住宅層高不小于3米，帶地暖的不小于3.15米。

層高的高低直接影響居住空間的舒適度，所以適當(dāng)提高住宅層高是滿足人民群眾的合理需求。

《指引》規(guī)定住宅層高不應(yīng)小于3米；設(shè)有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的住宅，層高不應(yīng)小于3.15米。

臥室外窗在凹槽內(nèi)時(shí)，寬深比不小于1：2。

臥室、起居室、書房、廚房對采光要求較高，凹槽的寬度及寬深比對室內(nèi)自然光的影響較大，所以《指引》適當(dāng)提高了凹槽的寬度及寬深比要求。

當(dāng)臥室、起居室、書房、廚房的外窗設(shè)置在凹槽內(nèi)時(shí)，凹槽凈寬不應(yīng)小于1.50米，寬深比不小于 1：2。

入戶門門洞不低于2.3米，高層住宅戶門采用防火門。

《指引》提出，住宅入戶門門洞高度不應(yīng)低于 2.3米，寬度不應(yīng)低于1.2米。外開戶門不應(yīng)影響電梯、樓梯、走廊、相鄰住戶的通行及消火栓的使用，戶門外開確有妨礙公共交通時(shí)，戶門應(yīng)向戶內(nèi)開啟。

住宅防火是以戶為防火分隔單元進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的，為提高高層住宅消防安全性，戶門均應(yīng)做防火門。

敞開連廊、陽臺等，增加防攀爬安全防護(hù)措施。

近年來時(shí)有兒童從高空墜落的情況，住戶的安全意識也逐步提高，為防止兒童攀爬，有必要對臨空欄桿采取安全的構(gòu)造做法。

《指引》提出增加敞開連廊欄桿欄板，上人屋面、陽臺等臨空處的防護(hù)欄桿應(yīng)有防攀爬的安全防護(hù)措施，當(dāng)欄桿采用鏤空方式時(shí)，應(yīng)確保下部實(shí)體高度不小于0.9米或欄桿高度從下部實(shí)體頂面算起，以防止兒童攀爬。

配置不小于配建標(biāo)準(zhǔn)20%的較大機(jī)動車停車位。

《指引》對地下車庫提出了具體要求，如出入口坡道單車道凈寬度直線式坡道不小于4米；曲線式坡道不小于5米；雙車道凈寬度：直線式坡道不小于 7米；曲線式坡道不小于7.5米。

針對目前家庭使用外形尺寸較大的機(jī)動車越來越多，指引提出小區(qū)應(yīng)配置不小于配建標(biāo)準(zhǔn)20%的較大機(jī)動車停車位，該停車位寬度不小于2.6米、深度不小于5.5米。

成品住房樣板先行，交付標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于樣板間。

樣板房能夠讓住戶可以更好地了解實(shí)際的室內(nèi)環(huán)境、裝修材料和使用效果，增強(qiáng)對于房屋、裝修和家具的感性認(rèn)識，從而更好地滿足客戶需求。

《指引》提出，成品住房應(yīng)樣板先行，建設(shè)單位應(yīng)保證大面積裝飾裝修施工與交付樣板房采取相同的材料、工藝、工法及構(gòu)配件，且質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)不得低于樣板房。

關(guān)注一老一小，打造全齡友好型活動場地。

重點(diǎn)關(guān)注一老一小，提出設(shè)置老人臥室，臨近此臥室的淋浴間及坐便器處應(yīng)預(yù)留設(shè)置安全抓桿的空間和條件，方便老人居家養(yǎng)老。

景觀設(shè)計(jì)方面，提出打造全齡友好型活動場地，設(shè)置老年人、兒童活動場地，活動場地應(yīng)有不少于1/2 的面積滿足不低于冬至日2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)，且應(yīng)考慮夏季遮陰措施。

推進(jìn)南京市新建商品住宅的品質(zhì)提升，努力讓更多群眾住上好房子。《指引》包含了建筑、結(jié)構(gòu)、水暖電、景觀等全專業(yè)，適用于南京市新建商品住宅的設(shè)計(jì)，保障性住房等其他住宅可參照執(zhí)行。