住建領(lǐng)域高質(zhì)量發(fā)展碧桂園寫出創(chuàng)新答卷

2023年04月12日

高質(zhì)量發(fā)展，是今年舉國上下發(fā)展的關(guān)鍵詞。

　　今年3月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，2023年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作將在三個(gè)方面下功夫：一是穩(wěn)支柱，二是防風(fēng)險(xiǎn)，三是惠民生。

　　我國的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域擁有兩個(gè)支柱。一個(gè)是建筑業(yè)，2022年建筑業(yè)總產(chǎn)值31.2萬億元，增加值8.3萬億元，占GDP的6.9%；另一個(gè)是房地產(chǎn)業(yè)，2022年增加值占GDP的6.1%，兩個(gè)支柱合起來占13%。

　　這兩個(gè)支柱該如何實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展？就建筑業(yè)而言，倪虹說，要用科技賦能建筑業(yè)，推動(dòng)建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，讓建筑業(yè)發(fā)揮出“促投資、穩(wěn)增長、保就業(yè)”的重要作用；而在房地產(chǎn)業(yè)方面，主要是要堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，大力支持剛性和改善性住房需求，提振信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升、平穩(wěn)健康發(fā)展，同時(shí)增加保障性租賃住房供給和長租房建設(shè)。

　　建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。兩大行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，與國家頂層設(shè)計(jì)政策導(dǎo)向分不開，也和行業(yè)內(nèi)的企業(yè)自身探尋高質(zhì)量發(fā)展之路分不開。在百花齊放的住建領(lǐng)域，頭部民營房企碧桂園集團(tuán)通過踐行其行穩(wěn)致遠(yuǎn)的企業(yè)理念，積極探索科技建造的全新發(fā)展模式，寫出了一份新時(shí)代下高質(zhì)量發(fā)展的創(chuàng)新答卷。

　　科建體系：

　　碧桂園用“智能建造”繪制第二增長曲線

　　在數(shù)字化浪潮下，推動(dòng)傳統(tǒng)建筑業(yè)智能化、綠色化成為房企轉(zhuǎn)型升級的重要方向。在3月30日的碧桂園控股有限公司2022年度業(yè)績發(fā)布會(huì)上，新上任的碧桂園董事會(huì)主席楊惠妍表示，圍繞地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)，碧桂園開拓了科技智慧建造體系及上下游產(chǎn)業(yè)鏈等新業(yè)務(wù)賽道，助力推動(dòng)公司向?yàn)樯鐣?huì)創(chuàng)造幸福生活的高科技公司轉(zhuǎn)型，“科建體系是碧桂園的第二增長曲線”。

　　而科建體系，恰恰也是作為龍頭房企的碧桂園集團(tuán)在探索企業(yè)轉(zhuǎn)型升級、房地產(chǎn)行業(yè)綠色可持續(xù)發(fā)展路徑的有力抓手。該集團(tuán)從智能化、數(shù)字化和綠色化等維度入手，促進(jìn)人、城市與自然的和諧共生，并把這一理念貫穿在建筑全生命周期中。

　　五年前開始探索全新建筑業(yè)轉(zhuǎn)型路徑

　　隨著國民經(jīng)濟(jì)、城市化進(jìn)程的飛速發(fā)展，市場對于建筑品質(zhì)、居住品質(zhì)和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也提出了新要求，受到諸多因素制約的傳統(tǒng)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，如何通過轉(zhuǎn)型升級實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　“數(shù)字化轉(zhuǎn)型是推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要途徑，從‘中國建造’走向‘中國智造’是我國建筑業(yè)發(fā)展的大勢所趨。”中國建筑業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長劉錦章表示。

　　2020年7月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等十三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的指導(dǎo)意見》，提出以大力發(fā)展建筑工業(yè)化為載體，以數(shù)字化、智能化升級為動(dòng)力，創(chuàng)新突破相關(guān)核心技術(shù)，加大智能建造在工程建設(shè)各環(huán)節(jié)的應(yīng)用。

　　在比這更早的2018年，碧桂園就已著手布局智能建造產(chǎn)業(yè)體系，于當(dāng)年7月成立了全資子公司廣東博智林機(jī)器人有限公司(以下簡稱“博智林”)，定位為行業(yè)領(lǐng)先的智能建造解決方案提供商，聚焦建筑機(jī)器人、BIM數(shù)字化、新型建筑工業(yè)化等產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)與應(yīng)用，打造并實(shí)踐新型建筑施工組織方式，通過技術(shù)創(chuàng)新、模式創(chuàng)新，探索行業(yè)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展新路徑，助力建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

　　科技建造賦能地產(chǎn)主業(yè)的品質(zhì)和效率

　　2021年，由碧桂園科技建筑集團(tuán)智能建造的試點(diǎn)項(xiàng)目、位于廣東順德碧桂園總部的新翼花園“84畝試驗(yàn)田”，便被認(rèn)定為智能建造試點(diǎn)項(xiàng)目。在該項(xiàng)目建造中，應(yīng)用包含了建筑機(jī)器人、BIM、智能施工設(shè)備、新型裝配式在內(nèi)的智慧建造體系，并使用了20多款建筑機(jī)器人。

　　碧桂園的建筑機(jī)器人還在陸續(xù)走出去，參與外部單位的建設(shè)施工工作。2021年5月，新建廣州白云站綜合交通樞紐的施工現(xiàn)場，博智林完成了首次面向外部單位中鐵建工廣州白云站項(xiàng)目的混凝土產(chǎn)品線機(jī)器人施工應(yīng)用。

　　博智林在研建筑機(jī)器人近50款，適用于建筑全周期智能建造工序，包括混凝土施工及修整、砌磚抹灰、室內(nèi)裝修裝飾、外墻高空噴涂、地庫裝修等。據(jù)介紹，截至2023年1月，博智林已有33款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用，服務(wù)覆蓋30個(gè)省份(自治區(qū)、直轄市)超 600個(gè)項(xiàng)目；累計(jì)交付超1700臺(tái)，累計(jì)應(yīng)用施工面積超千萬平方米。

　　實(shí)踐證明，建筑機(jī)器人能保障施工安全、提升施工質(zhì)量、提高施工效率，提升建筑施工綜合效益，為主業(yè)賦能。例如測量機(jī)器人，根據(jù)工程應(yīng)用測試工效為人工的兩三倍以上，測量精度在±1mm內(nèi)，作業(yè)效率與測量準(zhǔn)確率優(yōu)于人工；外墻噴涂機(jī)器人，可通過自主路徑規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)建筑外墻涂裝的全自動(dòng)、全方位噴涂。相較于傳統(tǒng)人工施工，從根本上杜絕了工人因高空作業(yè)帶來的安全風(fēng)險(xiǎn)，有更穩(wěn)定的施工質(zhì)量和更高的施工效率。

　　科建體系為代管代建業(yè)務(wù)拓展新空間

　　在碧桂園看來，科技力是促進(jìn)企業(yè)發(fā)展新的增長點(diǎn)，也是全面提升企業(yè)核心競爭力的重要抓手。“科建體系，將是我們的第二增長曲線。”碧桂園董事局主席楊惠妍表示，從成本、效率和安全性上來看，科技建造是未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式的最優(yōu)模式，“一旦做成也會(huì)成為企業(yè)競爭壁壘。”

　　科技智慧建造體系有效助力開發(fā)業(yè)務(wù)的提質(zhì)增效，也為碧桂園新業(yè)務(wù)之一的代管代建業(yè)務(wù)拓展了新的空間。“代管代建業(yè)務(wù)將是未來兩三年的市場機(jī)會(huì)點(diǎn)。碧桂園布局代管代建市場已超過7年，累計(jì)承接項(xiàng)目超過150個(gè)、在管面積近1300萬平方米。未來公司在保持開發(fā)主業(yè)的競爭力的同時(shí)，輕資產(chǎn)的代管代建業(yè)務(wù)也會(huì)成為公司的業(yè)務(wù)重點(diǎn)之一。”據(jù)介紹，碧桂園正在積極對接市場需求，發(fā)揮全鏈條優(yōu)勢，全力參與保障性住房等代管代建業(yè)務(wù)，助力解決好新市民青年人等人群的住房問題。

　　在房地產(chǎn)行業(yè)全新發(fā)展模式下，科建體系和代管代建業(yè)務(wù)成為碧桂園發(fā)展的全新“兩翼”。

　　行穩(wěn)致遠(yuǎn)：

　　“穩(wěn)”字當(dāng)頭，重點(diǎn)打造兩個(gè)核心競爭力

　　在2022年度業(yè)績發(fā)布會(huì)上，碧桂園董事會(huì)主席楊惠妍在談到集團(tuán)未來戰(zhàn)略規(guī)劃和運(yùn)營目標(biāo)時(shí)表示，房地產(chǎn)行業(yè)仍是支柱性行業(yè)，公司接下來3-5年的主要戰(zhàn)略應(yīng)該是行穩(wěn)致遠(yuǎn)，圍繞資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表做好管理，同時(shí)圍繞著市場包括競爭對手和客戶做好戰(zhàn)略優(yōu)化。從核心競爭力來說，碧桂園將會(huì)打造兩個(gè)核心競爭力。

　　銷售穩(wěn)增長，持續(xù)排名行業(yè)首位

　　在樓市深度調(diào)整期的2022年要保持穩(wěn)健經(jīng)營，對房企是巨大的考驗(yàn)。據(jù)介紹，2022年碧桂園采用了三大措施來“保穩(wěn)健”，即主要通過銷售回款、可動(dòng)用現(xiàn)金管理、審慎投資來維持收支相對平衡的狀態(tài)。

　　報(bào)告期內(nèi)，碧桂園共實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售額約3574.7億元，權(quán)益合同銷售面積約4450萬平方米。全年總?cè)セ蔬_(dá)65%，權(quán)益回款金額約人民幣3324.8億元，權(quán)益銷售回款率連續(xù)7年達(dá)到90%以上。

　　2022年，中國房地產(chǎn)市場整體持續(xù)下行，行業(yè)信心處在低位，市場供求和成交持續(xù)低迷。第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年行業(yè)TOP100房企累計(jì)銷售規(guī)模同比下滑41.6%，業(yè)績普降態(tài)勢明顯。碧桂園權(quán)益合同銷售額跌幅為35.94%，窄于百強(qiáng)房企平均跌幅水平，展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。此外，第三方機(jī)構(gòu)分析顯示，2022年百強(qiáng)房企僅20家規(guī)模房企全口徑規(guī)模超過千億元，碧桂園以全口徑銷售額4643億元繼續(xù)排名榜首。

　　中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年頭兩個(gè)月房地產(chǎn)市場回暖苗頭初現(xiàn)。碧桂園2023年2月權(quán)益合同銷售額248.5億元，權(quán)益合同銷售面積約331萬平方米，相比1月呈現(xiàn)穩(wěn)步增長態(tài)勢。

　　財(cái)務(wù)穩(wěn)健，多項(xiàng)指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化

　　“穩(wěn)”是今年經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞之一。今年政府工作報(bào)告提出，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

　　在業(yè)績報(bào)告會(huì)上，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌表示，碧桂園通過精細(xì)化的管控，努力使得現(xiàn)金流保持平穩(wěn)，守住了保經(jīng)營安全、保交樓、保債務(wù)剛兌的底線。

　　據(jù)介紹，在財(cái)務(wù)安全方面，截至2022年12月31日，碧桂園總借貸余額下降至人民幣2713.1億元，同比下降14.7%，凈負(fù)債率進(jìn)一步降至40%，相比2021年年底優(yōu)化5.4個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到十年來的最低值。截至2022年12月底，碧桂園可動(dòng)用現(xiàn)金余額達(dá)1475.5億元，現(xiàn)金短債比約1.6倍，可充分覆蓋年內(nèi)到期債務(wù)，短期償債無憂。

　　憑借穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況、優(yōu)秀的運(yùn)營能力和可持續(xù)的發(fā)展預(yù)期，碧桂園受到監(jiān)管部門和主要金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可。在中央高層提出擴(kuò)大對房企增信支持的指引之后，碧桂園成為國內(nèi)首批發(fā)行附帶信用保護(hù)工具公司債的示范性民營房企，亦成為為數(shù)不多能同時(shí)獲得“中債信增”提供增信及央地合作提供增信的民營房企。

　　2022年8月，《財(cái)富》發(fā)布2022年世界500強(qiáng)排行榜，碧桂園位列榜單第138位，連續(xù)6年上榜，展現(xiàn)了公司可持續(xù)發(fā)展的綜合實(shí)力。

　　品質(zhì)升級，致力打造兩大競爭力

　　碧桂園能成功穿越行業(yè)周期，和其前瞻性發(fā)展戰(zhàn)略分不開。早在2018年，碧桂園提出“提質(zhì)控速、行穩(wěn)致遠(yuǎn)”戰(zhàn)略，同時(shí)連續(xù)將“全競提升”作為年度主題。在2022年度業(yè)績報(bào)告會(huì)上，董事局主席楊惠妍表示接下來3-5年期間碧桂園的主要戰(zhàn)略應(yīng)該是“行穩(wěn)致遠(yuǎn)”，并將打造兩大核心競爭力。

　　對于以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的房企來說，為市場提供高質(zhì)優(yōu)價(jià)的產(chǎn)品是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的生命之源。

　　據(jù)介紹，打造全鏈條的產(chǎn)品力，是碧桂園要用3-5年時(shí)間打造的最重要的能力，“這包括客戶從接觸到樓盤、到成交、到最后房子交付給業(yè)主的物業(yè)服務(wù)等全鏈條的產(chǎn)品力，為此碧桂園已組織了非常強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)，新的產(chǎn)品最近會(huì)出來。”另外一個(gè)是全成本力。在不降低產(chǎn)品質(zhì)量的情況下讓公司有更好的競爭力。楊惠妍認(rèn)為，一個(gè)企業(yè)的產(chǎn)品優(yōu)于同行，但是價(jià)格更加有優(yōu)勢，同時(shí)公司又是有利潤的，這個(gè)公司就可以健康長期地發(fā)展，也會(huì)吸引優(yōu)秀的人愿意留下來并與公司共同成長和發(fā)展。

　　數(shù)讀碧桂園

　　堅(jiān)守企業(yè)使命踐行社會(huì)責(zé)任

　　碧桂園總部大樓被綠植環(huán)繞的外墻上，有一行字會(huì)引人駐足：“希望社會(huì)因我們的存在而變得更加美好”。這是碧桂園集團(tuán)的企業(yè)使命，也是集團(tuán)創(chuàng)始人楊國強(qiáng)先生經(jīng)常掛在嘴邊的話。

　　多年來，碧桂園的發(fā)展緊跟國家腳步，始終堅(jiān)持融入國家戰(zhàn)略全局，堅(jiān)守企業(yè)使命，踐行高質(zhì)量發(fā)展，履行社會(huì)責(zé)任，在保交樓、保安全、保資產(chǎn)和保信用的同時(shí)，積極探索房地產(chǎn)行業(yè)的綠色可持續(xù)發(fā)展之路，并全力助力精準(zhǔn)扶貧和鄉(xiāng)村振興。

　　近70萬套品質(zhì)交付+7項(xiàng)目獲“廣廈獎(jiǎng)”

　　作為頭部房企，碧桂園始終全力以赴保質(zhì)量、保交樓，主動(dòng)擔(dān)當(dāng)企業(yè)責(zé)任，兌現(xiàn)對客戶承諾。總裁莫斌強(qiáng)調(diào)：“一步一個(gè)腳印地把保交樓工作做好，把客戶服務(wù)工作做好，樹立起碧桂園作為優(yōu)質(zhì)民營房企的良好品牌形象，這對我們未來的發(fā)展，對整個(gè)行業(yè)、對民營企業(yè)的信心都非常重要。”

　　2022年，碧桂園集團(tuán)累計(jì)交付套數(shù)近70萬套。第三方機(jī)構(gòu)億翰智庫統(tǒng)計(jì)，TOP50房企2022年總交付面積超過4.8億平方米。其中，碧桂園在交付量上穩(wěn)居行業(yè)第一且大幅領(lǐng)先同行，合同履約能力和踐行社會(huì)責(zé)任表現(xiàn)優(yōu)秀。

　　不僅保交付，碧桂園追求的還有提升工程質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)品質(zhì)交付。去年，碧桂園7個(gè)項(xiàng)目榮獲第十屆“廣廈獎(jiǎng)”，3個(gè)項(xiàng)目獲“廣廈獎(jiǎng)”單項(xiàng)優(yōu)秀獎(jiǎng)。此外，共有142個(gè)標(biāo)段榮獲省級工程類獎(jiǎng)項(xiàng)、203個(gè)標(biāo)段榮獲省級安全類獎(jiǎng)項(xiàng)、6個(gè)標(biāo)段榮獲省級技術(shù)創(chuàng)新類獎(jiǎng)項(xiàng)，體現(xiàn)了監(jiān)管部門及行業(yè)對公司產(chǎn)品實(shí)力的認(rèn)可。

　　2022年，碧桂園堅(jiān)持全覆蓋執(zhí)行交付評估，在交付前評估累計(jì)共1384個(gè)交付批次，交付評估一次性通過率達(dá)91.86%。2023年春節(jié)過后，碧桂園各項(xiàng)目有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，截至3月3日，該集團(tuán)全國已復(fù)工項(xiàng)目標(biāo)段數(shù)達(dá)1343個(gè)。

　　139個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目+1000款助農(nóng)產(chǎn)品

　　在努力安全穿越周期的同時(shí)，碧桂園積極響應(yīng)精準(zhǔn)扶貧與鄉(xiāng)村振興事業(yè)，累計(jì)參與社會(huì)慈善捐款超105億元，累計(jì)受益人數(shù)超1000萬人次。

　　在鄉(xiāng)村振興方面，碧桂園結(jié)合幫扶縣的資源稟賦，通過引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)、打造提升品牌、開展技能培訓(xùn)、機(jī)械化示范推廣等幫扶形式，構(gòu)建“企業(yè)(合作社)+基地+致富帶頭人+農(nóng)戶”的聯(lián)農(nóng)帶農(nóng)產(chǎn)業(yè)模式，截至2023年2月，已累計(jì)幫扶全國特色產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目139個(gè)，助力幫扶地區(qū)村集體經(jīng)濟(jì)增收3253.4萬元；并借助集團(tuán)社區(qū)新零售品牌“碧優(yōu)選”和助農(nóng)品牌“臻碧鄉(xiāng)”，將優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品從鄉(xiāng)村運(yùn)到城市社區(qū)，截至2023年2月，已開發(fā)超1000款助農(nóng)產(chǎn)品，銷售金額約5.3億元，幫助超20萬名農(nóng)戶增收。

　　108個(gè)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)+134個(gè)童心港灣項(xiàng)目

　　在助推美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，改善鄉(xiāng)村風(fēng)貌方面，碧桂園在廣東、海南等108個(gè)村參與美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，開展“三清三拆三整治”“廁所革命”、污水處理及其他基礎(chǔ)建設(shè)。按照美麗鄉(xiāng)村模式打造鄉(xiāng)村旅游，引入民宿、農(nóng)家樂等業(yè)態(tài)，惠及28.43萬人次。

　　同時(shí)，碧桂園也在大力推進(jìn)數(shù)字鄉(xiāng)村建設(shè)和推動(dòng)鄉(xiāng)村公共服務(wù)水平的提升。截至2022年，碧桂園在全國12個(gè)省、自治區(qū)57個(gè)縣建設(shè)134個(gè)共青團(tuán)“童心港灣”項(xiàng)目，開展教育活動(dòng)5839場次，服務(wù)留守兒童83.8萬人次。“快樂的琴鍵”鋼琴教室、“杜鋒籃球場”項(xiàng)目幫助鄉(xiāng)村兒童獲得優(yōu)質(zhì)教育資源，在全國22個(gè)地市落地22所鋼琴教室，建設(shè)58個(gè)籃球場，受益超45萬人。

　　1萬畝智慧農(nóng)場+新增兩地項(xiàng)目

　　面對農(nóng)村勞動(dòng)人口減少、勞動(dòng)力老齡化等問題，推進(jìn)機(jī)械化大生產(chǎn)的重要性不言而喻。早在2018年，碧桂園除了布局科建機(jī)器人業(yè)務(wù)外，同步進(jìn)入了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)賽道。

　　2018年6月，碧桂園成立了農(nóng)業(yè)控股有限公司。碧桂園農(nóng)業(yè)布局農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈條，聚焦規(guī)模種植、智能農(nóng)機(jī)、種業(yè)等業(yè)務(wù)板塊，打造科技型農(nóng)業(yè)、平臺(tái)型農(nóng)業(yè)、國際型農(nóng)業(yè)。

　　智慧農(nóng)場是其中出色的代表作。碧桂園的智慧農(nóng)場，把高新技術(shù)應(yīng)用到農(nóng)機(jī)自動(dòng)駕駛、智慧農(nóng)業(yè)及農(nóng)場管理上。2020年，碧桂園農(nóng)業(yè)已在黑龍江省建三江啟動(dòng)智慧農(nóng)場試驗(yàn)示范項(xiàng)目，并取得可喜的成果。2021年，廣東省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳向佛山市三水區(qū)授予“粵港澳大灣區(qū)現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)綜合示范基地”牌匾。作為基地標(biāo)桿項(xiàng)目的三水碧桂園萬畝智慧農(nóng)業(yè)園，占地面積約1萬畝，其中，“無人化農(nóng)場實(shí)驗(yàn)區(qū)”率先啟動(dòng)，開展一年多季作物的生產(chǎn)驗(yàn)證。2022年，農(nóng)業(yè)公司新獲湖北潛江、山東東營項(xiàng)目，項(xiàng)目面積均超過萬畝，通過聯(lián)農(nóng)帶農(nóng)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，描繪出鄉(xiāng)村振興的新畫卷。

（責(zé)任編輯：何雯麗）