?1.潤泰預(yù)制建筑工法防水體系技術(shù)介紹

潤泰預(yù)制建筑工法防水技術(shù)是在日本的技術(shù)基礎(chǔ)上結(jié)合我國臺(tái)灣地區(qū)潤泰獨(dú)有技術(shù)理念而發(fā)展出來的創(chuàng)新建筑工藝，包含關(guān)節(jié)式防水、導(dǎo)水排水優(yōu)于堵水防水、窗框及防水膠條預(yù)嵌技術(shù)與嚴(yán)格監(jiān)工等的全套設(shè)計(jì)理念及生產(chǎn)、施工等技術(shù)，一個(gè)建筑物的質(zhì)量評價(jià)優(yōu)劣主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)物全壽命周期中的結(jié)構(gòu)安全及房屋會(huì)不會(huì)漏水上，以臺(tái)灣地區(qū)內(nèi)政部地政司在2012年臺(tái)灣房地產(chǎn)交易十大糾紛中，「房屋漏水」高居十大房屋糾紛之首可看出民眾對高質(zhì)量房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)漏水的重視程度。

潤泰預(yù)制建筑工法的防水技術(shù)主要秉持「預(yù)防重于治療」及「導(dǎo)水排水優(yōu)于堵水防水」的理念，另外預(yù)制防水設(shè)計(jì)上以「關(guān)節(jié)式防水」觀念，生產(chǎn)上以「創(chuàng)新預(yù)嵌技術(shù)」輔助，施工上「嚴(yán)格監(jiān)工」等的原則來執(zhí)行一棟又一棟的預(yù)制建筑物，為求讓潤泰經(jīng)手的每一棟建筑物達(dá)到零漏水的首要目標(biāo)，甚至不惜集團(tuán)下達(dá)只要是漏水查核屬查，不管是在交屋階段或者日后入住階段，原來負(fù)責(zé)的項(xiàng)目經(jīng)理皆要記一大過，甚至有項(xiàng)目經(jīng)理因一個(gè)項(xiàng)目記滿三大過免除職務(wù)的實(shí)例，也因此潤泰完成的建筑物，漏水事件非常少見。潤泰因見國內(nèi)地區(qū)房屋漏水事件數(shù)不勝數(shù)，期望經(jīng)由本文的拋磚引玉，引起大家對防水技術(shù)的認(rèn)知及重視，共同提升國內(nèi)地區(qū)建筑物房屋質(zhì)量，減少房地產(chǎn)交易糾紛。

2. 預(yù)制建筑防水理念：

2.1 建筑防水概論

1. 設(shè)計(jì)階段：設(shè)計(jì)階段約占引起漏水原因的50%，以建筑來說，首要是建立一個(gè)觀念，即「預(yù)防重于治療」，房屋的耐久不漏必須依靠良好的設(shè)計(jì)來預(yù)防，潤泰認(rèn)為在此觀念下，預(yù)制建筑還應(yīng)輔助「關(guān)節(jié)式防水」及「導(dǎo)水排水優(yōu)于堵水防水」的觀念，以下分別依照建筑的三層防水部位分別加以說明及建議：

1) 軀體防水：軀體防水意指現(xiàn)澆混凝土、預(yù)制混凝土、ALC版、金屬帷幕墻或其他單元構(gòu)造體等，此為建筑防水的本體，必須致密沒有裂縫，不會(huì)從軀體產(chǎn)生裂縫，進(jìn)而影響表面的防水及結(jié)合部位，此為建筑防水耐久不漏的根本，以「預(yù)防重于治療」觀點(diǎn)來看，軀體防水必須從結(jié)構(gòu)及形狀上著手，容易開裂部位比如窗角輔以抗剪鋼筋，容易漏水部位比如屋頂女兒墻泛水墩座與結(jié)構(gòu)體一體澆筑作法來避免如圖1所示。

圖1 屋頂女兒墻泛水墩座與結(jié)構(gòu)體一體澆筑的作法

2) 表面防水（后文皆簡稱為面防水）：面防水意指在軀體上涂布防水涂料或滲透防水劑或者貼附可防水的材料如防水涂料或自黏防水卷材等，此類防水材料必須能緊密結(jié)合在軀體上且能有效抵抗氣候或環(huán)境的傷害而且仍能保持良好的防水效果。一般面防水在抵抗變位撕裂的能力較弱，以「預(yù)防重于治療」觀點(diǎn)來看，首先必須依照接著或附著實(shí)驗(yàn)選擇適宜的面防水材料確保良好結(jié)合，然后需檢視廠商提供的防水材料性能檢測報(bào)告是否能達(dá)到有效抵抗氣候或環(huán)境的傷害的年限要求，必要時(shí)甚至必須送第三方檢視關(guān)鍵性能才能決定面防水材料。

3) 線狀防水（后文皆簡稱為線防水）：線防水意指軀體間的防裂分割縫或單元軀體間的單元分割縫或不同軀體間的分隔縫間的線性防水材料，一般線防水在抵抗變位撕裂的能力較強(qiáng)，可分為成型膠或非成型膠。成型膠比如伸縮縫橡膠條，非成型膠指的是施工完成一段時(shí)間才會(huì)凝固成型的材料，如單組份或雙組份密封膠等材料。

2.施工階段：施工階段約占引起漏水原因的30%，此階段重點(diǎn)應(yīng)是適才適所及嚴(yán)格監(jiān)工，所謂適才適所是指要依照施工部位要求選擇適合的材料，且不同材料不同施工順序下的接著度需審慎選擇，最后當(dāng)然是在施工時(shí)要嚴(yán)格依照材料要求確實(shí)施工，才能確保施工質(zhì)量。

3.保養(yǎng)維修階段：保養(yǎng)維修階段約占引起漏水原因的20%，此階段重點(diǎn)是要正確保養(yǎng)清洗、使用及保修。一般在大樓完成后的外墻保養(yǎng)清潔最好只選用中性的清潔劑，若為求快速清洗選擇偏酸鹼的清潔劑，皆容易對外墻室外填縫密封膠造成損壞或污染。另外在保養(yǎng)清潔中常使用的機(jī)具洗窗機(jī)，也需注意垂下的鋼索不要破壞室外的填縫密封膠。圖2為沒有正確保養(yǎng)清洗造成的密封膠污染照片

圖2 沒有正確保養(yǎng)清洗造成的密封膠污染照片

2.2. 預(yù)制外墻的防水理念

由上述建筑的防水概論中三層防水部位考慮在一般建筑應(yīng)足夠應(yīng)付防水需求，但預(yù)制外墻一般采用非承重或非剪力墻的帷幕墻系統(tǒng)方式來設(shè)計(jì)，當(dāng)受到地震力或風(fēng)力的影響時(shí)，可靠單元墻版構(gòu)件的變位來吸收，因此往往會(huì)開放四面（乾式墻版）或三面（濕式墻版）方向的版縫，當(dāng)中以彈性的填縫膠來吸收地震力風(fēng)力的變位。所謂乾式墻版是指版片上下左右四個(gè)點(diǎn)皆采用鐵件方式來承重及調(diào)整變位，而濕式墻版是指在承重的部分采用一排鋼筋來取代，需與當(dāng)樓樓版混凝土一體澆筑，調(diào)整變位的地方仍采鐵件方式。因此預(yù)制外墻版對防水材料變位的要求較高，建議以下述所謂關(guān)節(jié)式的防水理念來設(shè)計(jì)預(yù)制外墻才能達(dá)到防水不漏的效果：

1.關(guān)節(jié)式防水理念說明：即是在線防水及面防水間加設(shè)一道韌帶加強(qiáng)方式如同人體四肢關(guān)節(jié)的韌帶一樣來抵抗變位，在線防水完成后，施做韌帶加強(qiáng)材料主要是來緩沖輔助面防水較差的防止撕裂能力，此材料需能與面防水良好結(jié)合。示意圖如圖3所示。

圖3 關(guān)節(jié)式防水工法說明

2.以關(guān)節(jié)式防水的觀念設(shè)計(jì)預(yù)制外墻說明：

1) 預(yù)制外墻版本身即可視為一個(gè)非常良好的軀體防水構(gòu)件，因?yàn)槭窃诠I(yè)化工廠用質(zhì)量良好坍度小的混凝土澆置而成，本身較現(xiàn)澆混凝土致密，因此只需要注意形狀防水，即可達(dá)到非常良好的效果，建議在垂直及水平方向形狀加設(shè)形狀排水墩座及減壓導(dǎo)水空間如圖4所示。

圖4 預(yù)制外墻版水平方向的導(dǎo)水排水墩座

2)線防水以關(guān)節(jié)式防水的觀念來說在預(yù)制外墻版有兩種地方要注意，一個(gè)是表面的版縫（即室外的版縫），另一個(gè)是背面的版縫（即室內(nèi)的防水膠條處）。以表面的版縫的線防水來說，建議采用非成型膠的聚硫膠PS材料或變性硅力康MS材料之耐候密封膠較佳；而背面的版縫地方，建議同時(shí)采用成型膠的GASKET防水橡膠條及內(nèi)側(cè)十字接縫處（從外墻風(fēng)雨試驗(yàn)結(jié)果得知最容易漏水的地方）施打非成型膠的聚氨酯PU材料的密封膠，此種設(shè)計(jì)為雙層防水設(shè)計(jì)，萬一水突破表面版縫的線防水，也無法進(jìn)入室內(nèi)，達(dá)到防水不漏的效果，示意圖及詳圖如圖5及圖6所示。

圖5 PC外墻版各部位防水材料示意圖

圖6 PC外墻版各部位防水材料水平及垂直接縫詳圖

3.韌帶加強(qiáng)的預(yù)制防水作法說明: 韌帶防水與面防水皆用於樓版與預(yù)制外牆版的交界面，由前文可知，預(yù)制外墻版就算是濕式墻版仍會(huì)因三面開放變位對變位的要求較高，因此建議在線防水完成后，先施做韌帶加強(qiáng)材料來輔助面防水材料抵抗較差的防撕裂能力，最好垂直面及平面皆施做375px以上的寬度(合計(jì)750px以上寬度)，才能有效加強(qiáng)抵抗。早期建議采用如下圖7的彈性水泥中的加不織布或玻纖網(wǎng)作法，最新作法是如圖8所示快速噴涂聚尿酯中的加防裂玻璃纖維網(wǎng)層的作法。

圖7 早期的彈性水泥+不織布或玻纖網(wǎng)作法

圖8 最新的采用快速噴涂聚尿酯作法

4.面防水材的選擇與比較: 面防水是最后一道直接抵抗水侵入的防水材料，其選擇的重要性無庸置言，以下表1是面防水材料在選擇時(shí)的比較參考，可以根據(jù)自己的需求選擇最適合的面防水材料。

5.斷水與導(dǎo)水措施設(shè)計(jì)說明：PC版與不同外飾面界面接觸時(shí)，建議PC防水系統(tǒng)及其他外飾面設(shè)計(jì)成各自獨(dú)立排水系統(tǒng);也就是說PC板在接口時(shí)之上,下,左,右均做斷水；連通垂直縫則在下方每隔6~9層左右另施做斷水及排水管。如圖9為PC版四周斷水填縫，圖10為排水管施做完成照片。

圖9為PC版四周斷水填縫

圖10為排水管施做完成照片

3.預(yù)制防水的施工及注意要點(diǎn)

3.1. 預(yù)制防水的施工原則

1.被接著面的干凈原則：被接著面需干凈無粉塵附著。

2.被接著面的干燥原則：任何防水材料均須在被接著面有充分干燥的情況下施工。

3.被接著面的平整原則：大部分的防水材要求在接著面平整的狀況下施工。

4.防水層施工前之底涂(底油)原則：為使防水層能與被接著面接著良好，須涂布與防水層同性質(zhì)之底油，且保證二者接著良好。

5.防水層之連續(xù)性原則：防水層與防水層之間須有一定的搭接，以確保沒有漏洞。

6.防水材之適材、適地、適用原則：應(yīng)就不同部位、構(gòu)造、材質(zhì)，而作不同的選擇。

7.防水材的正確施作原則：各防水材料須遵守各廠牌之正確的施作原則。

8.防水層的保護(hù)原則：防水層施工完了，均須作保護(hù)層。

9.不能疏忽排水與斷水。

3.2. 施工流程

1. 置入PE泡棉深度控制，及貼上美紋紙保護(hù)不使污染外飾面，如圖11所示。

圖11 以小工具控制泡棉條到要求深度

2. 涂上底劑 (PRIMER)：首先涂布適合被著體之底劑，然后注意30分鐘后才可以灌注填縫劑，底劑一般可維持時(shí)間為8小時(shí)，超過8小時(shí)必須再涂布一次，如圖12所示。

圖12 在需填縫兩側(cè)涂布底劑

3. 攪拌：建議采用符合轉(zhuǎn)速的電動(dòng)攪拌機(jī)，不要采用手拌方式，首先以固定轉(zhuǎn)速攪拌，攪拌時(shí)間至少15分鐘以上，. 主劑與硬化劑與色包之配比依廠牌說明比例拌和，不要私自改變比例攪拌，如圖13所示。

圖13 以電動(dòng)攪拌機(jī)攪拌15分鐘以上，并依材料說明比例混合

4. 填縫劑裝入灌注槍：把卸下槍嘴之灌注槍，緩緩壓至桶內(nèi)填縫劑內(nèi)把填縫劑慢慢吸入槍膛內(nèi)，注意不要將空氣吸入，如圖14所示。

圖14 以灌注槍將填縫劑慢慢吸入槍膛

6.灌注(CAULKING)：首先從接縫的交叉點(diǎn)開始充填，終止點(diǎn)避免交叉部。要注意考慮適合之槍嘴，灌注時(shí)能使被著面能接受充分壓力，槍嘴的角度必須能充填至接縫底部及正常施工速度，如圖15所示。

圖15 灌注時(shí)需注意槍嘴的角度

7.表面修飾：灌注后使用符合寬度深度要求的小工具將填縫膠平整的修飾，如圖16所示。

圖16 選擇符合寬度深度的小工具將表面平整修飾

8.完成：待表面初凝后，將兩側(cè)保護(hù)的美紋紙撕除，如圖17所示。

圖17 撕除美紋紙后的完成照片

3.3. 預(yù)制防水施工重點(diǎn)

1. 若預(yù)制內(nèi)側(cè)還需現(xiàn)澆，則室內(nèi)側(cè)要先封密封膠，如圖18所示。

圖18 預(yù)制內(nèi)側(cè)需先填封密封膠才能現(xiàn)澆

2. 接合鐵件膠條中斷處，需以密封膠全部填封如圖19所示。

圖19 接合鐵件膠條中斷處需以密封膠全部填封

3. 遇到內(nèi)部十字接縫被柱梁阻隔無法施做，可從從防水膠條外側(cè)施工如圖20所示。

圖20 內(nèi)側(cè)十字接縫無法施做后可改在防水膠條外施工照片

4. 斷水：與其他接口的特殊地方需做斷水，如圖21，預(yù)制外墻版下方中斷與金屬帷幕連接，如圖中箭頭所指皆須做斷水。

圖21預(yù)制外墻版各垂直縫下方與金屬帷幕連接外斷水需施工

5.結(jié)束語

住宅會(huì)不會(huì)漏水，一般是住戶入住后最關(guān)心的質(zhì)量問題，期望經(jīng)由本文的概略說明，能讓更多國內(nèi)同業(yè)了解預(yù)制建筑防水的技術(shù)及要求，互相期勉并共同打造高質(zhì)量的預(yù)制建筑。

（責(zé)任編輯：何雯麗）

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[責(zé)任編輯：Susan]