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甘肅臨夏州：加大改善型住宅的供給，買綠色建筑公積金貸款額度上浮20%

2024年07月25日

7月22日至8月5日，甘肅省臨夏回族自治州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就《臨夏州促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)若干政策措施（征求意見稿）》向公眾征求意見。意見稿涉及“以舊換新”、公積金貸款等13項(xiàng)內(nèi)容。

降低購(gòu)房首付比例：首套15%，二套25%

文件提出，優(yōu)化個(gè)人住房商業(yè)貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房家庭在購(gòu)房縣（市）范圍內(nèi)名下無(wú)成套住房的，或僅有一套住房正在掛牌出售的，購(gòu)買新建商品住房按照首套房認(rèn)定，享受首套房商業(yè)貸款政策。

同時(shí)，臨夏州將繼續(xù)落實(shí)個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在我州重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》,取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例。落實(shí)《中國(guó)人民銀行國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

合理確定二套以上房貸首付比例和利率。對(duì)于擁有二套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，又申請(qǐng)改善性住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付比例和貸款利率水平，相應(yīng)首付款比例和貸款利率水平不得低于二套住房。

綠色建筑公積金貸款額度上浮20%

下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》,自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

落實(shí)個(gè)人住房公積金貸款政策。個(gè)人通過公積金貸款購(gòu)買住房，單職工公積金貸款可享受最高額度65萬(wàn)元，雙職工可享受最高額度75萬(wàn)元。多子女家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的，公積金貸款最高額度上浮20%。

階段性放寬公積金貸款首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。本通知印發(fā)之日起至2025年5月31日，購(gòu)買自住住房的，此前已使用一次公積金貸款且已結(jié)清的購(gòu)房家庭，在全州范圍內(nèi)無(wú)住房的，再次使用公積金貸款，執(zhí)行我州首套房公積金貸款政策。

文件提出，裝配式建筑、星級(jí)綠色住宅貸款額度上浮。個(gè)人通過公積金貸款購(gòu)買住房為取得相關(guān)標(biāo)識(shí)證書的裝配式建筑、星級(jí)綠色住宅的，公積金貸款最高額度上浮20%。

住房公積金貸款不受繳存地限制。異地繳存住房公積金的職工，在我州購(gòu)房的，可向臨夏州住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，與本地貸款職工同等享有貸款權(quán)益，無(wú)繳存地、戶籍地等條件的限制。

加大改善型住宅的供給

意見稿顯示，臨夏州還計(jì)劃加大改善性住房供給。新建住宅項(xiàng)目按照規(guī)劃嚴(yán)格配建教育、醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老、金融郵電、文化體育、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、消防安全、市政公用及其他公共服務(wù)配套設(shè)施。新建住宅項(xiàng)目層高原則上提高至3米以上，公共走廊凈寬不小于1.2米，優(yōu)化陽(yáng)臺(tái)、架空層、停車位等管理要求，提高住宅得房率。

鼓勵(lì)住房“以舊換新”。鼓勵(lì)企業(yè)按照市場(chǎng)化原則，通過平等磋商，收購(gòu)、委托出售及租賃群眾舊房，助力群眾換購(gòu)新建商品房。引導(dǎo)第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)便利服務(wù)，滿足群眾改善性住房消費(fèi)需求。

鼓勵(lì)房企開展促銷活動(dòng)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出臺(tái)購(gòu)房減免物業(yè)費(fèi)、降低停車位購(gòu)買價(jià)格、送家電家具等一系列促銷措施，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)。