南京市發(fā)布《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，全裝修品質(zhì)將再升級

2020年07月27日

如今南京房地產(chǎn)市場的裝修房越來越多，可業(yè)主拿房后發(fā)現(xiàn)“貨不對板”、裝修標(biāo)準(zhǔn)嚴重縮水，甚至“精裝”變“驚裝”的案例也層出不窮。

7月23日凌晨，南京市住房保障和房產(chǎn)局等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，《通知》提出，30%商品房源供給剛需家庭，完善住房限購政策，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

這被業(yè)內(nèi)稱史上最嚴新政，同時也針對商品房裝修交付時的種種亂象做出規(guī)范。

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01 全裝修住宅品質(zhì)升級

新政對全裝修進行了規(guī)定：為促進裝修品質(zhì)提升，落實綠色、節(jié)能、環(huán)保要求，優(yōu)化新建商品住房裝修管理，完善住宅裝修評估機制，保證裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)與價格相符，推行全裝修和升級裝修模式，支持多樣化住房需求。

談到規(guī)范新建住宅裝修行為有哪些新舉措時，南京市商品住房保障和房產(chǎn)局表示，為滿足購房群眾多樣化的住房裝修需求，規(guī)范裝修行為，落實綠色、節(jié)能、環(huán)保要求，解決裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)與價格不符問題，《通知》推行全裝修和升級裝修模式，進一步規(guī)范住宅裝修評估機制，裝修評估報告和相應(yīng)樣板間須現(xiàn)場公示，明確樣板間硬裝部分的標(biāo)準(zhǔn)，減少因裝修問題引發(fā)的矛盾和糾紛，提升我市居住品質(zhì)。

02 全裝修政策還需細化

南京市曾于2019年1月發(fā)布《關(guān)于進一步加強南京市商品住房全裝修建設(shè)管理的通知》，規(guī)定開發(fā)商必須在銷售現(xiàn)場公示裝修標(biāo)準(zhǔn)和裝修評估價格，且樣板間公示截止時間須至項目交付后三個月以上等條款，被業(yè)內(nèi)視為南京的全裝修“新政”。

2019年1月的裝修新政中提到，開發(fā)商建設(shè)的交付標(biāo)準(zhǔn)樣板間，必須與裝修評估報告、全裝修示范合同的裝修標(biāo)準(zhǔn)相一致；裝修價格由第三方房地產(chǎn)專業(yè)評估機構(gòu)進行評估，如需改變裝修標(biāo)準(zhǔn)，需征得購房業(yè)主同意；新房交付前不得采取二次裝修等方式，提高全裝修價格。針對開發(fā)商而言，該新政還規(guī)定開發(fā)商如搞個性化裝修、捆綁車位、家電、茶水費等，房產(chǎn)部門將暫停其樓盤銷售，并在一年內(nèi)暫停核發(fā)預(yù)售許可證。

2019年1月出臺的南京裝修新政中，并未涉及具體的裝修檔次及價格，而是規(guī)定裝修價由第三方評估機構(gòu)進行評估，且裝修標(biāo)準(zhǔn)、評估后的裝修價需寫入商品房銷售合同。

如今南京房地產(chǎn)市場的裝修房越來越多，可業(yè)主拿房后發(fā)現(xiàn)“貨不對板”、裝修標(biāo)準(zhǔn)嚴重縮水，甚至“精裝”變“驚裝”的案例也層出不窮。除了此次《通知》，南京還需對全裝修標(biāo)準(zhǔn)進一步細化：裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)與價格，全裝修和升級裝修模式這些項目都要補充政策來完善。

03 南京全裝修限價預(yù)測

按照目前南京房地產(chǎn)市場上裝修盤的主流價格，所謂“精裝”標(biāo)準(zhǔn)通常設(shè)定在3000元-4000元/㎡左右，推出的產(chǎn)品一般包含品牌地板、地磚、墻紙、廚房櫥柜、衛(wèi)生間衛(wèi)浴、洗臉池及櫥柜、主臥衣櫥等，檔次較高的裝修標(biāo)準(zhǔn)還包含科技“三大件”，分別是中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)。不過，由于南京實行了嚴格的樓盤限價，有的開發(fā)商將裝修標(biāo)準(zhǔn)一再壓縮，甚至交付前便告知買房人，樣板間里“櫥柜沒有，浴缸也沒有”，因此被人戲稱為“半裝修交付”。這樣的結(jié)果導(dǎo)致南京商品房裝修的品質(zhì)無法保證，人們的差異化需求得不到滿足。

那么南京的精裝修房標(biāo)準(zhǔn)究竟能否量化？不同價格能提供什么產(chǎn)品呢？近期在南京一些業(yè)主群里流傳一張網(wǎng)圖，未來可能將設(shè)置不同的檔次與價格，以規(guī)范南京的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

1、不超過1300元/平，基本的配置都要有，確保交付即可使用。

2、不超1800元/平，必須包含地源熱泵及科技系統(tǒng)。

3、另可做裝修包，具體配置及價格不限制，該裝修包為業(yè)主自愿，不可強制。

南京市房地產(chǎn)學(xué)會會長、南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所所長吳翔華表示，網(wǎng)傳的裝修標(biāo)準(zhǔn)是否會落地，需經(jīng)過大量調(diào)研，還有賴專業(yè)人士提供各種裝修成本的參數(shù)，以利于政策出臺更為精準(zhǔn)，即使政策暫不公布，也可作為儲備政策，在今后市場調(diào)控時選擇合適的時機出臺。

04 結(jié)語

總之，從目前的政策面來看，南京樓市確實是各種風(fēng)聲雨聲，最終政策如何推行，如何細化，我們還是再耐心等一下，屆時再分析對市場的影響。