據(jù)報道，為支持社會力量參與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，建立政府與居民、社會力量合理共擔(dān)機制，安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺了新政，提出5種方式進行老舊小區(qū)改造，并從土地、信貸和財稅等方面給予政策支持。

5種方式參與老舊小區(qū)改造

根據(jù)新政，社會資本可通過“改造+運營+物業(yè)”方式參與老舊小區(qū)改造。在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）指導(dǎo)下，經(jīng)依法決定，可以將小區(qū)共用部位的廣告、運營充電設(shè)施、停車等公共空間利用經(jīng)營與物業(yè)服務(wù)打包，采用招標(biāo)等方式選定社會資本，社會資本通過投資改造，獲得小區(qū)公共空間和設(shè)施的經(jīng)營權(quán)，提供物業(yè)服務(wù)和增值服務(wù)。

社會資本可以提供專業(yè)服務(wù)方式參與。實施主體可通過招標(biāo)或競爭性談判選擇養(yǎng)老、托育、家政、便民等專業(yè)服務(wù)企業(yè)投資改造或經(jīng)營配套設(shè)施，提供專業(yè)服務(wù)。政府通過“投資+設(shè)計+施工+運營”一體化招標(biāo)確定老舊小區(qū)改造實施主體，鼓勵社會資本參與。

鼓勵社會資本實施“留改拆”，對危舊房屋實施拆除重建或改建，允許適當(dāng)提高容積率增加房屋面積，在滿足居民回遷安置的前提下，由企業(yè)通過新增房屋面積出租出售獲得收益，平衡改造資金。

多項政策助力老舊小區(qū)改造

在政策支持方面，實施片區(qū)綜合改造的項目，涉及土地出讓的，依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的項目實施方案，可采取協(xié)議出讓或公開招拍掛方式辦理供地手續(xù)。項目中涉及利用閑置用房等存量房屋建設(shè)各類公共服務(wù)設(shè)施的，可在一定年期內(nèi)暫不辦理變更用地主體和土地使用性質(zhì)的手續(xù)。對利用小區(qū)內(nèi)空地、荒地、綠地及拆除違法建設(shè)騰空土地等加裝電梯和建設(shè)各類設(shè)施的，可不增收土地價款。

鼓勵和引導(dǎo)政府融資擔(dān)保機構(gòu)向參與老舊小區(qū)改造的企業(yè)融資提供必要擔(dān)保，鼓勵加強與政策性銀行和商業(yè)銀行的戰(zhàn)略合作，積極爭取中央補助資金，省級安排資金對各市進行補助，市、縣人民政府對改造項目給予資金支持。統(tǒng)籌整合與老舊小區(qū)改造相關(guān)的城市更新、棚戶區(qū)改造、住房租賃市場發(fā)展等專項資金，采取投資補助、改造資本金注入、貸款貼息等方式給予支持，發(fā)揮財政資金引導(dǎo)作用，撬動社會資本加大投入。

（責(zé)任編輯：何雯麗）

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