隨著我國(guó)建筑節(jié)能理念、建筑節(jié)能技術(shù)和相關(guān)研究的發(fā)展，既有建筑的改造有了長(zhǎng)足發(fā)展。然而我國(guó)既有建筑的總量巨大，且隨著社會(huì)發(fā)展，能耗和數(shù)量仍在增加。既有建筑的改造受到諸多條件影響。

BIM技術(shù)在項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工及運(yùn)維階段的應(yīng)用越來(lái)越成熟，基于BIM技術(shù)的既有建筑改造為我國(guó)既有建筑改造提供了新的思路。在既有建筑改造中BIM技術(shù)逐步發(fā)揮其可視化、模擬化等特點(diǎn)，有效提高工作效率、節(jié)省資源、降低成本，以實(shí)現(xiàn)既有建筑改造的可持續(xù)發(fā)展。

今年，BIM技術(shù)發(fā)展領(lǐng)先的城市——深圳，對(duì)于既有建筑的BIM建模也有所“大動(dòng)作”，投資累計(jì)約6億，行業(yè)內(nèi)頂尖公司都參與投標(biāo)，競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈。

既有建筑改造的一個(gè)很大特點(diǎn)是受到諸多條件的限制。如建筑周邊現(xiàn)狀、人員等無(wú)法控制，項(xiàng)目改造周期及改造效果相對(duì)較難量化。通過(guò)建立建筑物的BIM模型，利用BIM的可視化技術(shù)，模擬仿真等功能特點(diǎn)，可以有效地為項(xiàng)目改造方案的決策規(guī)劃提供有利的條件。

在項(xiàng)目的投資規(guī)劃與決策階段，根據(jù)建筑物的BIM模型所表現(xiàn)的數(shù)據(jù)，可以利用與擬建工程項(xiàng)目存在相似特點(diǎn)的工程的相關(guān)造價(jià)數(shù)據(jù)，同時(shí)，通過(guò)利用模型輸出已完類似工程的單方造價(jià)信息等，通過(guò)BIM模型技術(shù)可以高效準(zhǔn)確地對(duì)擬改造項(xiàng)目的總投資額進(jìn)行規(guī)劃，為項(xiàng)目的投資決策提供有效地依據(jù)。

既有建筑改造的一個(gè)重要階段是項(xiàng)目施工階段，由于既有建筑現(xiàn)狀相對(duì)新建建筑復(fù)雜得多，因此它在改造過(guò)程中對(duì)項(xiàng)目工期、資源與成本把控和施工方法要求上更為嚴(yán)格。BIM技術(shù)可以很好地認(rèn)識(shí)建筑的原有結(jié)構(gòu)，并對(duì)現(xiàn)有的內(nèi)容進(jìn)行分析、明確掌握，如此才能夠根據(jù)未來(lái)新的需求進(jìn)行分析，了解建筑結(jié)構(gòu)中哪些構(gòu)建需要保留，哪些部件必須拆除，進(jìn)而也就能夠較好提升其改造目標(biāo)的明確性。

在建筑改造處理中，其各構(gòu)件的應(yīng)用及其具體連接是比較核心的內(nèi)容，結(jié)合建筑改造中BIM技術(shù)的應(yīng)用，可將各構(gòu)件的應(yīng)用及其連接做出呈現(xiàn)和分析，能夠更好地實(shí)現(xiàn)對(duì)于框架梁結(jié)構(gòu)以及柱結(jié)構(gòu)的合理布置和改造應(yīng)用，相關(guān)連接點(diǎn)也能夠得到較好的設(shè)置，因此也能保障整體結(jié)構(gòu)更為合理。

在既有建筑改造過(guò)程中，借助于BIM技術(shù)進(jìn)行建筑原有結(jié)構(gòu)的了解，能夠表現(xiàn)出較強(qiáng)的直觀性和精確度，還能夠較好的實(shí)現(xiàn)對(duì)于抗震性能以及整體建筑結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性保障，其在承載力方面的計(jì)算分析作用比較突出，可以更好的輔助建筑結(jié)構(gòu)改造優(yōu)化。BIM技術(shù)在既有建筑改造項(xiàng)目中的作用遠(yuǎn)不止于此，更多的功能與便利在實(shí)踐中會(huì)被發(fā)現(xiàn)！