縱觀近兩年的樓市，“高標(biāo)準(zhǔn)”無疑是當(dāng)下最熱的詞匯。據(jù)2021年北京首次推出的“高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”，對裝配式建筑、綠色建筑等都有明確要求和評分標(biāo)準(zhǔn)，其中裝配式裝修更是在高標(biāo)準(zhǔn)評分中占有不少比重。

目前，在北京市2021年首批八個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目中，融創(chuàng)·學(xué)府壹號院是第一個(gè)全面封頂、進(jìn)度最快的高標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目，主體采用裝配式建筑技術(shù)，內(nèi)裝采用裝配式裝修技術(shù)，真正將“裝配式住宅”落實(shí)到應(yīng)用層面，給出了一份高標(biāo)準(zhǔn)建造的滿分答卷。

項(xiàng)目介紹：融創(chuàng)·學(xué)府壹號院項(xiàng)目位于北京市海淀區(qū)核心區(qū)塊，項(xiàng)目總建筑面積約17.55萬平方米，共規(guī)劃有35棟層高4-6層的住宅樓，將建成900套低密度闊景住宅。項(xiàng)目為2021年北京市第一批高標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目，采用裝配式建筑+裝配式裝修的建造方式，精細(xì)化程度高，建筑品質(zhì)優(yōu)異。項(xiàng)目已通過綠色建筑三星、健康建筑三星、超低能耗建筑認(rèn)證。

在“碳達(dá)峰、碳中和”的大環(huán)境下，“裝配式裝修”綠色環(huán)保的優(yōu)勢進(jìn)一步凸顯。學(xué)府壹號院作為雙碳目標(biāo)實(shí)踐者，在項(xiàng)目建設(shè)過程中，率先采用了高精確度、安全環(huán)保的裝配式裝修，助力裝配式建筑高性價(jià)比取分。

高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案

（裝配式建筑環(huán)節(jié)）評審內(nèi)容和評分標(biāo)準(zhǔn)

在“高標(biāo)準(zhǔn)”裝配式建筑評審內(nèi)容和評分標(biāo)準(zhǔn)中，“全面實(shí)施裝配式裝修”不但作為一項(xiàng)獨(dú)立評分項(xiàng)，并且在“裝配率”評分項(xiàng)中也“隱身其中”。學(xué)府壹號院的整體裝配式率達(dá)到90%以上，給出一份“裝配式建筑及裝修”的滿分作品。

同時(shí)，學(xué)府壹號院在項(xiàng)目建設(shè)過程中，裝配式裝修所使用的部品部件均由工廠嚴(yán)格質(zhì)控生產(chǎn)，機(jī)械化程度高，部件尺寸精度高；相較于傳統(tǒng)裝修方式，現(xiàn)場流程化裝配，降低了現(xiàn)場施工的不確定性和施工誤差，有利于提高裝修質(zhì)量；施工過程揚(yáng)塵少、噪音小，大量減少建材垃圾和污染物排放，更加綠色環(huán)保，更符合裝配式建筑“雙碳”發(fā)展理念。

與此同時(shí)，在節(jié)能環(huán)保低碳建造的理念下，學(xué)府壹號院整個(gè)裝修過程采用干式工法，現(xiàn)場無濕作業(yè)施工裝修，減少有害污染物的排放。同時(shí)，裝配式裝修的每個(gè)部件方便拆換，給了業(yè)主未來一些拆改和調(diào)整的空間，還可保障業(yè)主后期對房屋格局進(jìn)行改動時(shí)，相對簡單易操作，且大大減少了施工對鄰居生活的影響。

項(xiàng)目現(xiàn)場施工應(yīng)用的裝配式裝修技術(shù)：首先是隔墻，采用了非砌筑的輕質(zhì)隔墻系統(tǒng)，可靈活分隔空間布局；同時(shí)非砌筑管線分離的輕質(zhì)隔墻系統(tǒng)，墻內(nèi)空腔可以實(shí)現(xiàn)管線分離，便于后期拆改和維護(hù)。其次是地面架空體系，要預(yù)先做好管線架空層，再覆以瓷磚等飾面，不僅方便鋪設(shè)線管，還有助于保溫、隔音。

另外兩項(xiàng)技術(shù)體現(xiàn)在廚房和衛(wèi)生間。在廚房和衛(wèi)生間，學(xué)府壹號院采用了裝配式全集成設(shè)計(jì)，搭配統(tǒng)一色調(diào)的瓷磚飾面，整體模塊化裝配，裝修風(fēng)格更加和諧統(tǒng)一，有助于提升居住者空間品質(zhì)。

除了具有精細(xì)化程度高、品控優(yōu)異、內(nèi)裝布局靈活等優(yōu)勢外，裝配式裝修還是開發(fā)企業(yè)成本控制和得分提升之間的最優(yōu)路徑。

隨著土拍政策的加碼，各類品質(zhì)新政的持續(xù)出臺，對開發(fā)企業(yè)而言，都面臨著為了提升“競品質(zhì)”分?jǐn)?shù)而要提高造價(jià)的問題。那么，在無法避免的情況下，開發(fā)企業(yè)盡可能的在成本增量和提高分?jǐn)?shù)之間找到最優(yōu)路徑，而主體結(jié)構(gòu)的分?jǐn)?shù)在難以大幅提升的情況下，裝配式裝修必將成為“增分”的關(guān)鍵。

相較于傳統(tǒng)裝修的諸多不確定性，裝配化裝修采應(yīng)用先進(jìn)的技術(shù)、工藝及理念，大幅提升裝修的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。在開發(fā)企業(yè)有效控制成本的前提下，裝配式裝修可滿足用戶的核心訴求，提升建筑品質(zhì)，助力裝配式工程項(xiàng)目用同樣的價(jià)格得到更高的裝配率得分，真正實(shí)現(xiàn)“增分不溢價(jià)”，將成為開發(fā)企業(yè)成本控制、加快周轉(zhuǎn)變現(xiàn)以及品質(zhì)提升三者博弈的最優(yōu)路徑。

當(dāng)前，隨著建筑行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級和政策支持力度的不斷加碼，裝配式裝修必將成為更多高標(biāo)準(zhǔn)商品房的新選擇。未來，裝配式裝修也必將走進(jìn)千家萬戶，滿足更多業(yè)主對綠色品質(zhì)住宅的需求。

（責(zé)任編輯：何雯麗）