《2020中國房企綠色信用指數(shù)TOP50報告》在北京發(fā)布

2020年11月25日

為促進(jìn)中國房地產(chǎn)建筑業(yè)的綠色轉(zhuǎn)型，推動中歐綠色建筑與綠色金融的融合發(fā)展，中國投資協(xié)會和中歐國際交易所于11月20日下午在上交所北方基地舉辦“2020中歐綠色建筑與綠色金融研討會”。

中國投資協(xié)會創(chuàng)新投融資專委會副會長祝慧燁致辭，介紹“綠色產(chǎn)業(yè)與綠色金融創(chuàng)新平臺”推進(jìn)產(chǎn)業(yè)綠色化中綠色金融賦能功能與平臺系統(tǒng)服務(wù)。

中歐交易所市場部執(zhí)行總監(jiān)錢明詳細(xì)解讀了中歐國際交易所如何幫助中國企業(yè)打通歐洲融資通道。

《2020中國房企綠色信用指數(shù)TOP50報告》在北京發(fā)布

德意志銀行資管董事總經(jīng)理黃釗盈在線上致辭中表示，歡迎中國企業(yè)去歐洲融資。德意志銀行ESG部亞太區(qū)主管（董事總經(jīng)理）KamranKhan針對“ESG發(fā)展對企業(yè)融資的影響”發(fā)表了線上演講，德意志銀行策略投資部董事潘鵬重點(diǎn)介紹了綠色企業(yè)赴歐融資的優(yōu)勢與機(jī)會，歐洲低成本的融資將助推中國綠色建筑發(fā)展。

《2020中國房企綠色信用指數(shù)TOP50報告》在北京發(fā)布

中國投資協(xié)會和第三方綠色評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)排名歷時6個月聯(lián)合調(diào)研編制的《2020中國房企綠色信用指數(shù)TOP50報告》，由中國投資協(xié)會咨詢委產(chǎn)融平臺綠創(chuàng)中心副主任、標(biāo)準(zhǔn)排名研究院院長郭海飛在會上正式發(fā)布。

報告顯示，隨著世界人口的增加，到2060年全球建筑面積將增加一倍。要實(shí)現(xiàn)《巴黎協(xié)定》中將全球變暖保持在比工業(yè)化前水平高1.5℃的目標(biāo)，建筑行業(yè)必須在2030年將能源強(qiáng)度降低80%，能源效率提高率達(dá)到每年2%，將目前的近零能耗建筑和翻新率提高6倍。

解決建筑節(jié)能減排問題的關(guān)鍵時機(jī)是未來10年，但是節(jié)能減排效果更好的綠色建筑成本更高，大力發(fā)展綠色建筑就需要大量投資。歐盟委員會估計，歐洲每年就需要約2600億歐元的額外投資才能實(shí)現(xiàn)其2030年的氣候和能源目標(biāo)。

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部估算，“十四五”期間，中國一星級以上綠色建筑未來每年將建設(shè)4億~6億平方米，相應(yīng)地未來每年的綠色建筑開發(fā)投入資金需求會在3萬億~5萬億元的規(guī)模。

根據(jù)氣候債券倡議組織（CBI）發(fā)布的報告，2019年，全球496個發(fā)行人共計發(fā)行1788支綠色債券，合計規(guī)模2577億美元（約等于18000億元人民幣），其中投向綠色建筑的占比高達(dá)30%。

數(shù)據(jù)顯示，2019年中國所發(fā)行的3390億元人民幣綠色債券，投向建筑節(jié)能與綠色建筑領(lǐng)域的占比僅約6%，未來發(fā)展空間巨大。

特別是今年7月8日，中國人民銀行、國家發(fā)展改革委、中國證監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)〈綠色債券支持項目目錄（2020年版）〉的通知（征求意見稿）》中，明確將工業(yè)和民用綠色建筑收錄其中，超低能耗建筑、綠色建筑、建筑可再生能源應(yīng)用、裝配式建筑、既有建筑節(jié)能綠色改造、物流綠色倉儲、綠色建材、園林綠化、揚(yáng)塵綜合治理、建設(shè)用地污染治理、綠色照明改造、綠色園區(qū)建設(shè)與改造、海綿小區(qū)與海綿城市等均成為綠色債券支持項目，將進(jìn)一步助推中國綠色建筑企業(yè)發(fā)行綠色債券。

報告強(qiáng)調(diào)，中國是世界上最大的建筑市場，每年新增建筑面積達(dá)20億平方米，占未來十年全球新建筑的近一半。2019年，中國房企百強(qiáng)（140家）共獲得綠色建筑二三星級認(rèn)證面積超過1.5億平方米，其中約有1/5房企的綠色建筑二三星級認(rèn)證面積超過100萬平方米，綠色建筑二三星級認(rèn)證面積在100萬平方米以下的房企占比達(dá)到三成，更有七成房企綠色建筑二三星級認(rèn)證面積在1萬平方米以下。

其中，招商蛇口綠色建筑二三星級認(rèn)證面積666萬平方米，高居榜首；中國恒大以650萬平方米排名第二；龍湖地產(chǎn)以495萬平方米排名第三。這三家房企綠色建筑二三星級認(rèn)證面積合計1811萬平方米，約占中國房企百強(qiáng)綠色建筑二三星總認(rèn)證面積的1/7。

除上述三家外，萬科、首開地產(chǎn)、中國金茂、榮盛發(fā)展、綠城中國、旭輝控股、碧桂園、中海地產(chǎn)、金融街和金科地產(chǎn)也高于300萬平方米；華潤置地、新城控股、中南置地、保利發(fā)展、綠地控股、中建東孚、當(dāng)代置業(yè)7家企業(yè)2019年綠色建筑二三星級認(rèn)證面積超過200萬平方米。

《2020中國房企綠色信用指數(shù)TOP50報告》在北京發(fā)布

2020中國房企綠色信用指數(shù)TOP50上榜企業(yè)中，中海發(fā)展、龍湖、華發(fā)均已成功發(fā)行綠色人民幣債，當(dāng)代置業(yè)、朗詩、禹洲、旭輝、陽光城等企業(yè)均已成功發(fā)行綠色美元債。

值得一提的是，雖然標(biāo)準(zhǔn)排名并未監(jiān)測到禹洲集團(tuán)2019年的綠色建筑相關(guān)數(shù)據(jù)，但是其在今年8月份成功發(fā)行綠色美元債，說明其開始發(fā)力綠色建筑，因為綠色債券要求募集資金中的大部分用于綠色建筑等項目的開發(fā)建設(shè)。

在履行社會責(zé)任方面，龍頭房企領(lǐng)跑。報告顯示，2019年銷售額排名前四的中國恒大、融創(chuàng)中國、碧桂園和萬科分別以31.04億元、15億元、14.31億元和4.38億元的公益捐贈額領(lǐng)跑百強(qiáng)房企。

在公司治理方面，房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在如下問題：（1）質(zhì)量問題頻發(fā)。比如今年3·15晚會爆出，廣州萬科精裝房成“水簾洞”、杭州招商遠(yuǎn)洋春秋華庭“問題房”；（2）合作開發(fā)下的債務(wù)騰挪。比如上半年，陽光城和中南建設(shè)因向合并報表范圍外或所占權(quán)益比例不超過50%的項目公司提供財務(wù)資助，但未履行相關(guān)審議程序和披露義務(wù)遭到監(jiān)管問詢；（3）內(nèi)控機(jī)制不完善。近幾年不乏融創(chuàng)中國、新華聯(lián)、大悅城等大型房企曝出多起內(nèi)部貪腐事件；（4）陷入“融資難”窘境，更有甚者資金鏈斷裂。比如，10月9日泰禾集團(tuán)發(fā)布關(guān)于“H7泰禾02”將無法按期兌付本息的公告，嚴(yán)重影響企業(yè)信用。

就在該報告發(fā)布的前3天，位居2020中國房企綠色信用指數(shù)TOP50末席的中小房企上坤地產(chǎn)成功在港交所上市，位居第49名的領(lǐng)地集團(tuán)也在報告發(fā)布的前一天，成功通過港交所聆訊，將于近期上市。這也從另一個側(cè)面說明，入選2020中國房企綠色信用指數(shù)TOP50企業(yè)的優(yōu)秀。

而在11月16日，新華社旗下媒體《新華每日電訊》發(fā)表了《業(yè)績注水花錢買榜，房企排行榜“貓膩”多》的報道，文章稱，房產(chǎn)排行榜亂象已困擾行業(yè)多年，虛假的數(shù)據(jù)不僅誤導(dǎo)廣大購房者，更容易給金融機(jī)構(gòu)和決策部門提供錯誤信號，不利于穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。要剝離咨詢業(yè)務(wù)與排行榜發(fā)布業(yè)務(wù)的利益綁定，健全企業(yè)誠信的評價、查詢和服務(wù)系統(tǒng)，加大失信成本力度，對于市場主體和群眾舉報的違規(guī)發(fā)布，加大懲戒的力度。

而《中國房企綠色信用指數(shù)TOP50報告》與傳統(tǒng)以銷售業(yè)績進(jìn)行的排名的最大不同就是，該報告并不是憑借單一的業(yè)績指標(biāo)對企業(yè)進(jìn)行排名，而是從綠色發(fā)展、社會影響、公司治理、營運(yùn)能力、盈利水平、財務(wù)杠桿、償債能力和發(fā)展能力八大方面、16個子系數(shù)綜合分析評價企業(yè)的綠色信用水平。

綠色信用評價方法由來自專業(yè)評級機(jī)構(gòu)原大公國際的專業(yè)評級專家結(jié)合國內(nèi)外評級方法，將“綠色水平和財務(wù)信用”結(jié)合起來首創(chuàng)的綠色信用評價體系，數(shù)據(jù)來源均是有據(jù)可查的企業(yè)年報、社會責(zé)任報告、住建部門披露數(shù)據(jù)等，并且堅守客觀、獨(dú)立、真實(shí)和公正的評價原則，未與企業(yè)有商業(yè)利益糾葛，致力于成為監(jiān)管部門、金融機(jī)構(gòu)、綠色企業(yè)、消費(fèi)者值得信賴和具有參考價值的綠色信用評價工具。

“我們要做的是一份長期的綠色事業(yè)，而不是一個簡單賺錢的生意和買賣，真正成為綠色產(chǎn)業(yè)擁抱綠色金融的加速器，而不是變成一個牟取暴利的賺錢機(jī)器。”郭海飛稱，我們將繼續(xù)努力，圍繞“醫(yī)食住行＋物聯(lián)網(wǎng)”五大行業(yè)開展綠色信用評價，推動綠色產(chǎn)業(yè)與綠色金融的融合發(fā)展。

（編輯：奚雅青）