成都市工程造價(jià)協(xié)會(huì)

2022年優(yōu)秀工程造價(jià)學(xué)術(shù)論文

裝配式住宅方案配置及成本增量分析

趙瑩，許尚清，謝孝瓊，游凱

（成都興城人居地產(chǎn)投資集團(tuán)股份有限公司，四川 成都 610000）

0 引言

現(xiàn)行的國家標(biāo)準(zhǔn)《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T 51129—2017）自2018年2月1日實(shí)施以來，很多地方政府依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合實(shí)際情況制定了當(dāng)?shù)氐脑u(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)裝配式建筑進(jìn)行評(píng)價(jià)。

國家評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)兼顧了裝配式建筑的四個(gè)系統(tǒng)，突出了對(duì)裝配建筑定義的準(zhǔn)確把握，避免了以前的評(píng)價(jià)方式只關(guān)注主體結(jié)構(gòu)是否預(yù)制裝配，而忽略其他系統(tǒng)的集成和全裝修。國家評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)把裝配率作為考量的唯一指標(biāo)，對(duì)裝配式建筑設(shè)置了控制性指標(biāo)為最低準(zhǔn)入門檻，以豎向構(gòu)件、水平構(gòu)件、圍護(hù)墻和分隔墻、全裝修等具體指標(biāo)，分析建筑單體的裝配化程度。通過這些等級(jí)設(shè)置來發(fā)揮標(biāo)準(zhǔn)的正向引導(dǎo)作用，也為地方政府制定鼓勵(lì)支持政策提供了彈性的空間，這個(gè)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)具有系統(tǒng)性、導(dǎo)向性和可操作性。

隨著《成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步提升我市建設(shè)工程裝配式要求的通知》（成住建規(guī)[2021]5號(hào)）的出臺(tái)，要求全市房屋建筑工程項(xiàng)目自2021年9月25日起施行，有效期3年，全部執(zhí)行裝配式建筑要求，單體或平均裝配率不低于40%，其中：政府投資項(xiàng)目；總建筑面積20萬平方米以上的居住建筑項(xiàng)目；居住建筑部分建筑面積20萬平方米以上的混合類項(xiàng)目，單體或平均裝配率不低于50%。鼓勵(lì)各區(qū)（市）縣積極推動(dòng)A級(jí)-AAA級(jí)裝配式建筑建設(shè)。

在成都市裝配率新政策下，各大地產(chǎn)公司在項(xiàng)目開發(fā)中充分研究《四川省裝配式建筑裝配率計(jì)算細(xì)則》，本次研究通過分析裝配式構(gòu)件組合方案及得分情況，并結(jié)合各構(gòu)件成本進(jìn)行多項(xiàng)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選，統(tǒng)籌考慮成本、工期、質(zhì)量、安全等多維度的合理性，加強(qiáng)與設(shè)計(jì)協(xié)同提出成本優(yōu)化新思路，最終選擇適合項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營的裝配式建筑體系，達(dá)到提高項(xiàng)目效益、滿足裝配式要求的方案。

1 裝配式建筑成本增量分析

1.1 數(shù)據(jù)樣本情況

為滿足分析數(shù)據(jù)樣本的多樣性和普遍適用性，本次成本增量分析選擇業(yè)態(tài)多樣、面積區(qū)間具備代表性、梯戶比也覆蓋全面。其中業(yè)態(tài)包含：疊拼、洋房、小高層、高層。面積段覆蓋市場(chǎng)主流面積區(qū)間，套內(nèi)面積區(qū)間85-130m2、其中疊拼套內(nèi)面積300m2。

表1 數(shù)據(jù)樣本情況統(tǒng)計(jì)表

1.2 測(cè)算依據(jù)

本次裝配式建筑成本增量測(cè)算，工程量清單及價(jià)格計(jì)算規(guī)則如下：

1）工程量清單規(guī)則按中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）以及《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》（GB50854-2013）等9本工程量計(jì)算規(guī)范及其配套文件執(zhí)行。

2）計(jì)價(jià)定額按2020年《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額》以及相關(guān)配套文件執(zhí)行。

3）材料價(jià)按成都市《工程造價(jià)信息》2021年第11期中的相應(yīng)材料價(jià)格及市場(chǎng)價(jià)計(jì)取。

4）人工費(fèi)按成都市等各市、州2020年《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額》人工費(fèi)調(diào)整幅度及計(jì)日工人工單價(jià)計(jì)取，人工費(fèi)率為10.55%。

5）安全文明施工費(fèi)按川建造價(jià)發(fā)〔2019〕180號(hào)相關(guān)規(guī)定，雙倍計(jì)取。

6）規(guī)費(fèi)按文件2020《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額》規(guī)定費(fèi)率的上限Ⅰ檔9.34%計(jì)取。

7）稅金按四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《建筑業(yè)營業(yè)稅改征增值稅四川省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)調(diào)整辦法》的通知（川建造價(jià)發(fā)[2019]181號(hào)）規(guī)定計(jì)取，稅金為9%。

1.3 測(cè)算方法

1） 測(cè)算前方案初步篩選：

本次測(cè)算按清水、精裝兩種交付方式下40%、50%裝配率得分進(jìn)行測(cè)算。根據(jù)目前裝配式施工的可行性及經(jīng)濟(jì)性，將標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用、水平承重構(gòu)件，免抹灰系統(tǒng)等在裝配式評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)下，能夠直接確定或增量成本相對(duì)較低的細(xì)項(xiàng)做法進(jìn)行了初篩，例如：清水40%裝配率：主體結(jié)構(gòu)系統(tǒng)Q2有豎向承重構(gòu)件、水平承重構(gòu)件兩種做法，結(jié)合前期裝配式建筑的應(yīng)用情況，豎向承重構(gòu)件成本增量明顯高于水平承重構(gòu)件，因此在方案初步篩選階段就直接將水平承重構(gòu)件排除。最終形成經(jīng)濟(jì)性接近的測(cè)算方案，再對(duì)方案進(jìn)行詳細(xì)的測(cè)算及結(jié)果分析。

2） 測(cè)算介紹：

依據(jù)《四川省裝配式建筑裝配率計(jì)算細(xì)則》評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)與成本部門聯(lián)動(dòng)并結(jié)合大致做法成本情況，進(jìn)行初步篩選得出清水和精裝兩種交付方式下分別為40%、50%裝配率的裝配式方案得分，設(shè)計(jì)根據(jù)此4種方案提供對(duì)應(yīng)做法和材料，成本部門根據(jù)出具的幾種業(yè)態(tài)的裝配式施工圖分別計(jì)算工程量，按價(jià)格計(jì)算規(guī)則計(jì)算出對(duì)應(yīng)做法單價(jià)和總價(jià)，并將這對(duì)應(yīng)裝配式的做法內(nèi)容替換為非裝配式傳統(tǒng)裝配式混凝土建筑，將兩種做法成本品迭差值，最終得出裝配式增量成本。

3） 測(cè)算過程：

因測(cè)算方案較多，本次分析選擇清水交付方式下40%裝配率對(duì)應(yīng)的裝配式方案成本增量情況分析過程作為重點(diǎn)分析案例。

表2  居住建筑評(píng)分表-標(biāo)準(zhǔn)化Q1

本條標(biāo)準(zhǔn)化Q1（5分），有5個(gè)做法選擇項(xiàng)目，經(jīng)分析結(jié)合住宅項(xiàng)目情況，目前住宅項(xiàng)目基本為地產(chǎn)開發(fā)商各自結(jié)合自己集團(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)化戶型，在標(biāo)準(zhǔn)戶型中選擇對(duì)應(yīng)戶型進(jìn)行應(yīng)用，標(biāo)準(zhǔn)戶型應(yīng)用率較高，因此此選擇項(xiàng)可以得分5分，不需要單獨(dú)增加成本。

表3  居住建筑評(píng)分表-主體結(jié)構(gòu)系統(tǒng)Q2

主體結(jié)構(gòu)系統(tǒng)Q2(45分)，此大項(xiàng)在做法選擇上可以有豎向承重構(gòu)件、水平承重構(gòu)件兩項(xiàng)選擇，并且根據(jù)得分規(guī)則主體結(jié)構(gòu)系統(tǒng)應(yīng)用裝配率，有最低分值要求20分，根據(jù)成本測(cè)算和圖紙做法分析，水平承重構(gòu)件做法為標(biāo)準(zhǔn)層樓板采用疊合板做法，當(dāng)裝配式疊合板應(yīng)用比例達(dá)到80%時(shí)應(yīng)用內(nèi)插法計(jì)算可以得20分。

主要成本對(duì)比內(nèi)容無裝配率做法為混凝土有梁板、混凝土模板及支架，現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋，40%裝配率做法為混凝土疊合板、現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋、混凝土模板及支架。同時(shí)為了保證測(cè)算基準(zhǔn)的一致性，本次測(cè)算按現(xiàn)澆板6.15kg/m2,疊合板上澆部分3.26kg/m2,疊合板60+70mm厚進(jìn)行統(tǒng)一，另外在混凝土模板及支架方面為了使成本測(cè)算分析貼合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際管理情況，本次測(cè)算結(jié)合成都地區(qū)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工情況，為了工人施工的便利性和安全性，均在有疊合板的下部也考慮了模板和支架。

經(jīng)過測(cè)算分析，當(dāng)水平承重構(gòu)件得分達(dá)到20分時(shí)，本次分析的幾種業(yè)態(tài)成本增量區(qū)間為51～78元/m2。

表4  居住建筑評(píng)分表-內(nèi)裝系統(tǒng)Q4

內(nèi)裝系統(tǒng)Q4(34分)此項(xiàng)系統(tǒng)要求最低得分15分，內(nèi)部裝修僅公區(qū)裝修得3分，因住宅項(xiàng)目無論清水、精裝交付均需要進(jìn)行公區(qū)裝修，故此項(xiàng)不涉及成本增加。

內(nèi)隔墻非砌筑應(yīng)用比例達(dá)到50%以上可以得5分，做法采用輕質(zhì)隔墻，較無裝配砌筑采用磚砌成本增量23～46元m2。

混凝土樓板底面免抹灰應(yīng)用比例達(dá)到70%以上可以得2分，工藝要求樓板需要采用清水混凝土模板，將混凝土樓板底面抹灰與清水混凝土模板價(jià)格進(jìn)行品迭后，此項(xiàng)成本增量約-3～-5元/m2。

墻面免抹灰，室內(nèi)混凝土墻體面抹灰比例達(dá)到70%以上可以得3分，工藝要求混凝土墻體需要采用清水混凝土模板，將混凝土清水模板與墻面抹灰價(jià)格進(jìn)行品迭后，此項(xiàng)成本增量約-10～-27元/m2。

樓地面隔聲、保溫一體化應(yīng)用達(dá)到50%以上可以得到3分，設(shè)計(jì)做法可以采用免拆模保溫一體板，做法與無裝配率平板模板和有梁板價(jià)格品迭后，此項(xiàng)成本增量約34～46元/m2

4） 測(cè)算建議：

根據(jù)測(cè)算情況分析，成本增量影響因素有戶型平面、隔墻率、體型系數(shù)、價(jià)格基期等，不同項(xiàng)目方案成本增加也有不同變化，分析成本增加數(shù)據(jù)是基于上述戶型、價(jià)格等分析得出的結(jié)論，具有一定代表性。

當(dāng)清水房裝配率為40%時(shí)，經(jīng)成本分析內(nèi)隔墻非砌筑（輕質(zhì)隔墻5分），比內(nèi)墻面干法裝修（乳膠漆4分）經(jīng)濟(jì)性強(qiáng)，故建議在40%裝配式方案下，優(yōu)先采用內(nèi)隔墻非砌筑。

2 裝配式建筑優(yōu)缺點(diǎn)及推薦方案

裝配式建筑的優(yōu)點(diǎn)是能夠提升建筑質(zhì)量、提高效率、減少損耗，有利于綠色發(fā)展，改善勞動(dòng)條件。同時(shí)現(xiàn)在階段裝配式建筑也存在缺點(diǎn)，目前技術(shù)條件下并不是所有建筑都適宜做裝配式建筑，裝配式建筑對(duì)建設(shè)規(guī)模和建筑體量有一定要求，同時(shí)在實(shí)施過程中對(duì)相關(guān)管理和技術(shù)能力有一定要求。

基于上述業(yè)態(tài)分析后推薦如下方案：

表5  居住建筑評(píng)分表-推薦方案

基于上述業(yè)態(tài)和裝配式方案成本增量情況如下表：

表6  居住裝配式成本增量表

裝配式方案是一個(gè)系統(tǒng)工程，需要綜合統(tǒng)籌考慮相應(yīng)的技術(shù)措施和工藝工法，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的施工機(jī)械、吊裝機(jī)械等情況，進(jìn)行具體問題具體分析，統(tǒng)籌考慮成本、工期、市場(chǎng)供應(yīng)情況、安全等各種因素選擇適合自己項(xiàng)目的裝配式組合方案。

3 結(jié)語

 因裝配式混凝土建筑，在不同區(qū)域執(zhí)行有明顯的政策導(dǎo)向性，并且裝配式混凝土建筑涵蓋前期策劃、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工的全過程，這就要求我們參與項(xiàng)目建設(shè)的各方充分學(xué)習(xí)研究裝配式文件，通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)專項(xiàng)分析，讓裝配式建筑在政策允許范圍內(nèi)盡可能的經(jīng)濟(jì)適用。

裝配式建筑相對(duì)應(yīng)傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑，對(duì)工程管理來說會(huì)有新的挑戰(zhàn)，為了保證項(xiàng)目裝配式混凝土建筑方案施工落地的相關(guān)質(zhì)量，應(yīng)當(dāng)建立起工法樣板進(jìn)行指導(dǎo)項(xiàng)目的建設(shè)。

在進(jìn)行裝配式混凝土建筑項(xiàng)目管理實(shí)踐中，需要我們結(jié)合企業(yè)自身實(shí)際和相應(yīng)供應(yīng)商的資源情況、當(dāng)?shù)匮b配式混凝土建筑市場(chǎng)生產(chǎn)供應(yīng)情況，制定企業(yè)自已的裝配式建筑管理標(biāo)準(zhǔn)、裝配式建筑限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和控制措施，并且形成管理制度和手冊(cè)讓營銷、設(shè)計(jì)、工程、成本、質(zhì)量等相關(guān)職能部門共同參與對(duì)裝配式專項(xiàng)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)和優(yōu)化，充分發(fā)揮各職能管理部門在項(xiàng)目建設(shè)管理中的專業(yè)水平，共同促進(jìn)項(xiàng)目裝配式方案的經(jīng)濟(jì)性與工期、質(zhì)量、進(jìn)度、安全等的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，最終才能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。

參考文獻(xiàn)：

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[2] 四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《四川省裝配式建筑裝配率計(jì)算細(xì)則》的通知.

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