11月3-5日，2022年中國品質(zhì)居住概念展IPDHOME在深圳國際會展中心舉辦。

值得一體的是，這次展會以裝配式的方式對3家房企的既有戶型進(jìn)行再設(shè)計，其中一個戶型來自萬科。

“改造很成功，對我們原來的設(shè)計方案進(jìn)行了一些改動，生活動線打通了，居住感很強(qiáng)。”萬科集團(tuán)佛山分公司工程合伙人李康在參觀完樣板間后表示。

據(jù)萬科集團(tuán)佛山分公司工程合伙人李康介紹，這是佛山萬科在售公寓theone項目的一個戶型，約55㎡，客戶群面向的是城市的年輕白領(lǐng)。

在展會現(xiàn)場還原的這個樣板間，是萬科戶型和裝配式內(nèi)裝的結(jié)合。

事實(shí)上，萬科是國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)中最早實(shí)施裝配式建筑的房企，在2002年就啟動住宅產(chǎn)業(yè)化研究，初衷為了解決質(zhì)量通病，例如空鼓、滲漏等問題。

“萬科提出‘兩提兩減’，即提高質(zhì)量、提高效率、減少人工、節(jié)能減排，只有符合以上原則的技術(shù)才適合推廣。”李康透露，萬科強(qiáng)調(diào)適度預(yù)制，土建目前應(yīng)用較多的是水平構(gòu)件，例如疊合樓板、預(yù)制陽臺、預(yù)制飄窗、預(yù)制樓梯等。至于裝配式內(nèi)裝技術(shù)，則更多是為了取消濕作業(yè)，解決空鼓、滲漏問題。

在李康看來，裝配式的發(fā)展還需要一定的時間和行業(yè)全體的共同推進(jìn)。“裝配式確實(shí)是新型工業(yè)化比較好的抓手，但目前行業(yè)發(fā)展更多是碎片化的，從設(shè)計、生產(chǎn)、施工到交付，還沒有形成生態(tài)鏈，因此沒有實(shí)現(xiàn)資源最大化，成本也相對高。”

談及這條生態(tài)鏈的形成條件，他則認(rèn)為，這是一個循序漸進(jìn)的過程，建筑市場的轉(zhuǎn)型升級以及老百姓對于品質(zhì)住宅的需求是推進(jìn)的源動力。

“裝配式內(nèi)裝成本目前還較高，萬科目前應(yīng)用較多的是整體衛(wèi)浴以及墻面、樓地面的干法施工。但未來隨著人工成本越來越高，以及消費(fèi)者對品質(zhì)的需求提高，裝配式的優(yōu)勢會逐漸體現(xiàn)，應(yīng)用也會原來越多。”

李康指出，現(xiàn)階段裝配式成本高主要體現(xiàn)在兩個方面，一個是標(biāo)準(zhǔn)化還沒有完全建立，資源優(yōu)勢未最大化利用，第二是生態(tài)鏈未形成，裝配式內(nèi)裝目前還是以傳統(tǒng)的建造思維實(shí)施，兩提兩減的優(yōu)勢未能體現(xiàn)，導(dǎo)致成本有所增加。

相較于住宅產(chǎn)品，裝配式內(nèi)裝如今更多見于經(jīng)營性項目，例如酒店、長租公寓、老舊項目改造等。

分析其原因，李康認(rèn)為，裝配式內(nèi)裝的優(yōu)勢跟經(jīng)營性項目的需求更匹配的。例如裝配式內(nèi)裝安裝時可調(diào)節(jié)，因此不需要對舊基層進(jìn)行額外處理，可直接在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行改造，在效率和工期上有明顯優(yōu)勢，能滿足經(jīng)營性項目對于工期短的要求。

其次，經(jīng)營性項目的使用頻率較高，一般來說5-10年會進(jìn)行更新維護(hù)，如果按傳統(tǒng)裝修模式大拆大改，不環(huán)保而且成本很高。但裝配式內(nèi)裝因其模塊化形式，可拆卸、比較靈活多變，效率高，市場固然會自動選擇。

（責(zé)任編輯：何雯麗）

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