8月16日，主題為“聚勢(shì)謀遠(yuǎn) 共筑輝煌“的2022年廣東省燃?xì)獠膳療崴疇t商會(huì)年會(huì)于廣東佛山盛大開(kāi)幕。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)全裝修產(chǎn)業(yè)分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳忠莉受邀參加本次活動(dòng)，與行業(yè)專家、品牌企業(yè)，一同把脈行業(yè)新特征、新風(fēng)向。

在疫情常態(tài)化的當(dāng)下，陳忠莉秘書(shū)長(zhǎng)采取了元宇宙的形式參加了本次論壇。通過(guò)全聯(lián)全裝修產(chǎn)業(yè)分會(huì)的合作伙伴51WORLD提供的51meet元宇宙空間實(shí)現(xiàn)，同時(shí)陳忠莉秘書(shū)長(zhǎng)也表示，元宇宙是一片“新藍(lán)海”，未來(lái)我們的活動(dòng)也將嘗試采用元宇宙形式，用新的儀式感，共同推進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈向前發(fā)展。

會(huì)上，陳忠莉秘書(shū)長(zhǎng)主要從三個(gè)方面解讀了：全裝修行業(yè)的現(xiàn)狀及趨勢(shì)洞察。

01

行業(yè)現(xiàn)狀與問(wèn)題思考

? 房地產(chǎn)市場(chǎng)層面

陳忠莉秘書(shū)長(zhǎng)指出，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積848812萬(wàn)平方米，同比下降2.8%其中：住宅施工面積599429萬(wàn)平方米，下降2.9%；房屋新開(kāi)工面積66423萬(wàn)平方米，下降34.4%；住宅新開(kāi)工面積48800萬(wàn)平方米，下降35.4%；房屋竣工面積28636萬(wàn)平方米，下降21.5%；住宅竣工面積20858萬(wàn)平方米，下降20.6%。整個(gè)行業(yè)的施工、新開(kāi)工、竣工面積，投資增速均下降。

在全國(guó)商品房銷(xiāo)售方面，1—6月份，商品房銷(xiāo)售面積68923萬(wàn)平方米，同比降22.2%，但是進(jìn)入5月行業(yè)主要指標(biāo)開(kāi)始改善，5月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的下降率有所減緩，進(jìn)入6月，商品房待售面積54784萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.3%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)13.5%，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)好轉(zhuǎn)，“環(huán)比顯著增長(zhǎng)、同比降幅收窄”，向好態(tài)勢(shì)比較明顯，市場(chǎng)信心開(kāi)始恢復(fù)。這主要得益于各地的救樓市政策：降首付、降稅費(fèi)、擴(kuò)大公積金貸款額度等。

另外，陳忠莉秘書(shū)長(zhǎng)也指出，盡管目前房地產(chǎn)有回暖的征兆，但是整個(gè)行業(yè)依舊不景氣，大批房企在高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債下紛紛暴雷。在這樣的形式下，有產(chǎn)業(yè)支撐的國(guó)企央企得以穩(wěn)步發(fā)展，受到的波及較小。為此，基于行業(yè)的責(zé)任，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)也呼吁，保交樓、穩(wěn)民生，加大為民營(yíng)房企幫扶紓困力度，給國(guó)企民企同等待遇。

房地產(chǎn)是一個(gè)17萬(wàn)億量級(jí)的行業(yè)，牽涉大量上下游行業(yè)，同時(shí)事關(guān)民生。因此，要想徹底解決目前地產(chǎn)及上下游行業(yè)危機(jī)所帶來(lái)的困境，急需相關(guān)部門(mén)和金融機(jī)構(gòu)出臺(tái)更多的政策從根源上拯救市場(chǎng)主體信心，不僅救項(xiàng)目，更要救企業(yè)，最大限度激發(fā)出險(xiǎn)民營(yíng)房企自身回血的能力，內(nèi)外并舉，重振市場(chǎng)信心，避免引發(fā)更嚴(yán)重的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，盡快實(shí)現(xiàn)保交樓、穩(wěn)民生。

? 全裝修政策層面

2016年是全裝修時(shí)代的元年，地方政府密集出臺(tái)鼓勵(lì)全裝修住宅政策，政策力度加大，目標(biāo)更加具體精準(zhǔn)。從時(shí)間上來(lái)看，政策是先中央后地方，開(kāi)始全面推進(jìn)和落實(shí)。區(qū)域看，華南和華 東地區(qū)遙遙領(lǐng)先，西南和華北地區(qū)正在快速增長(zhǎng)。從城市規(guī)模來(lái)看，先是一線城市，后是人口較多、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省會(huì)城市，而未來(lái)二、三線城市將會(huì)成為主力市場(chǎng)。隨著全裝修市場(chǎng)的普及將會(huì)在全國(guó)各個(gè)地區(qū)全面鋪開(kāi)。

2022年1-6月，全國(guó)31個(gè)省市自治區(qū)共出臺(tái)全裝修相關(guān)政策25條，多個(gè)省市提出推行全裝修交付。全裝修匹配綠色建筑、健康建筑、智慧建筑、裝配式建筑、低能耗被動(dòng)式建筑、主動(dòng)式建筑、城市更新舊改建筑、防疫建筑等成為交付的常態(tài)。

伴隨著全裝修政策的全面鋪開(kāi)，一系列的全裝修問(wèn)題也開(kāi)始凸顯。各個(gè)省份也開(kāi)始因城施策，細(xì)化內(nèi)容：所有戶型應(yīng)建樣板間、全裝修住房交付標(biāo)準(zhǔn)等于樣板間標(biāo)準(zhǔn)、裝修材料透明、交房后樣板間設(shè)置保留期、設(shè)立“全裝修分戶驗(yàn)收系統(tǒng)”加強(qiáng)保障、延長(zhǎng)保修期，售后保障等，確保全裝修交付質(zhì)量。

? 全裝修民生層面

陳忠莉秘書(shū)長(zhǎng)表示，無(wú)論是全國(guó)還是地方性政策，落地都有一定的難度，全裝修住宅投訴和集體維權(quán)不斷，而且涉及的開(kāi)發(fā)商不乏一線大品牌。目前為止，上海、北京、杭州、青島、太倉(cāng)等城市，都出現(xiàn)不同程度的集體性維權(quán)。

2021年3月，浙江省消保委聯(lián)合溫州市消保委向溫州地區(qū)消費(fèi)者開(kāi)展了全裝修住宅消費(fèi)調(diào)查，涉及到的全裝修問(wèn)題包括，施工監(jiān)管缺位、消費(fèi)者遭遇霸王條款、全裝修住宅質(zhì)量堪憂、方案風(fēng)格缺乏個(gè)性等問(wèn)題。

在新時(shí)代下，隨著消費(fèi)升級(jí)，人們對(duì)于居住需求的內(nèi)涵和邊界正在發(fā)生深刻變化，在居住消費(fèi)方面，消費(fèi)者的關(guān)注視野不僅在居住空間上，在綠化、物業(yè)、公共設(shè)施等硬性外部配套及社區(qū)文化、鄰里關(guān)系等軟性外部條件上也同樣關(guān)注，因此提升全裝修交付質(zhì)量是房企當(dāng)下的重點(diǎn)任務(wù)，也是重振消費(fèi)信心的有效方式。

? 全裝修市場(chǎng)層面

2022年1-6月，中國(guó)商品住宅全裝修項(xiàng)目新開(kāi)盤(pán)累計(jì)數(shù)量943個(gè)，同比減少42.1%；開(kāi)盤(pán)房間累計(jì)數(shù)量70.5萬(wàn)套，同比減少48.9%。

從全國(guó)重點(diǎn)70來(lái)看，2022年1-6月全國(guó)重點(diǎn)70城全裝修項(xiàng)目規(guī)劃建面為21019.52萬(wàn)㎡，全裝修預(yù)證建面11338.69萬(wàn)㎡，預(yù)證建面占比65.43%；全裝修規(guī)劃戶數(shù)為156.94萬(wàn)套，全裝修預(yù)證戶數(shù)97.32萬(wàn)套，預(yù)證戶數(shù)占比49.49%。其中，二線城市全裝修預(yù)證建面為8806.4萬(wàn)㎡，占全裝修預(yù)證總建面50.81%；全裝修預(yù)證戶數(shù)為73.47萬(wàn)套，占全裝修預(yù)證總戶數(shù)的49.49%。另外，對(duì)比全裝修建面在各分級(jí)城市的分布來(lái)看，二線城市全裝修建面為16665.07萬(wàn)㎡，以79.29%占比居首位；一線城市全裝修建面為4139.02萬(wàn)㎡，占比為19.69%次之；三四線城市全裝修建面215.44萬(wàn)㎡，占比僅為1.02%最少。全裝修項(xiàng)目主要集中在一、二線城市。

陳忠莉秘書(shū)長(zhǎng)表示，2021年中國(guó)房地產(chǎn)住宅全裝修、精裝修成品房市場(chǎng)滲透率達(dá)到了35%。受疫情、金融調(diào)控及地產(chǎn)暴雷等的影響，滲透率仍然在35%，2022年我們認(rèn)為這個(gè)趨勢(shì)還會(huì)增加。

? 全裝修行業(yè)問(wèn)題

交付難

大品牌、低配置，材料差如何破局？工人水平高低不一，質(zhì)量穩(wěn)定是問(wèn)題？全裝修甲醛、空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)怎樣控制？限價(jià)及成本壓力下，交付后，消費(fèi)者再拆，造成新的浪費(fèi)，怎么辦？

個(gè)性難

全裝修交付如何平衡“功能需求，視覺(jué)需求，心理需求”？設(shè)計(jì)與施工如何有效結(jié)合，滿足功能且呈現(xiàn)出工藝美？客戶審美多樣，個(gè)性化要求多，在全裝修時(shí)怎樣解決？

技術(shù)難

裝配式內(nèi)裝在住宅領(lǐng)域應(yīng)用率偏低怎么突破？部品批量生產(chǎn)與個(gè)性化定制怎樣平衡？?jī)?nèi)裝工業(yè)化，比如架空地板、整體衛(wèi)浴客戶接收度偏低的問(wèn)題怎樣解決？

操盤(pán)難

在市場(chǎng)下行情況下如何避免交付風(fēng)險(xiǎn)？低成本下怎么做好全裝修？精裝修的批量化質(zhì)量管控如何做？地產(chǎn)交付之后的精裝軟裝延伸服務(wù)可以怎么做？項(xiàng)目操盤(pán)的現(xiàn)金流與溢價(jià)率如何平衡？

? 全裝修關(guān)聯(lián)邏輯

陳忠莉秘書(shū)長(zhǎng)指出，全裝修、精裝成品房、拎包入住都對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生了不同的影響，最終達(dá)到人、物、空間的平衡，全裝修是交付結(jié)果，適合批量化、標(biāo)準(zhǔn)化；精裝修是交付程度，是在全裝修的基礎(chǔ)上提高檔次，同時(shí)包括品牌帶來(lái)的溢價(jià)；拎包入住是在全裝修、精裝修交付的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步體現(xiàn)個(gè)性化生活方式。

02

全裝修發(fā)展趨勢(shì)洞察

? 多地發(fā)布保租房籌集計(jì)劃，長(zhǎng)租市場(chǎng)將成為下一個(gè)風(fēng)口

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部最新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)已有近40個(gè)省區(qū)市出臺(tái)了加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)，40個(gè)重點(diǎn)城市提出了“十四五”保障性租賃住房的發(fā)展目標(biāo)，計(jì)劃新增保障性租賃住房650萬(wàn)套（間）。

2022年以來(lái)，證監(jiān)會(huì)、國(guó)家發(fā)改委、住建部等多個(gè)部門(mén)先后發(fā)文，在金融、財(cái)政、稅費(fèi)等重點(diǎn)領(lǐng)域加強(qiáng)對(duì)住房租賃市場(chǎng)的政策支持。

中指研究院指出，自國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》印發(fā)以來(lái)，各地方政府快速跟進(jìn)，截至2022年6月，全國(guó)有超80個(gè)省市出臺(tái)了關(guān)于推動(dòng)保租房發(fā)展的地方性文件。2022年40個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃籌集240萬(wàn)套（間），另有34個(gè)城市公布了“十四五”期間保租房籌集計(jì)劃，共約123萬(wàn)套（間）。

? 地產(chǎn)持續(xù)進(jìn)行產(chǎn)品力創(chuàng)新

在疫情常態(tài)化的今天，人們對(duì)健康生活的需求達(dá)到了前所未有的高度，購(gòu)房的理念和觀念也在不斷刷新，從追求超大面積、奢華裝修，回歸到安全、健康、舒適和簡(jiǎn)約，在這樣的大趨勢(shì)下，大多數(shù)企業(yè)開(kāi)始應(yīng)勢(shì)圖新，開(kāi)始謀求企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，從重視室外環(huán)境的舒適、休閑，到注重內(nèi)部居住空間的品質(zhì)，同時(shí)更加注重新產(chǎn)品力的研究與開(kāi)發(fā)，在綠色、舒適、健康、智能等專業(yè)領(lǐng)域不斷發(fā)力，促進(jìn)健康人居品質(zhì)提升。

? 地產(chǎn)業(yè)務(wù)創(chuàng)新

在地產(chǎn)業(yè)務(wù)創(chuàng)新方面，陳忠莉秘書(shū)長(zhǎng)表示，全裝修房企之間發(fā)展不平衡，在全裝修政策風(fēng)暴下，房地產(chǎn)50強(qiáng)成為全裝修市場(chǎng)領(lǐng)頭羊，地產(chǎn)的集中度越來(lái)越高。頭部房企經(jīng)過(guò)多年的摸索，形成了一套自己的全裝修標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)鏈體系，在業(yè)務(wù)方面也不斷進(jìn)行創(chuàng)新。

1、供應(yīng)鏈平臺(tái)：萬(wàn)科-采筑電商；華潤(rùn)-潤(rùn)材電商；中海-領(lǐng)潮電商等。

2、地產(chǎn)代建業(yè)務(wù)：綠城、旭輝、世茂、金地、建發(fā)、朗詩(shī)、碧桂園、龍湖、華潤(rùn)置地、中交、河南中原建設(shè)、藍(lán)城、當(dāng)代管理、雅居樂(lè)、保利等。

3、“地產(chǎn)+建材+裝修+家居”產(chǎn)業(yè)鏈家裝服務(wù)平臺(tái)：萬(wàn)科-美好家；龍湖-塘鵝；金地-新家；碧桂園-橙家；陽(yáng)光城-夢(mèng)想家；恒大“超級(jí)空間1.0”；禹洲物業(yè) “拎包美居”；時(shí)代鄰里“鄰里美居”；世茂集團(tuán)+紅星美凱龍家居；當(dāng)代置業(yè)-昆吾科技家裝等。

? 標(biāo)準(zhǔn)推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

陳忠莉秘書(shū)長(zhǎng)表示，全聯(lián)全裝修產(chǎn)業(yè)分會(huì)不裝修一套房，也不生產(chǎn)一個(gè)材料部品，但作為整合行業(yè)資源的協(xié)會(huì)，組織推動(dòng)中國(guó)首部以消費(fèi)者為導(dǎo)向的《住宅全裝修評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的編制實(shí)施，從功能、性能、材料與部品、施工與驗(yàn)收、提高與創(chuàng)新等指標(biāo)，量化品質(zhì)等級(jí)，為全裝修品質(zhì)提升提供了一把衡量標(biāo)尺。

同時(shí)，在綠色、低碳發(fā)展的大背景下，全聯(lián)全裝修產(chǎn)業(yè)分會(huì)聯(lián)合友綠智庫(kù)推動(dòng)了《全裝修工程碳排放計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》的立項(xiàng)，本標(biāo)準(zhǔn)旨在規(guī)范建筑裝飾裝修工程碳排放計(jì)算方法，幫助項(xiàng)目裝飾裝修工程的碳排放預(yù)算、核算，量化隱含碳，助力企業(yè)嚴(yán)格把控建筑全生命周期的碳排放計(jì)算，實(shí)現(xiàn)建筑碳減排，在實(shí)現(xiàn)碳中和目標(biāo)上貢獻(xiàn)一份力量，助力企業(yè)在雙碳大道上可持續(xù)健康發(fā)展。

隨著碳達(dá)峰、碳中和逐步與國(guó)際接軌，并逐漸深入各行各業(yè)，作為能耗大戶的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，勢(shì)必會(huì)向裝配式、綠色建筑、低能耗建筑及全裝修方向快速、全面的推進(jìn)，并在原有開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的盈利模式下增加碳交易的盈利模式。

因此，如何能夠更好的提升全裝修的品質(zhì)，搭建生產(chǎn)及消費(fèi)端的橋梁，以標(biāo)準(zhǔn)推動(dòng)行業(yè)進(jìn)步，也是我們一直堅(jiān)守初心在推進(jìn)的工作。

03

暖通行業(yè)的挑戰(zhàn)與機(jī)遇

近年來(lái)，受房地產(chǎn)市發(fā)展放緩以及疫情影響下經(jīng)濟(jì)整體下行等因素的影響，暖通企業(yè)甚至整個(gè)暖通行業(yè)都迎來(lái)了一場(chǎng)新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，如何破局突圍，更上一層？

? 行業(yè)機(jī)遇

暖通行業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，關(guān)鍵在于企業(yè)能否把握機(jī)會(huì)、調(diào)整戰(zhàn)略。

（1）暖通工裝市場(chǎng)早已成為一片“紅海”，在競(jìng)爭(zhēng)日益加劇的趨勢(shì)下，將淘汰一批實(shí)力不足或“三無(wú)”企業(yè)，促進(jìn)更多企業(yè)加速轉(zhuǎn)型，促進(jìn)市場(chǎng)規(guī)范化發(fā)展。

（2）隨著居民需求從居住型向改善型轉(zhuǎn)變，采暖系統(tǒng)、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等越來(lái)越成為南方居民的一種剛性需求，尤其是采暖系統(tǒng)，正逐漸被南方消費(fèi)者接受，相應(yīng)的，房企也將其列入必裝項(xiàng)之列，由此可見(jiàn)，工裝市場(chǎng)仍留有較大的發(fā)展空間。

（3）助推企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。無(wú)論市場(chǎng)繁榮與否，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)都將迫使企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，增強(qiáng)自身實(shí)力，優(yōu)化自身業(yè)務(wù)服務(wù)能力，以此適應(yīng)不斷變幻的行業(yè)發(fā)展和愈發(fā)嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境。

? 行業(yè)挑戰(zhàn)

（1）消費(fèi)者信心和行業(yè)信譽(yù)嚴(yán)重受損。

（2）優(yōu)質(zhì)客戶變少

（3）勞動(dòng)力成本趨高，勞務(wù)隊(duì)伍后備不足。

? 應(yīng)對(duì)之策

（1）練好內(nèi)功。

（2）控制成本，保障企業(yè)資金。

（3）開(kāi)拓新一批優(yōu)質(zhì)客戶。

（4）針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，應(yīng)加強(qiáng)行業(yè)自律，通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制自行凈化，實(shí)現(xiàn)整個(gè)市場(chǎng)良好有序的發(fā)展；在行業(yè)協(xié)會(huì)的指導(dǎo)下，整個(gè)暖通行業(yè)共同發(fā)力，為市場(chǎng)營(yíng)造健康的發(fā)展空間，改變當(dāng)前行業(yè)存在的悲觀情緒，促使暖通企業(yè)重拾發(fā)展信心。

另外，陳忠莉秘書(shū)長(zhǎng)提到，8月8日，工信部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《推進(jìn)家居產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)方案》，指出到2025年，培育50個(gè)左右知名品牌、10個(gè)家居生態(tài)品牌，建立500家智能家居體驗(yàn)中心，培育15個(gè)高水平特色產(chǎn)業(yè)集群。

家居產(chǎn)業(yè)涵蓋家用電器、家具、五金制品、照明電器等行業(yè)，是重要的民生產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)問(wèn)題主要集中在重點(diǎn)行業(yè)創(chuàng)新引領(lǐng)不足、質(zhì)量精細(xì)化水平不高、智能化發(fā)展不充分等，為解決這些問(wèn)題，進(jìn)一步激發(fā)和釋放家居消費(fèi)需求，需重點(diǎn)做好以下五方面的工作。

夯實(shí)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，提升發(fā)展動(dòng)力

加快數(shù)字化綠色化轉(zhuǎn)型，助推提質(zhì)增效

推進(jìn)培優(yōu)育強(qiáng)，鞏固提升產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力

擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)供給，提升供給結(jié)構(gòu)適配性

加大應(yīng)用推廣，釋放家居消費(fèi)潛力

為此，陳忠莉秘書(shū)長(zhǎng)也指出，未來(lái)企業(yè)應(yīng)堅(jiān)持五個(gè)走向。

最后，陳忠莉秘書(shū)長(zhǎng)總結(jié)道：建筑是氣質(zhì)，全裝修是體質(zhì)，個(gè)性化是顏值。從宏觀、中觀、微觀，以人為本，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化與個(gè)性化鍛造產(chǎn)品力，才能更好的推動(dòng)住宅高質(zhì)量發(fā)展。

（責(zé)任編輯：何雯麗）

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