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風口已至，華耐家居掘金裝配式裝修千億新藍海

隨著國內雙碳政策持續(xù)深化，裝配式建筑和裝修節(jié)能減排技術優(yōu)勢突出，成為實現(xiàn)綠色建造的重要手段之一。

自2021年集中供地以來，全國已有多個城市在集中供地過程中陸續(xù)推出“競品質”規(guī)則，開啟我國高品質住宅建設新篇章。以北京的高標準商品住宅建設方案評審內容和評分標準來看，綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、宜居技術、新管理模式等方向有望成為未來房企“競品質”的核心導向。

在“碳中和”和“競品質”等因素作用下，全國各地有關裝配式發(fā)展政策接踵而來，新型建筑工業(yè)化，加快推進裝配式裝修，住宅高質量發(fā)展等成為高頻詞匯。在國家和地方政策的持續(xù)推動下，裝配式發(fā)展路徑日漸清晰。

根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部“十四五”時期發(fā)展目標，通過可靠的裝配連接方式建造而成的建筑。發(fā)展裝配式建筑是建造方式的重大變革，是推進供給側結構性改革和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要舉措，有利于節(jié)約資源能源、減少施工污染、提升勞動生產(chǎn)效率和質量安全水平。

到2025年，全國單位國內生產(chǎn)總值能源消耗比2020年下降13.5%，能源消費總量得到合理控制，化學需氧量、氨氮、氮氧化物、揮發(fā)性有機物排放總量比2020年分別下降8%、8%、10%以上、10%以上。節(jié)能減排政策機制更加健全，重點行業(yè)能源利用效率和主要污染物排放控制水平基本達到國際先進水平，經(jīng)濟社會發(fā)展綠色轉型取得顯著成效。

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突破傳統(tǒng)模式，引領行業(yè)高質量發(fā)展

2017年，住建部頒布《裝配式建筑評分標準》，且進一步在2020年又頒布了《裝配式內裝修技術標準》為裝配式裝修下了明確定義：裝配式裝修，指采用干式工法，將工廠生產(chǎn)的內裝部品在現(xiàn)場進行組合安裝的一種裝修方式。

以裝修過程中最具代表性的墻面涂飾工序為例，在傳統(tǒng)裝修過程中，墻面工作，分別要經(jīng)過砂漿找平、砂漿黏結、石膏膩子找平、邊縫加強、底涂、面涂等七八道工序才能完成，這些繁瑣、復雜的工序有一個總稱：濕作業(yè)。

與之相對的“干作業(yè)”，指的是在裝配式裝修過程中，采用調平龍骨及固定卡件，將在工廠提前預制好帶有飾面的裝飾板直接進行拼裝的新型作業(yè)方法。

裝修產(chǎn)業(yè)發(fā)展近30年，“濕作業(yè)”一直是行業(yè)存在的一大痛點。裝修是典型的勞動密集型行業(yè)，在傳統(tǒng)的濕法裝修過程中，每個裝修現(xiàn)場都堪稱一個小型手工作坊，成品質量取決于水、電、木、瓦、油等每道工序中施工工人的手藝。

在此背景下，華耐家居立足工業(yè)化內裝，成立華耐住宅科技（天津）有限公司全力發(fā)展裝配式內裝產(chǎn)業(yè)，以標準化設計、工廠化生產(chǎn)、裝配式施工的新形式，以及施工品質好、安裝精度高、綠色環(huán)保等優(yōu)勢，解決傳統(tǒng)濕作業(yè)施工面臨的諸多難點并大幅降低對人工的依賴，也避免了工人手藝對工程質量的直接影響。

實景圖

在傳統(tǒng)裝修領域，耗時長、彼此割裂的施工環(huán)節(jié)和上游工廠、漫長的工序、貨不對版的成品效果，是造成“客戶滿意度低”的主要矛盾之一。這也導致大多數(shù)裝修企業(yè)們處于“大行業(yè)、小企業(yè)”的困境中，走不出“快速擴張、快速陣亡”的惡性循環(huán)。

直擊傳統(tǒng)裝修弊端痛點，龍頭企業(yè)顯然更具競爭優(yōu)勢。依靠30余年行業(yè)深耕，華耐以裝配式內裝設計優(yōu)勢、研發(fā)優(yōu)勢、生產(chǎn)及產(chǎn)品優(yōu)勢，打造出高品質、高效率、健康環(huán)保的裝配式內裝部品體系，并構建全新“智裝”交付體系，提供從設計、研發(fā)、制造、交付為一體的全過程。

從研發(fā)端來看，華耐住宅科技基于工業(yè)化內裝的特點，對居住空間的墻頂?shù)兀瑥N衛(wèi)，管線等做了系統(tǒng)性地研究和開發(fā)，生產(chǎn)研發(fā)了如新型裝配式內隔墻、瓷磚干法地面、集成廚房系統(tǒng)、柔性整體衛(wèi)浴系統(tǒng)等技術體系和產(chǎn)品，并成功申請了一系列專利。形成了裝配式內裝全體系的部品技術系統(tǒng)；供應鏈方面，華耐家居集團提供了強大的全品類供應鏈的支持；而施工方面，其“華耐智裝”交付體系，培養(yǎng)自有產(chǎn)業(yè)化工人，與行業(yè)協(xié)會及教培機構積極實踐，打造新型的產(chǎn)業(yè)化工人交付能力。

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風頭漸起，挖掘下一個千億藍海

作為裝修領域“新物種”，裝配式裝修當前應用場景更多集中于住宅、長租公寓、租賃房以及酒店的裝修。長租公寓、租賃房、酒店具有空間重復性高、可復制性強、對裝修工期要求高的特征，適合采用裝配式裝修，因此成為裝配式裝修優(yōu)先應用的領域。

而保障房主要作為裝配式裝修技術的另一重要場景，則具有更大的想象空間。2020年11月，黨中央首次提出擴大保障性租賃住房供給；2021年7月，國辦針對保障性租賃住房出臺了22號文，第一次明確了國家層面住房保障體系的頂層設計。

據(jù)此，光大證券預測“十四五”期間，全國新增保障性租賃住房或超800萬套（間），占“十四五”期間累計商品住宅房屋竣工總面積的比重為11.6%。其中，僅僅保障性租賃住房將為裝配式裝修帶來超190%的增量市場空間（面積口徑）；若考慮裝配化率提升，則行業(yè)產(chǎn)值規(guī)模增量更明顯。

興業(yè)證券的研究報告也論證了這一預測。假定2025年采用裝配式裝修的全裝修比例為40%，每平方米的裝修單價為2000元，對應2018年、2019年裝配式內裝市場規(guī)模分別僅有140億元、906億元，預計到2025年裝配式裝修市場規(guī)模將達到6300億元，年化復合增速為38.26%，未來將催生裝配式裝修巨大市場空間。

而隨著各地政府在供地端的政策要求，裝配式裝修也逐漸在住宅等領域打開市場。作為裝配式裝修開拓者，華耐積極與各大開發(fā)商、設計院、裝飾公司展開合作。實施了如住總山瀾闕府、綠城西府海棠、哈爾濱萬楓酒店等項目，從政策要求的技術評分點以及客戶端的品質需求，都做出了優(yōu)秀的解決方案。

實景圖

華耐與住總合作的山瀾闕府項目，就是北京市第一批、延慶區(qū)域目前獨有的高標準住宅項目。植根“高標準住宅”建筑理念，山瀾闕府從“綠色建筑、裝配式建筑、健康建筑、宜居技術應用”四大板塊出發(fā)，以規(guī)劃、建筑、空間等不同維度，將理念層層深入融合，展示出裝配式府居建筑的全新尺度。

居住升級的拐點正一步步走來，在健康、環(huán)保、安全、舒適、效率、便捷等市場新需求下，對裝配式裝修行業(yè)也提出更高的要求。相信在未來，在政府政策支持下，應用技術標準體系將逐漸完善，裝配式裝修在未來也將會一步步成長為裝修行業(yè)的主角，甚至還將與智能家居、線上平臺相結合，共同達成居住產(chǎn)業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)升級，完成工業(yè)化內裝的一場全新“工業(yè)革命”。

裝配式賦予住宅空間，商業(yè)空間健康、環(huán)保、綠色的功能。全新的裝修作業(yè)方式，把現(xiàn)場交付比重降低，整體的提升裝修的質量和效率，通過工業(yè)化解決裝修產(chǎn)生的建筑垃圾、以及資源浪費等問題，同時更加易于維護；依托于工業(yè)化內裝，建筑產(chǎn)業(yè)化的大背景下，不斷的開發(fā)技術體系和引進新的材料，打造更健康的人居環(huán)境。

對環(huán)境的影響最小，資源效率最高，使得住宅與建筑的構建體系朝著安全、環(huán)保、節(jié)能和可持續(xù)發(fā)展方向發(fā)展。相信華耐可以為裝配式產(chǎn)業(yè)、為優(yōu)質家居生活提供更多服務。

（責任編輯：何雯麗）