隨著地產(chǎn)多年的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)進(jìn)入存量市場(chǎng)，舊房數(shù)量規(guī)模也越來(lái)越大。根據(jù)住建部的數(shù)據(jù)，有近16萬(wàn)個(gè)老舊社區(qū)，涉及數(shù)億居民，建筑面積約40億平方米。舊住宅小區(qū)大多分布在城市中心，由于歷史條件和成本限制的原因很難拆除，所以目前房屋改造翻新是提升居住質(zhì)量的最佳選擇。據(jù)粗略估計(jì)，除了局部裝修部分和未裝修部分，40億平方米的舊宅裝修市場(chǎng)可能高達(dá)2萬(wàn)億元。

盡管舊房翻新市場(chǎng)巨大，但依然存在很多難點(diǎn)，阻礙舊房翻新工程大規(guī)模展開。傳統(tǒng)裝修速度慢，空氣、噪音等污染嚴(yán)重，給小區(qū)原住居民帶來(lái)很大困擾。因此面對(duì)巨大的市場(chǎng)需求，以時(shí)間和效率著稱的裝配式內(nèi)裝技術(shù)擁有了全新的發(fā)展空間。在探索的道路上，出現(xiàn)了不少由裝配式內(nèi)裝技術(shù)改造的項(xiàng)目。

舊房改造市場(chǎng)通常分為四大類別：剛需翻新；長(zhǎng)租翻新；改善翻新；酒店翻新等。本期小編從這幾個(gè)方面選取了項(xiàng)目案例與大家分享。

上海嘉定區(qū)陳村張巷私宅

案例來(lái)源：開裝

項(xiàng)目介紹：本項(xiàng)目位于上海嘉定區(qū)，房齡近40年，建筑老舊，原始空間狹窄陰暗，墻體、線路皆已老化。設(shè)計(jì)師圍繞“如何在有限空間內(nèi)營(yíng)造一個(gè)溫馨、舒適且能容納多種行為活動(dòng)的場(chǎng)所”，對(duì)空間做出有序的改造設(shè)計(jì)。

運(yùn)用的裝配式技術(shù)

由于房齡較長(zhǎng)，根據(jù)居住需求和房子情況，首先需要處理的是空間整體的老化問(wèn)題，同時(shí)基于居住者要求，對(duì)戶型進(jìn)行重新規(guī)劃，打造包含客餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等功能空間的“一室一廳”戶型。

新建隔墻均采用裝配式墻體，采用榫卯式柔性連接結(jié)構(gòu)，既加強(qiáng)了老房的安全穩(wěn)固性，又可有效避免因季節(jié)變化、溫濕度差異、房齡老化引起的結(jié)構(gòu)變形問(wèn)題。同時(shí)考慮到原始建筑外墻性能導(dǎo)致的隔音差等問(wèn)題，根據(jù)住戶需求，新隔墻采用隔音棉填充，有效加強(qiáng)隔聲性能。

地面采用裝配式地面系統(tǒng)，可有效防霉防潮，改造后地面面材不僅效果美觀，也可實(shí)現(xiàn)防滑、防污、便于清潔，得到了業(yè)主的高度認(rèn)可。

改造前后對(duì)比

衛(wèi)生間采用了全裝配式衛(wèi)浴體系，采用干濕分離配置。開裝自主研發(fā)的裝配式衛(wèi)生間底盤，能夠規(guī)避傳統(tǒng)裝修在衛(wèi)浴問(wèn)題的短板，可實(shí)現(xiàn)靈活定制，并可方便后期改造升級(jí)。

改造后衛(wèi)生間效果

8760城市菁英社區(qū)·春曉

案例來(lái)源：品宅裝飾科技

項(xiàng)目介紹：8760城市菁英社區(qū)·春曉是金地華東打造的首個(gè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，位于上海南翔，2018年10月首次開業(yè)。本次金地華東與品宅裝飾科技合作，進(jìn)行公寓居住空間升級(jí)，用更安全環(huán)保、獨(dú)具品質(zhì)感的裝配式內(nèi)裝設(shè)計(jì)與施工工藝，打造符合都市年輕人喜好的「小而精致」的生活場(chǎng)所。

運(yùn)用的裝配式技術(shù)

為了解決許多租賃住房隔音較差，生活作息不同的租住人互相打擾的問(wèn)題，品宅裝飾科技采用靜音隔墻系統(tǒng)解決了這個(gè)問(wèn)題。廳房墻面上，在原有實(shí)體墻上采用160斷橋阻尼靜音隔墻系統(tǒng)，不僅可以避免結(jié)構(gòu)加固，并且安裝厚度薄，同時(shí)可以大幅提升隔音效果，兩戶之間互不影響。

衛(wèi)生間采用集成衛(wèi)浴部品模塊，柔性防水底盤搭配面磚，多重防滲漏工藝，后期維護(hù)更方便，墻面采用AH9涂裝（UV）板，達(dá)到A級(jí)防火標(biāo)準(zhǔn)，防污耐臟，堅(jiān)固耐磨，裝飾效果更高級(jí)。

室內(nèi)門窗套全部采用品宅裝飾科技的裝配式部品模塊，免復(fù)尺通頂套裝門系統(tǒng)，簡(jiǎn)化工序，而且適配性更強(qiáng)。同色系窄邊設(shè)計(jì)，更加具有現(xiàn)代感，收口美觀。具有阻燃防潮的性能，免復(fù)尺一體化窗套系統(tǒng)，安裝便捷，讓窗戶的品質(zhì)感更強(qiáng)。

清華大學(xué)附屬中學(xué)將臺(tái)路校區(qū)

案例來(lái)源：和能人居科技

項(xiàng)目介紹：清華大學(xué)附屬中學(xué)將臺(tái)路校區(qū)成立于2015年，是清華附中承接北京市優(yōu)質(zhì)高中資源市級(jí)“統(tǒng)籌二”項(xiàng)目建立的校區(qū)，以促進(jìn)教育均衡化、公平化發(fā)展。智慧教室項(xiàng)目采用和能裝配式裝修體系，總工程量60平方米。

運(yùn)用的裝配式技術(shù)

智慧教室項(xiàng)目從大量拆改到裝修完成，僅用48小時(shí)便順利交付60平米的全新智能教室。這歸功于裝配式裝修所使用的裝修材料均為提前在工廠集成好的部品。部品從定制生產(chǎn)到完工出廠，在生產(chǎn)過(guò)程中就已經(jīng)做了除甲醛、切割等工作。在現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)，只需按照規(guī)范的體系進(jìn)行鏈條式組裝裝修即可。

智慧教室墻板選用和能自飾面硅酸鈣復(fù)合墻板，搭配白色的飾面效果，既簡(jiǎn)約時(shí)尚，又干凈整潔，這種經(jīng)高溫高壓蒸養(yǎng)，干燥處理生產(chǎn)的專用墻板具有耐污等諸多優(yōu)點(diǎn)。

和能快裝地面與快裝墻板可以根據(jù)空間的使用需求進(jìn)行不同飾面的復(fù)合技術(shù)處理，進(jìn)而表現(xiàn)出壁紙、布紋、石紋、木紋、皮紋、磚紋等各種質(zhì)感和肌理紋面。此外，它本身就具有環(huán)保無(wú)污染、防火防潮、耐污防滑、堅(jiān)固耐久的特性，用于教室項(xiàng)目中十分契合。

值得一提的是，在裝修過(guò)程中為教室提前預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)智能接口，與市面主流智能家居完美適配。方便智能化設(shè)備的接入，為教室的升級(jí)改造提供了更多可能。這樣將設(shè)備與裝飾進(jìn)行集成，形成配套的安裝連接構(gòu)造方式，方便使用和檢修。

柴印民宿酒店

案例來(lái)源：萬(wàn)種裝配

項(xiàng)目介紹：柴印是一家專注酒店智能化，注重酒店舒適體驗(yàn)、藝術(shù)潮流、人文氣息的連鎖酒店品牌。在此次改造中，柴印要求做出不同于以往的酒店客房設(shè)計(jì)。不但要求更高的設(shè)計(jì)美感，同時(shí)還要滿足在營(yíng)酒店的經(jīng)營(yíng)需求，不能耽誤營(yíng)業(yè)，要快速恢復(fù)改造客房的入住條件。

運(yùn)用的裝配式技術(shù)

拓寬衛(wèi)生間的空間就意味著原衛(wèi)生間內(nèi)部墻體需要拆除重建。原墻體為傳統(tǒng)磚石墻，而在墻體重建的方案上，設(shè)計(jì)師則采用了成本更低、組裝速度更快、隔音效果更好的裝配式隔墻。

在墻體重建的過(guò)程當(dāng)中，沒(méi)有濕作業(yè)，避免了傳統(tǒng)壘墻時(shí)攪拌水泥沙漿的臟污環(huán)境。隔墻所需材料按設(shè)計(jì)圖紙，由工廠統(tǒng)一生產(chǎn)制作，按需裁切，現(xiàn)場(chǎng)只需組裝即可，干法作業(yè)，過(guò)程環(huán)保無(wú)污染。

在本次客房改造的過(guò)程中，裝配式產(chǎn)品得到了廣泛的應(yīng)用，客房區(qū)域的墻面、地面、衛(wèi)生間的隔墻、吊頂、還有淋浴區(qū)的裝配式墻面與柔性防水底盤。使此次民宿改造項(xiàng)目用非常短的時(shí)間，達(dá)到邊營(yíng)業(yè)邊改造，全過(guò)程干法施工，減少噪聲污染，避免環(huán)境臟亂不堪的尷尬窘境。

（責(zé)任編輯：何雯麗）

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