近年來，隨著“十四五”期間要堅持房住不炒，穩(wěn)房價、穩(wěn)地價和穩(wěn)預期的“三穩(wěn)”目標更為明確,商品住宅用地集中出讓更是將對綠色建筑二星、裝配率達到60%等技術(shù)要求列入到土地出讓條件中，從土地掛牌環(huán)節(jié)就對新建建筑綠建星級、裝配率提出要求。在裝配式建筑方面，裝配率≥91%得13分，裝配率≥76%且≤90%得8分。高裝配率的實施需要主體結(jié)構(gòu)預制構(gòu)件應用比例和裝配式裝修應用比例雙重性提升，更是大力發(fā)展裝配式裝修，同時提倡其他宜居技術(shù)、BIM信息化技術(shù)的應用，超低能耗建筑和健康建筑技術(shù)應用，實現(xiàn)全方面節(jié)能減排、提質(zhì)增效。

高標準商品住宅建設方案評審內(nèi)容和評分標準

“十四五”時期，推動質(zhì)量變革、效率變革、動力變革，走高質(zhì)量發(fā)展之路，已經(jīng)成為各行各業(yè)努力轉(zhuǎn)型升級的方向。住建部研究報告指出，所謂高品質(zhì)住宅是指以與環(huán)境相和諧共生、符合綠色可持續(xù)性建設為理念，以統(tǒng)籌考慮住宅建筑全壽命期內(nèi)的規(guī)劃設計、生產(chǎn)建造、維護管理和改造更新等全過程為基礎(chǔ)，并應采用綠色節(jié)能環(huán)保的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設備，通過提高質(zhì)量效益，提高建筑壽命、住宅耐久性能、適應性能，全面保障居住優(yōu)良品質(zhì)與資產(chǎn)價值的綠色可持續(xù)住宅建筑。

高品質(zhì)住宅不僅應涵蓋“品質(zhì)住宅、商業(yè)配套、園林景觀、運動場所”完整配置，還應提供“舒適居住、生活便利、適老養(yǎng)老、休閑休憩、健康運動”。高品質(zhì)住宅同步關(guān)注綠色建筑和健康建筑，保證建筑安全耐久、節(jié)能環(huán)保、綠色低碳、品質(zhì)優(yōu)良、運維維護等。高品質(zhì)住宅應基于社會可持續(xù)發(fā)展和人類健康生活，兼顧經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益，綜合體現(xiàn)科技與舒適、文化與品位、生態(tài)與健康、智能與安全、適用與經(jīng)濟。

2011年9月，國務院辦公廳發(fā)布《關(guān)于保障性安居工程建設和管理的指導意見》，住建部定義保障性住房建設包括廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房、限價房四項。2014年起，各地廉租房與公租房體系并軌；同時，政府提出共有產(chǎn)權(quán)房以整個經(jīng)濟適用房和限價房制度，作為租賃與自有、保障與市場的過渡。2021年12月，中央經(jīng)濟工作會議提出，要堅持房住不炒的定位，加強預期引導，探索新的發(fā)展模式，這是針對房地產(chǎn)領(lǐng)域首次提出“新發(fā)展模式”，為后續(xù)較長時期房地產(chǎn)領(lǐng)域的工作奠定了總體基調(diào)。實踐表明，加大力度培育保障性租賃住房市場，正是探索新發(fā)展模式最為重要的頂層設計與長遠規(guī)劃，意義深遠。

“十四五”期間，各地對于保障性租賃住房的建設需求，為裝配式建筑帶來了新的增量空間。2022年1月份，住建部在《“十四五”公共服務》規(guī)劃中強調(diào)，要加大政策支持力度，擴大保障性租賃住房供給，“十四五”期間全國40個重點城市初步計劃新增保障性租賃住房650萬套（間），建筑面積約4.6億平方米。2022年2月份，住建部發(fā)布《關(guān)于加強保障性住房質(zhì)量常見問題防治的通知》，提出保障性住房應采用工程總承包模式，大力推廣裝配式等綠色建筑建造方式。隨著保障房在政策推動下即將進入快速發(fā)展階段，裝配式建筑需求有望得到釋放。裝配式裝修在各個城市的保障性安居房建設中已得到了廣泛認可。

部分重點城市“十四五”保障性租賃住房籌建目標

實施城市更新行動是黨的十九屆五中全會作出的重要決策部署。城市更新對轉(zhuǎn)變城市開發(fā)建設方式、推動城市高質(zhì)量發(fā)展、不斷滿足人民群眾日益增長的美好生活需要，具有重要而深遠的意義。城市更新是指對城市建成區(qū)內(nèi)城市空間形態(tài)和城市功能的持續(xù)完善和優(yōu)化調(diào)整，是轉(zhuǎn)變城市開發(fā)建設方式、推動城市高質(zhì)量發(fā)展、不斷滿足人民群眾日益增長的美好生活需要的必然之路。

根據(jù)相關(guān)政策規(guī)劃，“十四五”期間，我國要完成2000年底前建成的21.9萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，基本完成大城市老舊廠區(qū)改造，改造一批大型老舊街區(qū)，因地制宜改造一批城中村。中房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，我國未來每年有8億平方米的存量需要更新，城市更新早就不是萬億級的市場，應該很快變成10萬億級的市場。由此可以判斷， 城市更新將成為未來10年、20年最重要的地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵詞。

我國城市更新重要政策規(guī)劃

裝配式裝修工業(yè)化技術(shù)的應用可以有效幫助城市更新項目在功能轉(zhuǎn)變、內(nèi)外環(huán)境綜合整治上的表現(xiàn)。裝配式的內(nèi)裝修產(chǎn)品在工廠標準化生產(chǎn)后，現(xiàn)場組合拼裝，杜絕了手工勞動的誤差，精準度高，現(xiàn)場不需要裁切，極大地縮減了人工成本、材料成本、時間成本，施工速度極快，省時省心省力。在施工過程中對環(huán)境的影響小，最大程度降低噪音污染、空氣污染，不危害周邊居民和施工人員的身體健康。一戶衛(wèi)生間2個人4小時可更新改造完并交付使用，對住戶家居生活影響小。

近年來，國內(nèi)醫(yī)養(yǎng)行業(yè)裝配裝修開始進入快速發(fā)展階段，通過提高材料耐久性、環(huán)保性、降低成本、縮短工藝流程和減少統(tǒng)籌協(xié)調(diào)環(huán)節(jié)等措施，使醫(yī)院裝配式裝修工藝具有設計系統(tǒng)化、構(gòu)件工廠化、安裝裝配化等特點。

和傳統(tǒng)工藝比，醫(yī)養(yǎng)裝配式裝修具有以下特點：滿足醫(yī)院可持續(xù)發(fā)展需求；材料經(jīng)久耐用、環(huán)保可回收；建設成本低，工期短，對機構(gòu)運行影響少；流程簡便、管控集中、品質(zhì)保障；售后服務集中。具體來說，將裝配式內(nèi)裝技術(shù)應用于醫(yī)養(yǎng)建筑的優(yōu)勢主要表現(xiàn)在以下多個方面：

1、 裝配式內(nèi)裝的施工方式主要是干法施工，即現(xiàn)場組裝方式：裝修部件在工廠制作，系統(tǒng)規(guī)劃，工人在現(xiàn)場拼裝，沒有濕作業(yè)，減少了噪聲、粉塵和建筑垃圾的生成。尤其是改造型醫(yī)院康養(yǎng)機構(gòu)，更可以利用裝配式裝修的特點，邊營業(yè)邊施工，分批進行，減少改造更新過程中對醫(yī)養(yǎng)建筑正常營業(yè)功能的影響。

2、由于醫(yī)療護理單元如病房，主要由重復標準化單元組成，重復性高，非常適合應用裝配式裝修的大規(guī)模生產(chǎn)。工廠根據(jù)系統(tǒng)規(guī)劃設計，在工廠有計劃地預制大量的標準構(gòu)件，這樣一來，醫(yī)療康養(yǎng)裝配式內(nèi)裝施工方式比傳統(tǒng)方式就更快速高效，大大提高工人勞動生產(chǎn)率，節(jié)省人工和管理費用，縮短改造周期，綜合效益非常明顯。

3、裝配式裝修的工廠化成品生產(chǎn)，使標準化內(nèi)裝部品部件具有互換性和通用性，不但方便施工，更易于后期維護管理和檢修更換，降低了后期的運營維護難度和成本；同時，為內(nèi)裝部件更新變化，與時俱進創(chuàng)造了可能，易于拆卸更換的吊頂系統(tǒng)、分隔墻體、無線無源開關(guān)等，可方便實現(xiàn)醫(yī)院內(nèi)部空間的改變和改造。

當前我國酒店業(yè)正處于中高端升級換檔期， 作為酒店行業(yè)，為居住者提供舒適的居住環(huán)境同時，建筑成本和便捷的維護方式也非常重要。當酒店運營一定時間后，軟硬裝老化陳舊后就需要對酒店進行翻新改造了，酒店翻新改造是酒店長期運營過程中不可避免的問題。一般來說，酒店的改造周期為3-6年。面對老舊酒店，傳統(tǒng)裝修帶有不可避免的弊端。不僅施工周期長，而且有大量的噪音及粉塵污染。酒店停業(yè)改造更間接增加了改造成本。

根據(jù)《碳達峰行動方案》指導文件中明確指出要大力發(fā)展酒店的快速裝配式環(huán)保裝修技術(shù)，其最大優(yōu)勢，就是兼顧綠色環(huán)保、節(jié)能減排的核心訴求和酒店商家的經(jīng)濟效益。裝配式材料本身就強調(diào)“0甲醛、0污染”，而且可大量減少裝修期的粉塵與噪音污染。

裝配式裝修具備可批量復制的均質(zhì)化裝修產(chǎn)品，能夠賦能酒店類行業(yè)的快速發(fā)展，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、傳統(tǒng)裝飾材料裝修完成之后，受氣候影響，極易出現(xiàn)發(fā)霉、壁紙脫落等裝修通病，極大影響旅客的居住體驗，對酒店品牌聲譽產(chǎn)生負面影響。而采用高品質(zhì)無甲醛的裝配式裝修產(chǎn)品，則能夠有效杜絕裝修質(zhì)量通病，給旅客帶來極高的居住體驗，提升酒店品牌效益，從而提升客單價。

2、裝配式裝修采用批量化可復制的部品產(chǎn)品，現(xiàn)場通過標準化的安裝工序，對于無論是新建酒店，還是翻新酒店，都能夠?qū)崿F(xiàn)快速安裝，即裝即住，實現(xiàn)快速營收。

3、裝配式裝修產(chǎn)品作為新一代高品質(zhì)裝修產(chǎn)品，材料的品控均在工廠經(jīng)過標準化檢驗，不再受限于傳統(tǒng)手工藝人，因而相較于傳統(tǒng)材料具備較高的使用年限，能夠有限減少酒店運營期間的維護成本。

裝配式裝修不受任何工作環(huán)境的限制，外型結(jié)構(gòu)輕巧，顏色搭配合理，建造時間快，且可大大節(jié)省建造成本，適合于旅游景點、車站、商場、寫字樓、人口密集的公共場所及繁華商業(yè)街等。

作為人員密集型場所，在材料選擇上更加注重材料的防火等級、材料的易用性和耐用性、材料飾面是否美觀以及個性化的定制、后期維保是否方便等等。此外，還關(guān)注整體施工周期是否有縮減，裝修過程當中粉塵是否能夠有效控制。從以上幾點來看，裝配式裝修部品產(chǎn)品有著天然優(yōu)勢。

在產(chǎn)品應用上，主要應用墻面和頂面部品產(chǎn)品，墻面產(chǎn)品的豐富性基本能夠滿足商場裝修的設計風格；商場在地面的選型基本上以石材、瓷磚為主。長遠來看，裝配式內(nèi)裝修因為采用預制式部品部件進行組裝，減少傳統(tǒng)裝修過程中各類復雜工序的不同工種，并且在后期維護、再改造翻新時能做到快速拆解。

在新冠病毒肆虐猖狂的背景下，全國各地應急醫(yī)院建設需求迫切，此時醫(yī)院建設必須快、準、好，傳統(tǒng)的建筑方式不僅會產(chǎn)生多余的建筑垃圾，而且時間漫長，成本高昂，而裝配式建筑則恰恰相反，其以“速度”著稱，比如，10天內(nèi)迅速建成的武漢火神山、雷神山醫(yī)院，比如，被稱為港版“火神山”的防疫觀察中心緊急搭建，建筑方用45天完成了原本需要2年才能完成的任務，在短期內(nèi)搭建完畢并且迅速交付使用。如此神速的背后，裝配式裝修的高效、綠色優(yōu)勢也得到充分發(fā)揮，安裝迅速、即裝即用的特點，能夠更好地滿足應急醫(yī)院的要求。從開工到交付時間均在短期內(nèi)完成，充分體現(xiàn)了裝配式建筑“輕、快、好、省、環(huán)保”的優(yōu)點。

除了上述的一些領(lǐng)域外，裝配式裝修也可應用在學校類建筑，在學院辦公室、教學用房、多功能教室等均可應用。除此之外，在既有建筑改造上，也有廣泛的應用前景。對于很多老舊既有建筑而言，結(jié)構(gòu)體系已不滿足當下建筑狀態(tài)的荷載要求，減少對既有建筑結(jié)構(gòu)體的破壞是既有建筑改造各環(huán)節(jié)的重中之重，運用裝配式裝修管線分離技術(shù)、集成衛(wèi)浴產(chǎn)品、裝配式墻面產(chǎn)品，同時結(jié)合協(xié)同設計體系，可很大程度減少對原建筑結(jié)構(gòu)體的破壞，保證結(jié)構(gòu)安全與穩(wěn)定。