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精裝樣板房“所見即所得”！蕭山全裝修監(jiān)管新政打出第二拳

2019年09月30日

今年4月26日，蕭山區(qū)住建局發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)住宅全裝修項(xiàng)目質(zhì)量安全管理的通知》，“所見即所得”的住宅全裝修監(jiān)管模式正式在蕭山開始實(shí)行。當(dāng)時(shí)就引起了不小的轟動(dòng)，這意味著購(gòu)房者看到的樣板房什么樣，交付時(shí)拿到的房子就是什么樣，針對(duì)解決“購(gòu)房者買房就維權(quán)”的市場(chǎng)矛盾。

而蕭山區(qū)住建局的硬核監(jiān)管行動(dòng)已經(jīng)過去大半年，今天又出擊了“硬核行動(dòng)”第二彈，開展涉及住宅全裝修企業(yè)聯(lián)署倡議活動(dòng)。

建立誠(chéng)信評(píng)價(jià)體系

信用不合格將退出全裝修市場(chǎng)

9月25日，蕭山區(qū)住建局開展涉及住宅全裝修企業(yè)聯(lián)署倡議活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)26家房地產(chǎn)企業(yè)，63家裝飾裝修企業(yè)，40家施工總承包單位以及8家風(fēng)控團(tuán)隊(duì)共同簽署了此份倡議書。

“截止到8月底，蕭山區(qū)住建局收到的信訪案件已經(jīng)有1000多件，比2018年全年總數(shù)多一倍，而其中大部分是都精裝修相關(guān)問題，可見這個(gè)問題的嚴(yán)重性。” 蕭山區(qū)住建局有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，“而做精裝修房屋的還是裝修裝飾單位，這次倡議書主要是要將開發(fā)商，裝飾裝修企業(yè)，施工總承包單位等各家單位的責(zé)任明確起來，從源頭解決問題。”

此封倡議書的亮點(diǎn)在于第5條“加強(qiáng)誠(chéng)信建設(shè)和行業(yè)自律，自愿加入主管部門的誠(chéng)信評(píng)價(jià)體系”。一直以來，很多裝飾裝修企業(yè)都是作為分包單位出現(xiàn)，并沒有真正納入到政府監(jiān)管范圍中來，受到的約束也僅僅是建設(shè)單位的要求。而蕭山區(qū)住建局將通過建立信息化平臺(tái)搭建誠(chéng)信系統(tǒng)，通過對(duì)良好行為與不良行為的一個(gè)記錄與核查，形成一整套誠(chéng)信評(píng)價(jià)體系。“這將透明公開多維度的展示裝修企業(yè)的狀態(tài)，讓好的企業(yè)更有市場(chǎng)，而信用不合格的企業(yè)我們也將有處置措施。”

其中，倡議書第七條就明確表示“若出現(xiàn)質(zhì)量問題、弄虛作假等情況，將自覺接受主管部門的處置，情節(jié)嚴(yán)重的將主動(dòng)退出蕭山區(qū)住宅裝修市場(chǎng)。” 蕭山區(qū)住建局有關(guān)部門負(fù)責(zé)人稱，之后將對(duì)精裝修樓盤、工地等進(jìn)行突擊檢查，如若發(fā)現(xiàn)不合規(guī)的情況，先約談企業(yè)，如若不整改以及整改不合格的將在誠(chéng)信平臺(tái)上有所體現(xiàn)，甚至情節(jié)嚴(yán)重的將停工整治處理。當(dāng)評(píng)分低于一定數(shù)值時(shí)將全區(qū)通報(bào)批評(píng)。“優(yōu)秀的單位將會(huì)門庭若市挑著做，而低劣的單位將會(huì)門可羅雀沒得做，這樣的一個(gè)良性循環(huán)。”

浙江中裝建筑裝飾有限公司責(zé)任人也很贊同這次倡議書以及之后的誠(chéng)信評(píng)價(jià)體系。“雖然管理成本會(huì)有增加，但是非常值得。對(duì)于企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展來說，可以提升更好的口碑。”而且可以根據(jù)政府給出的維度，更有方向性的發(fā)展和管理企業(yè)。

杭州保泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，有了“所見即所得”的全裝修住房監(jiān)管模式以及信息平臺(tái)的誠(chéng)信評(píng)價(jià)體系，在之后篩選精裝修施工單位會(huì)有個(gè)新的標(biāo)準(zhǔn)以及要求。

做好“所見即所得”

房子才能“貨真價(jià)實(shí)”

2019年4月26日，《關(guān)于加強(qiáng)住宅全裝修項(xiàng)目質(zhì)量安全管理的通知》實(shí)施以來，蕭山區(qū)住建局一直在強(qiáng)化補(bǔ)充此次硬核行動(dòng)。5月21日，發(fā)布《關(guān)于明確《關(guān)于加強(qiáng)住宅全裝修項(xiàng)目質(zhì)量安全管理的通知》相關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確有關(guān)業(yè)務(wù)及操作流程等相關(guān)事項(xiàng)，細(xì)化了實(shí)體樣板房設(shè)置的具體要求。5月8日，第一個(gè)納入全裝修監(jiān)管的項(xiàng)目正式進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證。

截至8月31日，蕭山區(qū)在建房產(chǎn)項(xiàng)目納入全裝修過程監(jiān)管的共有27個(gè)，涉及項(xiàng)目總建筑面積約469萬(wàn)平方米，涉及住宅商品房2.3萬(wàn)余套，蕭山區(qū)湘湖公證處已對(duì)其中19個(gè)項(xiàng)目發(fā)放各類戶型的實(shí)體樣板房公證書78份。

許多房企都積極響應(yīng)住宅全裝修項(xiàng)目質(zhì)量安全管理。其中，保億集團(tuán)杭州二片區(qū)公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“一實(shí)體兩公證”，通過對(duì)實(shí)體樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、主要材料和設(shè)備等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍照、取證、存檔，現(xiàn)場(chǎng)簽署五方承諾，在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證，不但切實(shí)保障了廣大業(yè)主的合法權(quán)益及正當(dāng)訴求，而且也保障了開發(fā)商的合法合規(guī)的應(yīng)得權(quán)益，避免了個(gè)別業(yè)主的過度維權(quán)，減少雙方矛盾。

蕭山區(qū)住建局一直全力推進(jìn)住宅全裝修信息化平臺(tái)的建設(shè)。目前，全裝修信息化管理系統(tǒng)已經(jīng)處于試運(yùn)行階段，將于四季度正式上線。“

此后，蕭山區(qū)住建局有關(guān)部門負(fù)責(zé)人也表示，將通過指導(dǎo)辦法的一些原則性條款，來對(duì)住宅全裝修工程的管理進(jìn)行一個(gè)底線設(shè)定。“我們不設(shè)置天花板，但我們會(huì)設(shè)置地板線，必須達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)才可以跨過這個(gè)門檻。”

（編輯：奚雅青）