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蘋(píng)果前設(shè)計(jì)總監(jiān)造了木結(jié)構(gòu)公寓樓，用產(chǎn)品思維開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)

曾在蘋(píng)果工作了 19 年的 BJ Siegel 最近成立了一家名為 Juno 的大型木材住宅公司。他曾擔(dān)任 Apple 房地產(chǎn)和開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)高級(jí)總監(jiān)長(zhǎng)達(dá) 10 年。他負(fù)責(zé) Apple Stores 的外觀。他將設(shè)計(jì)產(chǎn)品的理念引入建筑設(shè)計(jì)中，認(rèn)為新一代的住宅產(chǎn)品可以消除人們對(duì)于模塊化建筑的成見(jiàn)。

Juno 首個(gè)位于奧斯汀的項(xiàng)目

如果房屋質(zhì)量足夠高，人們就不會(huì)擔(dān)心它們不是獨(dú)一無(wú)二的。“從產(chǎn)品設(shè)計(jì)來(lái)看，沒(méi)有人關(guān)心你的 iPhone 和別人的 iPhone 是一樣的，如果質(zhì)量非常好，那么你不在乎和其他人擁有相同的手機(jī)。” Siegel 說(shuō)。

Juno 已在 A 輪融資中籌集了 2000 萬(wàn)美元。Comcast Ventures、Khosla Ventures 和 Real Estate Technology (RET) Ventures 共同領(lǐng)投，自 2019 年成立以來(lái)，共融資 3200 萬(wàn)美元。

33個(gè)組件

構(gòu)成外觀

THE 33

COMPONENTS

有意思的是，Juno將自己定義為一家綜合產(chǎn)品公司，結(jié)合世界一流的設(shè)計(jì)和大量木材建筑系統(tǒng)，在城市中創(chuàng)造優(yōu)雅、創(chuàng)新和可持續(xù)的住宅。Siegel 與聯(lián)合創(chuàng)始人 Jonathan Scherr 和總部位于紐約的 Ennead Architects 合作，開(kāi)發(fā)了一個(gè)由大約 33 個(gè)組件組成的模塊化系統(tǒng)，這些組件可以組裝成各種不同的住宅區(qū)。他們的目標(biāo)是建造更平易近人、更容易實(shí)現(xiàn)、價(jià)格更親民的高質(zhì)量住宅。

這些組件在美國(guó)各地的工廠中構(gòu)建，然后以扁平包裝形式交付到現(xiàn)場(chǎng)。

從左至右：Chester Chipperfield, 聯(lián)合創(chuàng)始人及顧問(wèn);

Jonathan Scherr, 聯(lián)合創(chuàng)始人和CEO;

BJ Siegel, 聯(lián)合創(chuàng)始人及設(shè)計(jì)總監(jiān) / Juno

“通常人們認(rèn)為住宅是定制的，如果我們要將建筑環(huán)境產(chǎn)品化，這通常與人們的理念背道而馳，所以我們必須設(shè)計(jì)一些可以重復(fù)的東西，并且被認(rèn)為是更高質(zhì)量的。”

首批開(kāi)發(fā)項(xiàng)目只有 5 層高 24個(gè)住宅單元，大規(guī)模生產(chǎn)所節(jié)省的資金將使他們能夠降低住房成本。

“所以對(duì)我們來(lái)說(shuō)，這歸結(jié)為三件事，” Siegel 說(shuō)。“設(shè)計(jì)一個(gè)旨在反復(fù)構(gòu)建的項(xiàng)目——從組件中進(jìn)行設(shè)計(jì)。第二，建立第三方供應(yīng)鏈，使其成為一個(gè)去中心化的供應(yīng)鏈。然后第三點(diǎn)，提供一套說(shuō)明，一套用于組裝項(xiàng)目的工具。”

Juno 的目標(biāo)是以比傳統(tǒng)方式更快的時(shí)間向市場(chǎng)提供更高質(zhì)量的產(chǎn)品。Juno 聲稱其設(shè)計(jì)過(guò)程比傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)快 60%。Juno 專注于制定使用清潔能源的全電動(dòng)建筑，傾向于其公寓建筑中的隱含碳凈零目標(biāo)。其木材使用低碳木結(jié)構(gòu)，并系統(tǒng)提高了建筑設(shè)計(jì)、供應(yīng)鏈和建造的效率，從而減少了浪費(fèi)和能源消耗。

所有房屋都將在裙樓上方用大量木材建造，裙樓將適應(yīng)項(xiàng)目的每個(gè)地點(diǎn)。（裙樓一般指在一個(gè)多層、高層、超高層建筑的主體底部，其占地面積大于建筑主體標(biāo)準(zhǔn)層面積的附屬建筑體。）

建筑底部的裙樓

“我們沒(méi)有使用 CLT（交叉層壓木材），出于多種原因，我們實(shí)際上正在使用另一種我們認(rèn)為比交叉層壓木材稍好的品種。”

Siegel 沒(méi)有透露正在使用的木材名稱，但表示使用它的優(yōu)勢(shì)在于“實(shí)際上使用的材料要少得多”，也就是說(shuō)整個(gè)建筑物更輕，且是在美國(guó)本土制造的低碳木。雖然這種木材的使用廣泛程度低于 CLT。

（注：CLT——交叉層壓木材墊是一種工程木制品，通過(guò)使用交替的垂直木層和膠水來(lái)創(chuàng)建更大、更堅(jiān)固的實(shí)心木板。它們非常耐用、輕便且可持續(xù)。）

CLT交叉層壓木材（左）VS Glulam 膠合層壓木材 (右）

裙樓內(nèi)部是一個(gè)社區(qū)空間，落地窗戶和開(kāi)闊的層高讓空間非常明亮。就像 Juno 本身的定位，這兒沒(méi)有什么奢侈的感覺(jué)，有的是高質(zhì)量感的日常生活。

有一種將星巴克搬進(jìn)蘋(píng)果商店或者在蘋(píng)果喝咖啡的有趣交融。交流、輕松是這個(gè)空間的關(guān)鍵詞。吧臺(tái)、沙發(fā)、島臺(tái)擁有適宜的尺度，木材被大量使用在天花和家具上。

像蘋(píng)果一樣

精致的室內(nèi)

HIGH QULITY

INTERIOR

室內(nèi)給人第一眼的感覺(jué)是非常的規(guī)整，物件各司其職。不是極簡(jiǎn)主義的疏冷干凈，而是居家卻又井井有條。在這個(gè)空間中亦沒(méi)有什么很明顯的主觀風(fēng)格傾向，如果一定要說(shuō)有什么傾向，可能是墻上布里奇特·路易斯·萊利（Bridget Riley）的歐普藝術(shù)畫(huà)作《Red with Red》比較顯眼，但它也僅僅指向了一種當(dāng)代性，甚至是作為整屋理性的互補(bǔ)而非指引。就像 Siegel 表達(dá)的那樣，它是一個(gè)非常高質(zhì)量的日常家具的集合。

天花與地板均用了木材，天花的木材呈條紋略淺的顏色，以示上下區(qū)分。淺暖木色、淺米灰色、白色搭配為主調(diào)，黑色為次色，整體溫暖理性。一體式櫥柜代替了一整面墻，盥洗臺(tái)、烤箱、蒸箱、操作臺(tái)一應(yīng)俱全，并做了很多收納分隔。

Red with Red 1， by Bridget Riley , 2007, 亞麻布油彩

黑色餐桌椅為 BassamFellows 的 Mantis Side Chair，十多年前，建筑師 Craig Bassam 和創(chuàng)意總監(jiān) Scott Fellows 開(kāi)始起草他們對(duì)新型美國(guó)奢侈品的愿景，BassamFellows 開(kāi)創(chuàng)性的工匠現(xiàn)代美學(xué)將建筑權(quán)威與極簡(jiǎn)手工藝哲學(xué)相結(jié)合，在 2003 年米蘭家具展上首次推出標(biāo)志性的 BassamFellows Tractor Stool。

Mantis Side Chair 的售價(jià)為 2010美金，由實(shí)心柚木、胡桃木或白蠟?zāi)局瞥伞Ｆ潇`感來(lái)自螳螂，強(qiáng)壯而優(yōu)雅，鋒利而彎曲，但視覺(jué)上看著很輕。設(shè)計(jì)師 Craig Bassam 將這把椅子設(shè)想為一種新的美國(guó)經(jīng)典而設(shè)計(jì)。

Mantis Side Chair

可以發(fā)現(xiàn)，建筑的墻壁像兩個(gè)模塊，事實(shí)上，這些組件的模塊化和獨(dú)立組裝的靈活性是 Siegel 深受在 Apple 從事零售系統(tǒng)工作時(shí)的影響。它們更像隔件而非墻壁，在必要時(shí)可以被拆除，以實(shí)現(xiàn)單元類型之間的互換性、建筑維護(hù)或未來(lái)的翻新。

一個(gè)傾斜的書(shū)架靠在墻上，邊上用一個(gè)能在 Amazon 就能買(mǎi)到的30、40一幅的城市掛畫(huà)。

Siegel 給每個(gè)單元格都預(yù)留了足夠的落地玻璃窗，整個(gè)空間看上去并不大，但一鏡到底，沒(méi)有什么遮擋物，給足了居住者充分的日光需求。

如果在較為寬敞的起居室不明顯，那么在臥室中比較明顯的一點(diǎn)是層高，它比普通住宅要高一些，這是項(xiàng)目的特點(diǎn)之一，天花板高且無(wú)穿透，以實(shí)現(xiàn)更好的隔音效果，可調(diào)節(jié)的照明系統(tǒng)藏在其中。在 Siegel 看來(lái)，充足的日光、新鮮空氣、自然材料、較高層高的空間以及被郁郁蔥蔥的綠色植物覆蓋的外墻是高質(zhì)量公寓樓必不可少的條件。

就像做產(chǎn)品設(shè)計(jì)一樣，設(shè)計(jì)師考慮的更多的是用戶體驗(yàn)和價(jià)格點(diǎn)，而非那些對(duì)實(shí)際居住價(jià)值有限且很快就會(huì)過(guò)時(shí)的功能，例如娛樂(lè)室和攀巖墻。Siegel 認(rèn)為他們沒(méi)有考慮可以對(duì)當(dāng)前系統(tǒng)進(jìn)行增量改進(jìn)，而是設(shè)想提供全新的生活體驗(yàn)意味著什么。這些不是針對(duì)少數(shù)特權(quán)人士的設(shè)計(jì)，而是設(shè)計(jì)水平民主化，并繼續(xù)努力為更多人提供更好生活的嘗試。

衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)幾乎是極簡(jiǎn)的。但這也是整個(gè)住宅單元中唯一的體積組件，其他所有東西都可以被拆解成面板、扁平包裝和進(jìn)行非常有效的運(yùn)輸。

Siegel 將產(chǎn)品設(shè)計(jì)的理念引入建筑設(shè)計(jì)，重視客戶體驗(yàn)。認(rèn)為重要的不是你建造了什么，而是你沒(méi)有建造什么。他們的目標(biāo)不是競(jìng)爭(zhēng)，而是發(fā)現(xiàn)其他人沒(méi)有費(fèi)心去尋找的東西，這自然而然產(chǎn)生價(jià)值。

（責(zé)任編輯：何雯麗）