在2021年的年報(bào)中，美好置業(yè)披露了其最新升級(jí)的三大業(yè)務(wù)模式——PC模式、EPC模式和SEPC模式。三大業(yè)務(wù)模式標(biāo)志著公司將開始新的蛻變，實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)房地產(chǎn)商向房屋智造服務(wù)商的轉(zhuǎn)變。

自2013年起，美好置業(yè)便開始布局裝配式工廠。公司的PC構(gòu)件主打產(chǎn)品為疊合剪力墻，其質(zhì)量遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆和套筒灌漿技術(shù)，可有效避免漏水、開裂、尺寸誤差等質(zhì)量問題。在工期方面，疊合剪力墻技術(shù)體系大部分構(gòu)件部品在工程流水線完成，不受天氣影響，可以達(dá)到4-5天一層。這工期比傳統(tǒng)現(xiàn)澆工期提升了30%以上，比灌漿套筒工期提升了50%以上。

美好置業(yè)房屋智造裝配式建筑工廠

最重要的是，美好置業(yè)PC工廠引進(jìn)德國定制的全自動(dòng)PC流水生產(chǎn)線和RIB信息化管理系統(tǒng)，生產(chǎn)自動(dòng)化程度全球第一。公司已成為裝配式疊合剪力墻技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)制定者，已申請(qǐng)131余項(xiàng)，授權(quán)106項(xiàng)疊合剪力墻技術(shù)體系相關(guān)專利，其預(yù)制構(gòu)件具備精度高，抗震、防水、防火、隔音、隔熱性能好，觀感佳等特點(diǎn)，符合各項(xiàng)綠色指標(biāo)。

綜上所述，公司已經(jīng)可以針對(duì)建筑商及開發(fā)商，向其提供大規(guī)模、低成本的PC構(gòu)件銷售，為公司經(jīng)營提供充足現(xiàn)金流。這就是公司馬上要開展的PC業(yè)務(wù)模式。

在此雄厚實(shí)力的加持下，2020年，公司先后落地6個(gè)國標(biāo)A級(jí)裝配式建筑示范項(xiàng)目。然而，完全獨(dú)立自主開發(fā)并不是公司的追求，為了充分發(fā)揮全自動(dòng)生產(chǎn)線的成本優(yōu)勢，推動(dòng)裝配式建筑對(duì)傳統(tǒng)建筑的技術(shù)和成本迭代，降低自有資金投入，美好置業(yè)自2021年起將大力推動(dòng)與投資商的SEPC代開發(fā)業(yè)務(wù)和與開發(fā)商的EPC業(yè)務(wù)。

EPC業(yè)務(wù)的服務(wù)內(nèi)容包括為客戶提供規(guī)劃設(shè)計(jì)、PC專項(xiàng)設(shè)計(jì)、裝配式建筑施工、PC構(gòu)件及部品生產(chǎn)安裝、裝配式裝修施工、拎包入住交付等系列服務(wù)。SEPC服務(wù)將在EPC服務(wù)內(nèi)容的基礎(chǔ)上，繼續(xù)為客戶提供投資服務(wù)、項(xiàng)目運(yùn)營管理服務(wù)、營銷管理服務(wù)、物業(yè)服務(wù)等全周期服務(wù)。

不管采取哪種合作模式，投資商或開發(fā)商將借助美好智造裝配式IP，不溢價(jià)或少溢價(jià)獲取土地資源，降低土地成本，同時(shí)享受政府給予裝配式建筑的政策優(yōu)惠——預(yù)售不受形象進(jìn)度影響，預(yù)售資金不受監(jiān)管，大于3%的容積率獎(jiǎng)勵(lì)。

此外，美好房屋智造的成本優(yōu)勢明顯，每平米比灌漿套筒體系便宜近300元，而且安全性更高，管理更方便，大幅降低現(xiàn)場人工依賴。美好裝配式建筑真正能實(shí)現(xiàn)“五節(jié)一環(huán)保”，節(jié)水80%，節(jié)能70%，節(jié)時(shí)70%，節(jié)材20%，節(jié)地20%，每百平方米建筑面積約減少5噸建筑垃圾的產(chǎn)生，真正促進(jìn)裝配式建筑的綠色可持續(xù)發(fā)展。

熱銷紅盤合肥美好云谷路壹號(hào)

通過SEPC、EPC和PC業(yè)務(wù)，美好置業(yè)將以合作方式協(xié)同更多市場主體投身到裝配式建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)與投資商、開發(fā)商實(shí)現(xiàn)合作共贏,盡快實(shí)現(xiàn)房屋智造業(yè)務(wù)的整體盈利,加快由傳統(tǒng)房地產(chǎn)商向房屋智造服務(wù)商轉(zhuǎn)變。

（責(zé)任編輯：何雯麗）

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