裝配式混凝土建筑工程造價管理現(xiàn)狀

現(xiàn)階段我國關(guān)于建筑工業(yè)化項(xiàng)目主要存在以下兩種計價方式：

①增量成本法；

②裝配式建筑補(bǔ)充定額。

其中，增量成本法是根據(jù)傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土建筑的成本，考慮產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)、養(yǎng)護(hù)、物流、吊裝等環(huán)節(jié)的成本增量，進(jìn)行分析和測算。國內(nèi)部分省市則根據(jù)新的工藝進(jìn)行測算，發(fā)布裝配式建筑相關(guān)補(bǔ)充定額。

裝配式混凝土建筑工程造價計算中存在的問題

工程量計算規(guī)范不完善

目前現(xiàn)有的關(guān)于裝配式建筑的計量規(guī)范不全，《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范》(GB50854-2013)雖有關(guān)于預(yù)制構(gòu)件的清單子項(xiàng)，但是所給出的項(xiàng)目的特征描述只反映了影響綜合單價的基本問題，對關(guān)于裝配式混凝土建筑的工藝、工法、技術(shù)體系、運(yùn)輸?shù)跹b要求、產(chǎn)品質(zhì)量要求沒有進(jìn)行全面的說明，且相關(guān)規(guī)范長時間沒有更新，導(dǎo)致現(xiàn)有裝配式混凝土建筑工程量清單不能反映這種建造模式的特點(diǎn)。

裝配式混凝土建筑的取費(fèi)不完善

目前，許多省市裝配式混凝土構(gòu)件以材料預(yù)算價的形式進(jìn)入工程造價，在傳統(tǒng)現(xiàn)澆方式下對費(fèi)率增減后取費(fèi)，在這種取費(fèi)模式下，構(gòu)件本身的費(fèi)用就已經(jīng)包含了該構(gòu)件的人材機(jī)、措施等費(fèi)用。整體建筑本身的措施費(fèi)用（垂直運(yùn)輸、安全文明施工、材料轉(zhuǎn)運(yùn)、成品保護(hù)等）受裝配率的影響較大，不同裝配率下的人工費(fèi)、措施費(fèi)、材料費(fèi)占比不同，所以現(xiàn)澆方式下的計取基數(shù)和費(fèi)率不適用于裝配式建筑的管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)和利潤等的計取。

一種裝配式混凝土建筑施工圖預(yù)算思路

鑒于目前的工程量計算規(guī)則、費(fèi)率計取是基于傳統(tǒng)建筑，對裝配式混凝土建筑的工程量計算涉及較少，不能很好的指導(dǎo)裝配式建筑工程造價的計算。本文通過比對裝配式混凝土建筑與傳統(tǒng)建筑工程量計算中的增減點(diǎn)，來指導(dǎo)裝配式建筑工程造價的計算，并以某項(xiàng)目為例，測算不同裝配率對工程造價的影響。

表1  裝配式混凝土建筑與傳統(tǒng)建筑施工圖預(yù)算增減點(diǎn)

現(xiàn)有的工程量計算軟件，還不能滿足裝配式混凝土建筑工程的工程量計算要求。根據(jù)表1的增減內(nèi)容，采用傳統(tǒng)的工程量計算及計價軟件，可進(jìn)行裝配式混凝土建筑的工程造價計算。

根據(jù)上述計算方法，以某個具體項(xiàng)目為例，可從施工圖預(yù)算維度測算預(yù)制率對工程造價的影響:同一建筑物、不同構(gòu)件進(jìn)行預(yù)制時的增量成本由低到高為：疊合樓板<樓梯<陽臺板<外墻板；不同的建筑業(yè)態(tài)、不同的預(yù)制率要求下的不同構(gòu)件組合方案的增量成本不同：

1、預(yù)制率為30%時，采用疊合樓蓋：疊合樓板+疊合梁+預(yù)制樓梯，裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑工程造價持平；

2、預(yù)制率為40%時，采用疊合樓蓋+預(yù)制剪力墻+預(yù)制內(nèi)墻板；裝配式建筑比傳統(tǒng)建筑工程造價高31元/m2;

3、預(yù)制率為50%時，采用疊合樓蓋+預(yù)制剪力墻+預(yù)制內(nèi)墻板，裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑工程造價高79元/m2；

4、預(yù)制率為60%時，采用疊合樓蓋+預(yù)制剪力墻+預(yù)制外墻板+預(yù)制內(nèi)墻板，裝配式建筑比傳統(tǒng)建筑工程造價高196元/m2;

5、預(yù)制率為70%時，采用疊合樓蓋+預(yù)制剪力墻+預(yù)制內(nèi)墻板+三明治外墻板；裝配式建筑比傳統(tǒng)建筑工程造價高313元/m2。

結(jié)語

裝配式混凝土建筑作為一種建筑工業(yè)化的趨勢，其從造價維度評價，目前成本仍高于傳統(tǒng)建筑。本文從增量法的角度梳理了裝配式混凝土建筑中建筑工程、裝修工程相比傳統(tǒng)建筑的增減點(diǎn)，旨在為造價同仁提供參考。歡迎大家在評論區(qū)交流討論。

（責(zé)任編輯：何雯麗）

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