近零能耗建筑,萬科的新“籌碼”

2022年07月28日

“在2011年（2004年開始推行），還感覺不到住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色建筑對萬科的影響。2015年之后，可以非常明顯感覺到，住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色建筑已經(jīng)成為萬科的重要競爭力和利潤的來源。” 萬科創(chuàng)始人王石曾如此寫道。

行業(yè)風聲鶴唳，想要實現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，除了穩(wěn)住“活命”的現(xiàn)金流之外，守住自身基本盤的核心，便是做好產(chǎn)品。

2021年度可持續(xù)發(fā)展報告全方位地展示了萬科在經(jīng)營、環(huán)境、社會三方面發(fā)展的可持續(xù)性，涉及鄉(xiāng)村振興、兒童成長、公司盈利等多方面，而放眼關(guān)乎房地產(chǎn)開發(fā)的核心——產(chǎn)品，堅持節(jié)能環(huán)保的精裝房、探索住宅產(chǎn)業(yè)化、用科技帶動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，是萬科沉淀多年的“殺手锏”。

近零能耗建筑如何實現(xiàn)？

建筑業(yè)作為碳排放的主要來源之一，其綠色化轉(zhuǎn)型升級對國家碳達峰、碳中和目標的實現(xiàn)，至關(guān)重要。

不只是萬科，越來越多房企踐行“雙碳”目標的綠色建筑的建設(shè)，將綠色、健康、低碳的設(shè)計建造標準和理念貫穿到設(shè)計開發(fā)流程中，力求做到有質(zhì)量、健康且可持續(xù)的環(huán)境效益。

只不過，萬科已經(jīng)形成了成熟的運作模式。

在第14份可持續(xù)發(fā)展報告中，萬科記錄了這樣一個案例，“中興路一號ORIENTAL ONE” ，由融信集團與上海萬科聯(lián)袂打造，在滿足上海市現(xiàn)行超低能耗導則要求的基礎(chǔ)上，進一步響應(yīng)國家“雙碳”政策，是上海市近零能耗建筑項目創(chuàng)新試點。

項目的創(chuàng)新之處在于，基于“被動式+主動式+可再生能源”的技術(shù)策略，經(jīng)外墻保溫體系及選材優(yōu)化，外墻平均傳熱系數(shù)達到0.35W/(㎡·K)，選用傳熱系數(shù)低至1.0 W/(㎡·K)的外窗，同時戶內(nèi)外窗均設(shè)置活動外遮陽以減少夏季太陽得熱，以最大幅度地降低供暖、空調(diào)需求。

另外，通過提升機電設(shè)備性能及充分配置光伏發(fā)電系統(tǒng)，實現(xiàn)建筑能耗水平較國家標準降低60%以上。2021年12月，該項目順利通過上海近零能耗試點項目方案評審，并獲得上海市超低能耗建筑3%容積率獎勵支持。

在“雙碳”政策持續(xù)推動、綠色建筑滲透目標不斷提高的趨勢下，我國綠色建筑增長趨勢明顯。之前評判一個企業(yè)是否值得投資，多從盈利狀況、償債能力、現(xiàn)金流等財務(wù)基本面來分析，而從目前來看，一家好的公司不僅要會賺錢，更要有可持續(xù)的社會責任感即ESG，即環(huán)境（Environmental）、社會（Social）和管治（Governance）。

行業(yè)價值鏈加速重構(gòu)，需要積極探索可持續(xù)發(fā)展道路。萬科的做法是，以住宅產(chǎn)業(yè)化、綠色供應(yīng)鏈和綠色建筑為切入點，追求綠色、低碳的發(fā)展道路，為自身穿越周期贏得“籌碼”。

據(jù)了解，萬科在工業(yè)化建造領(lǐng)域逐漸探索出成熟的路徑，攜手多方共同持續(xù)推廣“房地產(chǎn)行業(yè)綠色供應(yīng)鏈行動”，并制定《萬科集團綠色建筑標準指引》，積極推動綠色建筑發(fā)展。截至2021年底，滿足綠色建筑標準的建筑面積累計2.89億平方米。

此外，萬科對“雙碳”引出的氣候及低碳行動尤為關(guān)注，并進行了一系列上層建筑的落實及完善。

2021年，萬科建立以董事會為最高決策層的ESG管理架構(gòu)，將氣候變化相關(guān)風險和機遇納入ESG管理范疇，識別出11個與氣候風險及機遇高度相關(guān)的重點部門，針對22項風險開展評估調(diào)研;識別實體和轉(zhuǎn)型風險，明確氣候變化風險清單;通過制定應(yīng)急預(yù)案、推動城市內(nèi)湖建設(shè)項目、研判政策及法規(guī)風險、探索綠色建筑技術(shù)能源技術(shù)、構(gòu)建綠色供應(yīng)鏈體系等舉措，積極應(yīng)對氣候變化風險。

與此同時，萬科搭建了ESG數(shù)據(jù)系統(tǒng)，并在2021年度擴大數(shù)據(jù)收集范疇，將物流、酒店與度假、商業(yè)等業(yè)務(wù)板塊納入，以期做好碳排放數(shù)據(jù)收集的底盤建設(shè)工作，為未來進一步減碳行動奠定堅實基礎(chǔ)。

來源：萬科2021年度可持續(xù)發(fā)展報告

據(jù)了解，在項目中進行環(huán)境響應(yīng)設(shè)計，充分利用水平遮陽主動減少太陽得熱負荷；建筑布局設(shè)計充分利用主導風向，發(fā)揮城市通風潛力；增加屋頂集成光伏板以及示范性立面集成垂直光伏，有潛力抵消10%全年運行能耗；開展可持續(xù)水資源管理。

“參照TCFD對于風險的分類，根據(jù)風險的類型，結(jié)合萬科的業(yè)務(wù)板塊識別適用于萬科的風險項。并開展調(diào)研以及政策梳理識別行業(yè)及企業(yè)運行層面的實體和轉(zhuǎn)型風險，明確氣候變化風險清單。”

在綠色建筑方面，萬科按照《綠色建筑評價標準》GB/T 50378-2019 設(shè)計的新建建筑，在2025年實現(xiàn)二星級、三星級項目100%獲得認證，2030年實現(xiàn)一星級項目100%獲得認證。

數(shù)據(jù)顯示，在2025年，萬科實現(xiàn)累計新增LEED認證項目6個、新增WELL認證項目4個，在2030年實現(xiàn)新增大型商辦類項目的建設(shè)和運行不低于綠色建筑二星級標準。新獲取土地“具備第三方環(huán)境影響評估報告，包含生物多樣性的分析”覆蓋率逐年提升。

此外，萬科還探索能源結(jié)構(gòu)升級。2021年，部分新建住宅項目采用了干熱巖供暖技術(shù)，我們對物流園分布式光伏電站和建筑光伏一體化(BIPV)展開多方面論證與研發(fā)討論，后續(xù)將逐步統(tǒng)籌研究落地方案。印力計劃到2025年在至少10個商場實現(xiàn)太陽能光伏發(fā)電，并持續(xù)推廣太陽能光伏的應(yīng)用。

天網(wǎng)行動

關(guān)注人與自然的和諧是“雙碳”理念的核心，而作為優(yōu)秀的ESG標準企業(yè)，也不能忽視人與人的和諧。

對此，萬科在2021年可持續(xù)報告中如此寫道：始終真實面對客戶及其需求，提供客戶滿意的好產(chǎn)品、好服務(wù)，創(chuàng)造真實價值。始終堅持對客戶“營銷誠信不取巧”的服務(wù)標準，確保新開放項目100%營銷誠信。集團內(nèi)亦開啟了2021年“5+3+2”共10項好服務(wù)行動，新增交付服務(wù)升級等四項新行動，以提升萬科的產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量。

“萬科將環(huán)保理念貫穿在材料采購、設(shè)計、施工、日常運營的各個環(huán)節(jié)中，以切實行動促進人居、生活、環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，提出38項環(huán)境領(lǐng)域的可持續(xù)發(fā)展目標，涉及減排、減廢、能源使用、氣候變化等多個方面，為未來的可持續(xù)發(fā)展樹立目標。”

目標的設(shè)置是基礎(chǔ)，更為重要的是建立一套監(jiān)督體系，讓企業(yè)在落實“雙碳”及可持續(xù)的道路中提升效率，完成自檢。

自2015年開始，萬科在全集團實施“天網(wǎng)行動”，制定并持續(xù)迭代《萬科天網(wǎng)檢測實施管理辦法》《萬科集團工程天網(wǎng)檢測實施方案》和《萬科集團集采產(chǎn)品天網(wǎng)檢測標準》，對建筑材料進行質(zhì)量合規(guī)性核查，以杜絕采購假冒偽劣材料部品進入萬科項目工地。

據(jù)了解，2021年，萬科天網(wǎng)行動共計覆蓋180個城市和地區(qū)，覆蓋地產(chǎn)、長租公寓、酒店等多個業(yè)態(tài)，對材料質(zhì)量、工程現(xiàn)場質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量、現(xiàn)場履約、貨不對板等情況進行了多項檢測。

從材料方面嚴格規(guī)范準入條件，萬科堅持從源頭管控產(chǎn)品質(zhì)量，以材料部品飛檢、項目現(xiàn)場檢測等方式全面立體地把控產(chǎn)品質(zhì)量，并持續(xù)開展“天網(wǎng)行動”，對萬科產(chǎn)品進行全方位監(jiān)督，為好產(chǎn)品、好服務(wù)保駕護航。

其次，充分發(fā)揮集采優(yōu)勢，重點對工廠生產(chǎn)源頭的原材料、半成品、成品質(zhì)量做檢測管控，降低不合格產(chǎn)品出廠概率。

在產(chǎn)品檢測方面，按月度、季度、半年、年度對不同品類進行抽檢，并建立檢測不合格閉環(huán)機制，實現(xiàn)不合格問題100%關(guān)閉處理。

此外，針對工程現(xiàn)場檢測及空氣質(zhì)量檢測不合格的情況，萬科制定整改方案，并約談檢查不合格的供應(yīng)商，對工廠生產(chǎn)過程中導致的原因進行分析及督促整改。2021年萬科可持續(xù)報告顯示，萬科天網(wǎng)檢測項目覆蓋率100%。

“萬科智造”打造智慧生活場

當新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革加速演進，人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等新技術(shù)新應(yīng)用新業(yè)態(tài)方興未艾，互聯(lián)網(wǎng)迎來了更加強勁的發(fā)展動能和更加廣闊的發(fā)展空間。在這一背景下，數(shù)字化、智能化成為當下居住產(chǎn)業(yè)的革新方向。

萬科的選擇是，以“萬科智造”打造智慧生活場。

2021年4月28日，惠州印象城成為萬科惠州首個孵化“數(shù)字孿生”概念的購物中心，顧客可使用“室內(nèi)3D實景地圖”，實現(xiàn)在商場使用360度VR實景導航、實時獲取商場活動信息、斷點續(xù)航等人性化服務(wù)。

以人工智能、移動互聯(lián)、新能源三個核心技術(shù)為原點打造22項智慧系統(tǒng)，運用AIoT+ 大數(shù)據(jù)技術(shù)為寫字樓的人員通行、能耗管理、設(shè)備監(jiān)控和安防管理等場景賦能，打造智慧健康、智慧空間、智慧會議、智慧通行、智慧運維、智慧能源。智慧訪客、智慧安防8大智慧場景。

例如，上海萬科智造啟辰項目是“萬科智造”首個落地產(chǎn)品，以“AI+物業(yè)”為核心設(shè)計方向，重點在業(yè)主、訪客通行場景、陌生人管理場景、敬老關(guān)懷、兒童呵護場景、高空拋物、智慧家居等場景應(yīng)用智造社區(qū)的整體解決方案。

萬科智慧建造平臺采用的是“1+1+N”的整體架構(gòu)，建立以1個平臺，1個指揮中心，拓展N個業(yè)務(wù)系統(tǒng)的解決方案。充分利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、云計算技術(shù)、BIM技術(shù)實現(xiàn)施工現(xiàn)場海量數(shù)據(jù)的實時上傳、匯總、分析和展示，實現(xiàn)從傳統(tǒng)管理工地到智慧工地的轉(zhuǎn)型。

來源：萬科2021年度可持續(xù)發(fā)展報告

為保障工程質(zhì)量，萬科制定《萬科集團在建項目安全質(zhì)量檢查管理辦法》，明確了由安全檢查體系、質(zhì)量檢查體系以及交付評估體系組成的保障體系。

其中，安全及質(zhì)量檢查體系包括內(nèi)部互檢、外部專業(yè)檢查以及專項檢查三個部分；交付評估體系分為區(qū)域自檢、本部抽檢與客戶視角評價三個部分，包含交付預(yù)評估、交付評估、交付后評估三個環(huán)節(jié)。

在人員管理方面，勞務(wù)人員實名制，工友班組信息采集分析，工友持證、安全培訓、年齡、籍貫、黑名單記錄、出入場情況統(tǒng)計分析和跟蹤，可以實現(xiàn)塔吊吊裝作業(yè)可視化，塔司視角無死角，監(jiān)控升降機人臉識別，保障專人專用，載重信息實時監(jiān)控，大型設(shè)備管理線上化。

萬科在綠色低碳智能層面的努力構(gòu)成了可持續(xù)目標中重要的一環(huán)。當然，萬科向上發(fā)展也離不開經(jīng)營能力、融資體系、公司治理、慈善社會責任等諸多方面的加持。

市場給予了直接的反饋：萬科持續(xù)入選恒生 A 股可持續(xù)發(fā)展企業(yè)指數(shù)、恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)基準指數(shù)、恒生 A 股可持續(xù)發(fā)展企業(yè)基準指數(shù)，持續(xù)納入恒生 ESG50 指數(shù)，明晟(MSCI)ESG 評級 BBB 級，并成功獲得責任 2021 2020年度愛心企業(yè)(中華慈善總會)。

（責任編輯：何雯麗）