美好置業(yè)：2021繼續(xù)推進(jìn)京津等地4家工廠建設(shè)，盡快完成裝配式建筑全國布局

2021年03月18日

2021年3月15日下午調(diào)研人員對江夏智造工廠生產(chǎn)線進(jìn)行了參觀，公司講解人員對裝配式建筑施工技術(shù)、生產(chǎn)設(shè)備及流程進(jìn)行了介紹，雙方就公司核心競爭力及行業(yè)發(fā)展進(jìn)行了交流。主要交流內(nèi)容如下:

1、疊合剪力墻技術(shù)體系有哪些優(yōu)勢?

答:東南亞洲地區(qū)尤其日本地區(qū)以灌漿套筒實心墻技術(shù)為主，歐美地區(qū)以疊合式剪力墻為主。實心墻對現(xiàn)場施工要求比較高，預(yù)留鋼筋與套筒的對比、銜接最有難度，農(nóng)民工操作偏差、浪費(fèi)，日本的現(xiàn)場精益化施工是關(guān)鍵。疊合剪力墻自重較輕，現(xiàn)場安裝固定相對容易，且容錯性高。疊合墻有空腔，經(jīng)現(xiàn)場二次澆注形成連續(xù)性澆灌，結(jié)構(gòu)安全性、牢固性、抗震性等同于現(xiàn)澆。中國因國情原因，采用疊合剪力墻更為合適。

公司引進(jìn)的疊合板式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，技術(shù)特點(diǎn):一體設(shè)計，多樣批量，全自動化，便捷容錯。結(jié)構(gòu)構(gòu)件分為疊合式樓板、疊合式墻板以及預(yù)制樓梯等。疊合墻板是由兩層預(yù)制鋼筋混凝土板，通過桁架或連接件連接成具有中間空腔的墻板構(gòu)件，經(jīng)現(xiàn)場安裝后澆筑混凝土填充中間空腔形成的混凝土墻板。

2、公司的體系有哪些需要完善之處?

答:公司從歐洲引進(jìn)的全自動生產(chǎn)線和疊合雙層剪力墻技術(shù)體系，自動化程度高、節(jié)能環(huán)保、連接更牢靠、安裝更便捷，更為適應(yīng)中國國情。不過還需要進(jìn)行一系列技術(shù)的本土化和優(yōu)化工作，包括根據(jù)各地條件編制地方標(biāo)準(zhǔn)，以及生產(chǎn)端的技術(shù)改進(jìn)。為此，公司聯(lián)合同濟(jì)大學(xué)、華中科技大學(xué)、武漢理工大學(xué)、中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院等高校及科研院所積極開展技術(shù)研發(fā)，在研課題共56項，申報專利共117項(其中，發(fā)明專利28項，實用新型專利89項)，授權(quán)77項，作為主編單位在十一個省市推進(jìn)編制《裝配整體式疊合剪力墻結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》，已發(fā)布或在編疊合墻技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)10余項。相關(guān)技術(shù)的本土化及優(yōu)化工作還需不斷持續(xù)推進(jìn)。

公司當(dāng)前的業(yè)務(wù)整合了從投資咨詢、技術(shù)策劃、規(guī)劃設(shè)計、房屋銷售、構(gòu)件加工、裝修裝飾、交付維保整條產(chǎn)業(yè)鏈上的多項業(yè)務(wù)，引進(jìn)了各行各業(yè)的人才，在管理方面存在較大挑戰(zhàn)。公司因此對組織架構(gòu)進(jìn)行了較大調(diào)整，采用垂直管理、集約化管理等方式，厘清內(nèi)部甲乙方關(guān)系，采取“輪崗”等形式，加速團(tuán)隊的融合發(fā)展。當(dāng)前的公司管理體系仍需要不斷改善和調(diào)整，以匹配公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要。

3、公司目前面臨的挑戰(zhàn)是什么?

答:政府目前積極提倡裝配式建筑在國內(nèi)的發(fā)展，但從政策推動到市場推動需要一定時間。由于目前裝配式建筑成本造價仍高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式，裝配式建筑的優(yōu)勢特點(diǎn)并未充分發(fā)揮，裝配式建筑的大面積推廣主要還是依賴于政府優(yōu)惠政策支持。如長三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)推進(jìn)力度較大，開發(fā)商運(yùn)用裝配式建筑的積極性就很高。若地方政府支持配套政策落地不及預(yù)期，將導(dǎo)致裝配式建筑的推廣緩慢。此外，用戶對裝配式建筑產(chǎn)品仍缺乏了解，開發(fā)商對裝配式建筑體系的優(yōu)勢尚處于認(rèn)知階段。因此公司目前主要通過獲取A級示范項目獲得市場認(rèn)可，從政策落地角度推進(jìn)裝配式建筑業(yè)務(wù)發(fā)展。

4、公司對工廠的投資規(guī)劃如何?

答:目前已建和在建共13家PC工廠為示范工廠(A類)，配置智能化中控系統(tǒng)，以及兩條進(jìn)口全自動疊合板生產(chǎn)線、一條國產(chǎn)異型構(gòu)件生產(chǎn)線、兩座攪拌站。每個A類工廠合計投資約4-5億元。2021年公司將繼續(xù)推進(jìn)位于北京、天津等地的4家工廠的建設(shè)，盡快完成全國布局。未來將根據(jù)市場需求，繼續(xù)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿^好、房地產(chǎn)市場健康、當(dāng)?shù)卣畬τ谘b配式建筑的推進(jìn)具有較高關(guān)注和執(zhí)行力度的區(qū)域進(jìn)行B類PC工廠布局，且將根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲂枨笳{(diào)整產(chǎn)能配置和投資。

5、公司的市場經(jīng)營策略?

答:美好房屋智造一體化業(yè)務(wù)模式以“高滿意、低成本、快速度、薄利潤、大規(guī)模、廣服務(wù)”為經(jīng)營方針，以快速拓展市場、提升市場接受度為當(dāng)前的重要方向。

6、公司競爭對手有哪些?

答:公司的先進(jìn)技術(shù)體系、智能工廠和一體化業(yè)務(wù)模式在高裝配率的裝配式項目領(lǐng)域具有突出的比較優(yōu)勢，因此公司聚焦打造A級(指裝配率60%以上、豎向構(gòu)件應(yīng)用比例不低于35%)裝配式建筑示范項目，達(dá)到綠建二星，為用戶提供綠色健康的住宅產(chǎn)品。通過一體化設(shè)計、工廠生產(chǎn)、裝配施工、裝配式裝修到交付的全產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營，實現(xiàn)各項業(yè)務(wù)的持續(xù)性收入和利潤，做專業(yè)的房屋智造商。公司的業(yè)務(wù)模式在國內(nèi)具有獨(dú)創(chuàng)性，不以PC構(gòu)件銷售或?qū)ν獬薪友b配式專業(yè)分包業(yè)務(wù)為主，多數(shù)裝配式建筑企業(yè)在業(yè)務(wù)模式及企業(yè)戰(zhàn)略上與公司有較大區(qū)別。

7、公司如何建立自身的行業(yè)護(hù)城河?

答:公司房屋智造一體化業(yè)務(wù)融合了傳統(tǒng)的一二級開發(fā)和裝配式建筑，是在房地產(chǎn)板塊為成熟業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上而發(fā)展起來的，所以具有高度協(xié)同性。疊合剪力墻體系有一定技術(shù)門檻，公司持續(xù)研發(fā)了數(shù)年時間，通過積累和沉淀，具有一定先發(fā)優(yōu)勢。未來，公司將始終圍繞建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，堅持打造中國領(lǐng)先的A級及以上裝配式建筑，以數(shù)字化、智能化賦能發(fā)展，專注核心技術(shù)突破，提升工程質(zhì)量安全、效益和品質(zhì)，以最快的速度摸索出一套可復(fù)制可推廣的發(fā)展模式和實施經(jīng)驗，持續(xù)推動行業(yè)產(chǎn)業(yè)升級。

（責(zé)任編輯：奚雅青）