最近幾年有關(guān)裝配式建筑的政策頻出，深圳市裝配式建筑十四五發(fā)展規(guī)劃也即將公布。發(fā)展規(guī)劃中提到，裝配式建筑未來發(fā)展最重要的一點就是要發(fā)展裝配式裝修。目前從各個方面看，裝配式裝修的發(fā)展機(jī)會全面到來了。

第一，土建裝配式普及帶來裝修交付條件改善。裝配式建筑為裝配式裝修提供了非常好的交付條件，裝配式建筑的大規(guī)模實施，使土建主體的交付精度大幅度提高。

傳統(tǒng)的做法房間尺度往往不標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在裝配式建筑提供的毛坯精細(xì)度都在毫米級。因為大量利用鋁合金模板和裝配式的預(yù)制構(gòu)件，所以裝配式裝修的部品部件等工業(yè)化生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品才能在項目里進(jìn)行規(guī)模化應(yīng)用，實現(xiàn)其規(guī)模價值。

第二，用戶對精裝修的接受度提升。通過多年的不斷引導(dǎo)，現(xiàn)在不管是高端樓盤，還是一般公共住房，精裝修已經(jīng)得到普遍認(rèn)可，用戶認(rèn)為精裝修交付是非常好的方式。因為對用戶來講裝配式裝修可以提升真實的品質(zhì)感，而且政府越來越認(rèn)為裝配式裝修實際上解決了“最后一公里的問題”。

第三，裝配式裝修技術(shù)在實踐中不斷完善。

第四，裝配式成本劣勢在逐步減少、消失。隨著技術(shù)在不斷完善，裝配式增量成本實際上在不斷下降。綠色發(fā)展、高質(zhì)量發(fā)展是國家十四五時期特別關(guān)注的，行業(yè)本身的改善加上整個社會環(huán)境的要求、國家政策等助推裝配式裝修將進(jìn)入到一個更好的發(fā)展階段。

公共住房裝修技術(shù)研究

存在的主要問題與思考

建設(shè)模式和利益統(tǒng)籌問題。現(xiàn)在EPC項目中較多項目實際上是不包含裝修的，基于對土建單位在裝修環(huán)節(jié)管控的不放心，擔(dān)心通過分包后利潤扯不平。如果這個問題不能很好地解決，是不能真正形成利益統(tǒng)籌和合理分配的。最后導(dǎo)致這件事情的價值沒有得到彰顯，這是比較大的問題。對于開發(fā)企業(yè)來講，未來需要培養(yǎng)總包對全過程EPC把控的能力。

一體化的設(shè)計和精細(xì)化管理問題。很早就有人提出裝配式建筑要土建裝修一體化，要做到卻很難。往往項目到土建設(shè)計施工圖階段，裝修的方案才開始介入。實際上裝修土建一體化應(yīng)該是：在建筑方案基本確定時，要確定裝修的概念方案；建筑初步設(shè)計方案定下來時，要基本確定裝修的方案。這樣才能把雙方的交接界面講清楚，一體化的設(shè)計才能為后面精細(xì)化的管理創(chuàng)造價值。很多項目同樣是EPC，但土建不給裝修提供作業(yè)面，裝修方發(fā)現(xiàn)交付標(biāo)準(zhǔn)有各種問題達(dá)不到要求，現(xiàn)場又砸又改，浪費了大量的人力財力。

政策制度不健全問題。當(dāng)談到裝配式裝修和裝配式建筑時，希望土建在主體階段的時候能夠?qū)崿F(xiàn)穿插作業(yè)，但是現(xiàn)在很少有項目能真正意義上把穿插作業(yè)的價值體現(xiàn)出來，這里面有政策要完善的空間。

標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化、模數(shù)化問題。從設(shè)計的角度來看，裝修最重要就是要做到標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化，一定要在建筑設(shè)計時做到極致，實在不行也要為模數(shù)協(xié)調(diào)提供條件。

兩提兩減，就是要提高質(zhì)量、效率，減少用人需求和材料損耗。“兩提兩減”在裝配式建筑里非常重要，到裝修環(huán)節(jié)仍然很重要，所以需要選擇合適的技術(shù)適配，而不是把所有的先進(jìn)技術(shù)全部甩到一起來統(tǒng)籌，這樣往往最后很難做成示范項目，更改變不了這個行業(yè)的生態(tài)。

產(chǎn)品化、定制化。我們一直在提裝配式建筑應(yīng)該是像生產(chǎn)汽車一樣來生產(chǎn)建筑，但目前大規(guī)模的集團(tuán)企業(yè)仍然做不到這一點，部品部件標(biāo)準(zhǔn)化落地和空間標(biāo)準(zhǔn)化落地仍有很大空間去改進(jìn)。我認(rèn)為未來像人才房、公共住房一定是標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，完全實現(xiàn)定制客戶需求。

城市級、區(qū)域級部品部件庫。現(xiàn)在深圳市也在推城市的部品部件庫，雖然國家住建部推出了部分標(biāo)準(zhǔn)化的部品部件，目前市場應(yīng)用的還比較少。但對每個城市的政府投資項目來說，完全有條件充分應(yīng)用好的產(chǎn)品和技術(shù)。

產(chǎn)業(yè)鏈合作新商業(yè)模式。從目前看建筑行業(yè)割裂的太散太碎，所以現(xiàn)在要整合起來其實很難。我認(rèn)為建筑行業(yè)的發(fā)展，需要把技術(shù)、管理以及每個企業(yè)的所長綜合起來，為行業(yè)發(fā)展做出一些創(chuàng)新的亮點，值得進(jìn)行更多探討與嘗試。