自2020年住建部頒發(fā)《關(guān)于推動智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的指導(dǎo)意見》：旨在推進(jìn)建筑工業(yè)化、數(shù)字化、智能化升級，加快建造方式轉(zhuǎn)變，推動建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。而近幾年大量裝配式住宅陸續(xù)面世，它們是以構(gòu)件工廠預(yù)制化生產(chǎn)，現(xiàn)場裝配式安裝為模式，實現(xiàn)建筑產(chǎn)品節(jié)能、環(huán)保、全周期價值最大化的可持續(xù)發(fā)展的新型建筑類型。裝配式政策在全國已經(jīng)大面積推行，我們今后買到的大部分房子將都是裝配式建筑。那么對于普通購房者來說，裝配式住宅與傳統(tǒng)住宅到底有哪些區(qū)別？裝配式住宅到底值不值得買呢？今天我們就裝配式建筑的安全和防水雙重挑戰(zhàn)進(jìn)行“靈魂拷問”。

靈魂拷問1、裝配式住宅安全嗎？

很多發(fā)達(dá)國家的裝配式發(fā)展比中國起步更早，也有更加成熟的實踐經(jīng)驗。像是法國已經(jīng)具有130年的裝配式建筑發(fā)展史，目前法國的預(yù)制裝配率更是達(dá)到了80%。其次是美國，美國也有近100年的裝配式建筑發(fā)展歷史，并早在40多年前就針對工業(yè)化建筑進(jìn)行立法，并出臺了相關(guān)的行業(yè)規(guī)范，要求不僅要注重質(zhì)量，更要注重美觀，目前美國的經(jīng)濟(jì)適用房主要采用裝配式建筑，其中每16個人中就有一個人居住在裝配式建筑中。日本在1968年提出裝配式住宅的概念，1990年推出了采用部件化、工業(yè)化生產(chǎn)方式、高生產(chǎn)效率、住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)可變、適應(yīng)居民多種不同需求的“中高層住宅生產(chǎn)體系”。在此期間建造的預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)經(jīng)受了1998年阪神7.3級大地震的考驗。

再看國內(nèi)，我國一直在大力發(fā)展裝配式建筑，推動建筑工業(yè)化與智能建造協(xié)同發(fā)展，十四五期間，裝配式建筑要占新建建筑的比例達(dá)到30%以上。國外有成熟經(jīng)驗，國內(nèi)也有政策支持，那裝配式住宅的安全性自然也無須擔(dān)心。

其次，在結(jié)構(gòu)安全層面，以三一筑工研發(fā)的SPCS結(jié)構(gòu)體系為例。該體系與中國建筑科學(xué)研究合作，通過大量受力試驗證明：SPCS體系構(gòu)件受力、破壞模態(tài)與現(xiàn)澆構(gòu)件一致，具有與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)一致的抗震性能。同時，該技術(shù)通過了第三方組織的科技成果評價，該技術(shù)受到院士、與會專家一致好評，認(rèn)為該成套技術(shù)總體達(dá)到國際先進(jìn)水平。目前全國應(yīng)用三一智能建造整體解決方案SPCS的項目已經(jīng)超過千萬平，已有多個項目交付使用。長沙云谷項目首期已于2023年11月全面完工，該項目入選2023年度長沙市智能建造試點(diǎn)示范創(chuàng)建項目。該項目地上、地下均選用三一筑工SPCS結(jié)構(gòu)技術(shù)體系，地上部分主要應(yīng)用“空腔墻柱+模定節(jié)點(diǎn)+搭接后澆”技術(shù)，地下部分應(yīng)用“空腔預(yù)制外墻+空腔疊合柱”，實現(xiàn)“墻柱梁板全預(yù)制，地上地下全裝配”。

因此，普通購房者大可放心購買裝配式建筑，無須擔(dān)憂裝配式的安全問題。

長沙云谷項目

靈魂拷問2：裝配式房屋會漏水嗎？

作為普通購房者，一定會有擔(dān)心。裝配式的房子會漏水嗎？我們先來看外墻預(yù)制的情況。

傳統(tǒng)實心預(yù)制外墻             SPCS體系升級疊合外墻

傳統(tǒng)實心預(yù)制外墻底部并不是和樓板完全硬拼的，而是有一道2cm的接縫，這道接縫一般是通過座漿或后壓漿處理，本身就具備一定的防水能力。但考慮到在可能存在的極端情況下，座漿縫會出現(xiàn)開裂等防水隱患，所以在結(jié)構(gòu)墻的外側(cè)一般還有防水砂漿等建筑防水做法，以保證外墻不漏水。現(xiàn)階段，SPCS體系再一次對預(yù)制外墻的防水做了升級，SPCS疊合墻的特點(diǎn)是墻體由兩側(cè)的葉板和空腔內(nèi)的鋼筋籠組成，空腔需要在現(xiàn)場二次澆筑混凝土。此時，兩側(cè)葉板不僅僅是結(jié)構(gòu)受力的一部分，同時也充當(dāng)了現(xiàn)澆空腔的模板，與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)基本無差異。空腔內(nèi)的混凝土在上下層澆筑時是連續(xù)澆筑，并且采用了同等強(qiáng)度的混凝土，所以防水能力會更好，因此大家可以不用擔(dān)心疊合預(yù)制外墻的防水性能。

對于樓板來說，目前普通住宅項目中應(yīng)用的大部分為疊合樓板，疊合樓板是由底部6cm的預(yù)制層加上頂部7cm的后澆層組成。由于頂部7cm后澆層的存在，疊合樓板并不會有明顯板拼縫，其整體的防水性能和現(xiàn)澆幾乎一致。另外，室內(nèi)一般情況下都是干燥環(huán)境，無須擔(dān)心樓板漏水。

接下來，我們還將針對大家關(guān)注的預(yù)制外墻是否承重等問題進(jìn)行持續(xù)報道，敬請關(guān)注！

（責(zé)任編輯：何雯麗）

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