隨著房地產(chǎn)行業(yè)各種爆雷事件的不間斷涌現(xiàn)，以及國內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境的波及，房地產(chǎn)行業(yè)似乎進入了寒冬期。這也對裝配式內(nèi)裝的發(fā)展產(chǎn)生了極大影響，但是從在整個市場形式來看，裝配式內(nèi)裝的潛力依舊很大。

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行業(yè)所趨

裝配式內(nèi)裝自身“條件優(yōu)越”

隨著國家”雙碳“政策的提出，全國各個省份也在積極倡導(dǎo)，一時間，綠色、環(huán)保、可持續(xù)的發(fā)展方式成為企業(yè)生產(chǎn)追求的目標(biāo)，而裝配式內(nèi)裝因自身的“優(yōu)越條件”成了企業(yè)轉(zhuǎn)型的首選方式。

相比較傳統(tǒng)裝修，裝配式內(nèi)裝能夠采用一體化裝修，減少環(huán)境污染和資源浪費，同時可以縮短施工周期，降低人工技能要求，并且在完工后能夠立即入住，后期維修也較容易。從消費者的角度出發(fā)，裝配式內(nèi)裝可以幫助消費者省去部分的裝修時間和精力，實現(xiàn)拎包入住。

目前裝配式內(nèi)裝主要應(yīng)用于保障房、長租公寓、酒店、辦公樓等公建領(lǐng)域，長期看，住宅更是未來行業(yè)增長的潛在動力。如果裝配式裝修的市場滲透率能夠達到10%，住宅領(lǐng)域的市場規(guī)模就將達到6000億-8000億，長期看，突破萬億規(guī)模的行業(yè)趨勢也只是時間的問題。

如此多金的市場，催生了諸多全裝修市場領(lǐng)頭羊，地產(chǎn)的集中度越來越高，給行業(yè)帶來的影響也是巨大的：對成長中的地產(chǎn)企業(yè)，尤其是三無（無人才、無體系、無供應(yīng)鏈）或成長、合作、委托代建的企業(yè)，將會被淘汰；對于零售渠道大大萎縮，二次低頻消費，或轉(zhuǎn)為安裝售后服務(wù)的配套建材部品企業(yè)而言，部分品牌會受沖擊；而對于批量全裝修及EPC裝配式內(nèi)裝工業(yè)化的家裝小施工單位，將迎來行業(yè)洗牌。

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政策導(dǎo)向

長租市場已經(jīng)成為下一個風(fēng)口

從國家層面來看：2022年政府工作報告提出，繼續(xù)保障好群眾住房需求，堅持房住不炒定位，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部最新數(shù)據(jù)顯示，全國已有近40個省區(qū)市出臺了加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見，40個重點城市提出了“十四五”保障性租賃住房的發(fā)展目標(biāo)，計劃新增保障性租賃住房650萬套（間），預(yù)計可解決1300萬人的住房困難。

同時，根據(jù)《2021中國城市租住生活藍皮書》顯示，我國的租房群體規(guī)模已經(jīng)超過2億，占城鎮(zhèn)總?cè)丝诘?4.7%。基于我國城鎮(zhèn)化率平均2%的增速，預(yù)計2030年租房人口達2.6億，住房租賃市場規(guī)模將達到10萬億元。值得一提的是，目前一線、新一線城市租賃人口仍在不斷增長，其中北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州這6個城市，租住人口就已經(jīng)超過5000萬人了。

另外，根據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人是靠租房來解決住的問題。在購房選擇上，受調(diào)用戶中7年內(nèi)不考慮買房的占比超30%。而對于租房，目前已有75%的租客租房超過3年，其中12%的租客已超過10年。面向未來租房意愿，51%的租客表示可接受5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。

龐大的市場需求，給裝配式內(nèi)裝帶來了機遇。未來，長租市場將成為裝配式內(nèi)裝進發(fā)的重點方向。

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存量房增多

全裝修市場需求凸顯

近年來，全國新建商品房銷售面積增速持續(xù)放緩，2021年僅同比增長1.9%。尤其是2022年前4個月，銷售面積同比下降20.9%，其中住宅同比下降25.4%。

整個趨勢已相當(dāng)明顯，新房交付量將迎來長期緩增長甚至負增長的時代。因此老舊房、二手房等存量房的翻新裝修，將是各路房產(chǎn)企業(yè)力量角逐的焦點。

從全國市場來看，據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，1998-2020年竣工商品住宅合計126億平方米，占當(dāng)前城鎮(zhèn)住宅存量的40.6%。僅考慮10年以上的舊房，存在的翻新裝修改造需求就十分龐大。

到底需求量有多大？據(jù)海通證券的分析，存量房舊改2021年到2026E的年均復(fù)合增長約為8.7%，預(yù)計渠道規(guī)模占比從2021年的27.7%，提升至2016年的32.1%。

網(wǎng)絡(luò)公開數(shù)據(jù)顯示：測算認為，早在2019年時，老房二手房裝修量就接近890萬戶，市場占比超過40%；市場規(guī)模超過8200億元，市場占比39.7%。

與此同時，很多企業(yè)也在測算市場體量，比如索菲亞在一次投資者關(guān)系活動里提到，估計每年存量房重新裝修約1000萬戶。歐派在2021年一次投資者調(diào)研活動中認為，從1998年房改算起，至今已有20多年，每年釋放出來的櫥柜翻新客戶至少2000萬套，遠超新房需求。

未來，將會有更多企業(yè)重點聚焦老舊房市場，裝配式內(nèi)裝行業(yè)也將迎來新一輪的大發(fā)展。

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“競品質(zhì)”時代

裝配式內(nèi)裝成為首選項

“競品質(zhì)”將成為土拍新“標(biāo)配”。各城市不約而同地在集中土拍中規(guī)定住宅品質(zhì)，涵蓋了住宅建設(shè)品質(zhì)主要方面和群眾反映強烈的問題，對新建商品住宅在共用部分、套內(nèi)空間、室外環(huán)境都提出了具體要求，將倒逼房企注重產(chǎn)品力及成本管控能力，提升項目品質(zhì)，加大發(fā)展綠色建筑、裝配式建筑和住宅裝配式內(nèi)裝。

在“競品質(zhì)”方面，每個城市的競品質(zhì)標(biāo)準中均包含了綠色建筑、裝配式建筑兩項評分標(biāo)準，全裝修通常作為綠建和裝配式的配套要求，但也有部分城市將全裝修單列一項作為評分標(biāo)準。因此，對于房企而言，要想提高“競品質(zhì)”分數(shù)，必然要提高造價，同時，2021年融資渠道持續(xù)收緊，導(dǎo)致很多房產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流斷裂，密集爆雷。

在此形勢下，裝配式內(nèi)裝因得天獨厚的優(yōu)勢，成了各大房企眼中的香餑餑，紛紛借助裝配式內(nèi)裝來控制成分、加快周轉(zhuǎn)、提升品質(zhì)，真正實現(xiàn)“增分不溢價”。

（責(zé)任編輯：何雯麗）

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