精工細筑品質為王——武漢江悅蘭園項目質量觀摩交流會側記

2021年10月16日

以質為本，重于泰山。9月，全國迎來以“深入實施質量提升行動大力推進質量強國建設”為主題的2021年全國“質量月”。值此之際，中國葛洲壩集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“葛洲壩地產(chǎn)”）與中國葛洲壩集團建設工程有限公司聯(lián)合舉辦武漢江悅蘭園項目質量觀摩交流會暨“拾光能建·質量月里看質量”媒體行活動。

現(xiàn)場觀摩環(huán)節(jié)，與會人員走進武漢江悅蘭園項目展示區(qū)，實地參觀新材料發(fā)泡陶瓷隔墻板樣板間、抹灰樣板間、砌體樣板間及裝配式吊裝施工等工藝展示，詳細了解各項工藝操作流程，重點了解了新材料便捷高效的安裝操作流程和保溫節(jié)能、防水防潮、無水作業(yè)等性能優(yōu)勢。

中國葛洲壩集團總工程師郭光文在致辭中表示，在2021年“質量月”之際舉辦質量觀摩交流會，有助于提升項目工程質量，助力上述兩家公司提升質量管理水平。希望通過觀摩交流，總結工藝標準方法和質量管理方法，為項目高品質履約和兩家公司高質量協(xié)同發(fā)展作出貢獻。

在“質量公開課”環(huán)節(jié)，葛洲壩地產(chǎn)董事長桂桐生就全國“質量月”與建設質量強國、質量強企之間的關系進行了詳細闡述。他表示，全國“質量月”已連續(xù)舉辦了多屆，該活動可以提高全民的質量意識，營造人人關心質量、重視質量、追求質量、創(chuàng)造質量、享受質量的社會氛圍，提升國家的質量競爭力。對于解決需求“外溢”問題、樹立中國質量國際形象、推進供給側結構性改革及邁向高質量發(fā)展、滿足人民對于美好生活的向往都意義重大。

夯基礎、強管理、促提升

從房地產(chǎn)行業(yè)此前暴露出的問題中可窺見，質量事故不僅會使企業(yè)品牌形象受損、工期延長，還會導致項目成本增加、負面輿情不斷，使企業(yè)面臨巨額賠償。這也從側面反映出了質量強企的重要性。

桂桐生認為，為了避免質量事故的出現(xiàn)，企業(yè)首先要提高站位、轉變觀念、統(tǒng)一思想、壓實各級質量管理責任；其次要強化“質量三基”建設；最后要強化體系能力建設，全面踐行項目管理“十化”要求，強化質量風險管控，堅守質量底線。

“2021年是中國能建全面深化改革起步之年，葛洲壩地產(chǎn)也正處在全面深化改革的關鍵時期。在當前的形勢下，葛洲壩地產(chǎn)認真貫徹落實中國能建若干意見及2021年工作會精神，以‘334’工程為抓手，以體系能力建設和‘質量三基’建設為重點，點燃了質量強企的引擎，夯基礎、強管理、促提升，提高產(chǎn)品的質量和市場競爭力，積極推動葛洲壩地產(chǎn)高質量發(fā)展。”桂桐生強調(diào)。

葛洲壩地產(chǎn)武漢事業(yè)部始終落實上級單位要求，在充分結合武漢實際的基礎上，嚴守“以結果為導向、以結果反推過程”的基本原則，注重計劃擬定和執(zhí)行落地，在項目方案制定、樣板實施、大面施工、驗收交接等重要環(huán)節(jié)均有嚴苛的執(zhí)行標準，這使武漢事業(yè)部所管轄的各項目質量整體在控、可控、能控，確保了各項目的高品質交付。

具體來看，在方案制訂環(huán)節(jié)，武漢事業(yè)部不僅要求方案足夠完善、符合現(xiàn)場實際情況，具有針對性和可操作性，還在方案審批、備案等方面，制定相應執(zhí)行細則。

在“樣板實施”環(huán)節(jié)，會對上述方案中涉及的材料、設備等按照要求進行封樣。待樣板項目建設完成后，進行嚴格的點評、審查，不合格項目將按照樣板驗收點評意見返工整改，并對整個審查過程留存影像資料。

在“大面施工”環(huán)節(jié)，除了會繼續(xù)嚴格按照既定方案執(zhí)行之外，還將及時開展材料、設備的過程抽檢、送檢工作，對重要工序、隱蔽工程、質量控制關鍵點、工序交接驗收、旁站工作等做好音像資料記錄，并及時存檔。

到“驗收交接”環(huán)節(jié)，則會做好成品保護，對需要進行工作界面交接的部位，做好技術交底和成品保護交底工作，對“驗收交接”的所有工作環(huán)節(jié)進行影像存檔，以便后期查看。

具體到施工細節(jié)方面，葛洲壩地產(chǎn)在現(xiàn)澆混凝土管控、防滲漏管控、灌注樁管控等方面也制定了相應的執(zhí)行標準，且這些項目均需經(jīng)過事業(yè)部內(nèi)部三方評估、全員質檢及第三方質檢等“三檢制度”評估，以確保項目的高品質交付。

以最受業(yè)主關注的廚衛(wèi)防水施工為例，“管根封堵吊膜應采用卡箍模具直接固定在管道上，嚴禁采用鐵絲、釘子等固定”“有管根部位均應采用防水材料進行防水加強，待其表面干燥后方可進行后續(xù)工藝施工”等細節(jié)性操作規(guī)范，均被詳盡地寫在了武漢事業(yè)部每個項目的施工文檔中。

對于待交付的毛坯房，武漢事業(yè)部則將“面磚、石材及墻面附著物與基層粘接或錨固牢固，無開裂、脫落現(xiàn)象，整體潔凈無污染，美觀大方”“面磚、石材及墻面附著物各自無色差、劃傷、破損、無修補痕跡”等細節(jié)要求寫在了驗收標準的執(zhí)行手冊中，統(tǒng)一、規(guī)范的操作，既提升了工作質量和協(xié)同效率，又使得所交付的項目質量得到了保障。

全流程監(jiān)督管控，確保高品質交付

上述精益求精的匠心舉措，均在武漢江悅蘭園項目中得到了體現(xiàn)。

武漢江悅蘭園項目由光明房地產(chǎn)集團股份有限公司、華潤置地有限公司及葛洲壩地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，總建筑面積20.44萬平方米，共涉及8棟住宅和1座幼兒園，是葛洲壩地產(chǎn)在武漢落地的第二個蘭園系產(chǎn)品，由葛洲壩潤明（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司參與建設、中國葛洲壩集團股份有限公司勘測設計院參與設計、中國葛洲壩集團建設工程有限公司進行總包。

為了確保武漢江悅蘭園項目高品質交付，葛洲壩地產(chǎn)打造了完善、嚴格的管理流程，從現(xiàn)場資料管理、技術質量管理、制度管理及人員管理四個方面進行重點監(jiān)督管控。

以人員管控為例，據(jù)武漢事業(yè)部工程部負責人介紹，涉及綠化、水電等的管理人員，葛洲壩地產(chǎn)都會進行較高門檻的面試，考核從業(yè)人員的專業(yè)知識及項目經(jīng)驗是否達標。不符合要求或存在違規(guī)操作現(xiàn)象的人員，將會被及時更換。不止于此，在正式施工之前，武漢事業(yè)部還將組織項目施工單位對本項目特點、施工重難點及采取的相對應對措施、施工進度計劃等進行詳細匯報，接受多維度的考核。

值得一提的是，在武漢江悅蘭園項目開工前，葛洲壩地產(chǎn)就已經(jīng)意識到了商品混凝土可能帶來的相關質量問題。在施工開始前，項目方即重點對商品混凝土攪拌站進行考察，以避免上述質量事故的出現(xiàn)。

據(jù)介紹，為了選出合格的混凝土，建設單位、監(jiān)理單位、總包單位共同對混凝土攪拌站進行考察，涉及企業(yè)資質、業(yè)績、原材料、年生產(chǎn)能力、攪拌運輸車數(shù)量、試驗室和養(yǎng)護設備配置情況、合同履約情況等多個方面，嚴格控制了入圍單位的質量水平，同時還將不定期抽查混凝土攪拌站的原材料、配合比等，一旦發(fā)現(xiàn)不合格情況要求立即整改，確保原材料質量符合要求。

除此之外，葛洲壩地產(chǎn)還對江悅蘭園項目的砌筑質量進行了嚴格管控。其中，對于圖紙設計，要求相關單位在項目大面積砌筑施工之前，要編制好各戶型砌筑排版圖，砌筑階段開間進深尺寸、外門窗洞口及室內(nèi)各門窗洞口尺寸等均需標注清楚。砌筑排版圖必須貼置于對應戶型內(nèi)，以方便工人施工過程中隨時查看核對。

匠造綠色宜居住宅，引領未來人居發(fā)展

隨著百姓對綠色健康住宅的需求愈發(fā)強烈，住宅不再只是矗立于城市中的冰涼建筑，而是人類與大自然和諧共處的見證者，是現(xiàn)代幸福人居的關鍵所在。在做好碳達峰、碳中和工作及貫徹綠色發(fā)展理念的高質量發(fā)展道路上，葛洲壩地產(chǎn)不斷探索，以期為百姓美好生活的實現(xiàn)創(chuàng)造更多可能性。

事實上，早在2016年，葛洲壩地產(chǎn)即提出了“5G科技”產(chǎn)品體系與產(chǎn)品戰(zhàn)略，將綠色、健康、智慧作為企業(yè)最高的產(chǎn)品戰(zhàn)略。2021年，葛洲壩地產(chǎn)所研發(fā)的“安全健康高效的戶式輻射空調(diào)集成技術與應用”項目，獲得中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會科學技術獎一等獎。

在武漢江悅蘭園項目質量觀摩交流會上，相關負責人表示，秉承“綠色低碳、安全健康、智慧便捷、舒適宜居”的建筑理念，葛洲壩地產(chǎn)希冀為業(yè)主帶來“意想不到的綠色低碳節(jié)能”以及“意想不到的全程無憂服務”，為每一位追求高品質生活的居住者，勾勒出綠色、健康、智慧的新生活藍圖。

為了讓科技充分融入人們的生活、構建綠色宜居住宅，葛洲壩地產(chǎn)特別打造出了“綠色建筑科技體系、健康空間科技體系及智慧人居科技體系”三大科技體系，還在北京、上海、海南等地建立了研發(fā)基地，用科技力量推動居住者生活變革，引領未來人居發(fā)展方向。

得益于長期以來在智慧人居領域的深耕，葛洲壩地產(chǎn)目前擁有的知識產(chǎn)權類科研成果已有41項。其中，發(fā)明專利3項、實用新型專利19項、軟著16項、外形專利3項。此外，還擁有綠色認證39項。其中，綠色建筑認證23項、DGNB（德國可持續(xù)建筑委員會）認證14項、健康建筑認證2項。

與部分房企僅在高端項目鋪設綠色健康“防線”的做法不同，葛洲壩地產(chǎn)所研發(fā)的項目綠色建筑認證覆蓋率高達100%，累計綠色建筑認證面積達到450萬平方米。同時，還是獲得DGNB認證數(shù)量最多的企業(yè)之一。

如今，葛洲壩地產(chǎn)旗下已擁有國府系、府系、公館系、蘭園系四大住宅產(chǎn)品線，盡管不同產(chǎn)品線項目所在地的氣候環(huán)境各異，但葛洲壩地產(chǎn)依然因地制宜地將“綠色、健康、智慧”的產(chǎn)品理念付諸實踐，這在武漢江悅蘭園項目也不例外。

秉承“滿足客戶需求”與“產(chǎn)業(yè)政策指引”雙導向指引，葛洲壩地產(chǎn)將持續(xù)運用科學技術，讓住宅更綠色更宜居，滿足人們對人居品質的向往，為美好生活賦能。

（責任編輯：何雯麗）