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裝配式裝修快速發(fā)展需要全產(chǎn)業(yè)協(xié)同

當(dāng)裝配式裝修實(shí)現(xiàn)了全產(chǎn)業(yè)鏈互動(dòng)，裝飾公司更加聚焦于與顧客的前期互動(dòng)和后期的施工環(huán)節(jié)，整個(gè)產(chǎn)業(yè)才會(huì)實(shí)現(xiàn)良性運(yùn)作。

裝配式裝修是指主要采用干式工法，將內(nèi)裝部品、設(shè)備管線等在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組合安裝的一種新興的室內(nèi)裝修方式。由于具有效率高、成本低的特性，裝配式裝修被視為裝修行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向所在。

2018年，是裝配式裝修的“元年”。在政策加碼的引導(dǎo)下，裝配式裝修的資本關(guān)注度逐步提升，市場(chǎng)參與者也在迅速增加。國(guó)家對(duì)裝配式建筑的政策指導(dǎo)逐步完善，各省市也相繼出臺(tái)發(fā)展規(guī)劃，裝配式建筑的發(fā)展或?qū)?dòng)裝配式裝修的進(jìn)一步應(yīng)用，同時(shí)，裝配式裝修行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)也在逐步制定和執(zhí)行，行業(yè)發(fā)展將邁入正規(guī)化。

目前，金螳螂、亞廈股份等公裝公司已經(jīng)開(kāi)始布局裝配式裝修，惠達(dá)衛(wèi)浴、海鷗住工等衛(wèi)浴企業(yè)則是從裝配式整裝衛(wèi)浴入手，碧桂園、萬(wàn)科等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也在裝配式建筑和裝配式裝修領(lǐng)域動(dòng)作頻繁；此外，市場(chǎng)上還出現(xiàn)了和能人居、中寓裝配、品宅、開(kāi)裝等新銳公司。

裝修行業(yè)用工壓力的增加，是促使裝配式裝修發(fā)展的另一個(gè)外因。2020年1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)勞動(dòng)力年齡人口繼續(xù)下跌，2018年到2019年一年內(nèi)下降了89萬(wàn)人，從更長(zhǎng)的時(shí)間維度看，勞動(dòng)年齡人口下跌已經(jīng)持續(xù)數(shù)年。根據(jù)2019年的兩會(huì)數(shù)據(jù)，中國(guó)農(nóng)民工的數(shù)量在2010年到2018年間減少了85%，并且每年還在以2800萬(wàn)左右的速度遞減。勞動(dòng)年齡人口逐年減少，農(nóng)民工數(shù)量急劇下降，將導(dǎo)致裝修行業(yè)用工壓力增加，因此，行業(yè)急需尋找一個(gè)能夠擺脫對(duì)人力的重度依賴的生產(chǎn)方式。

從產(chǎn)業(yè)升級(jí)的角度來(lái)看，傳統(tǒng)的裝修施工方法存在非標(biāo)準(zhǔn)化的特性，重度依賴手工作業(yè)。

一方面，傳統(tǒng)家裝公司難以做到規(guī)模化和快速擴(kuò)張，因?yàn)閱蝹€(gè)的家裝項(xiàng)目位置分散、難以形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，同時(shí)單價(jià)較低，若想將公司體量做大，就需要完成大量的家裝項(xiàng)目，這對(duì)公司的管理能力提出了很高的要求；

另一方面，裝修工人手藝高低對(duì)裝修的質(zhì)量和效果有很大影響，高質(zhì)量工長(zhǎng)的招募、培訓(xùn)以及項(xiàng)目質(zhì)量的監(jiān)管難題都是限制裝修公司發(fā)展的重要因素。裝修產(chǎn)業(yè)升級(jí)，需擺脫對(duì)手工作業(yè)的依賴，提升工業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化的水平。

裝配式裝修正是行業(yè)對(duì)于這一難題給出的其中一個(gè)解答。

效率、成本、產(chǎn)能、應(yīng)用

四大關(guān)鍵詞描繪裝配式裝修發(fā)展現(xiàn)狀

目前，裝配式裝修已經(jīng)能達(dá)到比傳統(tǒng)裝修更高的效率。

據(jù)我們對(duì)多家業(yè)內(nèi)知名企業(yè)的走訪調(diào)查，裝配式裝修比傳統(tǒng)裝修能夠縮短至少40%到50%的工期，這是裝配式裝修的核心價(jià)值之一。正因如此，它率先應(yīng)用在一些對(duì)于裝修時(shí)間特別敏感的行業(yè)，如酒店、公寓、醫(yī)療等，在新型冠狀病毒肺炎期間建造的火神山、雷神山醫(yī)院就采用了裝配式建筑和裝配式裝修的技術(shù)。

然而，裝配式裝修仍然沒(méi)有做到比傳統(tǒng)裝修更低的成本，這一點(diǎn)在家裝領(lǐng)域尤其凸顯，這也是制約裝配式技術(shù)在家裝領(lǐng)域加速落地的其中一個(gè)因素。由于市面上存在的房屋戶型各不相同，裝配式裝修目前的成本甚至比傳統(tǒng)裝修更高。

裝配式裝修目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)部品化，但未能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品化，如果每個(gè)項(xiàng)目所需要的部品都不一樣，成本就很難降下來(lái)。如果說(shuō)部品本身就是產(chǎn)品化的，可以適配任何一個(gè)項(xiàng)目或者是任何一個(gè)應(yīng)用場(chǎng)景，那么生產(chǎn)效率就會(huì)大幅提高，成本也會(huì)大幅降低。不過(guò)，從長(zhǎng)期來(lái)看，用工問(wèn)題日益嚴(yán)峻，會(huì)導(dǎo)致傳統(tǒng)裝修的成本越來(lái)越高；而隨著裝配式的逐漸發(fā)展，產(chǎn)品化的實(shí)現(xiàn)和成本的降低是大概率會(huì)發(fā)生的事情。

裝配式概念的火熱和全國(guó)范圍內(nèi)部品產(chǎn)能的嚴(yán)重不足，是當(dāng)前制約裝配式裝修發(fā)展的主要矛盾之一。國(guó)家鼓勵(lì)裝配式裝修發(fā)展的政策早在2016年就已經(jīng)出臺(tái)，隨著時(shí)間的推移，越來(lái)越多的地方政府、開(kāi)發(fā)商、裝修公司都在布局裝配式裝修，但部品的產(chǎn)能仍沒(méi)有跟上。

以和能人居為例，和能總部位于北京，裝配式裝修部品體積大、重量重，運(yùn)輸半徑較短，當(dāng)距離超過(guò)300公里之后，一方面會(huì)導(dǎo)致高昂的運(yùn)費(fèi)，另一方面也會(huì)削弱定制化產(chǎn)品的配套反應(yīng)能力，因此，和能目前只能滿足京津周邊地區(qū)的需求。

此外，裝配式裝修部品的產(chǎn)能也存在著嚴(yán)重的地區(qū)間發(fā)展不平衡的問(wèn)題，大部分地區(qū)缺乏本地的部品生產(chǎn)企業(yè)，導(dǎo)致裝配式裝修在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展較為滯后。裝配式行業(yè)、特別是裝配式部品部件的生產(chǎn)企業(yè)還處于發(fā)展的初期階段，具備規(guī)模化生產(chǎn)能力的企業(yè)屈指可數(shù)。

在應(yīng)用端，當(dāng)下，裝配式裝修正在重點(diǎn)突破國(guó)家保障房、長(zhǎng)租公寓和酒店裝修三大領(lǐng)域。雖然目前裝配式在其中的占比并不高，但這塊蛋糕規(guī)模近3000億元，如果能切下一部分也意味著較為可觀的前景；長(zhǎng)期來(lái)看，新房（精裝修為主）和存量房裝修也將成為裝配式的需求來(lái)源，家裝的市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到萬(wàn)億元。不過(guò)到目前為止，裝配式在家裝領(lǐng)域的應(yīng)用可謂微乎其微，目前裝配式裝修在精裝房的占比還不足千分之一。一方面，裝配式裝修的技術(shù)、產(chǎn)能和配套設(shè)施的發(fā)展還處于初級(jí)階段，另一方面，消費(fèi)者對(duì)于裝配式裝修的認(rèn)知不足，嘗試的意愿并不強(qiáng)。

裝配式裝修快速發(fā)展

需要全產(chǎn)業(yè)協(xié)同

從2018年到2020年，裝配式裝修在中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入了快速發(fā)展的第三個(gè)年頭，但這一技術(shù)的加速落地，仍有許多難點(diǎn)亟待解決。難點(diǎn)主要由三個(gè)方面構(gòu)成。

第一，裝配式目前的產(chǎn)品技術(shù)體系更趨向于標(biāo)準(zhǔn)化，對(duì)于戶型各不相同、個(gè)性化需求較強(qiáng)的家裝行業(yè)來(lái)說(shuō)，裝配式裝修的個(gè)性化供應(yīng)目前還不夠豐富。

第二，消費(fèi)者對(duì)于裝配式裝修的認(rèn)知度和接受度仍然需要培養(yǎng)。裝配式的部品屬于工業(yè)化制造品，不是國(guó)內(nèi)消費(fèi)者偏愛(ài)的實(shí)木、大理石等天然材料。雖然裝配式企業(yè)都在積極研發(fā)和迭代材料、使其更接近天然的質(zhì)感，但工業(yè)產(chǎn)品和天然材料的差異仍然很難完全解決。讓消費(fèi)者接受新的裝修方式、接受非天然的工業(yè)產(chǎn)品，需要時(shí)間、也需要從業(yè)者的積極宣傳教育。

第三個(gè)問(wèn)題是一個(gè)致命的問(wèn)題：目前裝配式裝修行業(yè)缺少一套專門的數(shù)字化的系統(tǒng)，特別是數(shù)據(jù)采集和設(shè)計(jì)。

裝配式要家裝行業(yè)內(nèi)真正大范圍實(shí)現(xiàn)落地，一套“打通數(shù)據(jù)、設(shè)計(jì)到生產(chǎn)”的數(shù)字化系統(tǒng)必不可少。部品在工廠中的工業(yè)化制造是直接需要用到設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)和房屋數(shù)據(jù)的，這和傳統(tǒng)的裝修存在很大的區(qū)別。

目前市面上也存在一些家裝設(shè)計(jì)軟件，但它們并不能直接適配到裝配式裝修上。因?yàn)椋@些軟件的出發(fā)點(diǎn)大多數(shù)是滿足渲染的效果，讓設(shè)計(jì)師與客戶之間快速溝通需求，而在渲染效果的背后，部品的規(guī)格和尺寸是怎樣的、部品間的拼合方式如何、要連接到哪個(gè)工廠，這一整個(gè)鏈條是斷裂的。因此，裝配式裝修行業(yè)急需一套完整的、成熟的、能夠快速地把設(shè)計(jì)到工廠之間無(wú)縫鏈接起來(lái)的BIM設(shè)計(jì)系統(tǒng)，在這套設(shè)計(jì)系統(tǒng)中，設(shè)計(jì)過(guò)程和數(shù)據(jù)采集過(guò)程需要十分精準(zhǔn)、便捷，能夠精準(zhǔn)快速地采集施工現(xiàn)場(chǎng)原有的梁、板柱、排水口、電接口、配電箱等，并且據(jù)此為房屋進(jìn)行建模和具體的設(shè)計(jì)。

樂(lè)觀的是，從裝配式企業(yè)到軟件供應(yīng)商都意識(shí)到了這一點(diǎn)。但軟件提供商要想真正實(shí)現(xiàn)“打通數(shù)據(jù)、設(shè)計(jì)到生產(chǎn)”，除了下沉到裝配式裝修部品的工廠之外，別無(wú)他法。

軟件研發(fā)并非設(shè)計(jì)軟件供應(yīng)商僅憑一己之力就可以完成，而是需要設(shè)計(jì)軟件供應(yīng)商與工廠達(dá)成深度的溝通和協(xié)作，了解合作工廠的設(shè)備和產(chǎn)品以及產(chǎn)品本身的連接工藝——例如，是“墻板壓地板”還是“地板壓墻板”，各種部品之間的關(guān)系是什么？在充分了解的基礎(chǔ)上確認(rèn)一套工藝體系，才能開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)軟件，這就需要全產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同。

顯然，這種協(xié)同效應(yīng)距離理想化仍有差距。當(dāng)裝配式裝修實(shí)現(xiàn)了全產(chǎn)業(yè)鏈互動(dòng)，裝飾公司更加聚焦于與顧客的前期互動(dòng)和后期的施工環(huán)節(jié)，整個(gè)產(chǎn)業(yè)才會(huì)實(shí)現(xiàn)良性運(yùn)作。

如何破局產(chǎn)業(yè)協(xié)同

一直以來(lái)，裝修行業(yè)里大家都相對(duì)獨(dú)立，信息不互通、互相間不信任，溝通的成本非常大，一個(gè)企業(yè)一做就做成了超人，樣樣都要自己做，這樣一來(lái)做不大，二來(lái)難以技術(shù)升級(jí)，缺少累積的多樣數(shù)據(jù)。大家基本都是處在一種森林法則下，造成了行業(yè)低端、雜亂的各種現(xiàn)象。

而B(niǎo)IM的出現(xiàn)讓整個(gè)行業(yè)的信息互通從技術(shù)上得到了簡(jiǎn)化。

在建筑、裝修歷史當(dāng)中，最早人們是趴在一張紙上進(jìn)行手工繪圖，協(xié)作效率非常低，80年代后隨著數(shù)字化的賦能，行業(yè)開(kāi)啟了2D數(shù)字化制圖的時(shí)代，可以實(shí)現(xiàn)文件復(fù)制，多人傳閱修改。后來(lái)有了3D技術(shù)，實(shí)現(xiàn)了真實(shí)世界的立體映射，而相較于2D，3D更易于理解不需要專業(yè)人士翻譯，協(xié)作效率得到了進(jìn)一步的提升。BIM則是在之前3D的基礎(chǔ)上增加了更完整、更全面的數(shù)字信息，使得無(wú)論是甲方、設(shè)計(jì)師還是施工人員都能夠理解所看到的圖，并且可以實(shí)現(xiàn)看到一個(gè)局部就能理解局部和整體之間的關(guān)系。如此一來(lái)，似乎通過(guò)一張BIM圖跑通這個(gè)裝修流程已經(jīng)快要變成現(xiàn)實(shí)了。

在去年年初的時(shí)候，很多新創(chuàng)裝配式裝修公司老板們聚在一起開(kāi)了一次產(chǎn)業(yè)論壇，在論壇上出現(xiàn)頻率非常高的一句話就是：裝配式裝修發(fā)展中，BIM很重要。同樣，酷家樂(lè)CEO陳航說(shuō)裝配式裝修一直沒(méi)發(fā)展起來(lái)，最大的原因是BIM軟件沒(méi)有跟上。可見(jiàn)，行業(yè)內(nèi)部專業(yè)人士們對(duì)于BIM對(duì)裝配式裝修發(fā)展重要性的認(rèn)可。

比企業(yè)們走的更快的是國(guó)家，早在2003年政府就出臺(tái)了相關(guān)政策推行BIM技術(shù)。在《關(guān)于推進(jìn)建筑信息模型應(yīng)用的指導(dǎo)意見(jiàn)》中明確指出到2020年末，國(guó)有資金投資為主的大中型建筑，中報(bào)綠色建筑的公共建筑和綠色生態(tài)示范小區(qū)等，項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)、施工，運(yùn)營(yíng)維護(hù)中，應(yīng)用BIM的項(xiàng)目率要達(dá)到90%。高校專業(yè)也新增了BIM技術(shù)課程，人社部也擬發(fā)布了建筑信息模型技術(shù)員這樣的新職業(yè)。

當(dāng)行業(yè)的信息能夠真正互通的時(shí)候，必然的結(jié)果就是標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化以及產(chǎn)業(yè)協(xié)同，由此各個(gè)節(jié)點(diǎn)都將得以加速、升級(jí)。

商業(yè)的一切其實(shí)都是人為創(chuàng)造，并非天然如此，就如同當(dāng)下的世界，商業(yè)邏輯正在被極速重構(gòu)，很多經(jīng)濟(jì)規(guī)律和商業(yè)運(yùn)作的模式和教科書(shū)上完全不一樣。革新的變化，需要極大的想象力，也許目前人們還是很難理解BIM貫通了裝修產(chǎn)業(yè)后，對(duì)于裝配式裝修的加速作用，但可以肯定的是BIM將從底層邏輯層面改變裝修行業(yè)，聯(lián)通更多的公司，互聯(lián)互通，形成產(chǎn)業(yè)閉環(huán)，使得行業(yè)運(yùn)行更加順暢，減少浪費(fèi)及損耗。

toB的市場(chǎng)如此風(fēng)生水起

那么家裝領(lǐng)域呢？

2018年中國(guó)總GDP為90萬(wàn)億，其中裝修行業(yè)占比6.7%，產(chǎn)值規(guī)模6.2萬(wàn)億，以裝修主體來(lái)分又分為公裝3萬(wàn)億，家裝3.2萬(wàn)億，可見(jiàn)家裝市場(chǎng)規(guī)模之大。而相較于工裝客戶訂單規(guī)模化、品質(zhì)一致化的要求來(lái)講，家裝客戶一千個(gè)家就要有一千種樣子，工期可以長(zhǎng)一點(diǎn)，但品質(zhì)不可以馬虎，對(duì)裝配式裝修的滲透就提出了艱難的考驗(yàn)。

所幸的是國(guó)家又提出了精裝房計(jì)劃。目前我國(guó)精裝修房占新房裝修市場(chǎng)的比例約20%，未來(lái)還會(huì)不斷提升——建筑業(yè)“十三五”規(guī)劃明確要求：2020年城鎮(zhèn)新開(kāi)工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%。精裝修房占比不斷提升，就意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)越來(lái)越成為裝修行業(yè)的核心客戶，如此一來(lái)，這部分家裝領(lǐng)域的C端市場(chǎng)很大部分就變成了B端。

另外那部分的家裝市場(chǎng)，包含一部分的新房裝修以及越來(lái)越成為家裝市場(chǎng)主體的存量房翻新，而隨著時(shí)代觀念的進(jìn)步，在這部分市場(chǎng)，越來(lái)越多的消費(fèi)者會(huì)選擇整裝的方式進(jìn)行裝修，這樣資源會(huì)進(jìn)一步集中到裝修公司，但難題就是裝修公司要如何讓消費(fèi)者接受裝配式裝修呢？

曾經(jīng)有過(guò)一個(gè)關(guān)于家裝的調(diào)查，調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者們對(duì)于裝修結(jié)果關(guān)心的程度遠(yuǎn)勝過(guò)過(guò)程。消費(fèi)者對(duì)于整個(gè)裝修過(guò)程其實(shí)只是希望了解簡(jiǎn)單的三個(gè)問(wèn)題：我的家裝出來(lái)什么效果？裝修的質(zhì)量怎么樣？裝下來(lái)要多少錢？至于什么樣的工藝裝出來(lái)的房子與其它工藝有什么不同，消費(fèi)者們并不關(guān)心。

觀察消費(fèi)者的三個(gè)問(wèn)題，再比照裝配式裝修流程，就會(huì)發(fā)現(xiàn)單獨(dú)的一個(gè)環(huán)節(jié)是解答不了消費(fèi)者三個(gè)問(wèn)題中的任何一個(gè)的，需要理順、走通完整個(gè)裝配式裝修的流程后才能真的回答消費(fèi)者的問(wèn)題，而也只有回答了消費(fèi)者關(guān)心的問(wèn)題，裝配式裝修才會(huì)真正有可能大量走進(jìn)家裝市場(chǎng)。

結(jié)束語(yǔ)

接下來(lái)讓我們回到文章一開(kāi)始的那個(gè)疑問(wèn)，裝配式裝修2022年是否會(huì)迎來(lái)爆發(fā)？答案既是肯定的YES，也是當(dāng)然的NO。說(shuō)YES是因?yàn)樵诠ぱb市場(chǎng)，裝配式裝修已然起飛，工期短、極致性價(jià)比成為了它天然的可復(fù)制優(yōu)勢(shì)，在未來(lái)五年內(nèi)裝配式裝修的市場(chǎng)占有率大概率會(huì)極速提高。而說(shuō)NO的原因則是在家裝領(lǐng)域，面對(duì)多樣化消費(fèi)者需求，破局產(chǎn)業(yè)協(xié)同成為了裝配式裝修發(fā)展的攔路虎，而B(niǎo)IM的發(fā)展是解決這個(gè)問(wèn)題的重要關(guān)鍵因素。可以期待的是2022年更多裝配式裝修領(lǐng)域的BIM應(yīng)用會(huì)累積出更多的經(jīng)驗(yàn)反過(guò)來(lái)改進(jìn)技術(shù)，加速實(shí)現(xiàn)BIM+裝配式裝修會(huì)給行業(yè)帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)革新。

（責(zé)任編輯：何雯麗）