我國(guó)的建筑工業(yè)化問題，是在1956年提出的。1956年2月國(guó)家建委和建筑工程部在有關(guān)會(huì)議上明確指出：“建筑工業(yè)化是建筑業(yè)的發(fā)展方向”，“大力開展建筑結(jié)構(gòu)和配件的標(biāo)準(zhǔn)化工作”，“積極實(shí)行工廠化、機(jī)械化施工”。
我國(guó)1953年開始發(fā)展砌塊建筑（非傳統(tǒng)的粘土磚，一般比粘土磚尺寸大），1958年開始了裝配式壁板建筑的試點(diǎn)，在20世紀(jì)60年代初期已經(jīng)有了成片的磚壁板住宅小區(qū)。
到1978年底，砌塊建筑已在浙江、上海、福建、四川、貴州、廣東和廣西等省市大量采用。生產(chǎn)砌塊的主要原料是粉煤灰、煤矸石、爐渣和尾礦粉等工業(yè)廢料。也有利用地方材料生產(chǎn)的砌塊，如砂石混凝土和細(xì)石混凝土砌塊等。
裝配式壁板住宅在北京、南寧、昆明、西安、沈陽(yáng)等城市建造，到1977年底就已建成約100萬(wàn)平方米。“壁板”就是我們想在通常講的“墻板”，是一種新型的墻壁材料，它有振動(dòng)磚壁板和混凝土壁板兩種。我們通常蓋房子壘墻，都得一塊磚、一塊磚地把它壘砌起來(lái)。但是用這種新材料蓋房屋，一塊壁板就是房間的一面墻（或者用兩、三塊壁板拼成一面墻），建筑房屋就如同孩子擺積木那樣，按著設(shè)計(jì)圖進(jìn)行安裝，既快又好。
振動(dòng)磚壁板是把磚擺在一定的框模里，然后灌入砂漿，用振動(dòng)器振動(dòng)后制成。經(jīng)過(guò)振動(dòng)，磚縫中的砂漿很密實(shí)，壁板強(qiáng)度有了提高，因此墻的厚度就可以降低。例如，磚砌的內(nèi)墻一般要一磚厚，即我們通常所說(shuō)的二四墻（厚度為24厘米），而振動(dòng)磚壁板只要半磚厚（12厘米）就夠了。
混凝土壁板是用水泥、砂、石制成的（有的還要配入少量鋼筋）。由于混凝土的強(qiáng)度比磚大，墻的厚度可以降低到10厘米左右。為了進(jìn)一步減輕壁板的重量，提高建筑物的隔音性能，還可以用多孔性的輕質(zhì)骨料（如陶粒）代替石子，或者沿板面做成許多管洞。前者叫輕骨料壁板，后者叫做混凝土空心壁板。用壁板代替磚墻建筑房屋，好處很多。它可以少用磚或不用磚，減少制磚的用土量，節(jié)約農(nóng)田。用磚砌墻，勞動(dòng)強(qiáng)度大，效率低；改用壁板后，無(wú)論生產(chǎn)或者安裝，都可以提高機(jī)械化程度，減輕工人的勞動(dòng)。同時(shí)，壁板表面比較平整，可以不用抹灰，直接噴漿，從而可以加快施工進(jìn)度，降低建筑造價(jià)。改用比較薄的壁板后，建筑物自重可以減輕，房屋有效使用面積將增加8-12%；建筑材料的運(yùn)輸量將減少三分之一左右。壁板可以在工廠預(yù)制，再運(yùn)到工地安裝，可以節(jié)省施工用地。當(dāng)時(shí)，利用這種新墻壁材料來(lái)建筑房屋，對(duì)加快建設(shè)進(jìn)度、節(jié)約建筑材料和建設(shè)資金都有相當(dāng)重大的意義。
20世紀(jì)70年代以后，又在現(xiàn)澆工具式模板工藝方面積累了一些經(jīng)驗(yàn)。主要是嘗試了大模板住宅和滑升模板住宅，同時(shí)還研究試建了一批框架輕板建筑。
大模板住宅是采用大模板現(xiàn)場(chǎng)澆制而建造的住宅。它主要是施工工藝不同于大型壁板住宅。大模板的類型按其靈活性程度分為整體式大模板和拼裝式大模板兩種。大模板住宅的類型有內(nèi)外墻全部采用大模板現(xiàn)澆、內(nèi)澆外掛、外磚墻內(nèi)大模現(xiàn)澆等。大模板施工是在墻體改革中產(chǎn)生的一種新工藝,是實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化的一個(gè)很好的途徑。它可以利用工業(yè)廢料作墻體混凝土的部分原材料,改變了傳統(tǒng)的一磚一瓦的手工砌筑方式,提高了施工機(jī)械化程度,減輕了工人勞動(dòng)強(qiáng)度,并且具有簡(jiǎn)化工序,減少用工,縮短工期等特點(diǎn)。大模板加工比較簡(jiǎn)便,施工技術(shù)上也不復(fù)雜,比較容易上馬。所以，大模板建筑雖然開始較晚，但發(fā)展迅速。到1978年底在北京、上海、沈陽(yáng)等城市共建了大模板住宅約80萬(wàn)平方米。
滑升模板是用提升裝置滑升模板以灌筑豎向混凝土結(jié)構(gòu)的施工方法。用來(lái)滑升的的模板一般是定型鋼模板，比較大型。滑升模板的工作原理是以預(yù)先豎立在建筑物內(nèi)的圓鋼桿為支承，利用千斤頂沿著圓鋼桿爬升的力量將安裝在提升架上的豎向設(shè)置的模板逐漸向上滑升。由于這種模板是相對(duì)設(shè)置的，模板與模板之間形成墻槽或柱槽。當(dāng)灌筑混凝土?xí)r，兩側(cè)模板就借助于千斤頂?shù)膭?dòng)力向上滑升，使混凝土在凝結(jié)過(guò)程中徐徐脫去模板。20世紀(jì)20年代，美國(guó)曾使用手動(dòng)螺旋式千斤頂滑升模板的方法修建筒倉(cāng)。40年代中期，瑞典出現(xiàn)了液壓千斤頂和高壓油泵，用脈沖程序控制滑升，使這項(xiàng)施工技術(shù)得到了改進(jìn)和發(fā)展。其后很多國(guó)家和地區(qū)采用該法建造了不少高聳建筑。例如香港的218米高、65層的合和大廈就是采用這種方法建造的。中國(guó)最初在修建筒倉(cāng)時(shí)也使用螺旋式千斤頂滑升模板。20世紀(jì)60年代起開始用液壓千斤頂和自動(dòng)控制裝置。1980年，北京在用這種施工方法修建20層住宅樓時(shí)采取逐層滑升、逐層現(xiàn)澆混凝土樓板的辦法，取得了三天完成一層樓的施工速度。1983年建造的高52層的深圳國(guó)際貿(mào)易中心主樓也是采用內(nèi)外筒整體滑升的方法施工的。
框架輕板住宅建筑是承重部分采用框架結(jié)構(gòu)，而圍護(hù)和分隔部分采用輕質(zhì)墻板的工業(yè)化住宅。由柱、縱梁、橫梁組成的框架來(lái)支承屋頂與樓板荷載的結(jié)構(gòu)，叫框架結(jié)構(gòu)。由框架、墻板和樓板組成的建筑叫框架板材建筑。框架建筑的基本特征是由柱、梁和樓板承重，墻板僅作為圍護(hù)和分隔空間的構(gòu)件。框架之間的墻叫填充墻，不承重，如果用輕型墻板作為分隔構(gòu)件的框架建筑就叫框架輕板建筑。
自1978年我國(guó)實(shí)行改革開放政策以來(lái)，城鄉(xiāng)住房政策取得了舉世矚目的成就，人民的住房條件和居住環(huán)境得到了明顯的改善。在如此大規(guī)模的建設(shè)過(guò)程中，住宅建造中所采用的建筑工業(yè)化方式也在發(fā)生變化。在工廠生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)裝配的大板住宅體系等因交通運(yùn)輸、工廠用地、經(jīng)營(yíng)成本等原因，已逐漸萎縮。20世紀(jì)90年代以后，從南方發(fā)源的現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系開始流行，這種采用現(xiàn)場(chǎng)制作混凝土模板、現(xiàn)場(chǎng)澆注混凝土的施工體系，包括內(nèi)現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)住宅、現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)住宅以及二者的結(jié)合等施工體系得到了較大的發(fā)展。
但是現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)有其天生的短板，那就是現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量控制困難，質(zhì)量不穩(wěn)定，在商品房市場(chǎng)內(nèi)的大量應(yīng)用給開發(fā)商和業(yè)主都造成巨大問題。2004年開始，萬(wàn)科開始研究混凝土結(jié)構(gòu)的預(yù)制技術(shù)，即PC技術(shù)，現(xiàn)今已經(jīng)取得重大突破。我們距離質(zhì)量更高、性能更好等PC住宅市場(chǎng)的來(lái)臨已經(jīng)不遠(yuǎn)了。
其實(shí)，預(yù)制住宅技術(shù)是我國(guó)從1995年就開始提出的“住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化”的核心。1995年原國(guó)家建設(shè)部與原國(guó)家科委聯(lián)合啟動(dòng)了2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目。其總體目標(biāo)是：以科技為先導(dǎo)，以示范小區(qū)建設(shè)為載體，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，構(gòu)建新一代住宅產(chǎn)業(yè)。其意義不僅僅在于建造幾種新型的住宅產(chǎn)品，它是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，將使住宅建設(shè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、科研、開發(fā)、產(chǎn)品集約化生產(chǎn)到小區(qū)現(xiàn)代化物業(yè)管理形成一套全新的現(xiàn)代化住宅建設(shè)體系，并將對(duì)我國(guó)住宅建設(shè)進(jìn)一步發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。
1999年國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)的八部委《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化提高住宅質(zhì)量的若干意見》（國(guó)務(wù)院[1999]72號(hào)文件）中對(duì)于住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展從四個(gè)方面提出了明確的目標(biāo)：
（一）到2005年解決城鎮(zhèn)住宅的工程質(zhì)量、功能質(zhì)量通病，初步滿足居民對(duì)住宅的適用性要求；到2010年城鎮(zhèn)住宅應(yīng)符合適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的要求，工程質(zhì)量、功能質(zhì)量基本滿足居民的長(zhǎng)期居住需求，居住環(huán)境有較大改善。
（二）到2005年初步建立住宅及材料、部品的工業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)體系；到2010年初步形成系列的住宅建筑體系，基本實(shí)現(xiàn)住宅部品通用化和生產(chǎn)供應(yīng)的社會(huì)化。
（三）到2005年城鎮(zhèn)新建采暖住宅建筑要在1981年住宅能耗水平的基礎(chǔ)上，達(dá)到降低能耗50%的要求；到2010年，在2005年的基礎(chǔ)上再降低能耗30%。非采暖地區(qū)的住宅建筑，也能貫徹節(jié)能的方針，制定節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，采取節(jié)能措施。
（四）到2005年，科技進(jìn)步對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的貢獻(xiàn)率要達(dá)到30%，到2010年提高到35%。
現(xiàn)在，在這個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的文件執(zhí)行了將近10年之后，我們需要對(duì)它進(jìn)行評(píng)估、修訂、并制定新的目標(biāo)了。
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