“像搭積木一樣蓋樓” 商業(yè)銀行亮出綠色增長“新名片”

2024年07月18日

仲夏時節(jié)，驕陽似火。6月的北京酷暑難耐，《金融時報》記者走在位于北京市豐臺區(qū)的榆樹莊園，一幢幢高樓錯落有致，小區(qū)里的孩子們呼朋引伴，老人則三三兩兩在樹蔭下乘涼。

很難想象，10年前，這里曾是聚集著大量農(nóng)村人口的村子。彼時，由于榆樹莊村的人口增長，大量村民沒有得到回遷安置。與此同時，此地區(qū)房屋破舊，環(huán)境臟亂，存在諸多消防、治安隱患，也對城市中心區(qū)寶貴的土地、水資源等造成極大浪費(fèi)。

如今，這里成為了綠色建筑的代表。“我們這里是像搭積木一樣蓋樓房。”北京榆構(gòu)建筑工程有限公司（以下簡稱“北京榆構(gòu)”）總經(jīng)理劉方利對《金融時報》記者介紹了榆樹莊園小區(qū)的特色。

環(huán)保高效　“像搭積木一樣蓋樓”

所謂“搭積木一樣蓋樓房”，是榆樹莊村棚改項目的“綠色”優(yōu)勢來源，主要指其采用的“裝配式”建筑科技。具體來看，負(fù)責(zé)該小區(qū)的施工方北京榆構(gòu)預(yù)先在工廠加工制作好建筑用構(gòu)件和配件，如樓板、墻板、樓梯、陽臺等，運(yùn)輸?shù)浇ㄖ┕がF(xiàn)場直接組裝。

“你看到的這些高樓，三層以上都是用這種方式‘搭’出來的。”劉方利告訴記者。

為什么要采用這種方式造樓？最明顯的好處就是環(huán)保和效率。《金融時報》記者了解到，“裝配式建筑”帶來的直接效果便是建筑垃圾的減少。劉方利介紹，相比傳統(tǒng)施工，裝配式建筑垃圾可減量80%至90%。

此外，這種模式也大大減少了現(xiàn)場施工的人工成本。如果說傳統(tǒng)的住宅項目現(xiàn)場需要200人才能完成，同等條件下采用“裝配式”只需80人左右。而且，從效率層面看，原本至少需要7天才能蓋一層樓，新方式下4天到5天就可以完成。

少垃圾、輕人力、高效率，“裝配式建筑”的這些綠色、節(jié)能優(yōu)勢順應(yīng)了當(dāng)前綠色轉(zhuǎn)型的大趨勢。“短期來看，這種模式前期的成本還是略高于傳統(tǒng)模式。不過，如果考慮到用工工資的減少，加之后期更大規(guī)模的、標(biāo)準(zhǔn)化的應(yīng)用，成本能夠得到有效控制。”北京榆構(gòu)總工程師劉海波介紹。

建設(shè)銀行北京市分行（以下簡稱“建行北分”）就看中了榆樹莊村全裝配式安置回遷房的特色與城鄉(xiāng)綠色發(fā)展的屬性。“這個建設(shè)工作正式啟動后，我行馬上組建項目營銷團(tuán)隊，以‘綠色信貸+綠色低碳建筑+綠色監(jiān)理’的創(chuàng)新模式為抓手提供授信，解決了榆樹莊村被拆遷戶回遷上樓的實際困難，徹底改變榆樹莊村地區(qū)臟、亂、差的現(xiàn)狀，實現(xiàn)了集中供水、供電、供熱，村民居住條件得到了極大改善。”建設(shè)銀行北京豐臺支行副行長董斌說。

“建行的審批速度非常快。”榆樹莊村集體企業(yè)——北京榆樹莊園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財務(wù)工作人員說，“2022年7月初遞交材料，8月中旬就拿到了審批單，整個流程快了一個月。”據(jù)其介紹，建行北分為榆樹莊村棚改項目提供了14億元綠色貸款融資支持并實現(xiàn)投放5.05億元。

金融助力讓建筑更“綠”

如何讓榆樹莊園這樣的建筑項目更綠色，正成為各方努力的方向。實際上，建筑領(lǐng)域正是我國能源消耗和碳排放的主要領(lǐng)域之一。我國在“十四五”規(guī)劃中明確要求深入推進(jìn)建筑領(lǐng)域低碳轉(zhuǎn)型。

位于海淀區(qū)的中關(guān)村東升科技園二期·海開園有著“綠建三星”的頭銜，其三期項目也從建設(shè)之初就確定了“綠建三星”與美國“LEED認(rèn)證”金級的目標(biāo)。

所謂綠色建筑三星級，是綠色建筑評價體系中的最高級別標(biāo)準(zhǔn)。在建筑的全生命周期內(nèi)，海開園嚴(yán)格按照國家綠色建筑三星級的要求進(jìn)行設(shè)計、施工、運(yùn)營，為企業(yè)及人才提供健康、適用、高效的使用空間。

據(jù)海開園項目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為降低建筑能耗、提高能源利用效率、減少碳排放，海開園項目采取了多項節(jié)能降耗減碳措施，包括提升圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能、采用高性能幕墻并大量應(yīng)用綠色建材、采用鋼結(jié)構(gòu)及免支撐樓承板、應(yīng)用智慧運(yùn)維管理系統(tǒng)、可再生能源供能、海綿城市設(shè)計、雨水回用系統(tǒng)等，真正實現(xiàn)了建筑低碳綠色化運(yùn)行。

除技術(shù)保障之外，金融支持也必不可少。“項目在建設(shè)過程中，得到了來自北京農(nóng)商銀行海淀支行的高效信貸支持。”海開園項目相關(guān)負(fù)責(zé)人談道，北京農(nóng)商銀行海淀支行與我司就項目實際情況進(jìn)行充分交流溝通，完善金融服務(wù)方案，審批效率高，放款速度快，授信額度、期限、貸款利率等各方面條件與企業(yè)實際用款需求相匹配。

記者獲悉，目前，北京農(nóng)商銀行海淀支行已為海開高科中關(guān)村東升科技園二期·海開園項目、東升新時代中關(guān)村東升科技園三期自持地塊集體產(chǎn)業(yè)用房項目分別提供22億元、19.5億元授信支持，協(xié)助其打造綠色、科技、創(chuàng)新項目。

標(biāo)準(zhǔn)漸明綠色信貸成“新名片”

對于如何支持綠色建筑項目，銀行也有自己的痛點(diǎn)和心得。建行北分有關(guān)工作人員表示，人民銀行在《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化金融支持綠色低碳發(fā)展的指導(dǎo)意見》中提出“鼓勵金融機(jī)構(gòu)利用綠色金融標(biāo)準(zhǔn)或轉(zhuǎn)型金融標(biāo)準(zhǔn)，加大建筑等領(lǐng)域綠色發(fā)展和低碳轉(zhuǎn)型的信貸支持力度”，該行圍繞相關(guān)工作積極探索。

其中，最大的痛點(diǎn)就是如何認(rèn)定綠色建筑？什么樣的工程才可以享受優(yōu)惠？“金融機(jī)構(gòu)往往缺乏對建筑行業(yè)的深入了解和專業(yè)知識。我國《綠色產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中明確，建筑節(jié)能與綠色建筑領(lǐng)域主要包括綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、既有建筑節(jié)能及綠色化改造等類型。但是，到底哪些屬于符合標(biāo)準(zhǔn)的項目？”建行北分相關(guān)人員表示。

人民銀行北京市分行等七部門于2024年6月聯(lián)合推出的《北京市信貸支持建筑綠色發(fā)展的指導(dǎo)意見（試行）》（以下簡稱《意見》）讓金融機(jī)構(gòu)感到更有底氣了。《意見》支持銀行業(yè)優(yōu)化工作流程，提升服務(wù)質(zhì)效，加強(qiáng)對建筑綠色發(fā)展相關(guān)領(lǐng)域全鏈條和全周期的信貸支持，為城市更新與建筑低碳轉(zhuǎn)型提供多樣化的金融產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新。此外，推動金融與建筑領(lǐng)域的政策銜接，對事前認(rèn)定、事中管理、事后管理等各環(huán)節(jié)涉及的專業(yè)性支撐文件予以列示，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)更為精準(zhǔn)有力地支持建筑行業(yè)綠色發(fā)展。

“截至5月末，建行北分綠色貸款余額4174.42億元，綠色貸款占各項貸款比重達(dá)28.52%。”該行有關(guān)工作人員告訴記者，在人民銀行的指導(dǎo)下，在總行各項政策的支持下，綠色信貸正成為該行業(yè)務(wù)增長的“新名片”。

北京農(nóng)商銀行表示，自2023年1月該行被正式納入碳減排支持工具支持金融機(jī)構(gòu)范圍后，該行積極走訪企業(yè)了解融資需求，通過強(qiáng)化政策宣導(dǎo)、給予差異化定價、設(shè)置綠色審批通道等多元化舉措，推動政策工具加快落地。“截至2024年一季度末，綠色信貸余額748億元，占我行各項貸款的13.9%。”該行有關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人披露，其中，支持建筑節(jié)能與綠色建筑行業(yè)綠色貸款余額占全部綠色貸款的21%。其中，前述東升項目就得到了人民銀行再貸款工具的支持。記者獲悉，人民銀行北京市分行運(yùn)用“京綠融”支持工具，對東升新時代（北京）科技有限公司的綠色貸款項目，向北京農(nóng)商銀行提供再貸款支持超6億元。

“當(dāng)前，人民銀行貨幣政策工具的支持效果已初步顯現(xiàn)。2024年1至5月，人民銀行北京市分行累計發(fā)放‘京綠融’‘京綠通’工具超38.5億元，引導(dǎo)撬動更多信貸資源向綠色領(lǐng)域聚集。”人民銀行北京市分行有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

對需求端的政策激勵也已落地。據(jù)6月26日北京公布的樓市新政，北京還提高了住房公積金貸款額度。《金融時報》記者注意到，本次上浮貸款額度的支持政策是針對綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑。其中，新建住房自6月27日起實施，存量住房自2024年10月1日起執(zhí)行。

“此次北京提出對于申請公積金個人住房貸款購買二星級、三星級綠色建筑的借款人，申請公積金個人住房貸款購買超低能耗建筑的借款人，都可以上浮貸款額度，主要原因在于，近期國家政策明確提出，著力推進(jìn)房地產(chǎn)新發(fā)展模式，滿足居民住房需求的新期待。這是北京積極響應(yīng)該政策、推動綠色建筑這一新模式發(fā)展的體現(xiàn)。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《金融時報》記者如是表示。

相關(guān)鏈接

北京市綠色建筑貸款余額超2850億元

我國在“十四五”規(guī)劃中明確要深入推進(jìn)建筑領(lǐng)域低碳轉(zhuǎn)型，人民銀行在《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化金融支持綠色低碳發(fā)展的指導(dǎo)意見》中提出“鼓勵金融機(jī)構(gòu)利用綠色金融標(biāo)準(zhǔn)或轉(zhuǎn)型金融標(biāo)準(zhǔn)，加大建筑等領(lǐng)域綠色發(fā)展和低碳轉(zhuǎn)型的信貸支持力度”。

人民銀行北京市分行等七部門于2024年6月聯(lián)合推出《北京市信貸支持建筑綠色發(fā)展的指導(dǎo)意見（試行）》，人民銀行北京市分行充分發(fā)揮“碳減排支持工具”“京綠融”“京綠通”等結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具引導(dǎo)撬動作用，使更多信貸資源向綠色領(lǐng)域聚集。

截至2024年一季度末，北京市綠色信貸余額達(dá)2.05萬億元，同比增長24%，其中綠色建筑貸款余額超2850億元，同比增長36%。