑模式。

相比以往的可拆卸建筑建構(gòu)方式，保利對(duì)建筑及景觀的研發(fā)，以“模塊化”為理論切入點(diǎn)，創(chuàng)新地實(shí)現(xiàn)了從理論、設(shè)計(jì)、建構(gòu)、施工流程的再造，加快了產(chǎn)品從0到1的落地過(guò)程，保證產(chǎn)品高速、高質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)化的呈現(xiàn)，并實(shí)現(xiàn)了100%可循環(huán)利用。

01.

可拆卸

模數(shù)化 & 模塊化

可拆卸 | 模數(shù)化

“可拆卸”是指建筑能夠?qū)崿F(xiàn)拆卸、運(yùn)輸、組裝、使用，再拆卸，再組裝的過(guò)程，實(shí)現(xiàn)異地可重復(fù)利用的整體模式。

行業(yè)內(nèi)也曾進(jìn)行了可拆卸建筑的探索。其以模數(shù)化的理念為基礎(chǔ)，以相同模數(shù)為控制原則，從建筑鋼框架、鋼板混凝土樓板，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)，到構(gòu)件單元化、模數(shù)的統(tǒng)一化，便于后期構(gòu)件拆卸后實(shí)現(xiàn)自由組裝的可能。

保利山東公司從2015年引入可拆卸理念，結(jié)合特種集裝箱，實(shí)現(xiàn)了主體結(jié)構(gòu)及外裝在場(chǎng)外加工，內(nèi)裝現(xiàn)場(chǎng)組織的模式，也形成了山東公司最初的集裝箱售樓處原型。

▲保利青島觀堂項(xiàng)目

過(guò)往的落地項(xiàng)目從模數(shù)化理論到單元化的建筑形式，對(duì)可拆卸的理論有了一些思考并進(jìn)行了項(xiàng)目實(shí)踐。但此類建筑的拆裝，將結(jié)構(gòu)骨架打散成重復(fù)利用的小零件（梁、板、柱），其他設(shè)備安裝仍舊按照傳統(tǒng)施工方式建造，無(wú)法擺脫現(xiàn)場(chǎng)裝修濕作業(yè)。而在實(shí)際拆卸過(guò)程中，仍有內(nèi)裝的浪費(fèi)、外裝的損耗和拆裝時(shí)間較長(zhǎng)的問(wèn)題。

可拆卸 | 模塊化

為了實(shí)現(xiàn)建造快速、拆卸方便，建筑構(gòu)件和材料可重復(fù)利用，保利發(fā)展引入模塊化設(shè)計(jì)思維和全工業(yè)化制造，進(jìn)一步將“好、快、省”的營(yíng)造目的與可拆卸的建構(gòu)要求相結(jié)合，將工業(yè)化的建構(gòu)模式發(fā)揮到了極致，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品模塊化和定制化。

那么什么是模塊化設(shè)計(jì)，其基本原則又是什么呢？

模塊化是一種將復(fù)雜系統(tǒng)分解為可管理單元的模式。模塊化設(shè)計(jì)是通過(guò)模塊的選擇與組合構(gòu)成不同的產(chǎn)品，滿足不同的使用需求。其基本的原則是力求以少量的模塊組成盡可能多的產(chǎn)品，使模塊間的聯(lián)系盡可能簡(jiǎn)單，來(lái)達(dá)到快速拼裝的目的。

2016年完工的新加坡的樟宜機(jī)場(chǎng)皇冠假日酒店就是模塊化建筑應(yīng)用的案例。

酒店地理位置特殊，白天航班起降頻繁的，使得傳統(tǒng)施工受到了很大的限制，在建造時(shí)充分考慮環(huán)保需要以及工人短缺造成人工成本高昂的問(wèn)題，所以該酒店二期選擇了模塊化的建造方式。

▲樟宜機(jī)場(chǎng)酒店在上海工廠生產(chǎn)過(guò)程（圖源網(wǎng)絡(luò)）

酒店由252個(gè)模塊組成，設(shè)計(jì)使用年限為99年。建造過(guò)程分為工程預(yù)制與現(xiàn)場(chǎng)拼裝兩個(gè)階段，先在國(guó)內(nèi)利用流水線作業(yè)完成所有客房的批量化預(yù)置裝配，預(yù)制率可以達(dá)到80%-90%，然后通過(guò)海運(yùn)至項(xiàng)目目的地，在現(xiàn)場(chǎng)用26個(gè)晚上完成吊裝落位。

該項(xiàng)目從生產(chǎn)到現(xiàn)場(chǎng)安裝再到調(diào)試完畢用只了3個(gè)多月，再加上一年左右的設(shè)計(jì)時(shí)間，相較于傳統(tǒng)方式至少提前了一年半開(kāi)業(yè)。

▲樟宜機(jī)場(chǎng)酒店外建筑

實(shí)景照片（圖源網(wǎng)絡(luò)）

▲樟宜機(jī)場(chǎng)酒店室內(nèi)實(shí)景

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

02.

從0到V1.0

模塊化售樓處試水之作

受到機(jī)場(chǎng)酒店全模塊化建構(gòu)思路的啟發(fā)，福建莆田保利·云上可拆卸式銷售中心，結(jié)合工業(yè)時(shí)代的建造優(yōu)勢(shì)，將建筑體量細(xì)分為多個(gè)”基本建筑載體模塊”。

每個(gè)基本模塊均由建筑、結(jié)構(gòu)、幕墻、硬裝、機(jī)電、暖通等要素集成，采用全工業(yè)化拼裝，通過(guò)特殊鏈接節(jié)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)模塊產(chǎn)品之間的快速組合、拆裝、轉(zhuǎn)移、存儲(chǔ)、運(yùn)輸、吊裝；滿足建筑可拆可解，異地重復(fù)利用的要求。

設(shè)計(jì)策略

在V1.0的實(shí)驗(yàn)中，廂體的數(shù)量和排列制約了空間的整體面積，稍有不慎則會(huì)帶來(lái)暗沉、擁擠、壓迫的體驗(yàn)感。

設(shè)計(jì)師以蘋果專賣店的極簡(jiǎn)美學(xué)為靈感，建筑外立面大膽采用可更新的金屬面板及大面積的落地玻璃，通體銀白色的形態(tài)仿似懸浮于盈盈水面之上，虛與實(shí)之間自然淡化了生硬的“箱體”感。

▲保利云上示范區(qū)

基本功能組成

V1.0版本的模塊化售樓處面積集約，只能保證其最基礎(chǔ)的展示及接待功能。在保證功能的基礎(chǔ)上，根據(jù)現(xiàn)有運(yùn)輸條件確定箱體大小，最終確定方案由六個(gè)箱體組成。

售樓處建筑面積294㎡，包括沙盤、洽談、消控、簽約及衛(wèi)生間5個(gè)功能區(qū)，共約200㎡室內(nèi)空間，另有80㎡的灰空間區(qū)域，平面功能分區(qū)如下圖所示：

▲平面箱體分布示意圖

場(chǎng)地適應(yīng)性

在功能定位上，售樓處可以適用于樓盤蓄客、城市展廳等多種場(chǎng)景，且售樓處總圖布置也獨(dú)立、靈活。售樓處體量輕巧，能快速?gòu)?fù)制，具有很強(qiáng)的場(chǎng)地適應(yīng)性。與此同時(shí)，保利云上示范區(qū)也在實(shí)踐層面順利完成了模塊拆裝和轉(zhuǎn)運(yùn)。

▲拆遷安裝流程示意圖

V1.0模塊化可拆卸售樓處已實(shí)現(xiàn)了第一次循環(huán)利用，共用約15天時(shí)間，把一個(gè)位于泉州的售樓處原樣平移到了漳州。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)拆除拼接處水磨石、屋面防水，將管線分離，讓模塊可實(shí)現(xiàn)分解和運(yùn)輸。

整箱運(yùn)至新項(xiàng)目場(chǎng)地后，用7天左右的時(shí)間，實(shí)現(xiàn)墻體、硬裝、設(shè)備的二次恢復(fù)。整個(gè)項(xiàng)目的拆裝費(fèi)用約為整體造價(jià)的15%，基本材料全部實(shí)現(xiàn)循環(huán)利用，實(shí)現(xiàn)了快、好、省的建造初衷。

▲拆裝現(xiàn)場(chǎng)圖片

03.

從V1.0到V2.0

從模塊化走向定制化

地處青島西海岸的領(lǐng)秀山售樓處用地條件受限嚴(yán)重、工期緊張，可能是山東公司歷史上最難做的售樓處之一。

場(chǎng)地的東、西側(cè)為規(guī)劃道路，南側(cè)為規(guī)劃小區(qū)，只有北側(cè)為城市展示面。建筑用地紅線至道路邊界共有30米。場(chǎng)地本身受限，又涉及農(nóng)業(yè)用地、存量地、道路拓寬用地等不可建設(shè)用地，最后可協(xié)調(diào)的建設(shè)用地狹長(zhǎng)，東西方向約120米，南北進(jìn)深約17米。

面對(duì)項(xiàng)目的場(chǎng)地特點(diǎn)，借鑒1.0版本的模塊化產(chǎn)品，通過(guò)多功能模塊的定制，提升模塊化產(chǎn)品的適應(yīng)性。在實(shí)際落地過(guò)程中，面對(duì)場(chǎng)地臨時(shí)調(diào)整以及突然而至的新冠疫情等情況，售樓處依然實(shí)現(xiàn)了預(yù)期開(kāi)放，在銷售端搶占了疫情后的窗口期。

▲基地位置圖

在創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)與不斷打磨下，V2.0共實(shí)現(xiàn)了5大升級(jí)：包括室內(nèi)功能模塊的完善與風(fēng)格的提升；實(shí)現(xiàn)了沙盤區(qū)大跨度挑高空間設(shè)計(jì)；兼顧施工防墜落要求；考慮了雪荷載對(duì)建筑物的影響；嘗試了景墻可拆卸建造。

在1.0版本基礎(chǔ)上，2.0版本可以說(shuō)是嘗試打通了所有技術(shù)難度。

功能提升 | 定制模塊

首先從功能上入手解決示范區(qū)的組合模式問(wèn)題。由于面積的變化，青島領(lǐng)秀山示范區(qū)從整體功能和模塊分配上做了一定優(yōu)化。

保利云上示范區(qū)追求復(fù)合空間的極致，而青島領(lǐng)秀山售樓部則進(jìn)行了模塊化定制，結(jié)合項(xiàng)目體量和場(chǎng)地特點(diǎn)，定制了多個(gè)功能模塊，考慮了不同場(chǎng)景下定制模塊的拼接使用，實(shí)現(xiàn)了空間的彈性化。

▲莆田保利云上示范區(qū)

面積：294㎡

▲青島保利領(lǐng)秀山示范區(qū)

面積：1000㎡

V2.0根據(jù)具體功能需求進(jìn)行拆分，將定制模塊組合成三個(gè)功能區(qū)：

售樓處沙盤區(qū)打造自帶IP的發(fā)光盒子模塊；

售樓處主功能模塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷動(dòng)作；

樣板間模塊通過(guò)大空間實(shí)現(xiàn)樣板間現(xiàn)場(chǎng)裝修。

▲模塊拆分示意

這三大功能區(qū)可根據(jù)不同的項(xiàng)目需求，實(shí)現(xiàn)模塊間的自由組合，在不同地域和場(chǎng)景下均能以最快方式得出最優(yōu)的解決方案。

▲三種組合方式

▲組合方式示意

基于V1.0的成功經(jīng)驗(yàn)，V2.0的廂體堆砌、空間布局等手法運(yùn)用得更加得心應(yīng)手，創(chuàng)造出更多語(yǔ)言造型的可能性。

例如：將數(shù)個(gè)巨型金屬盒子并排豎立于水面之上，得到更恢宏大氣的視覺(jué)震撼。這種靈活組合的特性，使可拆裝建筑在產(chǎn)品表達(dá)上能迎合不同類型項(xiàng)目的風(fēng)格和需求，演變出更多造型及功能。

▲青島領(lǐng)秀山可拆卸售樓部

外立面選用銀色金屬板和大面積的玻璃相互組合，采用比例適當(dāng)?shù)姆指睿屨麄€(gè)售樓處顯得通透大氣，室內(nèi)的氛圍感透過(guò)玻璃和水面的折射彌散至室外，讓室內(nèi)外更好的融合在一起。主體方形盒子中玻璃和銀色鑲嵌在一起的設(shè)計(jì)，是既精致又有力量感的表達(dá)。

▲青島領(lǐng)秀山可拆卸售樓部

得益于V1.0的成功經(jīng)驗(yàn)，V2.0的研發(fā)周期進(jìn)一步縮短，在項(xiàng)目研發(fā)、生產(chǎn)、施工過(guò)程中，充分發(fā)揮了全工業(yè)化預(yù)制的優(yōu)勢(shì)，從項(xiàng)目研發(fā)立項(xiàng)，到展示區(qū)開(kāi)放共用時(shí)150天，中間還經(jīng)歷了疫情的影響以及模塊排產(chǎn)期間場(chǎng)地的變化。

在施工中，三個(gè)功能區(qū)分別在項(xiàng)目地和工廠同步施工預(yù)制，現(xiàn)場(chǎng)景觀也在同階段打造，最后一部分模塊落箱后，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)7天拼裝調(diào)試與展示區(qū)實(shí)現(xiàn)了同步開(kāi)放。

體驗(yàn)提升 | 營(yíng)造有溫度的空間

2.0版本中的場(chǎng)景呈現(xiàn)，得益于構(gòu)建方面的技術(shù)積累，通過(guò)相應(yīng)的布局規(guī)劃與造景，利用有限的面積創(chuàng)造了豐富的內(nèi)容。室內(nèi)的呈現(xiàn)，則要考慮的是如何將冰冷的巨型金屬盒子打造成更具人文溫度的營(yíng)銷體驗(yàn)空間。

區(qū)別于V1.0依靠大面積金屬與玻璃所營(yíng)造的未來(lái)感，V2.0在V1.0原有的素材基礎(chǔ)上，融入了木質(zhì)、綠植、布藝等元素，進(jìn)一步弱化了金屬材料所帶來(lái)的冰冷堅(jiān)硬感，更有人文溫度，給人一種既窺見(jiàn)未來(lái)、又回歸當(dāng)下的現(xiàn)實(shí)感。

結(jié)合梁實(shí)秋先生“青島之美不在山而在水”這一思想核心，在空間設(shè)計(jì)上提煉“水”元素的靈動(dòng)性，于造型上采用如水泛起漣漪般的圓形設(shè)計(jì)。

圓的元素貫穿兩個(gè)版本，暗示了項(xiàng)目間的承襲關(guān)系，亦蘊(yùn)含著“道生一、一生二、二生三、三生萬(wàn)物”的自然哲理，也詮釋了可拆裝建筑不斷發(fā)展更新的前行理念。

色調(diào)方面則以海藍(lán)色的藝術(shù)品與家具點(diǎn)綴大面積的白，呈現(xiàn)出簡(jiǎn)約、現(xiàn)代又富含自然活力的格調(diào)。

技術(shù)提升 | 100%可拆卸技術(shù) 1

V2.0版本，采用了傳統(tǒng)裝配式策略與模塊化組裝相結(jié)合的方式，實(shí)現(xiàn)更高、更大的空間組合。在建構(gòu)層面，從基礎(chǔ)、主體建造，室內(nèi)裝修、景墻均采用了可拆卸模塊方式，從而實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品100%可拆卸的技術(shù)要求。

丨基礎(chǔ)：從鋼樁到地螺栓

V1.0采用混凝土筏板基礎(chǔ)+鋼樁組合，施工工藝簡(jiǎn)單，受場(chǎng)地現(xiàn)狀影響小，一天內(nèi)可完成所有柱樁施工。V2.0結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況，采用地螺栓+鋼梁的基礎(chǔ)形式，地螺栓及鋼梁均可實(shí)現(xiàn)多次利用。

▲V1.0：混凝土筏板基礎(chǔ)+鋼樁

▲V2.0：地螺栓+鋼梁的基礎(chǔ)

丨頂棚與地面的構(gòu)造處理

箱體之間地面與頂面預(yù)留300mm間隙作為防水及地面拆裝處理的節(jié)點(diǎn)。現(xiàn)場(chǎng)拼裝后在300mm的空間內(nèi)鋪設(shè)防水卷材、增設(shè)拼縫膠條，以滿足防水要求。這也是拆卸時(shí)需要拆除的部分，施工工藝簡(jiǎn)單，滿足快速拆裝的需求。

▲箱體拆裝位置示意圖

▲拆裝部分防水示意圖

丨箱體連接處的處理

模塊化設(shè)計(jì)需要以最少的連接節(jié)點(diǎn)以實(shí)現(xiàn)功能拼接，連接處可以通過(guò)藝術(shù)化處理來(lái)滿足空間品質(zhì)需要。

在箱體結(jié)構(gòu)嚴(yán)密拼接的基礎(chǔ)上，地面部分通過(guò)運(yùn)用水磨石、頂棚部分則運(yùn)用鋁板來(lái)實(shí)現(xiàn)可拆卸技術(shù)的應(yīng)用。水磨石在后期現(xiàn)場(chǎng)的拼接中，能避免其他材質(zhì)線縫難以對(duì)齊的情況，最大程度保證了設(shè)計(jì)的完整性。水磨石這種使用功能與美觀兼具的特性，被運(yùn)用到了地面處理中。

▲水磨石使用效果

而頂部的風(fēng)口與燈光置于同一個(gè)槽位，以平直的線條走勢(shì)排布在空間當(dāng)中，營(yíng)造出極簡(jiǎn)、干練的商業(yè)氛圍。

支撐面板上方及下方分別預(yù)留了5mm的間隙，精密而靈活的尺度為施工的精細(xì)化操作預(yù)留了一定的空間，避免搭建過(guò)程中可能產(chǎn)生的誤差，這樣在保證質(zhì)量的同時(shí)也保證了工期的高效率。并且在二次應(yīng)用的拆裝過(guò)程中，這樣的做法也能能降低材質(zhì)磨損，最大程度上實(shí)現(xiàn)可循環(huán)的環(huán)保建筑理念。

空調(diào)出風(fēng)口則巧妙的隱藏在沙盤下方，從沙盤底部送風(fēng)，整個(gè)空間內(nèi)看不到風(fēng)口。

丨高空間模塊拼裝措施

沙盤區(qū)采用傳統(tǒng)的裝配式方案，室內(nèi)設(shè)計(jì)時(shí)把天花板分割成一個(gè)個(gè)小模塊，采用預(yù)鑄式玻璃纖維加強(qiáng)石膏板，這種特殊裝飾改良纖維石膏裝飾材料，成為自由曲面造型的首選，也實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)場(chǎng)的快速組裝整合；小模塊四周的拼合處巧妙地接入燈光，既與青島海水的漣漪意象遙相呼應(yīng)，又兼具空間照明的實(shí)際作用。

▲天花示意

▲天花吊裝安裝現(xiàn)場(chǎng)照片

丨景墻設(shè)計(jì)及可拆卸措施

景墻設(shè)計(jì)也考慮到可拆卸的使用功能，將傳統(tǒng)的景墻做了工業(yè)化設(shè)計(jì)的轉(zhuǎn)化。

裝配式景墻的主要部分全在部工廠預(yù)制加工，如地螺絲基礎(chǔ)、內(nèi)部定制骨架、裝配式墻板、收邊型材、定制燈具等，然后打包運(yùn)輸至項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，在現(xiàn)場(chǎng)將各部件安順序進(jìn)行安裝。重復(fù)利用率高達(dá)98%。

▲ 景墻設(shè)計(jì)剖面

總結(jié)

在模塊化可拆裝式建構(gòu)模式的探索道路上，我們反復(fù)實(shí)驗(yàn)、演變、推陳、革新、突破……從0到V1.0，再到V2.0，無(wú)論是保利云上還是領(lǐng)秀山示范區(qū)，售樓處的模塊化設(shè)計(jì)、工業(yè)化精裝，都實(shí)現(xiàn)了高品質(zhì)、可復(fù)制、循環(huán)利用的新開(kāi)發(fā)思路。從設(shè)計(jì)到施工的整個(gè)過(guò)程中，精工品質(zhì)與時(shí)代前瞻思維始終貫穿其中，為未來(lái)建造行業(yè)的發(fā)展衍生出了無(wú)限可能。

（責(zé)任編輯：何雯麗）