關(guān)于加強(qiáng)裝配式建筑商品住宅全裝修管理工作的通知

各縣市區(qū)住建局、高新區(qū)建管辦、各相關(guān)單位：

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2016〕71號(hào)）《湖北省人民政府關(guān)于促進(jìn)全省建筑業(yè)改革發(fā)展二十條意見(jiàn)》，根據(jù)住建部《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T51129-2017），結(jié)合宜昌裝配式建筑全裝修發(fā)展實(shí)際，現(xiàn)就加強(qiáng)裝配式建筑商品住宅全裝修管理有關(guān)事宜通知如下：

一、全面推行全裝修

（一）裝配式建筑商品住宅全裝修應(yīng)采用“設(shè)計(jì)施工一體化裝修”方式。建設(shè)單位應(yīng)統(tǒng)籌土建與裝飾裝修設(shè)計(jì)銜接工作，將全裝修內(nèi)容納入工程施工招標(biāo)或發(fā)包范圍，與總承包單位依法訂立的施工合同中應(yīng)包含裝配式建筑商品住宅全裝修內(nèi)容，辦理施工許可證時(shí)應(yīng)將土建與裝修工程同步申報(bào)，嚴(yán)禁將裝配式建筑商品住宅全裝修工程肢解發(fā)包。

（二）裝配式建筑全裝修商品住宅竣工驗(yàn)收前，廚房及衛(wèi)生間固定面全部鋪貼、安裝完成，固定設(shè)施（櫥柜、煙機(jī)、灶具、便器、面盆、花灑等）全部安裝到位；室內(nèi)其他區(qū)域內(nèi)部墻面、頂面飾面完成，地面找平層完成，開(kāi)關(guān)插座及管線設(shè)置合理、充裕，并全部安裝到位，照明設(shè)施滿足基本使用功能。毛坯狀態(tài)裝配式建筑商品住宅不予竣工驗(yàn)收備案。

鼓勵(lì)采用裝配式裝修，裝配式建筑采用裝配式裝修的，可提高裝配率計(jì)算分值，同等享受裝配式建筑鼓勵(lì)政策。

二、加強(qiáng)銷售管理

（一）加強(qiáng)合同管理

商品住宅總價(jià)中包含全裝修價(jià)格。建設(shè)單位應(yīng)在裝配式建筑全裝修商品住宅買賣合同中注明全裝修的內(nèi)容、材質(zhì)等級(jí)，包括主要材料及約定交付設(shè)施設(shè)備的規(guī)格（設(shè)備須標(biāo)明技術(shù)參數(shù)）、材質(zhì)、顏色、型號(hào)、產(chǎn)品系列號(hào)、生產(chǎn)廠家等。

在滿足裝配式建筑全裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，建設(shè)單位可自行提高裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)檔次和設(shè)施設(shè)備選配范圍，提供2—3種可選方案，并與購(gòu)房者在商品住宅買賣合同中明確約定。

（二）加強(qiáng)樣板房管理

預(yù)售裝配式建筑全裝修商品住宅前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)每種戶型設(shè)置1—2套樣板房及產(chǎn)品（留樣）展示區(qū)，實(shí)際交付的內(nèi)容、施工質(zhì)量、工藝水平、材料品質(zhì)不得低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)。其它套裝和固定設(shè)施、地板等大宗材料應(yīng)與留樣一致。

建設(shè)單位組織參建單位對(duì)樣板房驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行裝配式建筑全裝修商品住宅批量裝修。裝修過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格按圖施工，不得違反設(shè)計(jì)文件擅自改動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能，嚴(yán)格執(zhí)行一房一驗(yàn)。

樣板房保留時(shí)間應(yīng)自工程竣工驗(yàn)收備案之日起不少于2年或者保留至房屋全部交付完畢后3個(gè)月。

（三）加強(qiáng)售后管理

建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)承接查驗(yàn)時(shí)向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交包含竣工圖在內(nèi)的全裝修相關(guān)資料。

在住宅使用說(shuō)明書中應(yīng)以清晰簡(jiǎn)潔易懂的圖文形式明確裝配式建筑全裝修商品住宅室內(nèi)頂棚、地面、墻面管線、電器元件、設(shè)施設(shè)備的走向、安裝方式及位置，以及裝配式構(gòu)件連接位置、承重結(jié)構(gòu)、重要構(gòu)配件等嚴(yán)禁拆改的部位。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對(duì)全裝修部位承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修期限自交付之日起計(jì)算，經(jīng)維修合格的部位可通過(guò)協(xié)商重新約定保修期限。保修期內(nèi)，因建設(shè)單位質(zhì)量問(wèn)題造成購(gòu)房人財(cái)產(chǎn)損失，建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人不得擅自拆除和破壞承重墻體、損壞受力鋼筋，擅自拆改水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ拧⒎阑痖T等配套設(shè)施。建設(shè)單位應(yīng)將上述禁止行為納入《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)巡查，一旦發(fā)現(xiàn)上述行為，應(yīng)及時(shí)勸阻、并報(bào)告相關(guān)部門。

三、嚴(yán)格信用評(píng)價(jià)

（一）加強(qiáng)裝配式建筑商品住宅全裝修監(jiān)管，對(duì)裝配式建筑商品住宅全裝修實(shí)施過(guò)程中存在違反建設(shè)程序、虛假宣傳、欺詐銷售等不良行為的企業(yè)，由有關(guān)責(zé)任部門責(zé)令整改，其不良行為記入企業(yè)信用檔案，依法依規(guī)查處。

（二）對(duì)同一項(xiàng)目同一時(shí)期發(fā)生購(gòu)房業(yè)主集中投訴或引起群體性事件的，項(xiàng)目所在地行業(yè)主管部門約談建設(shè)單位主要負(fù)責(zé)人并責(zé)令妥善處理，對(duì)存在違法違規(guī)行為且約談后仍不履行義務(wù)的，通報(bào)有關(guān)責(zé)任部門并實(shí)施聯(lián)合懲戒，同步納入行業(yè)企業(yè)管理“黑名單”。

本通知自2021年11月1日起施行。施行后，新申請(qǐng)辦理建筑工程施工許可的裝配式建筑商品住宅項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行本通知要求。其他采取全裝修建造方式的房屋建筑可參照本通知執(zhí)行。施行過(guò)程中上級(jí)有新規(guī)定的，從其規(guī)定。

宜昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2021年9月24日

（責(zé)任編輯：何雯麗）

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