近日，美好置業(yè)合肥公司成功簽約裝配式PC項目，這是今年繼武漢、重慶、長沙、成都和鄭州五個城市公司相繼簽約裝配式PC項目之后，美好置業(yè)PC業(yè)務(wù)拓展傳來的又一捷報。美好置業(yè)在經(jīng)歷近8年裝配式建筑行業(yè)的積淀與布局后，PC業(yè)務(wù)呈現(xiàn)欣欣向榮態(tài)勢，不到兩個月連下六城的效率也充分說明了公司PC業(yè)務(wù)獲得了市場的極大認(rèn)可。

裝配式PC（構(gòu)件智造）業(yè)務(wù)，顧名思義，就是銷售裝配式PC構(gòu)件。PC構(gòu)件由裝配式生產(chǎn)基地通過標(biāo)準(zhǔn)化方式生產(chǎn)出來，廣泛應(yīng)用于裝配式建筑當(dāng)中。相比傳統(tǒng)的現(xiàn)澆混凝土，PC構(gòu)件更加節(jié)約能耗、降低環(huán)境污染，是裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈中最為重要的環(huán)節(jié)之一。東北證券研報預(yù)計，PC構(gòu)件市場規(guī)模在2026年能達2000億元以上，未來更遠期有望達到4000-5000億元。

正是基于這樣的行業(yè)洞察，美好置業(yè)2013年便開始自建裝配式PC工廠。2017年，公司引進世界先進的疊合剪力墻技術(shù)體系和艾巴維、沃樂特生產(chǎn)線，開始在全國進行智能化PC生產(chǎn)基地的建設(shè)。截止目前，美好置業(yè)已在全國各中心城市投資建設(shè)13座產(chǎn)能大、技術(shù)先進、智能化程度高的裝配式建筑生產(chǎn)基地，自動化率接近100%。13大基地的PC構(gòu)件設(shè)計年產(chǎn)能合計可達360萬立方米，最大可裝配拎包入住的房屋面積4,800萬平方米。

2021年，是美好置業(yè)PC（構(gòu)件智造）業(yè)務(wù)的分水嶺。在此之前，公司智能工廠生產(chǎn)的PC構(gòu)件主要為公司內(nèi)部的地產(chǎn)項目所消化。2020年，公司先后落地6個國標(biāo)A級裝配式建筑示范項目。自2021年開始，隨著PC工廠產(chǎn)能的釋放，美好置業(yè)已經(jīng)可以針對建筑商及開發(fā)商，向其供應(yīng)大規(guī)模、低成本的PC構(gòu)件，為公司經(jīng)營提供充足現(xiàn)金流。

目前，公司的PC業(yè)務(wù)開始呈現(xiàn)爆發(fā)式增長態(tài)勢，生產(chǎn)PC構(gòu)件的企業(yè)那么多，為什么美好置業(yè)的PC構(gòu)件這么受青睞？

核心是美好的技術(shù)優(yōu)勢。相比傳統(tǒng)現(xiàn)澆和套筒灌漿技術(shù)，疊合剪力墻可有效避免漏水、開裂、尺寸誤差等質(zhì)量問題。在工期方面，疊合剪力墻大部分構(gòu)件部品在工廠流水線完成，不受天氣影響，施工現(xiàn)場裝配可以達到4-5天一層。其工期比傳統(tǒng)現(xiàn)澆提升了30%以上，比灌漿套筒工期提升了50%以上。

同時，為大力推廣疊合剪力墻技術(shù)，美好置業(yè)聯(lián)合同濟大學(xué)、華中科技大學(xué)、武漢理工大學(xué)、中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院等高校及科研院所積極開展技術(shù)研發(fā)，已完成和在研課題60余項，已累計申報專利135項，獲得授權(quán)101項。作為主編單位已發(fā)布疊合墻技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)9部，實現(xiàn)疊合剪力墻結(jié)構(gòu)在7度設(shè)防烈度區(qū)適用高度達100米。

另外，值得一提的是公司的智能化生產(chǎn)能力。在公司PC工廠，采用BOS、MES智能中央控制系統(tǒng)，全流程運用整合了BIM和供應(yīng)鏈管理的YTWO企業(yè)級云平臺進行管理。這樣的生產(chǎn)方式可使生產(chǎn)線人工減少50%，生產(chǎn)效率高達國產(chǎn)設(shè)備的5倍，在大幅度提高生產(chǎn)效率的同時，誤差控制在毫米級。

正因為擁有如此先進的智造水平，美好置業(yè)生產(chǎn)的PC構(gòu)件精度高，抗震、防水、防火、隔音、隔熱性能好，觀感佳，表面光潔得像鏡面一樣，符合各項綠色指標(biāo)。而公司旗下的裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地更被住建部評為“國家級裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地”。

其實PC業(yè)務(wù)只是美好置業(yè)三大業(yè)務(wù)模式之一，其三大業(yè)務(wù)模式為一個有機整體，另外兩個業(yè)務(wù)模式為SEPC（代開發(fā)智造）業(yè)務(wù)和EPC（全屋智造）業(yè)務(wù)。SEPC（代開發(fā)智造）業(yè)務(wù)模式為美好置業(yè)房屋智造一體化服務(wù)模式的一種，通過打通產(chǎn)業(yè)上下游鏈條，建立從技術(shù)服務(wù)、規(guī)劃設(shè)計、構(gòu)件生產(chǎn)、裝配建造、營銷交付、物業(yè)服務(wù)、終生維保等全產(chǎn)業(yè)鏈房屋智造體系，覆蓋全生命周期，正契合了廣闊的市場容量，實現(xiàn)“像造汽車一樣造房子”，更好地滿足建筑節(jié)能環(huán)保要求，提升建筑質(zhì)量，真正實現(xiàn)房屋綠色、環(huán)保、智能。EPC（全屋智造）業(yè)務(wù)的服務(wù)內(nèi)容主要為開發(fā)商提供技術(shù)服務(wù)（土地、運營）、規(guī)劃設(shè)計、PC構(gòu)件生產(chǎn)、裝配建設(shè)、裝飾裝修等服務(wù)，其服務(wù)優(yōu)勢為獲取土地進行自主開發(fā)，并以A級及以上裝配式技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)打造示范項目，助力城市更新。

自2021年起美好置業(yè)大力推動與政府、投資方合作的SEPC（代開發(fā)智造）業(yè)務(wù)，和與開發(fā)商合作的EPC（全屋智造）業(yè)務(wù)，與合作伙伴共享前沿技術(shù)，共同推動行業(yè)發(fā)展，加快由傳統(tǒng)房地產(chǎn)商向房屋智造服務(wù)商的轉(zhuǎn)變。未來，隨著政策東風(fēng)及行業(yè)發(fā)展，美好置業(yè)的業(yè)績增長前景是非常令人期待的。

（編輯：奚雅青）

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