總價45.63億！鄭州8宗500余畝地掛牌，7宗地采用裝配式技術(shù)建設(shè)！

2023年11月17日

11月8日，鄭州集中掛牌了8宗住宅地，總占地346049.14平方米（折合519.07畝）。值得注意的是，此次土地掛牌中除了34號地，其余均未設(shè)置熔斷價，也即取消地價上限，市場重回“價高者得”。這一舉措也是響應(yīng)了10月17日自然資源部“取消土地拍賣中的地價限制”這一政策建議。

其中鄭政出〔2023〕34、36、37、38、39、40、41號（網(wǎng)）地塊應(yīng)采用裝配式技術(shù)建設(shè)!

從分布來看，這8宗地主要位于鄭州北部、西南片區(qū)，三環(huán)到四環(huán)之間，分布較為廣泛，具體為中原區(qū)3宗、金水區(qū)2宗、惠濟(jì)區(qū)1宗、管城區(qū)1宗、二七區(qū)1宗。其中，鄭政出〔2023〕34、39、40、41號（網(wǎng)）地塊為政府儲備用地。這些地塊將于12月12日集中開拍，一起來看看地塊詳情吧~

△地塊指標(biāo)詳情

鄭政出〔2023〕34號（網(wǎng)）

位于鄭州市二七區(qū)，航海西路南、櫻桃路西，使用權(quán)面積81418.63平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率小于3，建筑高度小于100米。起始價76001萬元，熔斷價87401萬元，起拍地價622萬元/畝，樓面價3112元/㎡。

該地塊為儲備地，根據(jù)文件，所建商品住宅(毛坯)綜合銷售均價不超過9500元/平方米(建議不做上浮)；如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過2000元/平方米，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同。依據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合市場需求，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

該地塊西南角為已交付的萬科航海未來城悅湖苑。地塊內(nèi)部規(guī)劃設(shè)置9班幼兒園，南側(cè)有二七區(qū)八卦廟小學(xué)。

鄭政出〔2023〕35號（網(wǎng)）

位于求知路（十八里河路）南、富國路（明珠路）西；使用權(quán)面積13451.75平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率小于3，建筑高度小于100米。起拍地價794萬元/畝，樓面價3970元/㎡，起始價16023萬元，采用無底價網(wǎng)上掛牌方式出讓，采用價高者得的方式確定競得人。

該地塊為管南片區(qū)十八里河街道辦事處大王莊合村并城項目開發(fā)用地。地塊北側(cè)距離2公里內(nèi)有紫辰路管城體育公園。地塊西側(cè)為明珠路小學(xué)、南側(cè)鄭州市五中已投入使用，西南側(cè)規(guī)劃中學(xué)、東側(cè)規(guī)劃小學(xué)。

鄭政出〔2023〕36號（網(wǎng)）

位于香山路東、濱河路南，使用權(quán)面積59503.86平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅零售商業(yè)，容積率小于3.3，建筑高度小于60米。起拍地價906萬元/畝，樓面價4119元/㎡，起始價為80883萬元，采用無底價網(wǎng)上掛牌方式出讓，采用價高者得的方式確定競得人。

這宗地塊西側(cè)為已交付的保利海上五月花小區(qū)，南側(cè)緊鄰賈魯河，生態(tài)資源不錯。3公里范圍內(nèi)匯集有鄭州師范學(xué)院、鄭州工程技術(shù)學(xué)院、河南牧業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)院、鄭州市第四中學(xué)等。5公里范圍內(nèi)有鄭州市第三人民醫(yī)院、惠濟(jì)區(qū)人民醫(yī)院，還匯集有黃河迎賓館、月湖公園、古樹苑等景點。

鄭政出〔2023〕37號（網(wǎng)）

位于國泰北路南、楊君路東；使用權(quán)面積36588.10平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、餐飲、旅館，容積率小于4，建筑高度小于100米。起拍地價1255萬元/畝，樓面價4708元/㎡，起始價為68899萬元，采用無底價網(wǎng)上掛牌方式出讓，采用價高者得的方式確定競得人。

該地塊為金水區(qū)馬李莊村馬李莊（第一村民組）城中村改造項目開發(fā)用地。

該地塊西側(cè)為國泰羅馬假日小區(qū)，西北側(cè)為省直花園小區(qū)，東北側(cè)泰山譽(yù)景小區(qū)，東側(cè)國泰一品莊園小區(qū)。北側(cè) 150 米為市七十六中學(xué)，東側(cè)楓灣小學(xué)，金水區(qū)農(nóng)科路小學(xué)（國泰校區(qū)），金水區(qū)育人小學(xué)。

鄭政出〔2023〕38號（網(wǎng)）

位于金水區(qū)慧城大道（金城大道）南、文賦街（楊槐路）西；使用權(quán)面積64974.50平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率小于2.5，建筑高度小于50米。起拍地價853萬元/畝，樓面價5119元/㎡，起始價為83153萬元，采用無底價網(wǎng)上掛牌方式出讓，采用價高者得的方式確定競得人。

該地塊為金水區(qū)楊槐村合村并城改造項目開發(fā)用地。這宗地塊西側(cè)為碧桂園國控天譽(yù)，東側(cè)為緯五路第一小學(xué)（大河校區(qū)），地塊北側(cè)有金水區(qū)第三幼兒園、金水區(qū)藝術(shù)小學(xué)。

鄭政出〔2023〕39號（網(wǎng)）

位于中原區(qū)龍華路（鄭峪路）北、匯文路東，使用權(quán)面積55156.22平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率小于2，建筑高度小于60米。起拍地價655萬元/畝，樓面價4913元/㎡，起始價29111萬元，采用無底價網(wǎng)上掛牌方式出讓，采用價高者得的方式確定競得人。該地塊為儲備地。

地塊北側(cè)為世茂振興璀璨西湖小區(qū)，西南側(cè)為鄭州市外國語蓮湖校區(qū)，西北側(cè)1公里（金田路與長椿路交叉口）為鄭州市外國語小學(xué)。

鄭政出〔2023〕40號（網(wǎng)）

位于鄭州市二砂文創(chuàng)園，潁河西路北、二砂東街（能源路）東，使用權(quán)面積23344.86平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率小于2.5，建筑高度小于80米。起拍地價1096萬元/畝，樓面價6579元/㎡，起始價38394萬元，采用無底價網(wǎng)上掛牌方式出讓，采用價高者得的方式確定競得人。

該地塊為儲備地。根據(jù)文件，該地塊所建商品住宅(毛坯)綜合銷售均價不超過17100 元/平方米(已作價格上浮)；如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過3420 元/平方米，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同。依據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合市場需求，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

地塊西南側(cè)為萬科山河道，西側(cè)為鄭商穎河港灣小區(qū)，南側(cè)為昆侖望岳小區(qū)。地塊南側(cè)為山河道小學(xué)。

鄭政出〔2023〕41號（網(wǎng)）

采用無底價網(wǎng)上掛牌方式出讓，采用價高者得的方式確定競得人，位于鄭州市二砂文創(chuàng)園，潁河西路北、二砂東街（能源路）西；使用權(quán)面積37138.98平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率小于2.9，建筑高度小于80米。起拍地價1146萬元/畝，樓面價5930元/㎡，起始價63865萬元，采用無底價網(wǎng)上掛牌方式出讓，采用價高者得的方式確定競得人。

該地塊為儲備地。根據(jù)文件，該地塊所建商品住宅(毛坯)綜合銷售均價不超過16650元/平方米(建議不做上浮);如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過3330元/平方米，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同。依據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合市場需求，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。