首個裝配式魯班獎項目煉成記

2022年01月24日

2019年，一棟集合了裝配式建造、綠色節(jié)能、智慧互聯(lián)等特點的央企總部大樓在南昌紅谷灘正式落成。該項目是江西省首棟全裝配式辦公大樓，項目定位為按照綠色發(fā)展理念建造的綠色智慧生態(tài)型辦公大樓，擁有綠建三星、LEED鉑金認證、EDGE認證三證合一標識，是將創(chuàng)新科技集成應用打造的第一能級工業(yè)化智能綠色樓宇。

江西航信大廈項目地處江西省南昌市紅谷灘新區(qū)，沙井路和會展路交匯處，位于金融商務中心城區(qū)。南臨會展路，西臨沙金路，主體結構為框架結構，由主樓和裙房組成，建筑物地下2層，地上12層。建筑整體風格采用古典主義建筑風格，外墻裝飾采用石材和鋁板幕墻。建筑面積41,744.24㎡，由南昌大學設計院和北京思納史密斯建筑規(guī)劃設計公司規(guī)劃設計、江西航信置業(yè)有限責任公司建設、浙江寶業(yè)建設集團有限公司總承包、江西中昌工程咨詢監(jiān)理有限公司監(jiān)理。

大樓以綠色智能為主題，強調以下三個理念：

真正的智能樓宇應當“以人為本” ，更好地服務于人。在樓宇的設計和施工階段，可以用BIM等技術捕獲建筑的靜態(tài)數(shù)據(jù)，然后用可視化和仿真的方式，設計最佳的疏散路線、空間布局和能耗方案，并提高建筑工程效率。

真正的智能樓宇應當“知學善用” ，不僅能夠了解外界環(huán)境并與之互動，同時也具有學習和適應的能力。通過部署物聯(lián)網設備，樓宇能夠及時捕捉大量數(shù)據(jù)，以洞悉周圍環(huán)境，并主動響應人們的需求，同時通過分析樓宇和設備產生的數(shù)據(jù)進而提供反饋信息，幫助人們實現(xiàn)科學決策和精細管理。

真正的智能樓宇應當“克勤克儉” ，通過最小化能源消耗來滿足人的舒適性。未來，智能樓宇可以根據(jù)房間的實際使用、光照條件和溫度自動調整照明和暖通空調解決方案，和普通建筑比，這將能夠減少大量碳排放。

在以上系統(tǒng)理念的整體構架中，采用了50余項綠色技術，集成了國際先進的樓宇智慧控制系統(tǒng)、數(shù)字化、人工智能等多項功能，是南昌紅谷灘新區(qū)的商業(yè)辦公新地標。項目從建設至交付獲獎不斷，已獲得“中國好建筑” “南昌市優(yōu)質結構” “江西省優(yōu)質結構”等省級以上榮譽10余項，更是獲得了2020 - 2021建設領域最高榮譽——魯班獎的首個裝配式項目，還獲得了2021年度“國家綠色建筑創(chuàng)新獎”實現(xiàn)了業(yè)主方與建設方的價值共創(chuàng)。本文將以江西航信大廈為例，介紹其建設過程中的三大特色并總結經驗模式，剖析該項目的諸多設計、營造及品質細節(jié)。

1 智能建造三大特點

1.1 裝配建造

人類四次工業(yè)革命發(fā)展，通常說得比較多的是蒸汽時代、電氣時代、原子時代和信息時代的演變對工業(yè)化大生產的推動，如蒸汽機的發(fā)明促進機器代替手工、內燃機的發(fā)明驅動了火車或輪船、石油或電力驅動了現(xiàn)代交通等產業(yè)案例，卻很少提到同樣受工業(yè)革命影響的建筑領域。從西方到東方，在二戰(zhàn)結束后城市建設整體低效率的大背景下，建筑工業(yè)化應運而生、迅猛發(fā)展，在中國，“裝配式建筑”刮起了一場方興未艾的建筑產業(yè)革命。寶業(yè)集團以“大容量建筑制造業(yè)集群”模式提早布局，先人一步呈現(xiàn)了諸多科技房產項目及優(yōu)質地標工程，江西航信大廈“工業(yè)制造"特點就非常鮮明。

江西航信大廈是一棟充分體現(xiàn)工廠加工制造、現(xiàn)場系統(tǒng)安裝（圖4）的“制造品、集成品”，是一棟“裝配式結構+裝配式圍護+裝配式內裝”系統(tǒng)集成的全裝配式公建項目，整體預制率達30%，裝配率65%。

該項目結構采用工廠預制的框架結構，樓體通過干濕混合的連接方式在項目現(xiàn)場像搭積木般裝配而成；外圍護采用的是干掛石材，也是建筑工業(yè)化的一種建造方式。對于當下的建筑行業(yè)而言，純天然石材加工已經實現(xiàn)工業(yè)化，加工精度要求非常高。裝配式內裝的主要部件在工廠設計預制完成，整個內裝系統(tǒng)是基于創(chuàng)新板材的工業(yè)化內裝系統(tǒng)，分為七大內裝部品、六大設備部品，通過輕鋼龍骨、創(chuàng)新材料等連接方式，與機電系統(tǒng)實現(xiàn)一體化裝修作業(yè)，借助BIM系統(tǒng)虛擬建造，使結構施工與室內外裝修在全專業(yè)上實現(xiàn)交叉，減少施工差錯率、提升全專業(yè)協(xié)同效率。而且，裝配式內裝系統(tǒng)使辦公空間更易分割、延展，充分體現(xiàn)出靈活、靈動等特點。

1.2 綠色節(jié)能

說到建筑的綠色節(jié)能建筑，一般的定義為，在全壽命周期內，節(jié)約資源、保護環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實現(xiàn)人與自然和諧共生的高質量建筑。這只是關于建筑在“綠色節(jié)能”維度上的普遍描述，如何實現(xiàn)這個最終結果、如何進行整體評價，則需要從設計、建造、運維等全生命周期進行整體策劃，其背后依然需要結構、外裝修、內裝修、機電設備等各系統(tǒng)在制造產業(yè)鏈上的整合及支撐，就好比把建筑作為一個家電成品去設計、安排制造流程并設置性能參數(shù)），全世界不同國家和地區(qū)為此設定了不同的執(zhí)行及認定標準，包括配套技術體系、配套激勵政策等，比如美國的LEED，英國的BREEAM，德國的DGNB，日本的CASBEE，中國的綠建三星等等。

江西航信大廈的綠色節(jié)能特點，是整體策劃、系統(tǒng)建造和科學運維的結合，是建筑工業(yè)化即制造業(yè)推動建筑業(yè)走向產業(yè)鏈生態(tài)化、制造精細化的必然結果。

作為央企中航信托的總部大樓，中航信托的經營理念為“綠色信托”，倡導節(jié)能環(huán)保、綠色發(fā)展。該項目策劃之初的定位就是未來成為綠建三星、LEED-CS鉑金、世界銀行EDGE三證合一的綠色建筑認證，成為江西區(qū)域的綠色建筑典范。

該項目融合使用了多個先進機電系統(tǒng)及設備，比如高效先進的空調及新風系統(tǒng)，實現(xiàn)空氣質量監(jiān)控、空氣多重過濾及凈化，確保室內空氣健康（圖7）。在新冠肺炎疫情全世界蔓延的當下，辦公樓宇中空氣品質監(jiān)控及多重凈化、機電設備選型及運營參數(shù)設定等顯得尤為重要，寶業(yè)與合作方中美綠色基金在此領域積累了豐富經驗。

除此之外，項目采用雨水收集處理系統(tǒng)及實施全樓一級節(jié)水器具，雨水回收循環(huán)利用，用于景觀灌溉、車輛沖洗等，從而整體達到節(jié)水及綠色環(huán)保等目標；還有室內節(jié)能、智能燈具、太陽能路燈草坪燈的大范圍使用，降低了能耗、提升了與使用者的感應及交互；項目采用屋頂綠化降低熱島效應，外墻保溫系統(tǒng)采用三銀玻璃降低運營能耗。可以說，江西航信大廈正是因為通過綠色節(jié)能理念、系統(tǒng)設計手段創(chuàng)新、工業(yè)制造集群式賦能以及機電設備精準選型等多項舉措，才實現(xiàn)了一體化建設管理的目標，平衡了健康、舒適、綠色需求與技術成本上的關系，提升了用戶的建筑使用體驗。

1.3智慧互聯(lián)

江西航信大廈除了工業(yè)化營造、綠色節(jié)能等特點，還有一個重要特色就是其作為“智慧建筑”創(chuàng)新樣板，在信息化、智慧化、大數(shù)據(jù)等領域的應用。從社會大眾角度講，大數(shù)據(jù)企業(yè)或信息化基礎服務商更喜歡“智慧建筑”的概念，但對于建筑從業(yè)者而言，如何以智慧的方式把“智慧建筑”最終實現(xiàn)交付更加關鍵。這就需要跨行業(yè)的制造業(yè)“融合共生”，從設計階段的方案設計（盡量采用標準化或可柔性化生產的構件、部品、模塊，一如火箭設計生產模式），到各種建筑系統(tǒng)構件的工廠化生產（如主體結構、外圍護部品、內裝部品、設備機電等），到施工前的BM模型搭建及虛擬建造，再到建造過程中的“智慧工地”應用等等，數(shù)字化、智慧化不僅僅賦能建筑產業(yè)升級本身、不僅僅限于建筑方案的最終精細化達成，而且會影響到使用者對建筑空間及品質的最終體驗。

說到智慧建筑，很多業(yè)內人士會第一時間聯(lián)想到騰訊的濱海大廈。作為騰訊全球總部基地，該建筑充分體現(xiàn)了未來感和科技范。把目光從大灣區(qū)投向長三角及江西等中部區(qū)域，諸如上海寶業(yè)中心、江西航信大廈等項目也充分體現(xiàn)了“智慧建筑”在非T行業(yè)或企業(yè)的辦公場景中，集成許多結合行業(yè)特點、地域特色的特質。這兩個項目是一群綠色科技、智慧建筑精英打造的智慧建筑樣板。