原生、提升、再生*——裝配式內裝修助力老舊住宅品質提升實踐探索

*“十四五”國家重點研發(fā)計劃：既有住宅綠色裝配化裝修改造標準化關鍵技術研究與示范（2023YFC3804400）

0 引言

我國住宅開發(fā)建設已進入轉型期，老舊住宅存量巨大且質量參差不齊，無法滿足人民日益增長的美好生活需要。老舊住宅改造成為當前解決住房問題的重要抓手。

傳統(tǒng)的裝修建造模式以手工作業(yè)為主，工期長且污染重，無法隨著需求變化進行更新，亟需探索適用于老舊住宅的新型裝修建造模式。裝配式內裝修應運而生，其為遵循管線與結構分離的原則，運用集成化設計方法，統(tǒng)籌隔墻和墻面系統(tǒng)、吊頂系統(tǒng)、樓地面系統(tǒng)、廚房系統(tǒng)、衛(wèi)生間系統(tǒng)、收納系統(tǒng)、內門窗系統(tǒng)、設備和管線系統(tǒng)等，將工廠化生產的部品部件以干式工法為主進行施工安裝的裝修建造模式。

1 改造原則與理念

老舊住宅改造應遵循因地制宜、以人為本的原則，基于住宅結構、管線設備和部品使用情況等，調研居民的家庭結構、生活習慣和使用需求，通過內裝修提升居住品質。采用裝配式內裝修對老舊住宅進行改造，可使功能空間更為合理，解決廚衛(wèi)漏水、收納不足等問題，提升隔聲、保溫、通風等性能，達到“高品質、高效率、低影響、低污染”的目標。相較傳統(tǒng)的裝修建造模式，裝配式內裝修建造模式具有獨立性、可變性及可持續(xù)性，如將異層排水改為同層排水，支撐體（S）和填充體（I）分離，空間靈活性高，便于后期維修或改造。

基于此，提出“原生、提升、再生”的改造理念：①原生，尊重老舊住宅現(xiàn)狀條件和居民需求；②提升，采用適用、實用、適宜的技術綜合提升居住品質；③再生，老舊住宅改造后綜合性能得到提升，給居民帶來全新的居住體驗，且具有可持續(xù)性。

2 2LDK文興東街項目改造案例

2LDK文興東街項目建于1978年，為兩室一廳住宅，主體為框架結構，通過裝配式內裝修改造提升居住品質，實現(xiàn)支撐體（S）和填充體（I）分離，未來可根據(jù)需求靈活調整。

原生

業(yè)主為一對夫婦和兒子，女主人57歲，已退休，身體健康但視力欠佳，愛好養(yǎng)花、寫作、喝茶；男主人58歲，從事電工工作，身體健康，愛好無線電手工制作與維修；兒子未婚，自有住房，周末返回居住。通過調研業(yè)主的生活習慣和需求，具體改造要求如下：①保留兩間臥室，避免作息時間不一致造成影響；②改善衛(wèi)浴間布局，設置獨立淋浴間，實現(xiàn)干濕分離；③改善廚房布局，打造開放式廚房，合理擺放洗衣機和冰箱，設置飲用水凈化和廚余處理設備；④增加收納空間，滿足日常收納需求；⑤改善客廳分戶墻隔聲性能，避免鄰里干擾；⑥設置新風系統(tǒng)；⑦設置獨立的學習空間，未來供兒童使用；⑧更換外門窗。

通過實地調研總結出現(xiàn)存問題如下：①主體為框架結構，可拆除室內隔墻；②衛(wèi)浴間狹窄，如廁區(qū)和盥洗區(qū)融為一體，使用不便，部品老舊且存在漏水現(xiàn)象；③玄關較為狹窄，儲物空間不足，缺少換鞋凳等設施；④排水管道老化現(xiàn)象嚴重；⑤臥室儲物空間不足；⑥廚房空間狹小，管線外露，臺面不足，部品老化；⑦客廳和餐廳較為封閉，分戶墻隔聲性能差。

△項目改造前平面及局部實景

提升

基于住宅現(xiàn)存問題和業(yè)主需求，采用空間、部品、設備管線一體化設計，全面提升住宅的綜合性能。

△項目改造后平面及局部實景

衛(wèi)浴間功能分離提升

衛(wèi)浴間狹窄，管道老化，部品老化，是重點改造空間，采用一體化設計對其進行綜合整治，如更換排水管道，功能三分離，異層排水改成同層排水，采用整體衛(wèi)浴等部品。

綜合考慮套型結構、管道井限制及業(yè)主需求，重新組織衛(wèi)浴間功能。如廁位置不變，緊鄰排污管，采用后排式馬桶，實現(xiàn)同層排污，地面選用日本進口衛(wèi)生間PVC地板，在如廁區(qū)設置洗手池。整體衛(wèi)浴采用日本進口單功能淋浴間，盥洗臺設在走廊對面，實現(xiàn)干濕分離，可供不同家庭成員同時使用。

△衛(wèi)浴間改造現(xiàn)場

客餐廳改造為LDK一體化空間

封閉的客餐廳經改造形成LDK一體化空間。櫥柜中部設置開敞臺面，增加居室空間的流動性，縮短了餐廚動線，便于家庭成員交流。整合吸油煙機、灶具、洗菜盆、冰箱、洗衣機、燃氣熱水器、廚余處理機、凈水機、微波爐等設備，隱藏管線。廚房地面選用日本進口專用PVC地板，洗衣機選用成品托盤，滿足防水要求。針對客餐廳分戶墻隔聲性能較差的問題，在左側分戶墻設置隔聲貼面墻，在輕鋼龍骨石膏板隔墻內部填充巖棉，提升隔聲性能。

△改造后廚房

為未來臥室空間改造留有可能

應業(yè)主要求，保留兩間臥室，拆除原臥室之間的墻體，采用先鋪地板再安裝衣柜的方式，利用收納柜分隔空間。次臥采用木做榻榻米，滿足睡眠和收納需求，兩間臥室分別設1個新風送風口，局部墻面鋪貼壁紙，吊頂均采用軟膜天花部品。

△改造后次臥

玄關更新

玄關地面采用耐磨地板；設置穿鞋凳；壁柜采用可移動置物擱板；在推拉柜門上設置理容鏡。玄關改造后更具獨立性，儲藏實用性得到提升，成為過渡緩沖區(qū)。

△改造后玄關

陽臺功能擴展

原陽臺僅滿足基本的晾曬和儲藏需求，本次改造引入新風系統(tǒng)，需滿足新風機設置和日常檢修要求，故設置可移動木做收納柜，既可遮擋新風機又便于后期檢修及更換耗材。在陽臺另一側設置可收納工作臺，擴展陽臺功能。

△改造后陽臺

再生

采用異層排水改同層排水技術、架空地面系統(tǒng)和軟膜天花部品、地送風新風系統(tǒng)、地板先行工法等，將支撐體S和填充體I分離，選用優(yōu)質工業(yè)化部品進行裝配，通過一次性改造，提升住宅的可變性和適應性。

異層排水改同層排水技術

原住宅為異層排水，排水管穿越樓板，一旦出現(xiàn)漏水，易引發(fā)鄰里矛盾，將套內排水橫管與立管連接，實現(xiàn)同層排水，增強住宅的獨立性。

△同層排水

架空地面系統(tǒng)和軟膜天花部品

采用架空地面系統(tǒng)，在底部敷設同層排水管線、新風管線、電氣管線、給水管線等，具有較高的穩(wěn)定性，對老年人、孩童起到保護作用。軟膜天花部品具有平整美觀、安裝速度快、安裝空間較小，現(xiàn)場無施工污染的優(yōu)勢，同時可避免樓上漏水給樓下造成的損害。

△架空地面

△軟膜天花

地送風新風系統(tǒng)

在兩間臥室和客廳設置3處新風送風和回風口，新風機安裝于陽臺側墻上。機體前放置可移動木做收納柜，平時利用柜體遮擋機體，保持整潔美觀，檢修機體或更換耗材時，移開收納柜即可。

△地送風新風系統(tǒng)

地板先行工法

采用地板先行工法，先鋪裝地板基層板，再安裝衣柜。該工法無需移設基層板，直接對家具進行調整，可改變空間布局。

3 結語

裝配式內裝修解決了傳統(tǒng)住宅改造過程中破壞結構體、噪聲大、污染重等問題，將結構體系與內裝體系分離，通過同層排水增強了住宅的獨立性，便于未來檢修和改造。綜上所述，應大力發(fā)展裝配式內裝修改造模式，轉變設計、施工方式，完善產業(yè)鏈、完善管理流程和模式，提升我國老舊住宅品質，提高居民的生活水平。

參考文獻

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