南京推動“好房子”持續(xù)升級

2024年04月23日

安居方能樂業(yè)。住建部要求，現(xiàn)階段應(yīng)以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標(biāo)，從好房子到好小區(qū)、從好小區(qū)到好社區(qū)、從好社區(qū)到好城區(qū)，進(jìn)而把城市規(guī)劃好、建設(shè)好、治理好，讓城市更宜居、更韌性、更智慧。

南京。南京日報/紫金山新聞記者孫中元攝

打造更多的“好房子”，南京向“新”求“變”，不斷進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新，推動“好房子”持續(xù)升級。不僅越來越多的機(jī)器人“工友”活躍在項目建設(shè)工地，讓房子建設(shè)質(zhì)量更優(yōu)；還有越來越多的“智慧大腦”助力后端管理，讓群眾的宜居感更強(qiáng)。連日來，記者進(jìn)行了探訪。

機(jī)器人“工友”上崗，能抹灰、能測量、更高效

5幢高樓拔地而起，由市安居集團(tuán)精心打造、位于河西魚嘴地區(qū)的頤和·鉑樾府項目在傳統(tǒng)人工和新型智能的協(xié)作“合力”下可謂是一天一個模樣。施工現(xiàn)場，砌筑、外幕墻施工等各環(huán)節(jié)忙而有序。針對完成結(jié)構(gòu)施工階段的樓層，工作人員正在進(jìn)行空間測量。傳統(tǒng)測量需要兩名工人配合，一個拿著靠尺測量，另一個負(fù)責(zé)記錄數(shù)據(jù)，完成一層4戶所有室內(nèi)空間測量至少需要2小時。可記者在現(xiàn)場看到，該項目的測量是由一個工人與測量機(jī)器人密切配合，“利用激光掃描技術(shù)模擬靠尺，三五分鐘就可一次性完成一個空間內(nèi)四面墻體與頂板極差的測量，墻體垂直度、平整度等數(shù)據(jù)實時反映在工人手持的平板電腦中。”項目負(fù)責(zé)人謝有介紹，依靠這一測量技術(shù)，一層4戶所有室內(nèi)空間的測量在45分鐘內(nèi)就可以完成。其生成的三維模型，可精確對凹凸區(qū)域進(jìn)行數(shù)字化標(biāo)記以輔助人工進(jìn)行修補(bǔ)，解決了平整度、垂直度不符合規(guī)范的問題。

除了測量機(jī)器人，能抹灰的機(jī)器人也在該項目上崗。記者看到，抹灰機(jī)器人由泵送管、長型刮板等部件構(gòu)成，泵送管將抹墻材料噴于墻體，長型刮板再進(jìn)行壓實、抹平。“就像做蛋糕時抹平并刮去多余的奶油一樣，一個人操作器械在極短的時間內(nèi)完成一面墻的抹灰。”謝有介紹，頤和·鉑樾府項目作為南京智能建造試點項目之一，共有4款機(jī)器人助力，包括測量、抹灰、放線、噴涂等。

機(jī)器人“工友”在我市多個施工項目現(xiàn)場發(fā)揮著越來越重要的作用。在安居保障房公司南京市婦幼保健院丁家莊院區(qū)項目建設(shè)中，迎來了土方傾斜攝影無人機(jī)、協(xié)作式焊接機(jī)器人、地坪與墻面施工機(jī)器人組等8項機(jī)器人技術(shù)的應(yīng)用。

同樣由安居集團(tuán)打造、位于江北新區(qū)的揚(yáng)子江智慧中心項目已入圍江蘇省智能建造試點，其不僅采用智能塔吊自動駕駛、無人電梯駕駛等多項新技術(shù)，還試點運(yùn)用測量、打磨、抹灰、清掃、墻板與幕墻安裝等數(shù)十款建造機(jī)器人。

裝配式裝修數(shù)字化建模，能節(jié)能、能省時、更精準(zhǔn)

占地9萬平方米、建筑面積29.5萬平方米的市婦幼保健院丁家莊院區(qū)目前正在加快掃尾，今年6月將進(jìn)入交付試運(yùn)營階段。記者在現(xiàn)場看到，醫(yī)院內(nèi)部裝飾整體采用莫蘭迪色彩法則，空間色調(diào)溫馨舒適。“室內(nèi)設(shè)計方面以‘舒適、人文、未來’為主題，希望能創(chuàng)造出適合婦女兒童的診療環(huán)境。”項目負(fù)責(zé)人羅仁綱介紹，為契合這一設(shè)計主題，病房內(nèi)看似溫暖的木質(zhì)墻面其實采用了硅酸鈣板，病房內(nèi)的天花板是負(fù)離子健康板，走上去靜音且柔軟的則是橡膠地板……這些裝配式裝修建材都是經(jīng)過工廠預(yù)制加工，相比傳統(tǒng)裝修方式節(jié)省了一半工期。

據(jù)悉，依托裝配式建筑技術(shù)，項目在施工過程中還引入標(biāo)準(zhǔn)化程度較高的蒸壓輕質(zhì)加氣混凝土條板、輕鋼龍骨內(nèi)隔墻等多種預(yù)制構(gòu)件，進(jìn)一步提高施工裝配率，實現(xiàn)綠色施工。“近年來，安居集團(tuán)一直以‘綠色建筑設(shè)計+綠材推廣應(yīng)用’作為推動綠色智能建造產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵技術(shù)路線，該項目綠色建材使用率達(dá)到91%，設(shè)計綜合節(jié)能率預(yù)計可達(dá)75%。”羅仁綱告訴記者，選取項目單體建筑的6類建材產(chǎn)品進(jìn)行測算，該項目建設(shè)全周期綠色建材減碳量約達(dá)到481.86噸。

市婦幼保健院丁家莊院區(qū)不僅是一座綠色三星建筑，也是一個設(shè)計獨特、復(fù)雜的建筑。高空俯瞰，屋頂是“同心扣”造型；進(jìn)入門診大廳，映入眼簾的是一座DNA雙螺旋造型的藝術(shù)裝置；而為滿足醫(yī)療需求，這里設(shè)置的各類管道有數(shù)十種，既有排水管道、消防管道等，還有箱式物流、氣動物流等眾多醫(yī)療專項管道。管線密集就意味著碰撞沖突多，也意味著各專業(yè)交叉施工中協(xié)調(diào)難度大。“有了BIM技術(shù)的加持，復(fù)雜的屋頂結(jié)構(gòu)、門診大廳，以及復(fù)雜的管道安裝設(shè)計得以成功完成。”現(xiàn)場施工負(fù)責(zé)人介紹。

所謂BIM技術(shù)，就是進(jìn)行數(shù)字化建模，在電腦中將建筑物在施工前提前做一遍，從而可視化地解決施工中的各種技術(shù)難題，并在其中做進(jìn)度、成本管控，提前發(fā)現(xiàn)圖紙及施工中的問題，減少返工等。比如，為完美展現(xiàn)屋面“同心扣”設(shè)計造型，保障鋼結(jié)構(gòu)吊裝作業(yè)的施工安全，項目先利用BIM模型對鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件深化設(shè)計，在BIM模型中對多曲異形拱形梁進(jìn)行分段分節(jié)預(yù)拼裝和模擬吊裝，最大限度降低了鋼結(jié)構(gòu)安裝作業(yè)風(fēng)險，最終使造型完全達(dá)到設(shè)計要求。

“智慧化”大腦，能監(jiān)測、能提醒、更人性

借力科技，建設(shè)質(zhì)量更優(yōu)的房子是“好房子”；借力智慧，管理得好的房子同樣是百姓期待的“好房子”。

數(shù)據(jù)顯示，截至目前，我市累計建成交付的市級公共租賃住房超過2.2萬套。公租房保障人群不僅需要定期繳納租金，受收入變化等各種因素影響，保障對象也會不斷變化。管理好這部分房源，減少百姓租賃過程中的各種麻煩，市安居集團(tuán)精心打造的公租房運(yùn)營管理信息系統(tǒng)已經(jīng)迭代至3.0版。

在位于棲霞區(qū)花港路的公租房管理（數(shù)字）中心內(nèi)，不僅展示著南京公租房的發(fā)展歷程、房源分布等文字模板，碩大的顯示屏上還實時顯示著全市公租房租金收繳率、保障人數(shù)、維修、巡查頻次等信息。公租房運(yùn)營管理信息系統(tǒng)借助“互聯(lián)網(wǎng)+應(yīng)用集成”模式，利用數(shù)據(jù)管控系統(tǒng)、租戶服務(wù)微信小程序等新技術(shù)媒介，覆蓋公租房片區(qū)在線繳費(fèi)、合同管理、報修跟蹤、在線客服等服務(wù)事項，為近2.25萬戶公租房居民提供更加便民利民的服務(wù)保障。自上線以來，小型維修工期縮短為1天，整體維修及時率提升至99%。咨詢反饋類事項1—2個工作日完成回復(fù)，成功實現(xiàn)“信息多跑路，市民少跑腿”的高效管理。