一個建筑工程里，BIM在每個階段都有應用。

為什么不用“建筑項目”而用“建筑工程”呢？

因為：設計院里，畫了個圖紙，就叫完成了一個“項目”；效果圖公司里，P完兩個鳥瞰，也叫完成了一個“項目”。但在一個完整的建筑工程里，雖說建筑師是起頭的，但只是整個工程成本的零頭。何況這點零頭還要分給效果圖公司的，還有模型公司。  

一個建筑工程有三個時期：設計、施工、運維。  這次只講設計和施工兩個部分，再次細分如下：  

1.方案設計  

2.擴初  

3.施工圖  

4.細化施工圖  

5.施工過程  

6.竣工驗收  

前三步由設計方完成；后四步基本由施工方完成。  目前，BIM對于施工階段的作用要明顯重要于設計階段。

  

第一步：方案設計

在方案階段，使用BIM工具，可以更準確的估算各項性能和造價情況。我們常常用ecotect，vasari，fluent，VE，EnergyPlus等軟件進行能耗分析、結構分析、采光分析、綠色建筑分析、建筑設計規(guī)范檢查等。

如果這個建筑方案在設計的時候，考慮了光照，就不會在辦公的地方有這么刺眼的夕陽。  

第二、三步：擴初和施工圖

在擴初和施工圖階段，進行管綜檢查，提前檢查出不同專業(yè)之間的碰撞問題；并根據(jù)明細表進行造價計算。 

根據(jù)不同業(yè)主、不同項目情況和相關政策，設計院會選擇需不需要BIM團隊參與。比如面積超過多少多少的，一定要用BIM；比如某種類型的建筑，一定要用BIM。

但是，業(yè)主的決定性也很大：  

如果業(yè)主需要設計方在提交施工圖時，一并提交Revit模型，那設計院就會按照合同履行。當然，設計院會額外收取一定的費用。  

如果業(yè)主要求設計方提供Revit模型和資料，就會將這部分資料連同施工圖一并轉交給施工方。如果沒要求設計方提供Revit模型，那施工方得到的將是施工圖，并根據(jù)施工圖重新建立Revit模型。  

目前的情況是，無論設計院是否提交Revit模型，大部分施工方都會重新建模。為什么呢？  

因為施工過程對Revit模型的準確性和全面性非常依賴。如果設計院的模型不符合要求，那造成的損失就會很嚴重。  

機智的你肯定會問，為什么設計院建的Revit模型不符合施工方要求呢？

大概有三個原因： 

1.設計方加入的模型信息和施工方需要的信息是不匹配的；  

2.目前沒有什么可靠的檢查模型合規(guī)性的工具；  

3.權責不清晰。就算設計院隨意建了一個Revit模型，也不用負責任。 

第四步：細化施工圖

首先，施工方根據(jù)設計方做好的施工圖和BIM模型進行Revit建模。

這個時候，一般會開交底的會議，也就是設計院會跟施工方說明設計的意圖，并解答施工方對圖紙的疑問。這一步要解決碰撞問題，優(yōu)化管線走向，降低施工難度。  

需要進行施工模擬，決定施工方案，大概是：  

1

施工進度模擬  

也就是根據(jù)施工方案，做一個模仿施工時的視頻，今天到多少層了、需要多少人、多少混凝土啥的。模擬還要細分很多種，比如框架結構、砌體結構的施工模擬、豎向運輸?shù)姆桨改M等，BIM的意義就在于這些新的應用。  

2

施工場地的布置模擬  

施工時，參與方有很多的，這個設備什么時候進入工地、放在工地的哪個地方，都是要提前決定好的。不然里面全是卡車，都不知道怎么玩了。  

3

對比較復雜施工點要出專門施工方案

當然，這些都要結合當?shù)氐脑O計規(guī)范和施工規(guī)范，能夠直接指導施工才有意義。所以，BIM工程師必須要有施工經(jīng)驗才能發(fā)揮價值。  

第五步：施工過程

在這個過程中，模型和數(shù)據(jù)庫資料會及時更新，不同專業(yè)會有所不同。  

比如機電主要有三種：進場、安裝、驗收。  

也就是說，施工的時候，場地是被封起來的。我們經(jīng)常看到一個工地外面封著臨時的金屬板，寫著：施工給您帶來的不便，敬請諒解。

那些設備審批進入場內是有時間先后的，需要記錄在模型上，當然這里可能不僅僅是Revit，還有廣聯(lián)達、魯班、NW等軟件參與。這樣，我們就可以隨時統(tǒng)計進場設備的數(shù)量和具體編碼。

同理，哪些設備安裝了？

哪些設備驗收了？

水管漏不漏水，這肯定是要檢驗一下的對吧？

所以，施工過程中，Revit模型應該及時更新。

另外更新的是，施工情況跟上一步模擬的情況有偏差。那么，需要及時記錄實際施工的情況，比如這里多了個鉚，那里加了個釘。  

有了上面及時更新的數(shù)據(jù)，業(yè)主方、施工方、監(jiān)理方可以隨時了解進度、成本、現(xiàn)場情況、安全和質量管理等問題。這是非常有意義的。  

第六步：竣工驗收 

首先，我們要知道竣工模型的用途。

咱一個工程做完了，業(yè)主和監(jiān)理要驗收合格與否。確定合格之后，業(yè)主著急將貸來的錢還給銀行，那這個建筑就要馬上運營起來。好，運營需要維護吧？

隨便舉個例子，某個設備規(guī)定7年之后要更換，這個信息由誰記著？當然是竣工模型來記啦。所以，竣工模型需要的信息要很全面。  

  

另外一點，因為施工過程很多地方跟當初施工模擬不同，所以，竣工模型一定要更新到最新的情況、一定要準確。

比如一個商場的水管破了，運營單位能第一時間搜索到可以控制它的閥門、水管的生產(chǎn)廠家、出廠日期、安裝日期、驗收的人是誰、保修期、價格、賣家的聯(lián)系方式等等。

因此，竣工模型應該是最新最全的模型。  

（責任編輯：何雯麗）

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