項目名稱 | NO.2018G02 地塊項目（東南青年匯）

項目位置 | 南京市江寧區(qū)

總建筑面積 | 44828.84㎡

建設(shè)單位 | 南京國寓建設(shè)管理有限公司

設(shè)計單位 | 江蘇龍騰工程設(shè)計股份有限公司

「 項目背景 」  

項目位于南京市江寧區(qū)麒麟科創(chuàng)園中心路以東， 安樂路以北地塊，依托周邊產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化片區(qū)，輻射麒麟科創(chuàng)園，是完善園區(qū)城市功能，打造人才聚集高地和科技創(chuàng)新示范基地的重點(diǎn)項目。

△ 區(qū)位分析

項目用地12159.4 ㎡，功能聚集了公共租賃用房、生活配套、品牌形象展示等城市配套服務(wù)于一體。本案旨在結(jié)合低碳、環(huán)保、可持續(xù)及營造優(yōu)質(zhì)城市生活空間的理念為地塊開發(fā)提供一個綠色、完善、舒適、開放的設(shè)計方案。

△ 總平面圖

△鳥瞰圖

「 設(shè)計理念 」  

利用景觀空間，結(jié)合建筑布局，創(chuàng)造一種全新的社區(qū)生活方式。設(shè)計充分吸收極具現(xiàn)代感的理念，以及現(xiàn)代的藝術(shù)線條將其運(yùn)用至景觀設(shè)計中，提升整體的生活環(huán)境及心靈層次，營造有責(zé)任、有溫度、有顏值、有趣味、有科技的社區(qū)生活。

「 設(shè)計策略」  

根據(jù)城市設(shè)計，將東南角一棟高層裂變?yōu)閮蓷澞媳备邔樱永m(xù)原有的空間關(guān)系。沿中心路是城市開敞空間，設(shè)計將活動場地及服務(wù)配套沿中心路布置，和北側(cè)的城市公園形成一個低層區(qū)域。

△高層次干道布置分析

南北和東西兩條軸線將用地切分為三個空間：兩棟高層及自然圍合的庭院空間，服務(wù)配套廣場，生活娛樂及運(yùn)動休憩場地。

立面風(fēng)格在細(xì)部處理上注意比例尺寸的推敲，材質(zhì)的虛實結(jié)合、色彩的和諧搭配，讓建筑極富特征。設(shè)計中部分露臺和陽臺相呼應(yīng)，使得居住空間、環(huán)境空間相互滲透，內(nèi)外交融。

①生態(tài)家園之文化表達(dá)   

|  自然、健康   發(fā)揮本地塊自身條件，以建筑空間結(jié)合多樣景觀空間，創(chuàng)造豐富多彩的居住體驗。

|  生態(tài)   滿足“廳、臥、廚、衛(wèi)”四明的要求，努力創(chuàng)造室內(nèi)良好的自然通風(fēng)和采光，提倡生態(tài)、節(jié)能的健康居所。

|  人性   綜合考慮總體規(guī)劃與住宅單元之間的關(guān)系，關(guān)注住戶的舒適性、便捷性、安全性和經(jīng)濟(jì)性，并提供節(jié)省能源消耗費(fèi)用的措施，實現(xiàn)各方面的最大效益。

△文化表達(dá)

②開放共享之功能布局

本案含4棟公共建筑，1#樓（31F/1D）、2#樓（31F/1D），1#地上功能含一般住宅、門面房、小商店、配電房、物業(yè)管理用房、其他輔助設(shè)施等，建筑高度98.2m。

基地西側(cè)為商業(yè)配套及公共活動場地，與北側(cè)城市公園形成一個共享性的開放空間；基地南側(cè)商業(yè)配套與公共租賃用房形成整齊的城市界面；基地東側(cè)半圍合庭院，形成開放的空間節(jié)點(diǎn)，減少對東側(cè)城市界面的壓力。

△ 功能分析

③動靜相宜之流線組織

|  兩軸一環(huán)一片   東西和南北兩條相交軸線與公共租賃用房內(nèi)部環(huán)形步道形成總體景觀骨架。

|  多點(diǎn)共生   公共租賃用房內(nèi)部多個景觀庭院和配套景觀節(jié)點(diǎn)形成多點(diǎn)共生的景觀網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

△ 景觀分析/周邊場地關(guān)系

半封閉庭院空間，保證相對私密安靜的環(huán)境；商業(yè)配套結(jié)合次入口設(shè)置于地塊南側(cè)，避免地塊東側(cè)輕軌站點(diǎn)人流影響；配套用房設(shè)置于公寓用房中部位置，滿足生活需要。

完善片區(qū)服務(wù)設(shè)施，提升城市形象，是建筑設(shè)計的使命之一。龍騰設(shè)計團(tuán)隊通過公共空間營造、公共服務(wù)的配置、多樣化的戶型設(shè)計、靈活可變的戶內(nèi)空間，滿足不同客戶群的不同需求，打造出集餐飲、休閑、娛樂、運(yùn)動于一身的復(fù)合社區(qū)。