根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年三季度，全國已有200余個(gè)省市已出臺(tái)或優(yōu)化房地產(chǎn)政策超過200條，分別從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面優(yōu)化和放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策不斷發(fā)力。7月中央政治局會(huì)議為房地產(chǎn)政策定調(diào)，“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”成為下半年政策優(yōu)化的重要方向。8月國常會(huì)多次強(qiáng)調(diào)“一城一策”靈活運(yùn)用政策，支持剛性和改善性住房需求。各部委及地方政府積極響應(yīng)中央號(hào)召，9月各地政策出臺(tái)頻次有所加快，釋放更多積極信號(hào)。一線城市微調(diào)為主，二線城市政策調(diào)整跟進(jìn)擴(kuò)圍，三四線城市房地產(chǎn)調(diào)控頻次有所放緩。

表：地方房地產(chǎn)寬松政策匯總

資料來源：中指研究院綜合整理

各城市通過住房政策與人口、租賃政策等方面結(jié)合，進(jìn)一步激發(fā)需求釋放。一線城市如北京、上海、廣州均對(duì)住房政策進(jìn)行了微調(diào)，二線城市如濟(jì)南、蘇州、無錫等城市同樣積極響應(yīng)中央政策，出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施。熱點(diǎn)一二線城市的政策跟進(jìn)，有利于提振市場(chǎng)信心，改善購房者置業(yè)情緒。短期來看，隨著各地因城施策力度進(jìn)一步加大，“保交樓”相關(guān)舉措的落地和見效，國常會(huì)“一城一策”靈活運(yùn)用信貸等政策定調(diào)，調(diào)控政策或?qū)⒊掷m(xù)加力優(yōu)化。疊加信貸環(huán)境的優(yōu)化改善，政策效果有望逐漸顯現(xiàn)，購房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸回升，熱點(diǎn)一二線城市或穩(wěn)步復(fù)蘇。但對(duì)于大多數(shù)城市來說，市場(chǎng)情緒的修復(fù)仍需要時(shí)間。

資料來源：中指研究院綜合整理

精裝修進(jìn)入普及化時(shí)代，精裝配套政策頻頻推出。當(dāng)前精裝房已進(jìn)入普及化時(shí)代。從國家省級(jí)層面到各個(gè)地方城市，都相繼出臺(tái)了不同的精裝修相關(guān)政策，要求未來大部分住宅交付是精裝房。住建部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》中明確提出“城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付”，這使得全裝修、精裝修市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，特別是一二線城市精裝房市場(chǎng)更是得到了快速發(fā)展，市場(chǎng)份額逐年穩(wěn)步遞增。

表：全國地產(chǎn)精裝修政策匯總

資料來源：中指研究院綜合整理

地方城市精裝政策陸續(xù)跟進(jìn)，加強(qiáng)精裝項(xiàng)目銷售管理。今年以來，已有北京、上海等20余個(gè)主要城市陸續(xù)出臺(tái)了鼓勵(lì)精裝修交房、加強(qiáng)精裝修項(xiàng)目銷售管理等方面的政策。各城市分別提出未來裝配式建筑占新建建筑面積的比例要達(dá)到30%-100%，尤其強(qiáng)調(diào)率先在政府投資的安居房等保障性住房項(xiàng)目中采用裝配式內(nèi)裝修。未來還會(huì)有更多城市出臺(tái)相關(guān)政策。

“精裝修”交付政策出臺(tái), 對(duì)企業(yè)而言也是利好的。因?yàn)閷?duì)于大型標(biāo)桿企業(yè)比如萬科、中海、恒大、龍湖、綠城等一直就有精裝修的產(chǎn)品和部門，他們?cè)诰b修的項(xiàng)目管理、設(shè)計(jì)施工等方面都建立了標(biāo)準(zhǔn)化的體系和方法,對(duì)精裝修的采購和供應(yīng)商管理也非常成熟,有著非常成熟完善的精裝修管理協(xié)同經(jīng)驗(yàn)。因此精裝政策的出臺(tái)對(duì)這些大型房企而言是利好的，政策落地是為企業(yè)保駕護(hù)航。

表：主要城市地產(chǎn)精裝修政策匯總

資料來源：中指研究院綜合整理

（責(zé)任編輯：何雯麗）

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