標準踐行品質(zhì)升級，江西首個全裝修五星級住宅盛大申報

2019年11月22日

11月16日，永康狀元府五星全裝修申報簽約及新品發(fā)布會在江西新余盛大舉辦，1000多準置業(yè)者積極參與，現(xiàn)場熱情高漲。在9月份剛剛結(jié)束的“第三屆全裝修產(chǎn)業(yè)領(lǐng)袖峰會”上，江西永康置業(yè)董事長易永康先生便對永康狀元府進行介紹，并發(fā)起了星級評價申請，而此次正式申報簽約，標志著按照T/CRECC 02-2018《住宅全裝修評價標準》（以下簡稱《標準》）打造星級住宅的品質(zhì)時代正在到來。

一、區(qū)域房企發(fā)力全裝修的樣板

據(jù)不完全統(tǒng)計，中國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量近10萬家，除了站在聚光燈下的百強房企外，更多的是區(qū)域型的中小房企，而在全裝修政策風(fēng)暴下，這些中小房企面臨必須做而三無（無人才、無體系、無供應(yīng)鏈）的狀態(tài)，如何做好全裝修，是擺在他們面前的一大難題。

永康置業(yè)便是無數(shù)中小開發(fā)商中的一員，但與其他中小企業(yè)不同的是，早在2011年，永康置業(yè)便下定決定要做精裝，從2012年開始，便一直跟隨【精裝中國】標桿行走進眾多的優(yōu)秀企業(yè)學(xué)習(xí)積累經(jīng)驗，多年來通過全聯(lián)房地產(chǎn)商會全裝修產(chǎn)業(yè)分會整合的資源不斷成長，成為江西分宜縣乃至新余市唯一一個做精裝修的本土企業(yè)，品牌影響力亦日益提升，已經(jīng)成為當(dāng)?shù)刈鼍b的標桿企業(yè)。

二、《標準》助力永康全裝修品質(zhì)升級

長久以來，缺乏標準一直是制約全裝修產(chǎn)業(yè)發(fā)展最大的攔路虎，作為一家規(guī)模并不算大的開發(fā)商，永康置業(yè)在實踐全裝修的歷程中，也或多或少的遇到過相關(guān)問題，恰逢今年1月1日《住宅全裝修評價標準》落地實施，對于永康置業(yè)好似及時雨，系統(tǒng)性的解決了企業(yè)的很多痛點，因此積極進行了《標準》的星級評價申請。

本次正式申請《住宅全裝修評價標準》預(yù)評價五星認證的項目，是永康置業(yè)剛剛在新余拍下的一塊優(yōu)質(zhì)土地，而除了對新地塊從拿地開始規(guī)劃并按照五星級標準建設(shè)外，永康置業(yè)在售的分宜縣永康狀元府和永康公園里兩個項目也分別申請了《住宅全裝修評價標準》的三星級評價，未來將形成差異化的產(chǎn)品優(yōu)勢，以適配不同消費者的不同需求，而這也是《住宅全裝修評價標準》在評價等級中通過得分高低呈現(xiàn)的差異化。

《標準》的落地踐行，讓全裝修交付有標可對，給予了房企一個普適性的完整體系去快速開發(fā)星級住宅，尤其是沒有做過全裝修成品房的三無企業(yè)，從拿地開始對標設(shè)計，不僅節(jié)省了成本，縮短了開發(fā)周期，提升了項目的品質(zhì)，同時減少投訴，好鋼用在刀刃上，最具性價比的推出有第三方背書的星級住宅，保證品質(zhì)的同時兼顧了性價比。

三、關(guān)于《標準》評價的星級

《住宅全裝修評價標準》從項目的設(shè)計階段進行預(yù)評價，到項目竣工驗收交付階段進行終評價，并對受評項目授予住宅全裝修評價星級標識（一星、二星、三星、四星、五星），值得一提的是，品牌地產(chǎn)的標桿項目，有可能品質(zhì)上超過五星，如果通過第三方的品質(zhì)認定評星，消費者多了一個品質(zhì)量化的選擇，也會更加踏實。當(dāng)然要獲得五星也不是容易的事情，節(jié)能、節(jié)水、空氣質(zhì)量方面都是硬門檻。不同的項目，基于不同的市場需求和定位，可以有不同的投入，獲得不同的星級評價和產(chǎn)品溢價，不一定非得做到五星才去申評。

《住宅全裝修評價標準》按照功能、性能、材料與部品、施工與驗收、提高與創(chuàng)新，8個章節(jié)，20個二類控制項，總分850分（預(yù)評價）、1000分（終評價）設(shè)置，鼓勵企業(yè)最具性價比的打造品質(zhì)星級住宅，對于還在規(guī)劃階段尚未開始建設(shè)的項目，《標準》可以幫助企業(yè)對標打造，衡量投入與產(chǎn)出；而對于那些部分在建在售的項目，通過《標準》優(yōu)化后，對未建部分住宅的品質(zhì)提升是一個檢驗。甚至在管理方面加強，不投入的情況下，也會參考《標準》提升品質(zhì)。總之，無論最終星級如何，代表的都是一種對老百姓負責(zé)的態(tài)度，讓老百姓明明白白消費，既是企業(yè)的責(zé)任，也是一種自信的表現(xiàn)，這也是《標準》對企業(yè)和消費者最大的賦能。

四、全裝修駛?cè)氚l(fā)展快車道

發(fā)布會現(xiàn)場，伴隨著優(yōu)美的旋律、莊重的氛圍，全聯(lián)房地產(chǎn)商會全裝修產(chǎn)業(yè)分會秘書長陳忠莉女士應(yīng)邀上臺致辭，首次面對甲方及甲方邀請的1000多位熱情的置業(yè)者，陳忠莉女士介紹到，全裝修成品房在政策的推動下，已經(jīng)駛?cè)氚l(fā)展的快車道，但是因為產(chǎn)業(yè)鏈長，頑疾通病大量存在，交付即投訴比比皆是，又因為缺乏標準，貨不對板的情況讓消費者愛恨交加。

站在置業(yè)者及從業(yè)者的角度，全聯(lián)全裝修產(chǎn)業(yè)分會一直致力于通過標準，讓各方信息對稱。本次永康置業(yè)易總匠心打造狀元府，申請《住宅全裝修評價標準》之五星級精裝評價簽約啟動，標志著江西首個全精裝、更健康、更安全、更智能的五星級住宅將在大家的期待中誕生，也讓置業(yè)者選擇好房子多了一份信心！最終是否能夠獲得五星評價標識，將由全聯(lián)房地產(chǎn)商會標委會組織專家按照《標準》嚴格打分評定。

陳忠莉女士表示，《住宅全裝修評價標準》不僅適合批量全裝修/精裝修成品房工裝交付，也適合家裝公司的交付及消費者自己打分進行品質(zhì)評定，希望可以讓更多的開發(fā)企業(yè)參與進來，通過星級品質(zhì)評價，共同推動行業(yè)走綠色、舒適、健康的全裝修發(fā)展之路。

五、永康狀元府本次申報的里程碑價值

作為《住宅全裝修評價標準》編寫與執(zhí)行的積極推進者，全聯(lián)房地產(chǎn)商會全裝修產(chǎn)業(yè)分會秘書長陳忠莉女士現(xiàn)場接受了江西網(wǎng)絡(luò)廣播電視臺、手機江西臺的專訪。

1、江西已具備發(fā)展成品住宅的相應(yīng)條件

依據(jù)2017年住建部在《建筑業(yè)發(fā)展十三五規(guī)劃》中的規(guī)劃要求，到2020年全裝修成品住宅面積需達到30%。2019年2月15日住建部關(guān)于《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》中再次明確提出：新建城鎮(zhèn)建筑應(yīng)全裝修交付。政策驅(qū)動之下，截至到2018年底，全精裝全國滲透率已經(jīng)超過25%，全精裝產(chǎn)業(yè)進入發(fā)展快車道。

陳忠莉女士表示，近兩年江西住宅品質(zhì)不斷提升，但住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式仍然比較粗放，成品住宅比例較低，市面上銷售的商品住房多以毛坯房的形式交房，既不符合當(dāng)前建設(shè)節(jié)約型、環(huán)保型社會的要求，也無法滿足人們?nèi)找嫣嵘膶γ篮蒙畹淖非蟆?/p>

早在2017年，在政協(xié)江西省第十一屆五次會議上，民革江西省委會便提案建議江西推廣住宅全裝修，要求出臺鼓勵住宅全裝修的相應(yīng)優(yōu)惠政策、推進全裝修住宅構(gòu)建系列化建設(shè)，將全裝修的要求進入土地出讓招拍掛合同，規(guī)定開發(fā)的住宅產(chǎn)品必須要求全裝修。

2018年2月和8月，南昌市連續(xù)出臺全裝修住宅銷售管理新規(guī)，此外，2018年7月，南昌縣對全裝修住宅銷售的價格進行了更加細化的規(guī)定，要求裝修價格不得超過3000元/平米，此后的2018年12月，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳再次下發(fā)了《關(guān)于進一步規(guī)范商品住房銷售行為的通知》，規(guī)范全省全裝修商品住房銷售行為，并要求對實行裝修的住宅價格實行明碼標價制度。

政策推動，房地產(chǎn)發(fā)展回顧理性，群眾對全精裝成品住宅的消費意愿也在提升，整體來看，江西全省和全國一樣，正在全裝修的發(fā)展浪潮中前行。

2、三四線城市成未來全裝修發(fā)展主戰(zhàn)區(qū)

在全裝修產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的當(dāng)下，區(qū)域分化的難題也日益凸顯，針對該問題，陳忠莉女士表示，目前，一線城市的全裝修比例相對較高，全國精裝住宅也主要集中在人口密集、經(jīng)濟發(fā)達、消費觀念領(lǐng)先、消費者購買力強的一線及熱點二線城市，而三四線城市則仍以毛坯房交付為主，但未來發(fā)展的空間也最大，三四線城市乃至更低能級的城市及縣城將迎來大發(fā)展。

3、開啟《標準》指導(dǎo)企業(yè)全裝修新時代

永康置業(yè)在這樣一個關(guān)鍵的時間節(jié)點，打造的江西首個住宅全裝修項目永康狀元府，無疑具有里程碑的價值。

首先，對于中小開發(fā)商具有示范意義。由于房地產(chǎn)高歌猛進粗放式發(fā)展及金融杠桿帶來的高回報，一直是快周轉(zhuǎn)企業(yè)橫掃三四線城市的制勝法寶，本土中小企業(yè)往往難以招架。在地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級、金融收緊及品牌企業(yè)撤出三四線城市的當(dāng)下，穩(wěn)健的本土企業(yè)優(yōu)勢逐步凸顯，加上《標準》的賦能，必將為中小開發(fā)商開啟精裝品質(zhì)打造的新時代。

其次，開啟了《住宅全裝修評價標準》全流程指導(dǎo)企業(yè)做全裝修的新時代。此前申報《標準》星級評價的項目，多為正在開發(fā)中或已經(jīng)開發(fā)完成的項目，而永康狀元府此次的申報，從拿地階段便開始規(guī)劃設(shè)計，用最短時間精準對標五星條文，打造高性價比住宅，開啟了江西乃至全國首個從拿地階段開始，用《標準》打造五星住宅的里程碑。

最后，陳忠莉女士表示，希望永康置業(yè)能夠一直致力于創(chuàng)造美好生活，與全聯(lián)房地產(chǎn)商會全裝修產(chǎn)業(yè)分會一起推動全裝修行業(yè)健康高效發(fā)展！

（編輯：奚雅青）