探索高質(zhì)量發(fā)展路徑房企加快布局科技智慧建造

2022年11月10日

5年前建筑機器人還在實驗室，如今已在工地大展身手，甚至有的建筑機器人開始走進直播間，展示它們流暢自如的動作和高質(zhì)量的勞動成果。這樣的施工場景完全不同于傳統(tǒng)建筑工人每天與鋼筋、混凝土、磚瓦為伴，更是避免了高空作業(yè)、揮汗如雨。

　　雖然房地產(chǎn)行業(yè)還在經(jīng)歷新一輪調(diào)整，新的發(fā)展模式還在探索，但是高質(zhì)量發(fā)展的號角已經(jīng)吹響。在緊跟國家政策方向的前提下，很多房企將高科技智慧建造作為未來戰(zhàn)略升級以及可持續(xù)發(fā)展的主戰(zhàn)場。

　　傳統(tǒng)建造模式面臨轉(zhuǎn)型升級

　　近日，碧桂園首場機器人直播蓋房吸引了超萬人在線觀看。混凝土內(nèi)墻面打磨機器人、混凝土天花板打磨機器人、砂漿噴涂機器人、測量機器人……這樣的施工場景在5年前是不可想象的事。

　　相比之下，傳統(tǒng)建筑工人則是用手推車搬運笨重的施工材料，甚至爬到幾十米高的腳手架上施工。而在傳統(tǒng)建筑工人手抬肩扛的背后，傳統(tǒng)建筑業(yè)仍然占據(jù)我國支柱性產(chǎn)業(yè)地位。據(jù)住建部的數(shù)據(jù)顯示，2021年，我國建筑業(yè)總產(chǎn)值29.3萬億元，同比增長11%，為社會提供了超5000萬個就業(yè)崗位。

　　但是，傳統(tǒng)建筑業(yè)發(fā)展受多重制約，最為明顯的是用工老齡化問題凸顯，用工荒、用工成本上升等問題加劇。改變以往粗放的生產(chǎn)模式、助力行業(yè)生產(chǎn)方式革新或者升級成為當(dāng)務(wù)之急，為此建筑業(yè)亟須尋找實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的突破口。

　　從另一方面來看，中國正朝著“雙碳”目標(biāo)邁進，建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型升級顯得至關(guān)重要。目前，在科技進步的推動下，部分房企提前在此布局，建筑施工場景已經(jīng)發(fā)生變化。

　　比如，在2020年啟動的北京工人體育場改造復(fù)建項目中，為實現(xiàn)“傳統(tǒng)外觀、現(xiàn)代建筑”目標(biāo)，北京建工研發(fā)出一整套“綠色智造”方案。地面平整機器人實現(xiàn)10萬平方米地面平整智能作業(yè)；此外，為解決超大異型清水混凝土結(jié)構(gòu)施工難題研發(fā)的數(shù)字化模板生產(chǎn)體系比傳統(tǒng)木工的工效提高10余倍。

　　碧桂園北京區(qū)域廊坊鳳凰灣項目也通過應(yīng)用包括建筑清掃機器人、地面整平機器人等在內(nèi)的建筑機器人，使得作業(yè)效率、施工質(zhì)量得到很大提升。

　　據(jù)鳳凰灣項目的工程負(fù)責(zé)人叢立濤介紹，建筑清掃機器人主要解決建筑施工樓面小石塊及灰塵清掃難題，重點解決了清潔行業(yè)人力資源緊張、成本上漲、清潔效率低下等問題。其整體功效為傳統(tǒng)人工的3倍，空曠區(qū)域清潔效率超過1000平方米/小時。而地面整平機器人的工作效率和精度都遠高于人工，施工作業(yè)面平整度可達+5毫米的標(biāo)準(zhǔn)，大部分作業(yè)面1次成型，工作效率約為人工的1.5倍，作為精度按國家規(guī)范質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)可達95%以上。

　　“從實踐應(yīng)用來看，建筑機器人通過高質(zhì)量、穩(wěn)定地施工，以及數(shù)字化、智能化的智慧工地管理，提高了作業(yè)效率，大幅減少了施工的返工率。此外，通過科學(xué)的材料算量系統(tǒng)，可以減少建筑材料的浪費，降低工業(yè)污染排放及碳排放。”叢立濤如是說。

　　從目前來看，科技智慧建造優(yōu)勢較為明顯，行業(yè)生產(chǎn)方式升級也是大勢所趨。雖然我國智慧建造尚處于起步階段，但隨著數(shù)字技術(shù)加速發(fā)展并與建筑業(yè)不斷融合，必將推進智能建造的技術(shù)升級和管理升級。

　　中國房地產(chǎn)行業(yè)步入高質(zhì)量發(fā)展階段

　　在政策多維發(fā)力下，中國房地產(chǎn)行業(yè)將迎來智能化高質(zhì)量發(fā)展階段。因此，未來智能建造和建筑工業(yè)化領(lǐng)域有著廣闊發(fā)展空間。

　　今年初，住建部發(fā)布通知，提出“十四五”時期是加快建筑業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵期。重要目標(biāo)是推動智能建造與新型建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展，促進建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

　　2月24日，在國新辦就推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展舉行的發(fā)布會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長張小宏表示，力爭到2025年，新建裝配式建筑占比達到30%以上。同時，推進建筑機器人典型應(yīng)用。研發(fā)關(guān)鍵技術(shù)，編制相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，形成一批標(biāo)志性建筑機器人產(chǎn)品，輔助和替代“危、繁、臟、重”的人工作業(yè)，提高工程建設(shè)機械化、智能化水平。

　　對此，中指研究院分析人士認(rèn)為，疊加大數(shù)據(jù)、人工智能等數(shù)字技術(shù)的快速發(fā)展和應(yīng)用，未來地產(chǎn)數(shù)字化和智能化趨勢將更加明顯。而企業(yè)借助數(shù)字化技術(shù)和工具推動產(chǎn)品、服務(wù)的智能化，能夠有效提升產(chǎn)品品質(zhì)和運作效率，強化核心競爭優(yōu)勢，全面賦能企業(yè)發(fā)展。

　　事實上，早在2020年7月，住建部等13部委聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于推動智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的指導(dǎo)意見》提到，要以大力發(fā)展建筑工業(yè)化為載體，以數(shù)字化、智能化升級為動力，創(chuàng)新突破相關(guān)核心技術(shù)，加大智能建造在工程建設(shè)各環(huán)節(jié)應(yīng)用，形成全產(chǎn)業(yè)鏈融合一體的智能建造產(chǎn)業(yè)體系。

　　從房企來看，近幾年，很多房企都在發(fā)力智慧建造與建筑工業(yè)化。比如，在裝配式建筑的賽道上，萬科、碧桂園、招商蛇口、綠城中國、新城控股等都積極布局，同樣也有遠大住工、中國建筑、北京住宅產(chǎn)業(yè)化集團等專注于裝配式建筑的“專業(yè)賽手”。

　　其中，萬科早在2003年就提出了住宅標(biāo)準(zhǔn)化和產(chǎn)業(yè)化的概念，并對裝配式建造進行探索，其自主研發(fā)“5+2+X”建筑工業(yè)化體系，在設(shè)計上高度標(biāo)準(zhǔn)化和模數(shù)化，提高施工建設(shè)效率。

　　碧桂園旗下的廣東博智林機器人有限公司（簡稱“博智林”）通過科技賦能，讓機器人上崗建房的夢想成為了現(xiàn)實。截至2022年9月底，博智林已有32款建筑機器人投入商業(yè)化應(yīng)用，服務(wù)覆蓋30個省份超600個項目，累計交付超1600臺，累計應(yīng)用施工面積超1000萬平方米，多機協(xié)作施工也在部分項目環(huán)節(jié)得到驗證。

　　截至今年9月底，博智林已有32款建筑機器人投入商業(yè)化應(yīng)用，服務(wù)覆蓋30個省份超600個項目。企業(yè)供圖

　　從具體項目來看，大型公共建筑在智慧建造應(yīng)用上也很突出。比如，正在建設(shè)中的北京城市副中心劇院，其公共空間有的柱子高達40多米，柱子之間的焊接就需要由“焊接機器人”來實現(xiàn)。無論是住宅，還是公共建筑，在高質(zhì)量發(fā)展的進程中，科技給未來行業(yè)發(fā)展帶來更多可能。

　　智慧化建造成為未來市場增長點

　　在高科技作用下的建筑業(yè)，這十年發(fā)展效益大幅提升。據(jù)中央宣傳部在今年9月舉行“中國這十年”系列主題新聞發(fā)布會披露，十年來，裝配式建筑、建筑機器人、建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等一批新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)、新模式初步形成。2021年，全國新建裝配式建筑面積達到7.4億平方米，占新建建筑比例的24.5%。

　　值得關(guān)注的是，建筑業(yè)這十年有力支撐了基本民生保障。城市基礎(chǔ)設(shè)施、學(xué)校、醫(yī)院建設(shè)，以及棚戶區(qū)改造、老舊小區(qū)改造等一批民生工程，顯著改變了城鄉(xiāng)面貌，便利了人民群眾生產(chǎn)生活。而未來十年，政府將擴大政策性住房保障力度。在“十四五”期間，40個重點城市將建設(shè)籌集650萬套（間）保障性租賃住房，可解決近2000萬新市民、青年人的住房困難問題。

　　在大量政策保障房的市場需求下，房地產(chǎn)仍大有可為，而且更需要高質(zhì)量的建造方式。而在房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行趨勢、城投及AMC（資產(chǎn)管理公司）等機構(gòu)參與交樓背景下，代建將成為房企新的業(yè)務(wù)增長點。未來，如何探索合作方式創(chuàng)新，智慧化建造將起到不可多得的作用。

　　值得一提的是，房地產(chǎn)代建曾被視為邊緣生意，但近幾年規(guī)模快速增長。據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2017年-2020年，房地產(chǎn)代建的營業(yè)收入快速提升，復(fù)合增長率達到19.5%。不過，目前整體規(guī)模尚低，因此仍有較大發(fā)展空間。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，已經(jīng)有至少40家房企入局代建業(yè)務(wù)，其中既有大型房企，也有中小型房企，比如碧桂園、萬科、中海、保利發(fā)展等，他們將代建業(yè)務(wù)視為可持續(xù)發(fā)展的增長極。

　　在碧桂園舉行的2022年中期業(yè)績發(fā)布會上，公司管理層提出將代管代建作為房地產(chǎn)主業(yè)的業(yè)務(wù)補充。為此，碧桂園旗下的博智林積極貢獻經(jīng)驗智慧，不斷探索實踐智能建造解決方案，來達成建筑業(yè)安全、質(zhì)量、環(huán)保和效益相結(jié)合的目標(biāo)。

　　而龍湖在2022中期業(yè)績會上官宣了代建品牌——龍湖龍智造。據(jù)了解，其旨在深耕數(shù)字科技領(lǐng)域，鍛造出行業(yè)領(lǐng)先的地產(chǎn)科技集群。

　　在專業(yè)分析人士看來，在智慧建造加持下，與傳統(tǒng)建造體系相比，科技建造體系在生產(chǎn)安全、低碳環(huán)保、質(zhì)量、效率、經(jīng)濟效益等方面有著明顯優(yōu)勢，能夠助力建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。隨著建筑機器人應(yīng)用場景不斷豐富，憑借機器人賦能的優(yōu)勢，其未來的發(fā)展空間不可小覷。

　　不過，也要注意到，當(dāng)前機器人正處于創(chuàng)新突破的重要關(guān)口，在相關(guān)技術(shù)不斷取得研發(fā)成果背景下，將進一步賦能傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，包括建筑行業(yè)。

　　未來，隨著建筑業(yè)改革進一步深化，發(fā)展智能建造條件日趨成熟，中國建筑行業(yè)也亟須加速從“中國建造”邁向“中國智造”。而堅持創(chuàng)新驅(qū)動、科技引領(lǐng)，推動建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量發(fā)展仍是當(dāng)前的必由之路。

（責(zé)任編輯：何雯麗）