10月17日，邁點(diǎn)空間流量經(jīng)濟(jì)高峰論壇（合能·上海站）于上海元一希爾頓酒店隆重召開(kāi)。本屆空間流量經(jīng)濟(jì)高峰論壇，以“合能”為主題， 2個(gè)權(quán)威報(bào)告，7大運(yùn)營(yíng)案例分享，2場(chǎng)大咖圓桌對(duì)話，1次超級(jí)創(chuàng)新秀，聚焦江浙滬存量物業(yè)市場(chǎng)，探討運(yùn)營(yíng)之道，切實(shí)解決商業(yè)空間資產(chǎn)變現(xiàn)、坪效提升、成本節(jié)約等具體運(yùn)營(yíng)難題。150+旅游住宿業(yè)品牌代表，80+公寓辦公品牌，50+地產(chǎn)及投資機(jī)構(gòu)，15+學(xué)術(shù)代理和課題專家，150+總經(jīng)理及以上職位企業(yè)高管，共同參與和見(jiàn)證了此次盛會(huì)。

所謂合能，就是把商業(yè)空間各條產(chǎn)業(yè)鏈的能力合起來(lái)，彼此賦能，彼此給力，碰撞更多的商業(yè)可能。探討運(yùn)營(yíng)之道，切實(shí)解決商業(yè)空間資產(chǎn)變現(xiàn)、坪效提升、成本節(jié)約等具體運(yùn)營(yíng)難題，成為了當(dāng)下品牌的重要命題。

品宅裝飾科技合伙人、首席運(yùn)營(yíng)官宋劍秋，與大家共同探討了“內(nèi)裝工業(yè)化”在城市更新中的價(jià)值，為商業(yè)空間塑造和運(yùn)維過(guò)程中的提效降本提供了富含創(chuàng)新力又高性價(jià)比的高品質(zhì)內(nèi)裝解決方案。

城市是文明誕生的標(biāo)志之一，對(duì)于城市有很多的概念描述，百度詞條解釋為“城市也叫做城市聚落，是以非農(nóng)業(yè)人口和非農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚形成的交大的居民點(diǎn)”。亞里士多德這樣描繪城市“人們?yōu)榱松睿奂诔鞘校粸榱松畹酶茫艟佑诔鞘小保谶@里面提出了組成城市的兩個(gè)基本要素：即人和人所生活的環(huán)境。

城市作為一個(gè)系統(tǒng)，按熱力學(xué)第二定律，所有封閉的系統(tǒng)隨著時(shí)間的推移，熵都會(huì)不斷的增加，而熵增的結(jié)果，系統(tǒng)最終由有序變成無(wú)序而失去活力。目前，在我國(guó)有許多的城市人口流出，城市逐漸衰落。但是也可以看到很多城市還保持著旺盛的生命力。這個(gè)從系統(tǒng)角度來(lái)說(shuō)，一個(gè)系統(tǒng)如果讓其保持活力不熵增，唯一的途徑就是讓能量持續(xù)不斷地輸入。對(duì)于城市而言，能量的輸入的方式第一就是人口的導(dǎo)入；第二點(diǎn)則是環(huán)境不斷更新改造。所以城市要保持活力，城市更新是必然的方向。

在北京、上海、廣州、深圳這些一線城市，城市更新和存量改造已經(jīng)成為了主旋律。其中有許多優(yōu)秀的項(xiàng)目，比如北京798，上海新天地等等。品宅在2018年參與了上海市銀行舊址的改造，通過(guò)裝配式內(nèi)裝的方式，將一個(gè)1933年的老建筑改造成了現(xiàn)代化的共享辦公室。

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天津路66號(hào)，建于1934年，曾經(jīng)上海市銀行舊址。

2018年改造為 wework 共享辦公。

以前

現(xiàn)在

說(shuō)到城市更新，免不了談及室內(nèi)裝修。裝修差不多是所有行業(yè)里面發(fā)展速度最緩慢的一個(gè)行業(yè)，如果說(shuō)其他行業(yè)都有信息工業(yè)化，裝修的一些制作還屬于手工業(yè)時(shí)代。而內(nèi)裝工業(yè)化的本質(zhì)是用機(jī)械替代人工的過(guò)程，就是把在現(xiàn)場(chǎng)需要大量手工的作業(yè)轉(zhuǎn)移到工廠里面的過(guò)程。在現(xiàn)階段內(nèi)裝工業(yè)化的更普遍的叫法為裝配式內(nèi)裝，主要有四個(gè)基本概念。

第一是模塊化內(nèi)裝，即將所有的裝修材料模塊化，標(biāo)準(zhǔn)化。

目前的裝修已經(jīng)有很多部品已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了模塊化，比如潔具龍頭、電器、五金等，包括20年前還要靠手工打的收納柜、門等，現(xiàn)在也已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)模塊廠家生產(chǎn)。但還有很多工藝、比如找平、貼磚等還是在原材料現(xiàn)場(chǎng)加工的狀態(tài)，這些也需要逐步的模塊化。

第二點(diǎn)，組合式設(shè)計(jì)。

因?yàn)橛辛藰?biāo)準(zhǔn)化部件，對(duì)設(shè)計(jì)方式也會(huì)有一些改變。品宅目前是把裝修拆解成一千個(gè)小模塊，所有的設(shè)計(jì)都基于這一千個(gè)模塊來(lái)做的，因此設(shè)計(jì)底層概念是通過(guò)所有的模塊組合而成。

第三點(diǎn)，工業(yè)化生產(chǎn)。

所有的部品模塊都需要是在工廠由機(jī)器來(lái)生產(chǎn)，比如貼墻紙，之前需要工人在現(xiàn)場(chǎng)手工操作，現(xiàn)在可在工廠有機(jī)器直接附在基層板上。

第四點(diǎn)，樂(lè)高式的裝配。

到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的部件沒(méi)有原材料，都是墻板、龍骨等等半成品甚至成品，二次加工的工序非常少。所以現(xiàn)場(chǎng)做的工作，就是把成品和半成品的配件做一個(gè)組合的過(guò)程。

（編輯：奚雅青）

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