住宅優(yōu)秀戶型設(shè)計競賽入選名單

長江都市致力于打造新時代綠色低碳、品質(zhì)長久、環(huán)境宜居的“新型全壽命優(yōu)質(zhì)住宅”，力求布局與戶型空間及動線設(shè)計合理，使功能空間布局合理高效，構(gòu)筑人民群眾滿意的“好房子”、“好戶型”。本次入選作品以居住環(huán)境的舒適度、居住空間的靈活變化為設(shè)計前提，采用三大技術(shù)體系，實現(xiàn)住宅戶型的可變設(shè)計，滿足住宅全生命周期的多樣居住需求，并在設(shè)計中融入綠色低碳和可持續(xù)發(fā)展的理念，致力于打造綠色、健康的居住環(huán)境。

· 類型：既有戶型

· 適用氣候區(qū)：夏熱冬冷地區(qū)

· 戶型面積段：90-120㎡

南京·瓏熹臺租賃社區(qū)是2018年南京首個社會化租賃社區(qū)，項目由安居集團土地摘牌，為貫徹中央租售并舉的政策，建成后不得出售，完全依靠租金收益來平衡項目的投資。項目設(shè)計在控制成本的同時，對市場和客群做詳細(xì)調(diào)研，盡量提高租金的收益。項目以戶型可變設(shè)計，滿足住宅全生命周期使用和不同租賃群體需求。

項目實景圖

設(shè)計理念

項目通過模塊化、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，提高了租賃戶型建造效率，同時降低建造和維護成本。此外，設(shè)計還考慮到未來租賃住宅需求的變化，平面布局可通過大空間結(jié)構(gòu)體系進行戶型的拆分組合，滿足三口之家、二人模塊、單套室等不同租賃群體的需求。

方案特點

該項目采用了三大技術(shù)體系：大空間結(jié)構(gòu)體系、外圍護+管線分離體系、裝配式裝修SI體系，實現(xiàn)住宅戶型的可變設(shè)計。通過BIM正向設(shè)計精細(xì)化管控、智能家居和綠色健康住宅技術(shù)，降低了能耗并減少碳排放。戶型可拆分成3個33㎡的單室套，從而提高租賃社區(qū)每平米的租金收益，增加租賃收入。

為方便后期改造，戶型設(shè)計采用了室內(nèi)管線和結(jié)構(gòu)分離的方式，將裝配化裝修與戶型模塊化設(shè)計相結(jié)合，利用隱藏性的空間設(shè)計手法，結(jié)合家具布置或家裝設(shè)計隱蔽管井位置，提升空間視覺效果和空間感受。衛(wèi)生間的設(shè)計采用整體式布局，結(jié)合微降板同層排水技術(shù)、整體式防水底盤和加強建筑隔聲等技術(shù)措施，實現(xiàn)了衛(wèi)生間布局的靈活性和舒適性。

項目采用雙獨立的核心筒設(shè)計，有效改善了中戶戶型和電梯廳的自然通風(fēng)和采光情況，并實現(xiàn)了凈污分流，提高居住環(huán)境的舒適度。建筑立面結(jié)合光伏發(fā)電組件，展現(xiàn)建筑光伏一體化優(yōu)勢，積極響應(yīng)綠色低碳設(shè)計理念。底層公共功能設(shè)計共享功能模塊：共享廚房洗衣房、辦公模塊、休閑、娛樂健身模塊。

共享空間

· 類型：新創(chuàng)戶型

· 適用氣候區(qū)：夏熱冬冷地區(qū)

· 適用樓層高度：小高層

· 戶型面積段：90-120㎡

本次戶型創(chuàng)新的關(guān)鍵在于用一套戶型來滿足不同階段的需求，減少換房率，用可變戶型減少未來大批量住宅建筑重復(fù)建設(shè)，促進房地產(chǎn)業(yè)綠色低碳發(fā)展。

設(shè)計理念

項目基于住房全壽命期可變設(shè)計適應(yīng)家庭變化的需求。通過三大技術(shù)體系（大空間結(jié)構(gòu)體系、外圍護+管線分離體系、裝配式裝修SI體系）實現(xiàn)六大創(chuàng)新設(shè)計：住宅戶型可變化、低碳化、模塊化、裝配化、適老化、智慧化。BIM正向設(shè)計精細(xì)化管控、智能家居、綠色健康住宅技術(shù)全面降低能耗減少碳排放。

全生命周期戶型展示

方案特點

功能空間模塊化標(biāo)準(zhǔn)化，根據(jù)需求靈活布置。采用分離式核心筒，電梯遠(yuǎn)離起居空間，減少對起居空間的干擾；電梯廳全明設(shè)計，加強自然通風(fēng)采光，并可以作為防疫緩沖空間。入口玄關(guān)模塊設(shè)計，注重儀式感的同時引入健康生活的理念。戶內(nèi)交通空間和客餐廳空間復(fù)合，提高空間利用率，增加可變功能區(qū)域，大尺度陽臺拓展室內(nèi)空間。

被動式設(shè)計優(yōu)先，建筑體系方正降低住宅能耗。底層架空層設(shè)計，以交流為中心打造社區(qū)公共客廳，承載鄰里情長。立面造型結(jié)合光伏板一體化設(shè)計，配合綠色技術(shù)應(yīng)用，響應(yīng)低碳綠色健康的生活理念。

架空層

立面造型