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寧波全裝修住宅設(shè)計(jì)細(xì)則8月1日起實(shí)施有這些亮點(diǎn)

2019年06月29日

自從全裝修住宅交付以來(lái)，業(yè)主對(duì)裝修質(zhì)量的“吐槽”，引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。

為統(tǒng)一寧波市全裝修住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，提高全裝修住宅設(shè)計(jì)水平，規(guī)范全裝修住宅設(shè)計(jì)行為，寧波市住建局日前發(fā)布了《寧波市全裝修住宅設(shè)計(jì)技術(shù)細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱“《細(xì)則》”）。該《細(xì)則》將于8月1日起正式實(shí)施。

這份長(zhǎng)達(dá)1.8萬(wàn)余字的《細(xì)則》，對(duì)住宅裝修亂象將起到怎樣的控制作用？能否對(duì)設(shè)計(jì)出令業(yè)主滿意而又符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求的室內(nèi)居住環(huán)境起引領(lǐng)作用？昨天，我們采訪了起草該細(xì)則的寧波市房屋建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司總建筑師桑方圓。

《細(xì)則》8月1日起正式實(shí)施對(duì)設(shè)計(jì)要求有了細(xì)化和量化

全裝修住宅是指在住宅交付使用前，戶內(nèi)所有功能空間和公共部位的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，設(shè)備管線及開關(guān)插座等基本安裝到位，廚房、衛(wèi)生間等基本設(shè)施配置完備（水、電、氣等開通手續(xù)需要業(yè)主自行辦理），滿足基本使用功能，可直接入住的住宅。

《細(xì)則》將從今年8月1日起正式實(shí)施，其內(nèi)容重點(diǎn)為住宅全裝修室內(nèi)空間細(xì)部尺度與設(shè)計(jì)、室內(nèi)環(huán)境指標(biāo)控制性規(guī)定、建筑設(shè)備與安全防范具體標(biāo)準(zhǔn)和住宅全裝修設(shè)計(jì)的相關(guān)規(guī)定。

2016年9月，浙江省出臺(tái)土地新規(guī)，規(guī)定自當(dāng)年的10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)或城市核心區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付。近年來(lái)，全裝修住宅成為城市住宅開發(fā)和消費(fèi)的一種新型模式，其綠色環(huán)保理念，得到了政府的積極倡導(dǎo)，受到了社會(huì)的廣泛關(guān)注。

寧波市房屋建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司總建筑師桑方圓說：“編制住宅全裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，通過對(duì)住宅全裝修設(shè)計(jì)要求的細(xì)化和量化，更好地規(guī)范住宅全裝修設(shè)計(jì)，保障住宅全裝修工程質(zhì)量，滿足安全、舒適、環(huán)保、經(jīng)濟(jì)和美觀等要求，進(jìn)而從源頭上將可能發(fā)生的設(shè)計(jì)缺陷扼殺在萌芽狀態(tài)，減少因住宅全裝修設(shè)計(jì)規(guī)范不明確而造成住宅功能不完善所引起的各類糾紛。”

《細(xì)則》有哪些亮點(diǎn)？

關(guān)于安全性

那么，《細(xì)則》對(duì)當(dāng)下全裝修設(shè)計(jì)中的哪些問題進(jìn)行了重點(diǎn)規(guī)范？記者邀請(qǐng)專家對(duì)《細(xì)則》進(jìn)行了解讀。

第一，住宅裝修，首先應(yīng)確保的是房屋的安全性。為此，《細(xì)則》明確規(guī)定了不得拆改房屋基礎(chǔ)、梁、柱、樓板、墻體等建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件，例如“不應(yīng)在梁、柱、樓板、墻體等建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件（含各類PC構(gòu)件）上鑿槽、鉆孔、開洞或擴(kuò)大洞口尺寸，用于安裝設(shè)備設(shè)施和管線的槽、孔、洞等應(yīng)事先預(yù)設(shè)或預(yù)留”“不應(yīng)鑿掉鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中梁、柱、板、墻體的鋼筋保護(hù)層”“不得在房屋頂面上未經(jīng)許可加層建房、搭棚或設(shè)置花壇、水池等增加房屋使用荷載的設(shè)施”“在滿足防水要求時(shí)改變衛(wèi)生間設(shè)施位置的，不應(yīng)影響結(jié)構(gòu)安全”等。

桑方圓分析說：“《細(xì)則》中，對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的裝修行為，提出了明確的規(guī)定，有助于提高房屋的安全性，保證房屋的耐久性。”

關(guān)于凈高和凈寬

其次，對(duì)于套內(nèi)房間的凈高、走廊過道的凈寬等都作了明確規(guī)定。同時(shí)，裝修時(shí)是否設(shè)置儲(chǔ)存空間、腳燈等小細(xì)節(jié)，在《細(xì)則》中也能找到明確答案。

《細(xì)則》指出，“套內(nèi)前廳、起居室（廳）、臥室頂棚上燈具底面距樓面或地面面層的凈高不應(yīng)低于2.10米”“全裝修住宅套內(nèi)裝飾裝修完成后，套內(nèi)通往臥室、起居室（廳）的過道凈寬不應(yīng)小于1米；通往書房、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.90米”；同時(shí)，明確“全裝修住宅套內(nèi)應(yīng)設(shè)置儲(chǔ)藏空間”，以及“與兒童、老人用房相連接的衛(wèi)生間走道、上下樓梯平臺(tái)、踏步等部位，宜設(shè)置腳燈，腳燈距地高度宜為0.40米”等。

桑方圓指出：“《細(xì)則》對(duì)套內(nèi)空間各功能用房的裝飾裝修做了詳細(xì)的規(guī)定，目的是確保滿足住戶使用的舒適、安全等基本需求，有助于提升居住環(huán)境品質(zhì)，減少裝修糾紛。”

關(guān)于插座問題

第三，不少業(yè)主對(duì)隱蔽工程的水管走線較為關(guān)心，《細(xì)則》明確，設(shè)置管線應(yīng)避免破壞建筑結(jié)構(gòu)和其他設(shè)備管線，管線安裝應(yīng)橫平豎直。也有業(yè)主抱怨全裝修住宅房間內(nèi)插座太少、設(shè)置不合理，給日后的生活帶來(lái)了不便。那么，全裝修住宅每個(gè)房間至少應(yīng)設(shè)幾個(gè)插座？《細(xì)則》中出具了兩張插座的最低配置標(biāo)準(zhǔn)表格：《套內(nèi)電源插座基本配置標(biāo)準(zhǔn)》、《套內(nèi)弱電插座基本配置標(biāo)準(zhǔn)》表格。

電源插座部分，表格中對(duì)起居室、主臥室、其他臥室、書房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等室內(nèi)電源插座的安裝高度、用途及適宜安裝的位置和數(shù)量進(jìn)行了規(guī)定。

根據(jù)《細(xì)則》，主臥室的電源插座應(yīng)設(shè)空調(diào)插座1個(gè)、電視機(jī)背景墻2個(gè)、床頭柜2個(gè)；起居室要求設(shè)空調(diào)插座1個(gè)，電視機(jī)背景墻2個(gè)，沙發(fā)兩側(cè)各1個(gè)；廚房插座的基本配置數(shù)量較多要求配置7個(gè)，分別為廚房供微波爐、電飯煲、電磁灶等小家電用途的插座3個(gè)，排油煙機(jī)1個(gè)，冰箱側(cè)墻或背墻1個(gè)，如有燃?xì)鉄崴鞯囊惨笤O(shè)置1個(gè)插座，如有太陽(yáng)能熱水器或電加熱熱水器的也要求設(shè)置1個(gè)插座；衛(wèi)生間則要求化妝鏡側(cè)墻設(shè)置1個(gè)，排氣扇設(shè)1個(gè)，如有洗衣機(jī)、電加熱熱水器應(yīng)該設(shè)置1個(gè)。

關(guān)于其他小細(xì)節(jié)

與此同時(shí)，《細(xì)則》對(duì)套內(nèi)起居室、臥室和書房的弱電插座，例如有線電視、信息網(wǎng)絡(luò)、電話三類弱電插座的也設(shè)置了基本配置標(biāo)準(zhǔn)。

專家指出，《細(xì)則》對(duì)包括給排水、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、電氣、智能化，以及管線布設(shè)要求，插座位置與數(shù)量等的規(guī)定，有助于提高設(shè)備布置的合理性，提高使用率，提升使用感。

此外，《細(xì)則》還對(duì)一些違規(guī)的裝修亂象，特別是涉及改變?cè)凶≌δ艿模髁藝?yán)格而明確的規(guī)定，有助于防止房屋裝修、私改等亂象，還明確了室內(nèi)環(huán)境中包括采光、通風(fēng)、隔聲降噪等部分的設(shè)計(jì)要求，將進(jìn)一步提高居住的舒適性。

（責(zé)任編輯：何雯麗）