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面積超66億平方米綠色健康建筑成行業(yè)新熱點(diǎn)

2021年11月26日

近年來(lái)，品質(zhì)生活的標(biāo)準(zhǔn)不斷升級(jí)，健康與綠色的生活方式成為新流行，特別是經(jīng)歷過(guò)一場(chǎng)疫情之后，大眾對(duì)健康的關(guān)注度愈加提高。作為生活的重要組成部分，綠色健康居住備受重視。在政策、市場(chǎng)等多重利好下，對(duì)標(biāo)綠色健康居住需求的健康建筑受到市場(chǎng)歡迎。

今年以來(lái)，國(guó)家層面多次強(qiáng)調(diào)綠色健康住宅的重要性，多城市將其納入政策支持范圍，頭部房企持續(xù)參與其中并獲得新突破，同時(shí)積極借助綠色金融工具推動(dòng)綠色健康住宅發(fā)展，為未來(lái)人居提供更多思考。

綠色健康建筑獲多城市支持

從2020年初的疫情之后，健康居住需求集中釋放，而在“雙碳”戰(zhàn)略下，綠色健康建筑受到政策、市場(chǎng)多方面的高度重視。

2020年7月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等7部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《綠色建筑創(chuàng)建行動(dòng)方案》，其中提到，到2022年，當(dāng)年城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積占比達(dá)到70%，星級(jí)綠色建筑持續(xù)增加，既有建筑能效水平不斷提高，住宅健康性能不斷完善。

今年10月份，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于推動(dòng)城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展的意見(jiàn)》，其中提到“加強(qiáng)財(cái)政、金融、規(guī)劃、建設(shè)等政策支持，推動(dòng)高質(zhì)量綠色建筑規(guī)模化發(fā)展，大力推廣超低能耗、近零能耗建筑，發(fā)展零碳建筑”。

除國(guó)家層面的支持外，綠色健康建筑也得到城市層面的積極響應(yīng)，多座城市已經(jīng)將其納入政策支持范圍。

今年2月份，濟(jì)南市委市政府出臺(tái)《濟(jì)南市人民政府關(guān)于全面推進(jìn)綠色建筑高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，明確了推廣綠色建筑、提升建筑綠色性能、推動(dòng)裝配式建筑發(fā)展、提高建筑節(jié)能水平、推廣綠色建材和綠色施工、打造綠色建筑產(chǎn)業(yè)集群等六項(xiàng)“十四五”期間綠色建筑高質(zhì)量發(fā)展的重點(diǎn)任務(wù)。濟(jì)南市也成為全國(guó)范圍內(nèi)率先將健康建筑納入政策支持范圍的城市。

近日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)印發(fā)《上海市綠色建筑“十四五”規(guī)劃》，其中提到以推進(jìn)綠色建筑的高質(zhì)量發(fā)展為目標(biāo)，全面升級(jí)綠色建筑理念與體系，不斷提升建筑性能和用戶感知度，并以長(zhǎng)三角區(qū)域一體化發(fā)展為契機(jī)，發(fā)揮上海在綠色建筑與綠色生態(tài)城區(qū)領(lǐng)域的示范引領(lǐng)作用。此外，今年9月份獲得通過(guò)的《上海市綠色建筑管理辦法》也將于今年12月1日起施行。

今年7月份，深圳市發(fā)布了《深圳市綠色建筑高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)實(shí)施方案（2021-2025）（征求意見(jiàn)稿）》，計(jì)劃到2025年實(shí)現(xiàn)當(dāng)年新建城鎮(zhèn)建筑100%執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

除政策層面的動(dòng)作外，在市場(chǎng)端，今年開(kāi)始試點(diǎn)的土地集中供應(yīng)中，已有部分城市將綠色建筑、健康建筑納入土拍環(huán)節(jié)。

5月份，北京首批集中供地首次采用“競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”機(jī)制，該批次30宗地塊有8宗最終將按照高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)投建。根據(jù)《高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案評(píng)審內(nèi)容和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》，在滿分100分中，綠色建筑、超低能耗建筑、健康建筑共占44分，接近一半。

第二批集中供地中，杭州也增加了“競(jìng)品質(zhì)”新規(guī)，在評(píng)分表品質(zhì)承諾部分，全二星級(jí)綠色建筑得10分，全三星級(jí)綠色建筑得15分。

房企實(shí)踐推動(dòng)綠建面積上升

作為市場(chǎng)主體，房企承擔(dān)著綠色健康建筑發(fā)展的責(zé)任。事實(shí)上，房企對(duì)綠色健康建筑的探索已經(jīng)持續(xù)多年，以朗詩(shī)地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、中國(guó)金茂、當(dāng)代置業(yè)等為代表的眾多房企已經(jīng)積累了較為豐富的經(jīng)驗(yàn)并形成體系，且在今年有所突破。

以遠(yuǎn)洋集團(tuán)為例，從2006年開(kāi)始至今，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已探索出一套完善的健康住宅體系。今年4月份，遠(yuǎn)洋集團(tuán)又有新動(dòng)作，倡導(dǎo)成立“建筑·健康2030”聯(lián)盟，通過(guò)綠色產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)制定、設(shè)置獎(jiǎng)懲機(jī)制等方式，推動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的低碳、綠色發(fā)展。遠(yuǎn)洋集團(tuán)半年報(bào)顯示，截至報(bào)告期末，遠(yuǎn)洋健康建筑體系已落地40多座城市逾120個(gè)項(xiàng)目，覆蓋面積超過(guò)2000萬(wàn)平方米。

作為中國(guó)綠色建筑委員會(huì)創(chuàng)始會(huì)員的朗詩(shī)綠色地產(chǎn)2021上半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，截至2021年6月底，朗詩(shī)已在全國(guó)36個(gè)城市打造了141個(gè)綠色住宅項(xiàng)目，綠色住宅開(kāi)發(fā)面積超過(guò)2500萬(wàn)平方米。

以科技健康住宅為標(biāo)簽的中國(guó)金茂也有所突破，中國(guó)金茂2020年ESG報(bào)告暨可持續(xù)發(fā)展報(bào)告顯示，其累計(jì)獲得綠建標(biāo)識(shí)或認(rèn)證219個(gè)，滿足綠色標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)要求的項(xiàng)目總建筑面積超過(guò)2000萬(wàn)平方米。

眾多房企的探索對(duì)綠色健康建筑的整體發(fā)展起到了實(shí)際推動(dòng)作用。根據(jù)住建部公布的數(shù)據(jù)，截至2020年底，全國(guó)累計(jì)綠色建筑面積達(dá)到了66.45億平方米。《中國(guó)綠色地產(chǎn)發(fā)展研究報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2006年到2020年P(guān)RIMB50指數(shù)入選房企共申報(bào)了8145個(gè)綠建標(biāo)識(shí)。中國(guó)投資協(xié)會(huì)創(chuàng)新委與《環(huán)境保護(hù)》雜志、標(biāo)準(zhǔn)排名聯(lián)合出品的《2021中國(guó)綠色地產(chǎn)指數(shù)TOP30報(bào)告》則顯示，榜單前10名企業(yè)獲得綠色建筑二、三星級(jí)認(rèn)證的面積達(dá)7048萬(wàn)平方米。

綠債走熱助力健康建筑發(fā)展

在碳減排、碳中和的大背景下，綠色債券的熱度不斷上升。

綠色債券是指將募集資金專門(mén)用于資助符合規(guī)定條件的綠色項(xiàng)目或?yàn)檫@些項(xiàng)目進(jìn)行再融資的債券工具。根據(jù)中央結(jié)算公司中債研發(fā)中心公布的數(shù)據(jù)，今年以來(lái)全市場(chǎng)綠色債券發(fā)行規(guī)模已經(jīng)超過(guò)4000億元。

在綠色建筑受到政策鼓勵(lì)與市場(chǎng)青睞的情況下，綠色債券也在房地產(chǎn)行業(yè)走熱，成為房企融資的新選擇。

政策層面，今年房企發(fā)行綠債獲得進(jìn)一步利好。4月21日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家發(fā)改委、證監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《綠色債券支持項(xiàng)目目錄（2021年版）》，對(duì)綠色建筑的界定不再?gòu)?qiáng)制要求綠色建筑達(dá)到二星級(jí)及以上，只要求達(dá)到有效期內(nèi)的綠色建筑星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)即可，標(biāo)準(zhǔn)的放寬給房企發(fā)行綠色債券帶來(lái)更多信心。

市場(chǎng)方面，房企積極進(jìn)入綠色債券賽道。近日，大發(fā)地產(chǎn)發(fā)行1.5年期的優(yōu)先綠色票據(jù)，這是其發(fā)行的首筆綠色債券，今年8月份綠色債券也曾迎來(lái)一波發(fā)債潮。據(jù)了解，今年以來(lái)，旭輝集團(tuán)、弘陽(yáng)地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、世茂集團(tuán)等多家房企紛紛發(fā)行綠色債券，房企綠色債券整體發(fā)行規(guī)模也在今年呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。

克而瑞對(duì)95家典型房企的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年房企綠色債券發(fā)行規(guī)模為19億美元，而今年發(fā)行規(guī)模大幅上升，僅在年初的發(fā)行高峰中就有多家房企發(fā)行共計(jì)超過(guò)17億美元的綠色優(yōu)先票據(jù)。

根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2021年年中房地產(chǎn)行業(yè)融資盤(pán)點(diǎn)》，2021年上半年房地產(chǎn)行業(yè)綠色債券融資規(guī)模已達(dá)人民幣332億元，接近去年全年的2倍。

政策支持、金融利好、市場(chǎng)熱門(mén)，當(dāng)價(jià)值回歸的現(xiàn)象在居住領(lǐng)域上演，綠色健康建筑成為行業(yè)新寵，這一年里綠色健康建筑相關(guān)的各個(gè)環(huán)節(jié)都在持續(xù)發(fā)力，綠色供應(yīng)鏈建設(shè)也在為其發(fā)展提供進(jìn)一步保障。

當(dāng)居住需求進(jìn)一步升級(jí)，綠色健康建筑也將成為更符合未來(lái)趨勢(shì)的概念和產(chǎn)品，而推動(dòng)其落地的房企還將做出怎樣的創(chuàng)新，行業(yè)又將給客戶與市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的居住體驗(yàn)，值得更多期待。