傳統(tǒng)設(shè)施管理存在的問題

運(yùn)維與設(shè)施管理的成本高

設(shè)施管理中很大一部分內(nèi)容是設(shè)備的管理，設(shè)備管理的成本在設(shè)施管理成本中占有很大的比重。設(shè)備管理的過程包括設(shè)備的購買、使用、維修、改造、更新、報(bào)廢等。設(shè)備管理成本主要包括購置費(fèi)用、維修費(fèi)用、改造費(fèi)用以及設(shè)備管理的人工成本等。由于當(dāng)前的設(shè)備管理技術(shù)落后，往往需要大量的人員來進(jìn)行設(shè)備的巡視和操作，而且只能在設(shè)備發(fā)生故障后進(jìn)行設(shè)備維修，不能進(jìn)行設(shè)備的提前預(yù)警工作，折舊大大增加了設(shè)備管理的費(fèi)用。

運(yùn)維與設(shè)施管理信息不能集成共享

傳統(tǒng)的設(shè)施管理大部分采用手寫記錄單，既浪費(fèi)時(shí)間，又容易造成錯(cuò)誤，而且紙質(zhì)記錄單容易丟失和損壞。同時(shí)，在設(shè)備基本信息查詢、維修方案和檢測計(jì)劃的確定，以及對緊急事件的應(yīng)急處理時(shí)，往往需要從大量紙質(zhì)的圖紙和文檔中尋找所需的信息，無法快速地獲取有關(guān)該設(shè)備的信息，從而達(dá)不到設(shè)施管理的目的。而且傳統(tǒng)的設(shè)施管理往往采用紙質(zhì)檔案，紙質(zhì)檔案都是采用手工方式來整理，這對處理設(shè)施信息是非常低效率的。而且設(shè)施資料往往以一種特定的形式固定下來，這樣難以滿足不同用戶對資料進(jìn)行自由組合分類的需求。雖然一些設(shè)施管理采用了電子檔案，但由于這些電子文件生成于不同的軟件系統(tǒng)，其存儲(chǔ)方式處于不同格式，使得絕大部分電子文件之間不能兼容，從而無法相互采集、收集和提供利用。同時(shí)由于這些簡易電子檔案沒有很好地歸檔，在設(shè)施發(fā)生故障時(shí)，不能快速找到該設(shè)備的相關(guān)信息，達(dá)不到設(shè)施管理的要求。

當(dāng)前運(yùn)維與設(shè)施管理信息化技術(shù)低下

當(dāng)前的信息溝通方式落后、信息傳遞不及時(shí)。傳統(tǒng)的信息溝通大都采用點(diǎn)對點(diǎn)的形式，也就是參與方之間兩兩進(jìn)行信息溝通，不能保證多個(gè)參與方同時(shí)進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，設(shè)施管理方要與業(yè)主、設(shè)計(jì)方、施工方、總包方和分包方等各個(gè)參與方分別進(jìn)行溝通來獲得想要的信息，既浪費(fèi)時(shí)間，又不能保證信息的準(zhǔn)確性，不利于設(shè)施的有效管理。

BIM技術(shù)在運(yùn)維與設(shè)施管理中的優(yōu)勢

BIM技術(shù)可以集成和兼容計(jì)算機(jī)化的維護(hù)管理系統(tǒng)（CMMS）、電子文檔管理系統(tǒng)（EDMS）、能量管理系統(tǒng)（EMS）和樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）。雖然這些單獨(dú)的FM信息系統(tǒng)也可以實(shí)施設(shè)施管理，但各個(gè)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)是零散的；更糟的是，在這些系統(tǒng)中，數(shù)據(jù)需要手動(dòng)輸入到建筑物設(shè)施管理系統(tǒng)中，這是一種費(fèi)力且低效的過程。在設(shè)施管理中使用BIM可以有效地集成各類信息，還可以實(shí)現(xiàn)設(shè)施的三維動(dòng)態(tài)瀏覽。

BIM技術(shù)相較于之前的設(shè)施管理技術(shù)有以下三點(diǎn)優(yōu)勢：

實(shí)現(xiàn)信息集成和共享

BIM技術(shù)可以整合設(shè)計(jì)階段和施工階段的時(shí)間、成本、質(zhì)量等不同時(shí)間段、不同類型的信息，并將設(shè)計(jì)階段和施工階段的信息高效、準(zhǔn)確地傳遞到設(shè)施管理中，還能將這些信息與設(shè)施管理的相關(guān)信息相結(jié)合。

實(shí)現(xiàn)設(shè)施的可視化管理

BIM三維可視化的功能是BIM最重要的特征，BIM三維可視化將過去的二維CAD圖紙以三維模型的形式展現(xiàn)給用戶。當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，BIM可以幫助設(shè)施管理人員三維、直觀地查看設(shè)備的位置及設(shè)備周邊的情況。BIM的可視化功能在翻新和整修過程還可以為設(shè)施管理人員提供可視化的空間顯示，為設(shè)施管理人員提供預(yù)演功能。

定位建筑構(gòu)件

設(shè)施管理中，在進(jìn)行預(yù)防性維護(hù)或是設(shè)備發(fā)生故障進(jìn)行維修時(shí)，首先需要維修人員找到需要維修構(gòu)件的位置及其相關(guān)信息，現(xiàn)在的設(shè)備維修人員常常憑借圖紙和自己的經(jīng)驗(yàn)來判斷構(gòu)件的位置，而這些構(gòu)件往往在墻面或地板后面等看不到的地方，位置很難確定。準(zhǔn)確的定位設(shè)備對新員工或緊急情況是非常重要的。使用BIM技術(shù)不僅可以直接三維定位設(shè)備還可以查詢該設(shè)備的所有基本信息及維修歷史信息。維修人員在現(xiàn)場進(jìn)行維修時(shí)，可以通過移動(dòng)設(shè)備快速地從后臺(tái)技術(shù)知識(shí)數(shù)據(jù)庫中獲得所需的各種指導(dǎo)信息，同時(shí)也可以將維修結(jié)果信息及時(shí)反饋到后臺(tái)中央系統(tǒng)中，對提高工作效率很有幫助。

（責(zé)任編輯：何雯麗）

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[責(zé)任編輯：Susan]