廣東房地產(chǎn)業(yè)強(qiáng)化科技賦能推動建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展

2023年08月07日

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹召開企業(yè)座談會，就建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展與企業(yè)進(jìn)行深入交流。

　　倪虹強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對推動經(jīng)濟(jì)回升向好具有重要作用。要以工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化為方向，大力推動建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，充分發(fā)揮建筑業(yè)“促投資、穩(wěn)增長、保就業(yè)”的積極作用。

　　廣東廣州、深圳、清遠(yuǎn)等多地近日也在逐步落地住建部的相關(guān)要求。與此同時，作為廣東本地的房企碧桂園、海倫堡，也在持續(xù)通過強(qiáng)化科技賦能，提高住房品質(zhì)，為人民群眾建造“好房子”。

　　Co-Found智庫房地產(chǎn)行業(yè)研究負(fù)責(zé)人董南一告訴《中國經(jīng)營報》記者，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部以工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化為方向，大力推動建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的目的是為了提高建筑業(yè)的質(zhì)量和效率，推動行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。“工業(yè)化可以引入先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)和管理模式，提高建筑業(yè)的生產(chǎn)效率和產(chǎn)品質(zhì)量；數(shù)字化可以推動建筑信息化和智能化發(fā)展，提高設(shè)計、施工和管理的精確度和效率；綠色化可以推動建筑業(yè)向可持續(xù)發(fā)展的方向轉(zhuǎn)變，減少資源消耗和環(huán)境污染。這些措施可以促進(jìn)建筑業(yè)的發(fā)展，推動經(jīng)濟(jì)回升向好。”

　　科技創(chuàng)新助推發(fā)展

　　廣東的房地產(chǎn)行業(yè)即將迎來新發(fā)展機(jī)遇。

　　在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開的企業(yè)座談會上，倪虹強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對推動經(jīng)濟(jì)回升向好具有重要作用。要以工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化為方向，大力推動建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，充分發(fā)揮建筑業(yè)“促投資、穩(wěn)增長、保就業(yè)”的積極作用。

　　此外，倪虹表示，還要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設(shè)交付，切實保障人民群眾的合法權(quán)益。

　　倪虹指出，要堅持系統(tǒng)思維、協(xié)同發(fā)力，通過科技創(chuàng)新和制度創(chuàng)新解決發(fā)展中遇到的問題。要深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，強(qiáng)化科技賦能，提高住房品質(zhì)，為人民群眾建造“好房子”。希望建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)積極參與保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量發(fā)展。

　　事實上，在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開企業(yè)座談會部署推動房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展的工作前，7月24日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，圍繞房地產(chǎn)等重點行業(yè)部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。

　　會議指出，要切實防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。

　　事實上，廣州、深圳以及清遠(yuǎn)等多地因地制宜逐步落地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的相關(guān)要求，以維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　7月30日，深圳市住房建設(shè)局表示，將結(jié)合深圳市房地產(chǎn)實際情況，會同市有關(guān)部門、中央駐深機(jī)構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進(jìn)保交樓工作，切實維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　同日，廣州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，廣州市住建局正認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會中央政治局會議精神，按照倪虹在有關(guān)座談會上的講話要求，在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，堅持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，實事求是抓緊推進(jìn)落實，將結(jié)合廣州實際盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　為了扎實推進(jìn)保交樓工作，廣東省清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局7月28日發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知。文件明確，所有預(yù)售資金，在預(yù)售監(jiān)管賬戶沒有解除監(jiān)管前，監(jiān)管銀行不得擅自扣劃；按照“留在項目、留在當(dāng)?shù)亍钡脑瓌t，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自將資金挪作他用，設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集團(tuán)公司不得擅自抽調(diào)。此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行、貸款銀行、公積金管理中心、各縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門均須與粵安居系統(tǒng)對接，實現(xiàn)相關(guān)數(shù)據(jù)的實時交換。

　　廣東房企“穩(wěn)中求進(jìn)”

　　事實上，廣東本地的房地產(chǎn)企業(yè)，碧桂園以及海倫堡等也在持續(xù)落實強(qiáng)化科技賦能，提高住房品質(zhì)相關(guān)要求，為人民群眾建造“好房子”，來推動房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　作為碧桂園旗下的科技賦能企業(yè)——廣東博智林機(jī)器人有限公司，聚焦建筑機(jī)器人、BIM數(shù)字化、新型建筑工業(yè)化等產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)與應(yīng)用，打造并實踐新型建筑施工組織方式。通過技術(shù)創(chuàng)新、模式創(chuàng)新，探索行業(yè)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展新路徑，助力建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

　　碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，建筑機(jī)器人研發(fā)聚焦三個核心要素：保障施工安全、提升施工質(zhì)量、提高施工效率，共同推進(jìn)提升建筑施工綜合效益。“如測量機(jī)器人，2分鐘即可完成單個房間實測，測量精度在±1mm內(nèi)，作業(yè)效率與測量準(zhǔn)確率大大優(yōu)于人工。混凝土施工機(jī)器人產(chǎn)品線由布料機(jī)器人及地面整平、地面抹平機(jī)器人等組合而成，通過聯(lián)動施工，整個混凝土施工班組人員可由傳統(tǒng)的12人減少至8人。”

　　2021年12月30日，博智林在汕頭首次完成“BIM+FMS+WMS+建筑機(jī)器人”多機(jī)施工系統(tǒng)的驗收，標(biāo)志著博智林建筑機(jī)器人已進(jìn)入了多機(jī)協(xié)同系統(tǒng)化應(yīng)用的新階段，在探索高質(zhì)量、智慧化的智能建造新路徑方面再度取得重大成果。2023年2月，博智林室內(nèi)噴涂機(jī)器人首次進(jìn)入香港青衣青康路北的公屋地盤，僅用了15分鐘就完成內(nèi)墻及天花板噴涂工序，噴涂效果獲香港房屋署肯定。

　　而海倫堡則在流程與標(biāo)準(zhǔn)上推進(jìn)工業(yè)化、綠色化，以提高住房品質(zhì)相關(guān)要求。

　　海倫堡相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，針對市場和客戶關(guān)注的廚房及衛(wèi)生間防水層、門窗及外墻施工質(zhì)量、園林景觀等11個重點工序和部位，海倫堡嚴(yán)格監(jiān)督施工、監(jiān)理和建設(shè)單位建立停止點驗收及現(xiàn)場舉牌驗收制，要求項目公司高管及項目總經(jīng)理必須組織和參與重點工序的驗收，促進(jìn)項目全員更加重視施工過程質(zhì)量和交付觀感品質(zhì)。

　　在工程材料使用方面，海倫堡有著嚴(yán)格的選用、抽樣和檢驗標(biāo)準(zhǔn)，從材料品牌與廠家選擇、材料進(jìn)場檢驗把關(guān)、材料送檢復(fù)驗、過程抽查抽檢等進(jìn)行全流程、全方位把控，確保了建設(shè)工程原材料質(zhì)量得到全面保證。

　　對于項目工程質(zhì)量管控的關(guān)鍵工序，海倫堡通過多年的客戶需求研究和工程管理總結(jié)，不斷改進(jìn)和升級建造技術(shù)，并結(jié)合建設(shè)工程的工業(yè)化發(fā)展趨勢，積極響應(yīng)國家環(huán)保節(jié)能的政策，從2020年開始全面推廣使用鋁合金模板工藝、智能爬架和免（薄）抹灰等先進(jìn)工藝，并于2022年逐步形成了海倫堡成熟的精工建造1.0體系，進(jìn)一步防止空鼓、開裂、滲漏情況的發(fā)生，全面提升交付觀感品相。

（責(zé)任編輯：何雯麗）