美好置業(yè)劉道明：裝配式建筑的機(jī)會(huì)來(lái)了

2021年09月03日

　　美好置業(yè)董事長(zhǎng) 劉道明

裝配式建筑可顯著降低碳排放。與現(xiàn)場(chǎng)澆筑相比，裝配式建筑最大的優(yōu)勢(shì)就是節(jié)能和環(huán)保，這一塊很難直接體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)效益上，現(xiàn)在政策上有傾斜，裝配式建筑在拿地、容積率、預(yù)售期等方面都有優(yōu)勢(shì)，地產(chǎn)公司會(huì)主動(dòng)選擇裝配式建筑。”劉道明說(shuō)，這也是他認(rèn)為今年或明年行業(yè)有大轉(zhuǎn)折的依據(jù)。

“今年，最遲明年，裝配式建筑會(huì)迎來(lái)大的轉(zhuǎn)折！”近日，美好置業(yè)董事長(zhǎng)劉道明在接受上海證券報(bào)記者專訪時(shí)表示。劉道明是國(guó)內(nèi)裝配式建筑的先行者和推動(dòng)者之一，他和美好置業(yè)在裝配式建筑領(lǐng)域已耕耘8年。

8月中旬，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，明確2022年裝配式建筑占新建建筑面積的比例要達(dá)40%以上。此前，武漢、西安、成都、天津等10多個(gè)城市也出臺(tái)了推動(dòng)裝配式建筑發(fā)展的相關(guān)文件。“我們很早就認(rèn)識(shí)到要轉(zhuǎn)型，選擇在自己熟悉的行業(yè)，通過(guò)裝配式建筑技術(shù)來(lái)做服務(wù)，但推廣起來(lái)也不容易，現(xiàn)在可以說(shuō)機(jī)會(huì)來(lái)了。”劉道明說(shuō)，他給公司定的目標(biāo)，就是裝配式建筑產(chǎn)值要在幾年內(nèi)超過(guò)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，完成公司的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

像造汽車一樣造房子

現(xiàn)代化的房子是如何建造的？和造汽車一樣。在美好置業(yè)的武漢美好長(zhǎng)江首璽工地，記者看到，樓板、墻板甚至樓梯等部件整齊擺放在一旁，現(xiàn)場(chǎng)工作人員的任務(wù)就是測(cè)量、起吊、安裝、調(diào)試、錨定，最后在空腔里澆灌混凝土。

“這個(gè)技術(shù)叫疊合剪力墻，由兩層預(yù)制鋼筋混凝土板，通過(guò)桁架鋼筋或連接件連接而成，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安裝的精度要求很高，完全比照工廠化管理。”劉道明介紹稱，該技術(shù)的特點(diǎn)是標(biāo)準(zhǔn)化，從房屋設(shè)計(jì)、材料選用、部件生產(chǎn)再到施工管理，全流程的一體化保證了房屋的高質(zhì)量。

這是一項(xiàng)從德國(guó)引進(jìn)并由公司進(jìn)行迭代升級(jí)的技術(shù)。2016年，在考察了歐洲和日本的裝配式建筑產(chǎn)業(yè)后，劉道明決定引進(jìn)德國(guó)的全自動(dòng)化生產(chǎn)線及疊合剪力墻技術(shù)體系，并以此為基礎(chǔ)，與多所高校合作，進(jìn)行了技術(shù)升級(jí)。目前，美好置業(yè)子公司美好房屋智造已申請(qǐng)130余項(xiàng)、獲授權(quán)101項(xiàng)疊合剪力墻技術(shù)體系相關(guān)專利。

劉道明說(shuō)，德國(guó)是建筑能耗降低幅度最快的國(guó)家，這符合他對(duì)建筑的追求和信念——更綠色，更環(huán)保。

在引進(jìn)德國(guó)技術(shù)前，美好置業(yè)已在裝配式建筑領(lǐng)域探索了3年。“2013年，所有的地產(chǎn)公司都在擴(kuò)張。我想做點(diǎn)有技術(shù)含量的事，又不愿意離開(kāi)熟悉的行業(yè)，就選擇了裝配式建筑，希望用技術(shù)來(lái)改變和提升這個(gè)行業(yè)。”劉道明回憶道。

不過(guò)，市場(chǎng)往往比想象中殘酷。多年來(lái)，美好置業(yè)在裝配式建筑領(lǐng)域投入超60億元，雖然效益尚未得到體現(xiàn)，但劉道明很有信心：“這肯定是個(gè)好賽道，我們起跑比較早。”

示范項(xiàng)目獲認(rèn)可

支持劉道明堅(jiān)定看好裝配式建筑產(chǎn)業(yè)的，是標(biāo)準(zhǔn)化的工業(yè)生產(chǎn)帶來(lái)的效率和品質(zhì)提升，以及綠色、低碳優(yōu)勢(shì)。

據(jù)介紹，美好房屋智造的綠色裝配式建筑產(chǎn)品全套解決方案，能有效改善傳統(tǒng)住宅墻體開(kāi)裂、滲漏等問(wèn)題，通過(guò)構(gòu)件工廠化生產(chǎn)和現(xiàn)場(chǎng)高效裝配作業(yè)方式，大幅節(jié)約勞動(dòng)力，減少建筑垃圾和建筑污水排放，降低施工噪聲等對(duì)環(huán)境的影響。根據(jù)《建筑碳排放計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 51366-2019）測(cè)算，相較傳統(tǒng)現(xiàn)澆建造方式，美好房屋智造的典型綠色裝配式住宅項(xiàng)目建造全過(guò)程可減少約33%的碳排放。

美好置業(yè)先是在自己的地產(chǎn)項(xiàng)目中建立示范。2018年，公司的武漢美好名流世家項(xiàng)目獲第八屆“廣廈獎(jiǎng)”，成為湖北首個(gè)獲得該獎(jiǎng)的裝配式項(xiàng)目。

此后，建立示范項(xiàng)目-建設(shè)生產(chǎn)基地-配合各地住建部門編制技術(shù)規(guī)范，逐漸成為美好置業(yè)推廣裝配式建筑的一套模式。截至目前，作為主編單位之一，美好置業(yè)在11個(gè)省份推進(jìn)編制裝配式疊合剪力墻結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程，其中9個(gè)省份已完成發(fā)布。同時(shí)，公司已完成13座PC（混凝土預(yù)制件）智慧工廠的布局。

有個(gè)令劉道明印象特別深刻的故事。在一位朋友的引薦下，美好置業(yè)得以進(jìn)入某大型地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)方在數(shù)十棟居民樓中選了兩棟給他：“試試看吧，比一比唄！”兩年后，這家房地產(chǎn)巨頭找上門來(lái)，希望能進(jìn)一步合作。

“成本是高一點(diǎn)，但好處也不少。工期縮短、房屋品質(zhì)提升……大家都是干這一行的，都知道趨勢(shì)所在。”劉道明說(shuō)。

據(jù)介紹，由于大量標(biāo)準(zhǔn)件的直接使用，裝配式建筑平均四五天可以蓋好一層樓，一棟100米高的建筑，一年可完工交付，傳統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)澆筑則需兩年以上時(shí)間。此外，由于標(biāo)準(zhǔn)化的工業(yè)生產(chǎn)，建筑的一致性得到大幅提升，保溫和防水等工藝也更完善。

“雙碳”帶來(lái)新機(jī)遇

推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)上門合作的，還有全社會(huì)對(duì)綠色節(jié)能建筑的要求，以及相關(guān)政策的鼓勵(lì)和傾斜。

北京市住建委出臺(tái)的相關(guān)文件明確，2022年裝配式建筑占新建建筑面積的比例要達(dá)40%以上。其中，新建地上建筑面積2萬(wàn)平方米（含）以上的保障性住房和公共建筑、以招拍掛方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，均為裝配式建筑。

出臺(tái)相關(guān)政策的城市還有不少。成都提出，今年新增裝配式建筑3500萬(wàn)平方米，其中裝配率達(dá)50%以上的項(xiàng)目不少于20%。武漢提出，今年新開(kāi)工裝配式民用建筑面積不小于850萬(wàn)平方米，各區(qū)確定的裝配式建筑工程示范不少于兩個(gè)。

“裝配式建筑可顯著降低碳排放。與現(xiàn)場(chǎng)澆筑相比，裝配式建筑最大的優(yōu)勢(shì)就是節(jié)能和環(huán)保，這一塊很難直接體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)效益上，現(xiàn)在政策上有傾斜，裝配式建筑在拿地、容積率、預(yù)售期等方面都有優(yōu)勢(shì)，地產(chǎn)公司會(huì)主動(dòng)選擇裝配式建筑。”劉道明說(shuō)，這也是他認(rèn)為今年或明年行業(yè)有大轉(zhuǎn)折的依據(jù)。

“我們的示范項(xiàng)目，現(xiàn)在成了推廣的利器。”在與客戶交流時(shí)，劉道明經(jīng)常說(shuō)，公司多年來(lái)儲(chǔ)備的人才、技術(shù)和基地終于有了用武之地。

據(jù)介紹，2020年9月，美好置業(yè)子公司美好裝配被住建部認(rèn)定為國(guó)家第二批裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地。今年2月，公司獨(dú)立開(kāi)發(fā)的重慶美好天賦項(xiàng)目被列為住建部智能建造試點(diǎn)項(xiàng)目之一。今年8月，住建部發(fā)布《關(guān)于印發(fā)智能建造與新型建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)做法清單（第一批）的通知》，總結(jié)了各地在數(shù)字設(shè)計(jì)、智能生產(chǎn)、智能施工等方面，推動(dòng)智能建造與新型建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)做法，其中重慶美好天賦項(xiàng)目出現(xiàn)兩次。

（責(zé)任編輯：何雯麗）